主題：專家觀點：專家觀點：2025房市解析！
 
去年房市狀況，從年初龍抬頭，到年中飛龍在天，因為股票賺錢、海外資金鬆綁、台積電ai效應、新青安低利率等等，接著，央行在下半年實行一連串政策，7月調升存準率；8月找銀行喝咖啡、房貸緊縮；919第七波選擇性信用管制，年底房市進入寒冬，2024房市發生不少變化。對於2025房市是否「軟著陸」？「川普上任」對房市是否有影響？「區域行情」怎麼看？北市「牙籤宅」夯？今年是「進場好時機」嗎？雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？本集一次為您解析！
 
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德

本集重點：
》2024房市回顧
》「2025房市展望」
》川普上任，對房市有影響？
》區域行情，哪些市場比較好？
》牙籤宅
》今年是進場好時機？未來房價下修？
》雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？
》5年後出現房屋拋售潮？

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2024上半年房市火熱價量齊揚；下半年受房貸限制與政策影響買氣急凍。銀行保障這一類預售屋買家貸款！但…。雙北老屋增加速度比重建速度更快！危老重建首選安信建經，視個案情況與信義代銷攜手發揮1+1>2的無限價值，為全案管理地主量身打造，創造老屋重建的最大價值
 
客座嘉賓：
信義代銷永續研展組-林暐哲
 
本集重點：
00:24 2024上半年房市交易熱絡，但第四季買氣急凍
01:25 買了預售屋，但未來籌不出錢又不能轉售！銀行保障「首購族」，但第二屋…
02:46 年輕人更喜歡「中古屋」還是「預售屋」？換屋購屋五大原因
05:26 臺北市30年以上城市老屋超過70%，主打「耐震的房子」，銷售速度差異
07:31 安信全案管理強強聯手信義集團資源的優勢
09:31 透過信義代銷「全房產」，讓案子推廣更快完銷
12:47 代銷如何為全案管理地主量身訂做產品規劃？
 
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一路走來，竟然有客戶直接買下了電視台!! Bridge,是連結相隔兩端的重要橋梁，可以交流兩側的資訊發展、帶動兩邊的商務，而在不動產的世界，建經公司則有了做為公正第三方的功能！本集用最白話文的方式，讓準備買房子的您、讓準備蓋房子的您，了解建經公司的意義？再加碼分享走跳不動產業界將近20年的Top專業顧問，對於火熱房市與危老重建的看法？

客座嘉賓：
安信馬東石-安信建經資深協理 李德勇。
 
本集重點：
00:13 開頭
00:34 白話分享【建經公司】是什麼？
01:36 誰會需要建經公司？
02:28 對現在火熱的房市的看法？
03:09 業界怎麼看這一波房市熱潮？
04:04 對於危老重建的趨勢看法？
06:08 關於重建，有哪些方式可以進行？
07:52 參加過的地主說明會&在地主說明會中，最常被問的是？
09:13 新建案外圍掛的綠底白字牌子，哪些資訊是買預售屋的消費者需要注意的？
10:08 「起造人」的定義？身為起造人有哪些權利義務？可能的風險？
11:39 將近20年的經驗案例分享

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台灣位於板塊交界帶，面對地震頻傳，重建不能等！不論人口稠密度高的工業區，亦或走向沒落的夕陽產業的老舊廠房，因工安意外所造成的損失與災害，都應該被更加重視。本次邀請到全案管理界動力火車-安信建經專案經理吳立仁以及副理陳冠曄，一起來聊聊工業區的重建，除了安全有保障，也能將土地資產做活化，點擊收聽精彩內容吧！

客座嘉賓：
全案管理界動力火車-安信建經專案經理 吳立仁、副理 陳冠曄。
 
本集重點：
00:06 開頭
02:50 近期地震頻繁，關於老舊廠房，地主的詢問熱度？
03:59 老舊廠房的地主類型？
05:10 工業區重建對地主有什麼好處？容積獎勵分析！
06:38 改建工業用地，該從何開始？事先能做什麼準備呢？
08:12 工業用地改建對地主的實際效益？
10:00 雙北地區老舊資產活化(重建)後，未來價值將上升的區域！
10:45 比起地主自建，或找建商合建，選擇[全案管理]的3大優勢！
12:09 地主重建，能保留自己的需求設計嗎？改建後廠房的附加價值？
12:58 工業區重建時，地主提過的特別要求？
13:43 執行[全案管理]，需要花費多長時間？



 
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缺工缺料、營建成本飆漲，造成市場上「財務失衡」嚴重，資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」，近期甚至連危老都更的建案都浮現，但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎？本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登，來破解為何會有爛尾樓？以及如何避免遇到爛尾的建案呢？千萬不能錯過本集的精彩內容唷!
 
客座嘉賓：國民女婿—安信建經資深經理 吳睿登
 
本集重點：
00:06 開頭
01:05 為何會有爛尾樓發生？
01:51 土建融放款限縮？對於危老的影響？
03:18 營建成本的驚人漲幅？
04:24 獨家！還有可能未爆的爛尾樓？
06:25 合建風險大？自建、委建、全案管理怎麼選？
07:30 專家提醒：購買預售屋前，不能不知的注意事項！
08:47 建經公司是什麼？為您把關建案的哪些環節？
10:40 專家觀點：對於未來不動產市場發展的看法？
12:55 爛尾樓對於房價的影響？


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2023上半年的房市可謂霧裡看花，打房政策、福利補貼百百款，終於到7月份確定平均地權條例、囤房稅、限貸令及青年房貸方案等都告一段落，集結利多及利空因素，下半年的房市景氣怎麼走？盤整期要多久？想要購置不動產的首購族適合進場嗎？還有再加碼雙薪小資族的購屋情境題，睽違一年，第二季首集絕對精采，千萬要聽到最後喔！
 
 
 
客座嘉賓：信義房屋企研室—曾敬德 經理
 
 
本集重點：
 
00:03 # 開頭
00:23 # 2023上半年度房市政策、大環境重點回顧
01:59 # 2023下半年度，房價怎麼走？
04:00 #建照案量減縮，進入景氣盤整期？
05:45 #注意！下半年景氣可能的變動因素
06:58 #對於推動危老改建及實務面的看法
09:57 #專家傳授：小資購屋入門寶典
13:38 #結尾
 
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全台有近450萬棟30年以上老屋，超過房屋總數一半，為了住得更好、更安全，有許多屋主著手進行危老重建。除了與建商合建，現在有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建。他們怎麼做？身為建築門外漢的危老屋主，又要如何確保新房品質？今天請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問譚又銓經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！
 
客座嘉賓：安信建經建築開發部—譚又銓 經理
 
本集重點：
# 老屋重建型式：合建、委建、自建，其優缺點跟風險？
# 地主選擇和全案管理業者合作，近年有增加的現象，大概的原因是什麼呢？
# 全案管理的服務，具體在做什麼？如何協助地主規避風險呢？
# 專家全案管理案例分享。
# 地主在選擇全案管理合作方，有什麼評估項目或建議呢？

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由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以重建或改建來求生存。目前國內飯店重建/改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元，這麼多飯店業者想要做重建/改建，有多少眉角要注意的呢？而飯店重建/改建後能轉變為哪4大類型呢？今天又再度請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問葉智勳經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！

客座嘉賓：安信建經建築開發部—葉智勳經理

本集重點：
# 飯店業者會想要改建的原因有哪些？
# 飯店業者有辦法自己來重建嗎？專家建議怎麼做？
# 對於飯店業者想申請危老獎勵，依安信的經驗會有哪些建議？
# 飯店重建後的榮景及方向有哪些？
# 專家給予想要重建的飯店業者的建議

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主題：民俗鬼月清涼特輯：凶宅真的不好嗎？

在現今台灣社會，「凶宅」，等於是標註不動產「死刑」的代名詞，大家是避之唯恐不及，而各種案例發生都衍生出不同的討論，那實務上到底是怎麼認定凶宅呢？民眾買房時到底該怎麼避免呢？民俗月想要看房該注意甚麼呢？想知道一切關於凶宅的問題，都能在今天的節目中得到解答，千萬要聽到最後喔。

客座嘉賓：住商台北長安店商仲部--張凱智部長

本集重點：
# 何謂凶宅，定義是什麼呢？
# 凶宅在出售或出租時屋主是否有義務告知？
# 民眾買到凶宅時，該怎麼辦呢？
# 凶宅如何轉手及市場行情？
# 若都無法轉手的話又該如何處理呢？
# 民俗月可看房或成交嗎？
# 部長傳授看房防護妙招！

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主題：專家觀點：2022下半年房市預測！
 
回顧2022上半年全球通膨、戰爭及本土疫情增溫，對於不動產市場會帶來怎樣的影響呢？現今疫情逐漸趨緩，房市會如去年觸底反彈嗎？央行升息對於不動產開發業及一般民眾又會有怎樣的影響呢？本集精闢解析近期房市走勢及買房影響，快來聽聽信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德來做專業房市分享！
 
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德

本集重點：
#評論今年上半年大環境狀況及時事探討
#了解新政策(限縮30年房貸、預售屋禁止換約、升息)
#預測今年下半年市場行情
#利率升升不息？對於企業法人及一般大眾的各別影響
#後疫情時代怎麼走？專家建議及因應作法
#樂觀或悲觀？下半年房市展望

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