בפרק נדבר על עליית מחירי השיפוץ והתחזוקה בנכסים בארה״ב – לחץ על קבלנים באזורים מבוקשים, התייקרות חומרים כמו עץ, שינגל, דריי‑וול וקופר, ועלויות של דלק, ביטוחים ושכר עובדים שמכניסות אינפלציה לתוך כל תיקון קטן.

נשתף סיפור אמיתי של משקיע באינדיאנה שקנה נכס לפני כמה שנים, גילה שהשכונה השתדרגה משמעותית, והשיפוץ היום עולה הרבה יותר – אבל במקביל השכירות קפצה מרמות של כ‑800 דולר לרמות של כ‑1,400–1,500 דולר, כך שהתשואה הכוללת דווקא השתפרה.

תקבלו דרך חשיבה נכונה: איך לשקלל עליית מחירי שיפוץ מול עליית שכר דירה, מתי שווה לעשות upgrade לנכס כדי להתאים אותו לשכונה, ואיך ליצור תחרות בין קבלנים כדי להוריד עלויות ולהגן על הרווחיות בהשקעה ארוכת טווח.

-==-=-=-=-=-=-=-=-=-

טלפון: 051-5155061 אלברט

עמוד הפייסבוק של חברת Avertice:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

אינסטגרם של חברת Avertice:

https://www.instagram.com/avertice.realestate/

טיקטוק של חברת Avertice:

https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

האתר של חברת Avertice:

https://www.avertice.com

בפרק נדבר על דירוג מצב הנכס בארה״ב – מה זה Property Condition Rating, איך שמאי מדרג נכס מ‑C1 עד C6, ואיך כל דירוג כזה נראה בפועל מבחינת מצב הגג, החשמל, האינסטלציה וה-Landlord שמחפש Rent Ready.

נעמיק בהבדל הקריטי בין C3 ל‑C4 – שם נמצאות רוב עסקאות ההשקעה – ונבין למה לפעמים עסקה נופלת לא בגלל המספרים, אלא בגלל סעיף אחד בדוח השמאי שמוגדר כסיכון גבוה יותר לבנק.

תקבלו כיוון ברור: באיזה דירוגים הבנקים רגועים ונותנים מימון רגיל, ומתי תצטרכו לפנות ל-Private / Hard Money Lender, ואיך תיקון קטן של קבלן יכול לשדרג את הדירוג ולהציל עסקה מצוינת.

-==-=-=-=-=-=-=-=-=-

טלפון: 051-5155061 אלברט

עמוד הפייסבוק של חברת Avertice:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

אינסטגרם של חברת Avertice:

https://www.instagram.com/avertice.realestate/

טיקטוק של חברת Avertice:

https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

האתר של חברת Avertice:

https://www.avertice.com

בפרק הזה אנחנו צוללים לסיטואציה אמיתית שיכולה לעלות למשקיעים אלפי דולרים — רק בגלל סעיף קטן בחוזה הלוואה.

נסביר איך עובדת מערכת היחסים בין הלנדר, השמאי והקרנות שמאחורי הקלעים, למה תהליך קבלת הלוואה יכול להימשך עד חודשיים, ואילו סעיפים בחוזה עלולים להפתיע אתכם ברגע המכירה.

נשתף סיפור אישי על ריפייננס לשני נכסים שהוביל לקנס של 11,000 דולר, ונראה איך לבדוק מראש שהנכסים שלכם לא משועבדים זה לזה, איך להימנע מקנסות יציאה, ולמה חובה להשיג אישור כתוב על סגירת ההלוואה.

פרק חובה לכל מי שמתעסק בהלוואות נדל״ן — כדי שלא תמצאו את עצמכם מפסידים אלפי דולרים על טעות בירוקרטית.

-==-=-=-=-=-=-=-=-=-

טלפון: 051-5155061 אלברט

עמוד הפייסבוק של חברת Avertice:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

אינסטגרם של חברת Avertice:

https://www.instagram.com/avertice.realestate/

טיקטוק של חברת Avertice:

https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

האתר של חברת Avertice:

https://www.avertice.com

עוז פירונדי, מייסד קרן Elevate, בעל תואר שני במתמטיקה פיננסית
ותואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת בר-אילן, בעל מאמרים בכתבי עת מדעיים.
מתוך סקרנות לעולם השקעות והיכרות עמוקה עם שוק ההון,
עוז החליט להקים את קרן ELEVATE.
בזמן שהשווקים הפיננסים חוו ירידות במשבר הקורנה,
אסטרטגיות ההשקעה של עוז הניבו תשואות מרשימות.
עם ניסיון של שנים בעבודה עם משקיעים בעלי הון גבוה
ושנתיים כיועץ בבנק לאומי, עוז מביא מומחיות ייחודית
במדעי הנתונים ובשוק הון.
הגישה שלו משלבת ידע וניסיון אקדמי עם אסטרטגיה וחדשנות פורצת דרך.

אתר של חברת Elevate:

https://elevate-fund.com/

-=-=--==-=-

טלפון: 051-5155061 אלברט

עמוד הפייסבוק של חברת Avertice:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

אינסטגרם של חברת Avertice:

https://www.instagram.com/avertice.realestate/

טיקטוק של חברת Avertice:

https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

האתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com

תודה לסטודיו של רני איש-שלום על האירוח

טלפון: 051-5155061 אלברט

עמוד הפייסבוק של חברת Avertice:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

אינסטגרם של חברת Avertice:

https://www.instagram.com/avertice.realestate/

טיקטוק של חברת Avertice:

https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

האתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com

תודה לסטודיו פלמינגו צהוב על האירוח

ניתן ליצור קשר עם אלברט:051-5155061

Website:

https://www.avertice.com/

Facebook:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice

Instagram:

https://www.instagram.com/avertice.realestate

Tiktok:

https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

Website:

https://www.avertice.com/

Facebook:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

ניתן ליצור קשר עם אלברט:

051-5155061

Website:

https://www.avertice.com/

Facebook:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

ניתן ליצור קשר עם אלברט:

051-5155061

Website:

https://www.avertice.com/

Facebook:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

ניתן ליצור קשר עם אלברט:

051-5155061

פודקאסט על מימון עסקאות יהונתן ענפי מארח את אורן סמילה, מחברת Lendai, כדי לתת למשקיעים עוד ידע על הגדלת פורטפוליו נכסים באמצעות מינוף הקיים ומימון החדש

טלפון: 051-5155061 אלברט

עמוד הפייסבוק של חברת Avertice:

https://www.facebook.com/yonatan.avertice/

האתר של חברת Avertice: