ישנם שחקנים רבים חדשים בשוק מימון נדל"ן הרבה מעבר למה שהציבור הרחב מכיר. העולם המימוני, הדינוזאורי במידה מסוימת, עובר שינויים שמתרחשים אחת למאה שנים. השינוי הגדול ביותר מתבטא בבשורה שמביאות חברות המימון החוץ בנקאיות כמו מימון ישיר.

אלדר משכנתאות עובדת עם כל הגופים על מנת לתת מענה מקיף לרוכשי דירות ופתרונות יצירתיים מחוץ לקופסה מול הבנקים וחברות המימון כאחד. השילוב בין השניים מאפשר לפתור בעיות תקציב, תזרים וקשיים רבים נוספים בדרך לרכישת דירה. השילוב יוצר פלטפורמה אידיאלית לסגירת עסקאות ורכישת דירת החלומות בקלות.

רועי שטילר התארח בפודקאסט מדברים על משכנתא מהשטח וסיפר לנו על המחלקה החדשה יחסית במימון ישיר, על דרכי הפעולה שלה ועל פתרונות מימון ייחודיות לקבוצה.

"מימון ישיר הינה חברת אשראי צרכני מקבוצת ביטוח ישיר המעניקה הלוואות ייעודיות לרכישת רכב מכל סוג - יד שנייה או חדש, מסוכנות או מאדם פרטי. מימון ישיר מציעה מגוון מסלולי מימון בהתאמה אישית לצרכיו של כל לקוח, ובתנאי הלוואה המאפשרים גמישות ונוחות מירבית עבורו. יועצי מימון ישיר אף מסייעים ללקוחות באיתור הרכב בו הם מעוניינים באמצעות שיתופי פעולה עם חברות מובילות בענף הרכב בפריסה ארצית."

אם שאלתם את עצמכם איך נראה השוק ואיך הוא מתנהג מאוחרי הקלעים בפרק הזה תקבלו את כל התשובות. איך יזמים מתמודדים עם עלות הכסף ומהם ההשפעות על שוק המגורים ועליכם. בנוסף תוכלו לשמוע על פתרונות מימון לגיל השלישי.

רו"ח אורי יוניסי מכהן כראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי החל מינואר 2022.
בתפקידו הקודם בלאומי כיהן כראש חטיבת קשרי לקוחות וניהל בנוסף למערך המשכנתאות גם את מרכזי הבנקאות ולאומי אישי.

טרם הצטרפותו ללאומי, כיהן יוניסי במשך 17 שנים במגוון תפקידים בכירים בבנק מזרחי טפחות, כאשר בתפקידו האחרון שימש כסגן מנהל החטיבה הקמעונאית ומנהל זרוע המשכנתאות בבנק.
במסגרת תפקיד זה, יוניסי היה אחראי על ניהול כלל פעילות המשכנתאות במזרחי טפחות.

 יוניסי הינו רו"ח מוסמך ובוגר תואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית בירושלים

יוניסי אורי מנבא שנראה מגמת חזרה לשוק ועליית מחירים בטווח הארוך. ההיצע לא פוגש את הביקושים. שוק השכירות והדיור הציבורי לא יוכל תת מענה לעודף הביקוש.

רו"ח אורי יוניסי מכהן כראש חטיבת משכנתאות של בנק לאומי החל מינואר 2022.

בתפקידו הקודם בלאומי כיהן כראש חטיבת קשרי לקוחות וניהל בנוסף למערך המשכנתאות גם את מרכזי הבנקאות ולאומי אישי.

טרם הצטרפותו ללאומי, כיהן יוניסי במשך 17 שנים במגוון תפקידים בכירים בבנק מזרחי טפחות, כאשר בתפקידו האחרון שימש כסגן מנהל החטיבה הקמעונאית ומנהל זרוע המשכנתאות בבנק.
במסגרת תפקיד זה, יוניסי היה אחראי על ניהול כלל פעילות המשכנתאות במזרחי טפחות.

יוניסי הינו רו"ח מוסמך ובוגר תואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית בירושלים.

פרק 8 - איך מבקשים משכנתא מהבנק בשוק של שינויים?

הכי חשוב זה לא לחתום על חוזה לפני שפונים לבנק לקבל אישור משכנתא, כל הסיבות וכל הדרכים למה זאת הדרך הנכונה לעבוד.

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages

פרק 7 - האם בנק ישראלי יכול לקרוס?

אריאלה רנדלשטיין מנהלת מערך משכנתאות בנק הפועלים מתראיינת באלדר משכנתאות על מצב הבנקים בעולם ובישראל.

עליות הריבית משפיעות על אנשים שיש להם משכנתא ועל אנשים שאין להם משכנתא. איך בנק הפועלים מתמודד על המצב ואיך מומלץ לאנשים להתמודד עם עליות הריבית ולהתארגן לקראת תקופה של עליות ריבית נוספות.

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages

התרגלנו לשוק של ריביות נמוכות והבנקים מתרגלים ומרגילים מחדש את הצרכן לשינויים ולהרגלים חדשים.

 מחירי הדיור עלו בכ 20% בשנת 2022 מחירי הדיור כבר לא יעלו באותה צורה לדברי דרור וגם הריביות יתייצבו.

מי שיושב על הגדר ולא יודע לאן השוק הולך ירגיש שהוודאות תגבר ויחזור לשוק. החזרה לשוק לא תוריד את מחירי הדיור כי הבירוקרטיה עדיין קיימת ולוקח הרבה זמן לבנות דירה.

הכותרות מדברות על מיתון אבל אנחנו עדיין לא שם, לדברי דרור פלדמן הבנקים עושים מאמצים לא להגיע למיתון באופן רשמי וישנו חשש שבתחומים מסוימים יכנסו למיתון.

צילום: אילן בשור

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages

מחירי הדירות עלו והמשכנתאות גדלו, כך שגם אם בעבר הציבור הכיר את הריביות הגבוהות שקיימות היום, מחירי הדירות באותה תקופה היו נמוכים ב50%. הבנק נפגש עם המציאות ומתייחס לשוק תוך ניהול סיכונים זהיר. הבנק לא רוצה להגיע למצב שהוא צריך לגבות כספים אלא שאנשים יצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא. מה זה אומר לגביכם? דרור פלדמן מדבר על הכל בפודקאסט מרתק שלא כדאי לפספס. אלדר משכנתאות מדברים על משכנתא מהשטח! צילום: אילן בשור

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages

פרק יסודי ומרתק של אלדר משכנתאות מדברים על משכנתא מהשטח. הפעם משה כהן עובר איתנו על מושגי היסוד כדי להכיר ולהבין את השפה המקצועית. בפודקאסט הזה אנחנו מדברים על מונחי יסוד, התנהלות הבנקים, איך מתנהגת משכנתא ומה עושים כשהריבית עולה והאם היא יכולה לרדת.

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages

ישנם אלמנטים שבעת לקיחת המשכנתא צריך לקחת בחשבון, לפי דברי משה כהן בטווח של עשרות שנים השוק יעבור שינויים רבים, אי אפשר להיבהל כל פעם שישנם שינויים בשוק. שינויים בשוק יהיו כל הזמן ואנשים צרכים להיות סבלניים ולא לפעול באימפולסיביות. השוק נמצא במצב של התמתנות וזאת ההזדמנות של הרוכשים דווקא לקבל תנאים טובים יותר במחיר הדירה ובתנאי התשלום.

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages

לצעירים קשה מאוד לעמוד בתשלומי המשכנתא והם זקוקים לפתרונות יצירתיים כדי להתמודד עם עליות הריבית. כאלה שעדיין לא קנו דירות מתקשים לרכוש דירה ראשונה בשל העובדה שההון העצמי שלהם שווה פחות. יש פתרונות בענף המשכנתאות לדור הצעיר וזאת בזכות הדור המבוגר יותר שיש לו דירה בבעלותו. על משכנתא הפוכה שמעתם?

כל הפתרונות בפודקאסט עם נועם עמית, מומחה למשכנתאות עם ניסיון של 11 שנים בבנק מזרחי וניסיון של טיפול במשכתאות של מאות רוכשי דירות לאורך השנים

עקבו אחרינו גם:

https://www.eldargroup.com/eldar-mortgages/

https://www.instagram.com/eldar.mortgage/

https://www.facebook.com/Eldar.Mortgages