לפני שאתם חותמים על חוזה רכישת דירה, יש 4 בדיקות שאסור לדלג עליהן, אחרת המשכנתא עלולה להיתקע ואתם תמצאו את עצמכם בהפרה של החוזה מול המוכר.

בפרק הזה אני עובר על הבדיקות שחובה לבצע לפני החתימה כדי לוודא שהבנק יאשר את המשכנתא בזמן ובמלואה.

✅ מה עושים כשמישהו אחר גר בדירה (יורשים, אחיין, בן משפחה) ולמה השמאי של הבנק לא יוכל להוציא שומה בלי הסכם שכירות מסודר

✅ איך מזמינים מסמכי בית משותף מלשכת רישום המקרקעין ב-37 שקלים בלבד, ולמה זה קריטי לבדיקת התאמות, הצמדות, מחסן וחנייה

✅ איך בודקים היתר בנייה, טופס 4 ותעודת גמר באתר העירייה או בתיק הבניין הפיזי

✅ למה חובה לבדוק אם הבניין נכלל ברשימת המבנים המסוכנים, ואיך זה יכול להפחית את שיעור המימון של הבנק ל-75% או אפילו ל-50%

הבדיקות האלו לא תחליף לאישור עקרוני למשכנתא שצריך להוציא לפני שניגשים לעסקה בכלל, אלא תוספת אליו.

https://doron-aharoni.com