Бетон и цифра

Рынок девелопмента в 2025-м пережил изменения ключевой ставки, сложности с ипотекой, AI и Bim. Обсудили, без чего девелоперам и застройщикам не выжить в 2026-м, с Ириной Мельник, Head of Product цифровых продуктов в Dogma, и Николаем Кацаном, специалистом по продвижению DPrice за рубежом.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и увеличивает прибыль застройщика на 3–7% выручки: https://dprice.ru/?RB10

00:48 Конец интро

01:40 Правда ли ключевая роль достается сервису

04:58 Конкурентный анализ, BI-аналитика, работа с данными в реальном времени — естественная часть девелопмента?

06:13 Прошло ли время, когда построил = продал

07:14 Выигрышны ли новые модели: рассрочки, субсидии, аренда с выкупом

09:05 Что из экспериментов компании внедрили на постоянку

15:09 Как застройщикам выжить на рынке недвижимости в 2026-м

24:50 Как компании приспосабливаются: позитивные и негативные кейсы

33:40 Каковы топ-3 критически важных для девелопера фактора в 2026-м

36:00 «Как делали раньше» не работает, теперь девелопмент — мир диджитала и постоянных экспериментов?

42:38 Как девелоперу выходить на рынок

48:25 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFHLvB61

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Виктория Витославская, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

С Алексеем Камыниным, руководителем отдела кредитования Среднерусского банка Сбербанка, подискутировали о том, как банки оценивают перспективность жилого комплекса еще до проектирования. Разобрали, какие данные о локации, покупателях и рынке влияют на решение о финансировании и как девелоперу использовать эту информацию в свою пользу.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и увеличивает прибыль застройщика на 3–7% выручки: https://dprice.ru/?RB3

01:02 Конец интро

01:14 Как банки анализируют локацию жилого комплекса перед решением о финансировании

02:30 В какой степени на решение влияет транспортная доступность и соседствующая недвижимость

03:50 Как банк учитывает тенденции рынка жилья в регионе

05:00 Насколько детально банк сравнивает застройщиков

06:16 Как DPrice учитывает данные о конкурентах

09:42 Как застройщику получить проектное финансирование на лучших условиях

14:02 Как DPrice учитывает детали проектного финансирования

17:12 Какие демографические и поведенческие данные потенциальных покупателей важны для банков

20:35 Как девелопер таргетирует маркетинг и улучшает продукт, используя данные о покупателях и спросе

28:20 Спрос упал, строить дорого. Как это сказывается на продуктах и как быть девелоперу

30:34 Как застройщику учитывать ожидания и требования банка при проектировании ЖК

35:42 Чем банк может помочь девелоперу

37:37 Итоги выпуска

39:58 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFHn1ukd

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Виктория Витославская, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

Что такое спрос и из чего он складывается? Как его прогнозировать и как подобрать подход к ценообразованию? Обсудили с Ириной Мельник, Head of Product цифровых продуктов в Dogma.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и увеличивает прибыль застройщика на 3–7% выручки: https://dprice.ru/?RB8

00:50 Конец интро

01:43 Что такое спрос

03:53 Из чего складывается спрос

08:44 Механики управления спросом

12:48 Как прогнозировать спрос

14:27 Подход к ценообразованию

17:50 Реальные кейсы

23:10 Основные ошибки прогнозирования

31:50 Ошибки начинающих

35:29 Итоги выпуска

38:25 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFJaCSzk

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Виктория Витославская, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

С Ильей Смирдиным, автором цифровых B2C-продуктов для девелопмента, обсудили, что в недвижимости оптимизировать технологиями и каковы инновации в строительстве, продаже и управлении сданными объектами.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и обеспечивает застройщикам прирост прибыли 3–7% от выручки: https://dprice.ru/?RB9

01:01 Конец интро

01:11 Правда ли, что девелоперам сложно внедрять цифровые продукты

04:30 Какие процессы в строительстве и девелопменте наиболее требовательны к оптимизации

09:22 Как диджитализация проникает в обслуживание, ЖКХ и строительство

14:41 В какую сторону движется диджитализация

21:57 Как используется ИИ

30:33 Как динамическое ценообразование внедряется в девелопмент

34:00 Почему во всех ЖК массовой застройки нельзя сделать автоматические счетчики воды и электричества

39:53 Как оцифровывается прирост эффективности

47:00 Как внедряется онлайн-заселение

52:03 Итоги выпуска

59:55 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFGp4N6c

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Виктория Витославская, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

С Игорем Никитиным, основателем и CEO WMT AI, автором концепции «ИИвизация», подискутировали о том, как AI меняет продажи и маркетинг. Выяснили, где технологии экономят миллионы, а где это просто маркетинговая обертка. Затронули опасности автоматизации — потерю экспертизы, ошибки алгоритмов.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и обеспечивает застройщикам прирост прибыли в размере до 3-7% от выручки: https://dprice.ru/?RB5

01:00 Конец интро

01:35 Где застройщики применяют AI

02:30 Как применять AI с точки зрения маркетинга и бюджетов

08:34 Кому удавалось динамическое ценообразование на основе AI

22:15 Как AI улучшит клиентский опыт

28:14 Не обломается ли кастомный подход об экономику

37:58 Какие этические и юридические вопросы возникают при работе AI с клиентскими данными

45:25 Какие технологии в проектировании и девелопменте появились сейчас

01:00:12 Каким будет баланс между технологиями и человеческим участием в девелопменте

01:02:48 Аутро. Подписывайтесь!

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFJhbLgG

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Юля Купер, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

Квадратные метры продолжают дорожать, несмотря на то, что покупательская способность падает. Льготную ипотеку выдают вдвое реже. Девелоперы переживают непростые времена, а ставки остужают спрос и делают стройку дороже. Но даже в таких условиях рынку недвижимости нужно расти. Об этом поговорили с Марком Заводовским — сооснователем девелоперской компании BAZA Development.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и обеспечивает застройщикам прирост прибыли в размере от 3 до 7% выручки: https://dprice.ru/?RB1

01:18 Конец интро

01:28 Что сдерживает потребительский спрос

09:17 Кто теперь может позволить себе ипотечный кредит

12:02 Как привлечь искушенного клиента

16:10 Как меняются продуктовые портфолио девелоперов

22:11 Как девелоперы повлияли на ключевую ставку

24:21 Ждать ли льготных ипотек

26:26 Будет ли дефицит жилья в перспективе 2–3 лет

28:18 Как девелоперу преуспеть в текущих реалиях

34:57 Насколько зарубежный рынок отличается от российского

40:47 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFHbcT8k

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Юля Купер, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

С Кириллом Поляковым, основателем цифровой платформы управления стройкой Pragmacore, поговорили, как технологии улучшают процессы, повышают эффективность и меняют отрасль. Обсудили реальные кейсы, предиктивную аналитику, BIM и другие цифровые решения на стройке.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и обеспечивает застройщикам прирост прибыли в размере до 3-7% от выручки: https://dprice.ru/?RB6

00:48 Конец интро

01:07 Как создаются IT-продукты. Как из проблем возникают решения?

04:13 Как опыт в девелопменте помог вам перейти в IT-стартап и заняться цифровизацией в строительств

07:52 Как застройщикам формировать команды

14:33 Как определить, с чего начать цифровизацию

20:59 Про культуру проектирования и координацию отделов

23:20 Какие AI-технологии используются на стройке и какие появятся

32:54 Что может стать самым большим разочарованием в AI и в цифровизации

37:59 Как найти баланс между разработкой продуктовой стратегии и кастомной разработкой для заказчика

41:13 Как вывести продукты, разработанные для себя, на рынок

46:05 Как разовьются цифровые технологии на стройке в ближайшие годы

50:05 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFJ8kBDS

Команда:

Ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов;

Редактор — Серафима Весь;

Продюсеры — Виктория Витославская, Александр Артемов;

Креатор — Ольга Савченко;

Монтажер — Филипп Девяткин;

Проджект-менеджер — Александр Артемов.

Подпишись на подкаст, чтобы не пропустить новые выпуски: https://redbarn.ru/podcast/beton-i-cifra

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

Аналитика — не только для IT. Девелоперы всё активнее используют данные, чтобы принимать решения и зарабатывать больше. Сколько это стоит и кому действительно нужно: обсуждаем с Павлом Осиповым, руководителем аналитики, BI и ML в Sminex.

Инсайт выпуска: нейросети не спасут, нужно менять систему.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и обеспечивает застройщикам прирост прибыли в размере до 3-7% от выручки: https://dprice.ru/?RB7

00:00 Начало

01:33 Что происходит в аналитике сейчас

06:48 «Аналитика доступна и желаема всеми игроками»

13:48 Как руководителям настроить внутреннюю аналитику

15:53 Опыт Sminex: перфекционизм в аналитике

19:54 Что можно сделать небольшим застройщикам

26:47 Доступность аналитики с финансовой точки зрения

28:14 ИИ как инструмент аналитики, работает или нет

33:50 Страхи: как их победить

35:16 Как убедить руководителя, что аналитика нужна

38:51 Как застройщики определяют базовый сценарий

42:16 Совет для тех, кто хочет внедрить аналитику

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFHJNpgx

Команда

ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов

редактор — Диана Малечева

продюсеры — Вика Витославская, Александр Артемов

креатор — Ольга Савченко

монтажер — Филипп Девяткин

проджект-менеджер — Александр Артемов

Подпишись на подкаст в удобном плеере, чтобы не пропускать новые выпуски.

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

В этом выпуске поговорим с Всеволодом Нечитайленко — директором по цифровым технологиям и операционной эффективности Level Group. С ним обсудим, как технологии изменили девелопмент, почему BIM разочаровал нас, а ИИ обрадовал.

Инсайт: нельзя забывать, что внутри технологий есть люди.

Подключите систему оптимального ценообразования, которая учитывает детали проектного финансирования и обеспечивает застройщикам прирост прибыли в размере до 3-7% от выручки: https://dprice.ru/?RB4

00:00 Начало

01:21 Как изменилось отношение покупателей к жилью

05:26 «Рынок всегда диктует»

06:44 Почему нельзя сказать, с чего началась технологическая раскачка

08:16 BIM: баг или фича

12:33 Почему стройка это открытый рынок

14:24 Как появляются мастодонты

17:48 Как доказать, что твой подход лучше

19:39 Топ разочарований, которые должны были изменить рынок

23:01 Насколько целесообразно инвестировать в пользовательские сервисы

26:30 Никто не хочет уходить в облако?

29:41 Как выявлять слабые места в компании с помощью инструментов

32:12 «ИИ это оверхайп»

35:17 Импортозамещение бустит девелопмент

38:20 Обучать ИИ нужно

48:20 Как будет развиваться IT в девелопменте

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFFyH8QG

Команда

ведущие — Михаил Никольчак, Дмитрий Севостьянов

редактор — Диана Малечева

продюсеры — Юля Купер, Александр Артемов

креатор — Ольга Савченко

монтажер — Михаил Золоторев

проджект-менеджер — Александр Артемов

Подпишись на подкаст в удобном плеере, чтобы не пропускать новые выпуски.

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife

С Сашей Логиновой, руководительницей бренд-маркетинга компании «Самолет», выяснили, почему классические воронки продаж перестают работать, как покупатели проверяют девелопера еще до первого звонка и что будет важнее в следующие несколько лет: цена, локация или сервис.

Подключите девелоперскую платформу, которая учитывает финансирование проектов и максимизирует вашу прибыль: https://dprice.ru

01:03 Конец интро

01:19 Что такое воронка продаж

04:02 Почему классические воронки продаж в недвижимости перестают работать

05:43 Какие проблемы в продажах чаще всего возникают из-за недоверия покупателей

07:01 Как девелоперы адаптируются к изменениям в поведении покупателей

08:57 Что такое количественное и качественное исследования

11:07 Как покупатели проверяют застройщика еще до первого контакта

12:28 Что важнее при выборе жилья: цена, локация или сервис

14:28 Как использовать информацию о конкурентах

17:57 Насколько репутация и отзывы влияют на решение о покупке

19:34 Какие сервисы и технологии повышают доверие покупателей

20:50 Как динамическое ценообразование влияет на продажи

22:38 Как использовать аналитику и данные, чтобы понимать и удерживать клиента

32:28 Как девелоперам построить долгосрочные отношения с покупателями, которые никому не доверяют

41:38 Аутро. Подписывайтесь!

Реклама

АО "РАМАКС ИНТЕРНЕЙШНЛ"

ИНН: 7804018868

erid: 2W5zFK6wy5z

Команда:

Ведущие — Дарья Чучалова, Павел Мишаченко, Александр Титов;

Монтаж — Илья Коваленко;

Автор текста интеграций — Диана Даскалица;

Креатор — Ольга Савченко;

Моушен-дизайн — Булат Габсатаров.

Подпишись на подкаст в удобном плеере, чтобы не пропускать новые выпуски.

——

Подкаст создан студией Red Barn (медиакомпания Double Day).

Наш сайт — https://redbarn.ru | Связаться — [email protected]

Подписывайся на наш канал: https://t.me/redbarnlife