第一種原因。
防水層被破壞。
這是最常見的狀況,很多老屋翻修時,原本浴室已經有防水層,但拆除過程中全部被打掉,而新做防水時,施工品質卻不一定良好,有時加上排水坡度沒有處理好,發生漏水的機會就會大幅的增加。
例如:防水塗佈不確實、轉角沒有補強、牆面防水高度不夠,這些都可能導致滲漏。
第二種原因。
排水管接頭漏水,很多人以為浴室漏水一定是防水問題。
其實未必。有時候是排水管接頭沒有接好。例如:馬桶排水管、洗手台排水管、淋浴排水管,最容易出問題,我之前做老屋改建時,我們就遇到過排水管沒有上膠的現場情況。
這種情況的滲漏就是有使用或是大量使用時就漏,沒有使用時就沒有漏。
第三種原因。
給水管滲漏。
幾乎大多數的住宅都採用埋壁配管,水管都藏在牆裡,不論是PVC管塗膠接管不確實或是ST熱水管壓接不良,或者管材品質不好,就可能慢慢漏水,而且往往非常難找,但是判斷卻比較簡單,因為給水管通常因為有水壓的因素,所以它的滲漏是持續性的,另外也可以透過觀看水表或水表單來判斷是否有異常或漏水的情況。
第四種原因。
門檻底部或牆角收邊不好或者矽利康老化,洗澡水就可能長期滲入房間牆面與地板。
以我朋友的案子來說,我們要先判斷是不是隔壁浴室造成的,這是整個案件最重要的一步。
因為:感覺不是證據,懷疑也不是證據,以後如果真的要用到法律,法律講的是證據。
工程講的是原因,因此必須進行客觀檢測。
漏水的問題,技術很重要,法律很重要;但最重要的其實是溝通。
因為水會修好、牆會修好,但鄰居關係一旦破裂,往往比漏水本身更難修復。
所以當壁癌出現時,先找原因,再談責任。
先保存證據,再談賠償。
用專業解決問題。
用理性保護權益。
這才是面對住宅漏水糾紛最好的方式。
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