安信建經-【動口不動產】

你一定聽過授信5P，但有一片大土地，銀行就一定會借你錢蓋房子嗎？本集為您開箱安信第四寶－「金元寶」趙庭譽副總經理，化身建商與銀行間的「翻譯者」，帶您一窺不動產融資的真實邏輯，百億大案背後，如何靠專業與信任讓資金順利到位？本集千萬別錯過！

客座嘉賓：安信建經業務一部副總經理-趙庭譽
 
本集重點：
》銀行與建商的溝通橋樑
》建商土建融，銀行怎麼想？
》授信5P大解密
》為什麼要透過安信來找銀行？
》靠一個不妥協，避免了家族糾紛
》凡走過必留下地標
》「快問快答」
 
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主題：
工程管理做得好，颱風也不怕漏水干擾！
 
買房後想打掉一面牆、改冷氣位置、加開落地窗，真的都可以自己決定嗎？安信第三寶－基地有工寶：楊明翰協理，帶您看懂「工程管理」背後的專業把關！從結構安全、裝修品質，到最讓人頭痛的漏水問題，原來一棟房子不只是鋼筋水泥蓋起來，更需要工程人協調工序、控管細節，把圖紙一步步變成安全又舒適的生活空間...
 
客座嘉賓：安信建經履建築開發部協理-楊明翰
 
本集重點：
》新房子，可以調整結構嗎？
》「工程管理」在做什麼？
》工程為什麼會延期？
》避免漏水，如何做到100分的工程管理？
》建築物組成要素，就像「一個人」
》讓建築「活起來」的機電工程
》心裡話
》「快問快答」
 
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主題：
房屋買賣搭履保，資金安全不煩惱！
 
買房小白必看！幾千塊的「履約保證費用」，憑什麼保護您幾千萬元的資產？安信傳家寶－鄭秀美協理，教您２招避免房產詐騙！不用怕「假屋主真賣房」、不擔心「假買方真騙房」，辦理履約保證，就像有了房產界的「支付寶」，錢先存在專戶裡，手續辦妥、確認交屋後才撥款，讓交易風險降到最低！安信履保更有玉山銀行當超強後盾，是業界唯一有「銀行保證」的履保服務。想知道如何花小錢換大安心？這篇精華讓你秒懂「一手交錢、一手交屋」的真諦！
 
客座嘉賓：安信建經履約保證部協理-鄭秀美
 
本集重點：
》「工地秀」引領進入不動產業
》「履約保證」到底在做什麼？

》榮獲「信託業公會創新信託服務獎」
》買房被詐騙「最大陷阱：假屋主真賣房」
》賣方被詐騙「房子給了，錢沒拿到！」
》「履約保證=保證履約」嗎？

》快問快答
 
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主題：
房屋買賣風險？型男律師傳授自保秘訣！
 
動口不動產3.0全新企劃，本季帶大家開啟「安信百寶箱。」
第一寶－安信小「法」寶，魏律師帶大家走進不動產交易背後的法律世界。從買賣房屋「履約保證」案例，到許多人誤以為「告贏就不用付律師費」的法律迷思，以淺顯易懂的方式逐一解析！用情境劇重現買方遇到漏水爭議時可能面臨的風險，讓您輕鬆理解法律風險與重要性。
 
客座嘉賓：安信建經客戶服務部經理-魏禮
 
本集重點：
》揭開「法務」的神秘面紗
》買房小白如何避免交易風險？
》破解法律迷思「告贏不用錢！」
》內心正義天秤是否有傾斜的時候 VS「程序正義」
》加碼！認識安信、認識魏律師
 
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主題：
迎向AI與永續浪潮，安信引領「工業區」轉型再升級
 
順應AI浪潮與ESG永續潮流，安信建經以「全案管理」推動雙北工業區改建，協助老舊廠房轉型升級。以專業團隊與30年經驗，為企業打造兼具安全、綠能與效率的新世代產業空間，實現城市更新與永續共榮。
從住宅改建到工業區重建，安信建經走過30年堅實步伐。洞見產業轉型契機，以全案管理為核心，整合專業團隊，協助企業與地主重塑價值。未來，安信將引領工業區翻新浪潮，成為資產活化的首選推手。
 
客座嘉賓：安信建經總經理-張峰榮
 
本集重點：
》安信30年，起心動念於…
》安信「全案管理」一站到位式專業服務
》全案管理「資金統籌」的秘密武器！
》相較合建，全案管理的「獨特優勢」
》改建「案例」，資產價值增加50%！
 
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主題：安信30專業進化，從住宅到工業區的經驗談
 
從「讓交易更安全」的念頭出發，安信建經走過30年里程碑。秉持促進不動產交易安全的初心，從引進成屋與預售屋履約保證制度，到推動地主自地自建的「全案管理」服務。以資金整合、人脈網絡與信義集團資源為基礎，成功協助雙北多起改建，讓地主原本市值僅約2億多元的土地，因為透過安信協助完整改建流程，搖身一變成總銷5.7億元的現代化廠辦。地主不僅延續了家族基業，更獲利1.03億元，坐享超過五成的資產增值。
 
客座嘉賓：安信建經總經理-張峰榮
 
本集重點：
》安信30年，起心動念於…
》安信「全案管理」一站到位式專業服務
》全案管理「資金統籌」的秘密武器！
》相較合建，全案管理的「獨特優勢」
》改建「案例」，資產價值增加50%！
 
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主題：專家觀點：專家觀點：2025房市解析！
 
去年房市狀況，從年初龍抬頭，到年中飛龍在天，因為股票賺錢、海外資金鬆綁、台積電ai效應、新青安低利率等等，接著，央行在下半年實行一連串政策，7月調升存準率；8月找銀行喝咖啡、房貸緊縮；919第七波選擇性信用管制，年底房市進入寒冬，2024房市發生不少變化。對於2025房市是否「軟著陸」？「川普上任」對房市是否有影響？「區域行情」怎麼看？北市「牙籤宅」夯？今年是「進場好時機」嗎？雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？本集一次為您解析！
 
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德

本集重點：
》2024房市回顧
》「2025房市展望」
》川普上任，對房市有影響？
》區域行情，哪些市場比較好？
》牙籤宅
》今年是進場好時機？未來房價下修？
》雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？
》5年後出現房屋拋售潮？

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2024上半年房市火熱價量齊揚；下半年受房貸限制與政策影響買氣急凍。銀行保障這一類預售屋買家貸款！但…。雙北老屋增加速度比重建速度更快！危老重建首選安信建經，視個案情況與信義代銷攜手發揮1+1>2的無限價值，為全案管理地主量身打造，創造老屋重建的最大價值
 
客座嘉賓：
信義代銷永續研展組-林暐哲
 
本集重點：
00:24 2024上半年房市交易熱絡，但第四季買氣急凍
01:25 買了預售屋，但未來籌不出錢又不能轉售！銀行保障「首購族」，但第二屋…
02:46 年輕人更喜歡「中古屋」還是「預售屋」？換屋購屋五大原因
05:26 臺北市30年以上城市老屋超過70%，主打「耐震的房子」，銷售速度差異
07:31 安信全案管理強強聯手信義集團資源的優勢
09:31 透過信義代銷「全房產」，讓案子推廣更快完銷
12:47 代銷如何為全案管理地主量身訂做產品規劃？
 
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一路走來，竟然有客戶直接買下了電視台!! Bridge,是連結相隔兩端的重要橋梁，可以交流兩側的資訊發展、帶動兩邊的商務，而在不動產的世界，建經公司則有了做為公正第三方的功能！本集用最白話文的方式，讓準備買房子的您、讓準備蓋房子的您，了解建經公司的意義？再加碼分享走跳不動產業界將近20年的Top專業顧問，對於火熱房市與危老重建的看法？

客座嘉賓：
安信馬東石-安信建經資深協理 李德勇。
 
本集重點：
00:13 開頭
00:34 白話分享【建經公司】是什麼？
01:36 誰會需要建經公司？
02:28 對現在火熱的房市的看法？
03:09 業界怎麼看這一波房市熱潮？
04:04 對於危老重建的趨勢看法？
06:08 關於重建，有哪些方式可以進行？
07:52 參加過的地主說明會&在地主說明會中，最常被問的是？
09:13 新建案外圍掛的綠底白字牌子，哪些資訊是買預售屋的消費者需要注意的？
10:08 「起造人」的定義？身為起造人有哪些權利義務？可能的風險？
11:39 將近20年的經驗案例分享

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台灣位於板塊交界帶，面對地震頻傳，重建不能等！不論人口稠密度高的工業區，亦或走向沒落的夕陽產業的老舊廠房，因工安意外所造成的損失與災害，都應該被更加重視。本次邀請到全案管理界動力火車-安信建經專案經理吳立仁以及副理陳冠曄，一起來聊聊工業區的重建，除了安全有保障，也能將土地資產做活化，點擊收聽精彩內容吧！

客座嘉賓：
全案管理界動力火車-安信建經專案經理 吳立仁、副理 陳冠曄。
 
本集重點：
00:06 開頭
02:50 近期地震頻繁，關於老舊廠房，地主的詢問熱度？
03:59 老舊廠房的地主類型？
05:10 工業區重建對地主有什麼好處？容積獎勵分析！
06:38 改建工業用地，該從何開始？事先能做什麼準備呢？
08:12 工業用地改建對地主的實際效益？
10:00 雙北地區老舊資產活化(重建)後，未來價值將上升的區域！
10:45 比起地主自建，或找建商合建，選擇[全案管理]的3大優勢！
12:09 地主重建，能保留自己的需求設計嗎？改建後廠房的附加價值？
12:58 工業區重建時，地主提過的特別要求？
13:43 執行[全案管理]，需要花費多長時間？



 
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