Bienvenidos a un nuevo episodio de administradores por el mundo. En esta ocasión tenemos el placer de contar con Aníbal Ahumada, administrador de condominios chileno que además cuenta con su propio programa llamado 'Hablemos de copropiedad' en el que trata distintos temas relacionados con la administración de fincas.

En este episodio descubrirás las principales diferencias entre la administración de fincas de España y la administración de condominios en Chile. Para ello, hablaremos sobre los principales problemas y preocupaciones del sector y, como no puede ser de otra forma, de negocio: gestión de la morosidad, diferencias salariales entre países, requisitos para ejercer como administrador de edificios, estructura de los despachos y mucho más.

En este episodio número 14 hablaremos sobre la proliferación de las cocinas fantasma. Una actividad que dificulta la convivencia debido a los olores, ruidos, tránsito y acumulación de riders en el edificio... aspectos que causan preocupación entre los vecinos, que exigen una regulación al respecto.

Además contamos con una invitada especial, Natalia que, a punto de graduarse, lleva en torno a un año trabajando en un despacho de administración de fincas. Con ella hablaremos sobre la percepción que tienen los jóvenes sobre la administración de fincas, qué es lo que más le ha sorprendido de la profesión, si en las universidades se habla del sector, Ley de Propiedad Horizontal y mucho más.

Por último, hablaremos sobre las lonas en fachadas de edificios y, como siempre, haremos una prueba con ChatGPT.

¡No te lo pierdas!

Bienvenidos a #FynkusLive episodio 13, el espacio en el que te mantenemos informado sobre las últimas tendencias y noticias que afectan al sector de la administración de fincas. Hoy en una ubicación muy especial y veraniega.

En este capítulo hablaremos de la importancia de eliminar barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios o, en su defecto, señalizar correctamente posibles obstáculos para que no ocurra como a esta comunidad que ha sido condenada a indemnizar con 12.000€ al cartero por sufrir una caída mientras hacía un reparto al tropezarse con un escalón de la entrada que ni siquiera estaba señalizado.

También hablaremos de la fusión entre Inmho y LDC y cómo puede afectar a los administradores pequeños y el sector en general este fenómeno de concentración que estamos viviendo actualmente. ¿Seguirá importando la cercanía del administrador tradicional o las comunidades buscarán otras cosas?

¿Es legal alquilar pisos de estudiantes sin importar las condiciones? Es lo que denuncia el COAFGA, que pide que las viviendas cumplan los requisitos mínimos de habitabilidad y las instalaciones estén en perfectas condiciones. Ya que, recuerda que los estudiantes son un colectivo con los mismos derechos que el resto y dan una serie de recomendaciones para evitar estafas.

Bard o ChatGPT ¿Cúal es mejor? La IA de Google ya ha llegado a España y hacemos un breve análisis de cuál de las dos nos parece mejor y más útil para los administradores de comunidades en este momento.

Por último hablaremos de cómo la sequía afecta a las comunidades de propietarios. Ya que, en Málaga, muchas de ellas están teniendo que contratar cubas para el llenado de sus piscinas. Algo que no es fácil, pues debido a la gran demanda se están produciendo listas de espera que pueden generar descontento entre aquellos vecinos que quieran disfrutar de sus instalaciones ¿Cómo lidiarán con ello los administradores de fincas?

Bienvenido a #FynkusLive, el espacio en directo en el que repasaremos las últimas noticias, retos y oportunidades a los que se enfrenta el sector de la administración de fincas.

En esta ocasión, hablaremos sobre la importancia de realizar un buen mantenimiento del edificio en las comunidades de vecinos. Y es que, recientemente, numerosos edificios han sido expedientados por deficiencias, una situación que abre el debate de si existe una falta de 'cultura de mantenimiento' en las comunidades de propietarios.

¿Se necesita permiso de la comunidad para volar el dron por el barrio? Esta es otra de las noticias que trataremos y es que el uso de estos aparatos está provocando disputas entre los vecinos que ven perjudicado su derecho a la privacidad.

Además haremos algunas pruebas con ChatGPT para conocer qué recomendaciones nos da a la hora de configurar una oficina híbrida y flexible.

Si eres administrador de fincas o trabajas en el sector inmobiliario, no te lo pierdas porque estamos convencidos de que podrás rescatar ideas para implementar en tu negocio.

En este #FynkusLive repasamos las últimas tendencias y novedades que afectan al sector de la administración de fincas.

Durante este capítulo número 12 hablaremos de lo más relevante que se trató durante la Mesa redonda sobre la administración de fincas de alto standing. Además, profundizaremos en qué son las cooperativas de viviendas y cómo funciona esta nueva fórmula inmobiliaria.

Al hilo de la mesa redonda, hablaremos sobre las 'red flags' esas señales de alerta que se disparan en los administradores de fincas para detectar cuándo una comunidad de propietarios puede ser nociva y no resulta rentable incorporarla en nuestra cartera. Así como, otros aspectos relevantes en la administración de fincas como, por ejemplo, si sería conveniente que hubiese un período de transición entre el cese de un administrador de fincas y la contratación de otro nuevo para facilitar las cosas al resto de compañeros del sector.

Para terminar, le preguntamos a ChatGPT que establezca un plan de trabajo durante el verano para replantear determinados aspectos sobre el negocio.

No te pierdas el capítulo porque tratamos cuestiones que te afectan como administrador de fincas y seguro que podrás extraer ideas útiles para mejorar.

#AFColegiado ¡Prepárate para una conversación de altura! 🏢🌟

En esta ocasión, contamos con la presencia de 3 administradores de fincas que gestionan comunidades de propietarios de alto standing en zonas de costa y, de los que estamos convencidos, tienes mucho que aprender.

Para ello, abordaremos cuestiones tan importantes como:

▪️ La creación de una cartera de servicios que vaya más allá de lo estándar y marque la diferencia con servicios premium o particulares 💼
▪️ El manejo de la organización interna en despachos con carteras diversificadas 🖥️
▪️ La delicada tarea de la selección y, en su caso, desvinculación de comunidades 🚩
▪️ La importancia de entender las diferencias en las expectativas de nuestros clientes según su origen 🌎
▪️ Las estrategias de atención al cliente más efectivas para propiedades de alto standing 📞
▪️ La gestión de juntas de propietarios multiculturales 🌐
▪️ Los retos y oportunidades de crecimiento y escalabilidad en esta tipología de despachos Boutique 📈
▪️ Y por último, el papel de la tecnología y la Inteligencia Artificial en la optimización y crecimiento de nuestra cartera 💡

Bienvenido a un nuevo #FynkusLive 🔴 El espacio en el que durante una hora repasamos en directo las últimas noticias y principales tendencias que afectan a la administración de fincas.

En esta ocasión hablaremos sobre el papel que juegan los porteros de las comunidades en la venta de inmuebles. Y es que es una figura a la que recurren muchas inmobiliarias para tener información de primera mano sobre las viviendas que se venden o alquilan, a cambio de recibir una comisión. ¿Crees que los administradores de fincas también podrían jugar un rol similar al de los porteros?

También hablaremos sobre la prohibición de acceso a las piscinas comunitarias a los vecinos morosos. Una medida que puede aplicar la comunidad, pero que en la práctica es algo muy difícil de controlar. Además, en esta casuística entran en juego los menores ¿También aplica la norma para ellos? Una situación compleja con la que han de lidiar los administradores de fincas.

Asimismo, hablaremos sobre los eventos corporativos y su importancia tanto para revisar la estrategia de la empresa, como para mejorar la cohesión del grupo.
Música

Bienvenido a este noveno episodio de #FynkusLive en el que hicimos un breve repaso sobre la mesa redonda que realizamos acerca de la contabilidad de comunidades de propietarios y algunos de los problemas más habituales que los administradores de fincas tienen en esta materia.

Además, hablamos sobre la seguridad y privacidad en las comunidades de propietarios, centrándonos en los problemas generados por la instalación de mirillas digitales. Una tecnología cada vez más accesible que, a pesar de instalarse para una mayor seguridad, está provocando conflictos entre vecinos que las perciben como una intromisión a su privacidad. Por otro lado, hablamos también sobre los pisos fantasma. Un fenómeno cada vez más habitual que afecta tanto a las comunidades de vecinos, como a los propios administradores de fincas, ya que, muchas veces resulta complicado detectar cuándo las viviendas quedan vacías.

En esta mesa redonda hablaremos sobre uno de los temas que más dudas genera entre los profesionales de la administración de fincas, y no es otro que la contabilidad de las comunidades de propietarios.

Para ello, contamos con tres expertos del sector con los que abordaremos cuestiones que tocan de lleno en el día a día de los administradores de comunidades de propietarios. Algunos de ellos son:

▪️ ¿Es imprescindible que el administrador de fincas sepa contabilidad?
▪️ ¿Estoy cerrando correctamente la contabilidad de mis comunidades?
▪️ ¿Cuál es el punto de equilibrio para presentar unas cuentas transparentes y claras sin dedicar un trabajo excesivo que no aporta valor a los propietarios?
▪️ ¿Tenemos bien planteados nuestros procesos contables en el despacho?
▪️ ¿Estandarizar la presentación de cuentas a las comunidades o tener varios modelos según su tipología?
▪️ ¿Cuáles son los errores más habituales que encontramos en los balances presentados por muchos compañeros? ▪️ La dotación de una provisión de fondos periódica para obras y gastos extraordinarios en el futuro, que nos evitaría derramas puntuales y de alto importe. ¿Qué problemas veis para implementarlo en vuestras comunidades?

No te lo pierdas porque, sin duda, este capítulo está cargado de contenido interesante para implementar en tu despacho.

En esta segunda mesa redonda hablamos sobre el impacto de la inteligencia artificial en los despachos de administración de fincas.Una tecnología que ha llegado para quedarse y que está revolucionando la forma de trabajar en muchos sectores.

Pero ¿Qué utilidades tendrá para los administradores de fincas? Mejorar la comunicación con clientes, agilizar tareas en el despacho, nuevas formas de presentar información a las comunidades de propietarios... ¿Quieres saberlo? No te pierdas este episodio y disfruta de estos cuatro locos de la innovación que componen la mesa redonda.