ADOL.cz

Koupíte dům za 8, 10 nebo 15 milionů korun. Vypadá krásně, je po „kompletní rekonstrukci“ a realitní makléř vás ujišťuje, že je všechno v pořádku. Jenže po několika měsících zjistíte, že má shnilé trámy, nefunkční hydroizolaci nebo plísně. A oprava může stát další milion.

Jak poznat skryté vady nemovitostí? Kdy máte nárok na slevu z kupní ceny a co dělat, když prodávající odmítá uznat odpovědnost?

Hostem v podcastu ADOL.cz je Michal Flachs, mluvčí Asociace inspektorů nemovitostí (AIN), odhadce a mediátoř při řešení realitních sporů, který se dlouhodobě věnuje technickým inspekcím nemovitostí a mimosoudnímu řešení sporů.

V rozhovoru probíráme skutečné případy z praxe:

Kupujete byt, rodinný dům nebo investiční nemovitost? Tento rozhovor vám může ušetřit hodně peněz i starostí. Napište nám do komentářů, zda jste se někdy setkali se skrytou vadou nemovitosti a jak jste situaci řešili. Michala Flachse jsme požádali, aby se zapojil do odpovědí na vaše otázky.

Více informací:

ADOL – https://www.adol.cz

Asociace inspektorů nemovitostí – https://www.ain.cz

#SkryteVady #Nemovitosti #Reality #ADOL #InspekceNemovitosti #RealitniTrh

Proč lidé, kteří vydělali stovky milionů, často nechtějí investovat do dalších bytů? A proč se naopak tolik Čechů žene do nákupu investičních nemovitostí, i když jim nevychází cashflow?

Hostem nového rozhovoru je Jiří Cimpel ze společnosti Cimpel & partneři, odborník na wealth management, správu majetku a práci s movitými rodinami.

Jiří má zkušenosti s klienty, jejichž majetek dosahuje desítek až stovek milionů korun. A právě díky tomu nabízí trochu jiný pohled na investování, než jaký běžně slýcháme od realitních investorů.

Mluvili jsme o tom, proč Češi tolik milují nemovitosti, proč se z investování do bytů často stává druhé zaměstnání a jak se mění přístup k penězům ve chvíli, kdy už člověk nemusí řešit, jak vydělat další milion.

Dostali jsme se ale i na další témata:

- Proč podle Jiřího většina začínajících investorů skončí u prvního nebo druhého bytu.

V rozhovoru zazní i poměrně ostrá kritika některých realitních mentoringů a představ o rychlém zbohatnutí díky nákupu desítek investičních bytů.

Pokud investujete do nemovitostí, budujete vlastní majetek nebo přemýšlíte, jak jednou dosáhnout finanční nezávislosti, tenhle rozhovor vám může nabídnout úplně jinou perspektivu.

🎙️ Host: Jiří Cimpel – Cimpel & partneři, Cesta rentiéra

Napište nám do komentářů:

#nemovitosti #investovani #wealth #renta #jiricimpel #adol

Sledujte nás: 

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected]

Obsah rozhovoru:

Investiční byty prodal, českým firemním dluhopisům nevěří a část peněz dnes směřuje do orné půdy, akcií nebo kryptoměn. Miroslav Jonáš se na českém realitním trhu pohybuje přes dvacet let a za tu dobu zažil růst cen nemovitostí, několik propadů trhu i období extrémně levných hypoték. V rozhovoru se bavíme o tom, proč už sám byty nekupuje, co mu na dnešním realitním trhu nedává smysl a kde naopak stále hledá příležitosti.

V rozhovoru se dozvíte:

Kupovali byste dnes investiční byt, nebo byste peníze směřovali jinam? Napište do komentářů!

#reality #nemovitosti #investice #reality #bitcoin #akcie #pozemky

Sledujte nás: 

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected]

Obsah rozhovoru:

Chcete koupit byt, ale na klasickou hypotéku už nedosáhnete? Možná existuje cesta, o které většina lidí vůbec neví. A co už vůbec lidé netuší, že jim k tomu stačí jen vlastní zdroje, je jedno, kolik je jim let a co víc, že můžou mít byt i s budoucím daňovým zvýhodněním.

V rozhovoru s Teou Šigutovou rozebíráme družstevní financování nových bytů jako alternativu ke klasické hypotéce. Jak funguje, kolik potřebujete vlastních peněz, jaké jsou jeho výhody a rizika a proč ho využívají podnikatelé, investoři nebo lidé s vyčerpanou hypoteční kapacitou.

Dozvíte se například:

Tea zároveň vysvětluje i nevýhody – například organizační náklady nebo skutečnost, že nevlastníte přímo byt zapsaný na své jméno v katastru, ale družstevní podíl.

Tady se můžete podívat i na nabídku, kterou aktuálně Tea investorům nabízí:

Pokud vás zajímají nemovitosti, investování, financování bytů a alternativy ke klasickým hypotékám, tenhle rozhovor stojí za pozornost.

#nemovitosti #investice #hypoteka #druzstevnibydleni #investovani #reality #finance

Sledujte nás: 

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected]

Obsah rozhovoru:

Žádná teorie, ale skutečné příběhy z praxe. Podíly v rodině, rozvody, exekuce, prodeje na dálku, chatky na cizích pozemcích, nemovitosti v hrozném stavu, ale i případy, kde ostatní viděli problém a Renáta v tom viděla "potenciál". 

Některé příběhy jsou úsměvné, některé drsné a některé ukazují, že dobrý makléř někdy neprodává jen nemovitost, ale hlavně hledá cestu, jak rozmotat složitou lidskou situaci. Jenže v realitách často nerozhoduje jen cena v inzerátu. Rozhoduje komunikace, zkušenost, znalost lokality a schopnost vidět potenciál tam, kde ostatní vidí jen komplikace.

Obsah rozhovoru:

Pokud jste začínající makléř nebo investor můžete se přímo z realitní praxe naučit jak řešit některé, často bezvýchodné, byznysové situace. Myslím, že vás tenhle rozhovor bude bavit.

Makléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjednávání s klienty.

Zaznělo tam hodně věcí, které mě překvapily i po letech, co se tímhle tématem zabývám. Třeba jak Martin pomocí Notebook LM přeložil za vteřiny pětihodinový videozáznam ze zastupitelstva – a našel v něm přesně tu informaci, kterou potřeboval. Nebo příběh makléře Viktora, který na prohlídce nahrával vietnamské kupující a zjistil, že jejich „tvrdé vyjednávání" byla jen taktika, za kterou stálo jasné rozhodnutí koupit.

Hodně jsme se bavili i o věcech, které makléři pořád odkládají – vlastní web, databáze kontaktů, placená verze AI nástroje. Martin v rozhovoru slíbil sdílet svůj prompt pro hloubkový výzkum lokality, který používá před každým náborem. Najdete ho v odkazu níže.

AI prompt

Pokud děláte v realitách – ať jako makléř, investor nebo developer – tohle je hodina a čtvrt, která se vrátí.

Sledujte nás: 

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected]

Obsah rozhovoru:

🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.

👉 Dozvíte se nejen:

💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.

Pavel Fohler:

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Sledujte nás: 

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected]

#nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol

Obsah rozhovoru:

Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů.

Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole.

V tomto rozhovoru rozebíráme:

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Sledujte nás: 

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected]

#nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti  #jakubhosek #adol

📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů?

V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize.

💡 Dozvíte se, proč "generace Z" tíhne ke gamblingu místo klasického investování, jak funguje AI bot Profitron na analýzu akcií, proč je S&P 500 z 30% složený z IT firem a jak spravovat akcie s horizontem 10+ let bez nočního bdění. Ondřej také vysvětluje, proč vydělal minulý rok víc na investicích než podnikáním, jak řeší měnové riziko CZK/USD a proč "bohatnutí pomalu" je strategie, kterou nikdo nechce slyšet. 

Za mě bylo hlavní téma jak může nástup AI a služeb typu ClaudeBot (ClaudeClaw) požrat / zdecimovat trh SaaS služeb (software as a service). Jak již dnes dopadá vývoj na poli AI na tyto společnosti, jak to ovlivní vývoj akciového trhu, jednotlivých indexů nebo ETF. Může tato změna vyvolat krach akciového trhu a může se to časem přenést do ČR, stejně jako krize v roce 2008? Jak se to může dotknout nemovitostního trhu, zaměstnanosti atd.

Odkazy na hosta:

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Sledujte nás: 

Blog se zajímavými články z realitního světa:

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 

Kompletní služby ADOL: 

Obsah rozhovoru:

🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu?

V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez bank, až po brutální pravdu o tom, proč makléři nemají prodávat developerské projekty.

💡 Dozvíte se, jak přesvědčit klienty, aby zaplatili 90% kupní ceny předem výměnou za slevu, proč jsou bytové projekty úspěšnější než rodinné domy, jak funguje spolupráce s generálním dodavatelem stavby a hlavně - jestli má vůbec smysl stavět v menších městech mimo krajská města. Michal také vysvětluje, proč 80% kupujících jsou dnes investoři a pouze 20% kupuje pro vlastní bydlení. Bez příkras, s konkrétními čísly a reálnými zkušenostmi z Hodonína a Břeclavi.

Odkazy na hosty:

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:

Sledujte nás: