在臺北市北投士林科技園區的耀眼光芒背後，隱藏著三段深耕士林地區的百年傳奇。它們被市場暱稱為「士林三寶」——士林電機、士林紙業、新光紡織。這些家族企業的發跡，不僅是臺灣工業發展的縮影，更因其坐擁的龐大土地資產，在城市轉型的浪潮中，寫下了一頁頁從傳統製造邁向資產活化的傳奇。