Na pergunta de hoje, respondo como se deve fazer para incluir o pagamento de parcelas de um terreno no orçamento financeiro pessoal.

Pagar parcela de terreno será que é investir? Mas e se essa parcela tem juros? Por outro lado, isso também não é juntar dinheiro, já que no final esse bem será 100% de quem está adquirindo? Não vai se somar ao patrimônio?

Pagar um terreno parcelado seria uma forma de economia?

Como se deve lançar isso nos meus controles financeiros?

Algumas corretoras de valores escondem alguns custos do investidor. Nesse vídeo explico sobre o custo oculto do ISS (imposto sobre serviço) que algumas corretoras cobram adicionalmente do cliente.

Toda vez que você investe no mercado de capitais, especificamente em ações, seja day trade ou compra por fundamento para longo prazo, você paga uma taxa de corretagem para a corretora.

Essa taxa de corretagem é uma taxa que a corretora cobra justamente pelo serviço que ela presta ao investidor possiblitando a compra e venda de ações.

O que ocorre e que muitas corretoras não dizem, é que algumas delas cobram o ISS adicionalmente, enquanto outras já possuem o ISS embutido no próprio custo.

Por exemplo: duas corretoras divulgam que cobram, por exemplo, 10,00 de taxa de corretagem. Porém uma delas cobra o ISS adicionalmente. Então na nota de corretagem o investidor vê o custo de corretagem + o ISS. Enquanto outra cobra o custo de corretagem já com o ISS incluído, não gerando custo adicional.

Então, em investimento financeiro, o investidor deve sempre estar atento porque sempre pode existir a possibilidade de um custo oculto, não mencionado pela corretora. Um custo oculto, escondido.

Verifique sua nota de corretagem e veja se sua corretora cobra o ISS a mais ou se esse ISS já está incluído no custo de corretagem.

O efeito sanfona é aquilo que acontece quando as pessoas fazem dietas alimentares rigorosas para emagrecer e logo depois de muito esforço e sofrimento voltam a comer mal e recuperam todo o peso que haviam perdido.

Isso também pode acontecer com as finanças pessoais. Basicamente isso ocorre quando uma pessoa força demais o orçamento pessoal em busca de conseguir a maior economia possível. Ela decide "quero investir" e coloca todo o seu foco e energia nisso.

Ocorre que, tal qual as privações de uma dieta, esse comportamento pode também levar a privações de qualidade de vida, gerando custos excessivos depois e naturalmente fazendo com que parte do esforço empreendido seja desperdiçado.

Às vezes pode ser melhor investir com pouco dinheiro, mas de maneira disciplinada e recorrente, do que querer investir um elevado percentual do seu salário e sacrificar sua vida e sua qualidade de vida além do necessário.

Respondendo a pergunta de hoje, é importante entender que produtos financeiros são comodities e estão disponíveis igualmente em todas as plataformas de investimentos.

Então na hora de investir, seja no tesouro direto, em ações, renda fixa em geral ou fundos de investimento, tudo isso pode ser encontrado em todas as plataformas atualmente.

Depois do esforço de fazer economia e juntar dinheiro, obviamente você quer saber onde investir melhor. Será que preciso ter conta em mais de uma corretora e/ou banco de investimento? Atualmente acho que não é necessário.

E a assessoria das instituições? Por mais confiável que possa ser uma assessoria, é imprescindível que você se dedique a aprender a investir. Pois uma vez que você se dedique a isso e aprenda, você terá uma relação mais produtiva inclusive com a assessoria que te atende, para retirar as dúvidas dentro de suas necessidades ou até mesmo saber como pedir uma orientação sem criar falsas expectativas sobre os produtos.

Poupar não significa aplicar na caderneta de poupança.

Poupar significa uso racional de recursos, tanto que utilizamos os termos poupar energia, poupar água e etc.

Uma vez que, cuidando do seu orçamento e de suas finanças, você se torne um poupador, você naturalmente terá recursos financeiros para destinar a algum tipo de investimento financeiro.

Então não há antagonismo entre poupar e investir. Na verdade ser poupador é um passo necessário para investir. É preciso ser poupador para investir! Ninguém vira investidor sem ser poupador!

É preciso ter isso em mente para que você não derrape em conceitos básicos e não se perca naquilo que é o marketing financeiro e não educação financeira.

Entender os conceitos corretos das palavras ajuda na comunicação entre as pessoas. Assim quando você fala que poupa todo mês, uma outra pessoa bem educada financeiramente vai entender que você "salva" recursos mensalmente e não necessariamente que você investe na caderneta de poupança.

Então a frase: "não poupe, invista" é uma frase de marketing e não de educação financeira. Ela desinforma ao invés de informar.

O correto seria: "Poupe e invista!" ou quem sabe "Poupe e se torne um investidor".

Portanto "poupar" não significa "não investir", pois são passos de um mesmo caminho. E "poupar" também não significa "aplicar na caderneta de poupança". E mesmo que significasse, estaria errado, porque a caderneta de poupança é um tipo de investimento. É ruim, mas é.

É preciso não fazer confusões conceituais sobre as coisas no mercado financeiro. Seja na poupança, no tesouro direto e na eterna busca pelos melhores investimentos.

O fato é que aprender as coisas corretamente evita cair em discursos que aparentam ser educação financeira e se transformam em marketing financeiro.

Então para investir é preciso planejamento e conhecer os produtos corretamente, assim como os conceitos envolvidos.

O Crowdfunding é uma forma de financiamento coletivo de projetos. Uma espécie de vaquinha!

Projetos são colocados em plataformas na internet onde as pessoas colocaram dinheiro até que o recurso necessário ao desenvolvimento do projeto seja atingido. E assim o projeto é realizado, com financiamento coletivo.

O Crowdfunding imobiliário é uma modalidade de investimento coletiva, como uma vaquinha, que permite a investidores investir em projetos de incorporação imobiliária. Trata-se de um investimento financeiro regulado pela CVM.

O crowdfunding imobiliário é uma modalidade de investimento que você pode conhecer e pode ser que faça sentido em sua carteira.

Nos EUA o mercado de crowdfunding imobiliário já existe há algum tempo e já está mais maduro. Duas plataformas para você conhecer por lá: www.sharestates.com e prodigynetowrks.com

Aqui no Brasil, quem começou o crowdfunding imobiliário foi o URBE.ME (www.urbe.me)

O crowdfunding imobiliário tem diferenças com relação aos fundos imobiliários (fii), é uma alternativa de renda variavel que pode proporcionar alguma garantia de rentabilidade mínima.

Lembre-se sempre: procurar os melhores investimentos só é possível se você tem clareza dos seus objetivos.

Cuidar das finanças e investir bem tem por finalidade gerar felicidade, tranquilidade, realizações dos sonhos, bons momentos perto da família e etc.

Por isso, cuidar do orçamento e do planejamento para ganhar dinheiro, não tem nada a ver com dinheiro. Tem a ver com a vida!

Quando você diz: "quero investir", não é isso que você realmente quer. O que você quer é ser feliz.

Por isso, falamos nesse vídeo, com pessoas reais )meus convidados) sobre investimentos para momentos de vida. Mas na verdade, falamos mesmo sobre a vida e sobre o futuro!

Dúvida recorrente: recebi um dinheiro! Onde investir? Pago minhas dívidas primeiro e invisto o que sobra ou invisto tudo?

O que funciona melhor para o planejamento financeiro? O tesouro direto é uma boa alternativa para esse dinheiro extra que recebi? Consigo ganhar dinheiro com investimentos? Devo fazer economia em minhas finanças?

Parece maluco. Mas às vezes um dinheiro extra atrai mais dúvidas do que respostas para nossa vida!

Se você tem um carro velho, pode ficar na dúvida se vale a pena fazer o seguro de carro.

Porém é preciso não considerar apenas o valor do carro para tomar essa decisão, mas também lembrar que você está exposto a todas as situações que o próprio trânsito envolve.

Como sabemos, não há tanta educação no trânsito assim, portanto manter, dentro do seu planejamento financeiro para imprevistos é essencial.

Essa é também uma maneira de ganhar dinheiro. Na verdade, não é ganhar, mas deixar de perder. É proteger e preservar sua situação financeira.