愛台之音是萱頭與我,立其的錄音作品。本次的內容是跟前同事 Edward 聊買房的心得,其中提到在愛爾蘭買新房會遇到稀少性的問題。有聊到一些愛爾蘭政府對於首購族的協助方案,與如何挑選適當的居住地區。
以下是今天的事實查核。
Edward 提到 Tallaght 地區在近幾年已經不是最危險的地區。不過查詢後,我沒有看到相關的資料可證實。大部分的網路文章仍認為 Tallaght 仍是 Dublin 幾個最不安全的地方之一,但我也沒有找到細分到 Tallaght 區域的犯罪資料來證實 Tallaght 治安很差。 Tallaght 是很大的區域,不同的小區域安全程度也會不同。那所謂的不安全是什麼意思呢? 根據中央統計局 CSO 的調查,愛爾蘭主要的犯罪類型為,偷竊,財產破壞,騷擾,毒品,詐欺。已知的事實是,整個大 Dublin 地區,相對愛爾蘭其他其他區域的犯罪率明顯比較高。我個人喜歡使用 Pobal HP Deprivation Indices 確認一個地區的人口組成,來判斷一個地方是否相對安全。
聊到家庭的安全系統時,Edward 提到,選擇符合歐盟標準 EN 50131 的監控系統,對於房屋保險可以減免一些費用。
提到買房所需的費用時,萱頭説印花稅通常是 1% ,超過 80 萬歐元會變成 2% ,這是錯的,額度是 100 萬才對。房屋價格在 100 萬以下是印花稅是 1% ,超過 100 萬的部分會是 2% 。如果你買的房子超過 150 萬,那超過 150 萬的部分會是 6% 。
聊到建築隔音,Edward 提到愛爾蘭有建築法規有隔音相關規定。需要補充的是,愛爾蘭的建築法規規範僅限於每戶住宅間需要有合理的隔音,但同個住宅的內部房間之間則沒有無強制規定。
RTB 全名是 Residential Tenancies Board ,是一個政府組織,專門管理租屋的 Tenacy 相關事項。其中包括調解租客與屋主的糾紛,並且有明定某些區域的漲租幅度,與退租的條件與事前通知期。其中立其提到租約終止的通知期會依照租約上的約期有所不同,這是不對的。關於結束租約的通知期,是依照實際居住的時間,而不是單次簽約的期限。我會把相關的居住時間對應的停止租約通知期放在資訊欄。值得注意的是,租客與屋主在法定的租約終止前通知期長度有所不同。
立其提到 RTE 的一個的貪腐瑕疵事件,是在 2023 年 RTE 曾經刻意隱瞞支付給 Ryan Tubridy 主持人的款項,並未按照正常資訊揭露的流程公開。
以上是今天的事實查核。
Reference:
Help to Buy
https://www.revenue.ie/en/property/help-to-buy-incentive/index.aspx
First Home Scheme
https://www.firsthomescheme.ie/
Dublin Areas To Avoid: A Guide To The Most Dangerous Areas In Dublin
https://www.theirishroadtrip.com/dublin-areas-to-avoid/
Ireland 犯罪類型
https://www.cso.ie/en/releasesandpublications/ep/p-rc/recordedcrimeq12024/mainresults/
Pobal HP Deprivation Indices
https://data.pobal.ie/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=3b0acba7eb694ffa85340a60f81d516c
屋主終止租約通知期
https://rtb.ie/renting/ending-a-tenancy/how-a-landlord-can-end-a-tenancy/
租客終止租約通知期
https://rtb.ie/renting/ending-a-tenancy/how-a-tenant-can-end-a-tenancy/
印花稅
https://www.revenue.ie/en/property/stamp-duty/property/stamp-duty-property/rates.aspx
電視稅
https://www.tvlicence.ie/home/tv-licence-home.html
RTÉ secret payment scandal
https://en.wikipedia.org/wiki/RT%C3%89_secret_payment_scandal