By Leo Suárez
Bienes Raíces UK es la serie número uno en español para inversionistas inmobiliarios en Inglaterra.
Aquí compartimos los secretos y las estrategias más rentables del mercado de
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The podcast currently has 52 episodes available.
En este episodio
¿Si vale la pena invertir en propiedades ahora?
Que te puede pasar cuando inviertes en propiedades
Como hacer que no se te vuelva un segundo trabajo
Invitación en vivo al lanzamiento del Mastermind domingo 7 abril 7:00pm UK
¿Si vale la pena invertir ahora?
Con las tasas de interés tan altas
Con los costos tan altos de los servicios públicos
Con todo lo que está pasando en el país y en el mundo en este momento.
Que me di cuenta
Las canas llegan más rápido de lo que pensábamos…
Si eres expatriado, sacrificaste mucho por dejar a tu familia, has que valga la pena…
Dedícale tiempo a lo que es verdaderamente importante para tí
Me priorizo a mí (y a mi familia)
Los gobiernos esperan que trabajemos 50 años. Edad Jubilación 71.
Bloqueo 13 semanas al año, y el trabajo gira en torno a eso
No encontrar tiempo para unas vacaciones, encontrar tiempo para trabajar
Las experiencias, los viajes, se quedan contigo para toda la vida, el trabajo y el dinero vienen y van.
¿Por qué el C2C?
Queremos apoyar el proyecto Fútbol por la Paz. Si quieres apoyar esta causa, compartiendo el enlace o donando lo puedes hacer en el siguiente enlace:
https://www.justgiving.com/campaign/c2c-4-ccc
£30 dará a un niño un equipo completo de fútbol y botas de fútbol.
£215 formará a 5 profesores en la prevención del reclutamiento de niños.
£450 regalará a todo un equipo de niños su uniforme y botas de fútbol.
£1,000 permitirá restaurar un campo de fútbol.
¿Cómo hacer para que no se te vuelva un segundo trabajo?
Los números hablan por sí solos
Sistemas y procesos
Se realista, no es de semanas, ni meses, si no de años
El mejor primer momento para plantar un árbol era hace 20 años, el segundo mejor momento es hoy.
¿Si vale la pena invertir ahora?
Empezar con un poco de dinero ayuda
Investiga, pero evita que Google se convierta en tu peor enemigo
Planea la vida que quieres
Analiza las diferentes estrategias y la que más se adapte a tu plan
Toma acción.
Mastermind (lanzamiento 7 Abril 2024)
• Cupos limitados
Está pendiente en
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47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra
Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven.
Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales.
Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar.
¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido!
❑ Desarrollos permitidos (Permitted Development)
1. Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros)
2. Conversión de desván
3. Conversión de garaje
4. Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos *
❑ Aprobación previa (Prior Approval)
1. Extensiones atrás 6-8 metros
2. Cambio de comercial a residencial
❑ Planeación completa (Full planning)
1. Constricciones nuevas
2. Cambio de uso residencial a acomodación turística
3. Cambios de las fachadas
Permiso de planeación
1. Investigación preliminar (Consultar con profesionales)
2. Planificación y diseño
3. Preparación de la solicitud
4. Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas.
5. Evaluación de la solicitud
6. Consultas y comentarios públicos *
7. Decisión sobre la solicitud
8. Implementación del plan aprobado.
Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024)
· Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK)
· Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.
· Listos para invertir min £200,000
· Acceso a experiencia y red de contactos
· Soporte y rendición de cuentas
En línea
10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm
Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo
2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo
Presencial (Londres)
10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo)
Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo
2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo.
Interesado en el mastermind
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En este episodio
❑ Requisitos de los bancos
❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas
❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc
❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir
❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario
❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas
❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.
¿Quién puede tener una hipoteca?
❑ Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera.
❑ Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido.
❑ Si vives en Inglaterra
❑ Pre Settled Status
❑ Settled Status
❑ Con Visado (min 1 año)
Todo depende de tu situación
❑ Los bancos adoran las colillas de pago
❑ Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años
❑ Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años.
❑ Si eres director de una empresa en Inglaterra:
❑ P&G Empresa
❑ Salario
❑ Dividendos
❑ Si eres independiente (sole trader)
❑ La utilidad neta (Net Profit)
❑ Tres años idealmente.
Todo depende de tu ingreso
❑ Bancos prestan 4.2 a 6 veces
❑ Promedio 4.5 veces de:
❑ El ingreso bruto de empleados
❑ El ingreso neto para independientes
❑ Salario bruto y dividendos (directores de empresa)
❑ Ejemplo:
❑ Ingreso Bruto Anual £40,000
❑ Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x)
❑ Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.
Hipoteca de sólo interés o con pago de capital
q Abono a capital
q Algún día no deberé dinero
q Si algo pasa tengo la casa libre
q Sólo pago intereses
q La deuda sigue igual
q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar!
q El Mito
Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable
¿Dónde buscar hipotecas?
❑ Que ofrece el mercado
❑ www.moneysupermarket.com
❑ www.money.co.uk
❑ www.comparethemarket.com
❑ Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!
El regalo para que entiendas las hipotecas
Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk
Necesitas ayuda
❑ No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar
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Contenido de este episodio:
Inflación
Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH)
Disrupciones en la Cadena de Suministro:
Aumento de Costos de Producción:
Precios de la Energía:
Estímulos Gubernamentales:.
Movimientos en los Tipos de Cambio:
Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido
Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años
Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014
En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años.
Causas que han incidido en el aumento de las rentas
Mayor tasa de interés
Incremento de demanda
Escasez de oferta
Bajo impacto económico a los arrendatarios
Incremento de costos de operación y mantenimiento.
Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra
Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta.
Nation Wide -3.3%
ONS: 0%
Sur del país, caída más fuerte
Norte, muy resiliente.
Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra
Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña
No residentes en UK (Difícil)
Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra
Fuera de UK. Máx 20-25% de participación
Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024
Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir?
Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir?
En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%.
Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO!
Dónde el dueño paga servicios:
Airbnb o HMOs
Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento
HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño
Idealmente con cocinetas.
Donde el inquilino paga los servicios:
Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta
Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas)
Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir
Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos.
Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres
Leo Suarez por medio de su empresa Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres.
Cubriendo las siguientes actividades:
Mastermind 2024
Para más información visita nuestra página web: www.tenza.co.uk o envíame un email a [email protected]
¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido?
Tasas de interés subieron
Capacidad de compra se redujo
Demanda está bajando
Rentas están subiendo
Precios están bajando
Mano de obra esta escasa
Costos de materiales por las nubes
El mercado esta quieto.
43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra?
¿Es una buena idea invertir en el mercado de propiedades cuando hay una guerra en Ucrania que tiene repercusiones, no sólo en Europa, sino alrededor de todo el mundo?
En inglaterra, las condiciones no podrían ser más complejas, justo saliendo del Brexit, entramos en medio de una pandemia, y cuando ya estábamos del otro lado en el Este de Europa se desata una guerra absurda y sin sentido.
¿Te has preguntado cómo todo esto afecta el mercado de propiedades, y si éste es el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario en Inglaterra?
Te invito a ver el video abajo donde comparto mis reflexiones y te comento lo que yo pienso al respecto y estoy haciendo.
Efecto del invierno en los proyectos de renovación.
¡Hola! En este episodio quiero contarte cuál es el efecto del invierno en los proyectos de renovación inmobiliaria en el Reino Unido, sobre todo para aquellas personas que, como yo, vienen de un país en Latinoamérica donde no estamos acostumbrados a las transiciones climáticas tan drásticas debido a las estaciones.
Si de pronto tú naciste en Colombia, en Venezuela, en Panamá o en alguno de los países que están cerca al meridiano del ecuador, quiero decirte que nosotros siempre que vemos las películas por ejemplo, las películas que son firmadas en ciudades del norte, el norte de Estados Unidos me refiero a Boston, a Nueva York, me refiero a países del continente como Alemania por ejemplo, y siempre se ven esas navidades blancas.
Entonces cuando uno hace inversiones en países a esas latitudes uno siempre está pensando “Bueno, el invierno es muy fuerte” y el invierno tiene un impacto, no solo en cómo viven las personas, sino en cómo se hacen las obras, imagínate si tú estas en un país donde vas a tener inviernos blancos, nieve por todos lados, de pronto tú vas a pensar “Bueno, ¿Y como van a hacer la obras de renovación?” y de pronto vas a intentar buscar proyectos que no involucren obras de renovación o proyectos en donde puedas hacer las obras en los meses donde no hay este invierno extremo. Porque uno cree que en el invierno hay frío extremo, insisto, cuando uno viene de países cálidos y de pronto viene de visita en verano, que es más atractivo visitar estos países, uno cree que se va a encontrar un invierno totalmente blanco y lleno de nieve o lluvia, lo cual hace que estar en exteriores sea muy incómodo.
En este episodio te comento porque yo considero que un Mastermind es la mejor manera para que tu puedas tener apoyo para empezar a invertir en bienes raíces en Inglaterra (o para que tengas el acceso al conocimiento requerido para hacer inversiones inmobiliarias más complejas y por ende más lucrativas). Te invito a ver el video de este episodio abajo.
Si tu consideras que te podrías beneficiar el Mastermind de Bienes Raíces te invito a ver los detalles del mastermind en https://mastermind.bienes.co.uk/
En los negocios el éxito depende:
⊡ 80% mentalidad
⊡ 20% estrategia
¿Cómo mejorar la mentalidad?
⊡ “Dime con quién andas y te diré quien eres”
⊡ De un grupo de apoyo se tiene mas valor que una maestría formal de docenas de miles de libras
⊡ La inteligencia colectiva
La sabiduría y la experiencia del grupo siempre serán mayores que la sabiduría o la experiencia individual
⊡ Apoyo emocional
El camino del emprendedor está lleno de obstáculos y los bajones emocionales son bastante comunes (Pertenencia a una tribu)
⊡ Avanzas más rápido
Si compartes tus retos y tus metas de forma pública, la presión por cumplirlos aumenta considerablemente
⊡ Tener acceso a una red de contactos establecida.
¿Cómo mejorar la estrategia?
⊡ Casos de estudio
⊡ Poder entender el proceso de principio a fin, para poder replicarlo
⊡ Que te muestre no solo lo bonito al final
⊡ En retrospectiva todo tiene sentido
⊡ Cómo tomar decisiones con información limitada en corto tiempo.
¿Cuál formato considero el más apropiado?
⊡ 1 a 1 (muy costoso)
⊡ 1 a cientos (no es personalizado)
⊡ Libros
⊡ Mastermind (Mente maestra)
o Colocar juntas a personas con fines comunes
o Un grupo exclusivo
o Contenido y rendición de cuentas.
¿Quien se beneficia un Mastermind?
⊡ Alguien que de verdad quiera empezar a invertir en bienes raíces ya
⊡ Alguien que encuentra valor aprendiendo de los errores de otros
⊡ Alguien que esta dispuesto a cambiar su vida, salir de la rueda del hámster y tener una vida plena
⊡ Alguien que quiera dejar legado para las generaciones futuras
⊡ Que sea participativo y le aporte al grupo
⊡ Que interactúe
⊡ Que tenga compromiso
⊡ Que quiera ser parte de una comunidad exclusiva con un objetivo común.
¿Quién definitivamente no se beneficia de un Mastermind?
⊡ Alguien que busque una fórmula mágica de hacer dinero sin esfuerzo
⊡ Alguien que no esta dispuesto a pagar por conocimiento de valor (y no valora su tiempo)
⊡ Alguien que no pueda destinar tiempo para tomar el rumbo de su vida
⊡ Alguien que no quiera tomar acción
⊡ Personas conformistas
⊡ Personas pesimistas (que lo ven todo negro y se quejan mucho)
⊡ Personas adversas al riesgo.
¿Quieres hacer parte del Matermind de Bienes Raíces UK?
Si quieres hacer parte del Mastermind de Bienes Raíces UK no lo dudes ve ya mismo a:
https://mastermind.bienes.co.uk/
En este episodio te comento porque yo considero que un Mastermind es la mejor manera para que tu puedas tener apoyo para empezar a invertir en bienes raíces en Inglaterra (o para que tengas el acceso al conocimiento requerido para hacer inversiones inmobiliarias más complejas y por ende más lucrativas). Te invito a ver el video de este episodio abajo.
Si tu consideras que te podrías beneficiar el Mastermind de Bienes Raíces te invito a ver los detalles del mastermind en https://mastermind.bienes.co.uk/
En los negocios el éxito depende:
⊡ 80% mentalidad
⊡ 20% estrategia
¿Cómo mejorar la mentalidad?
⊡ “Dime con quién andas y te diré quien eres”
⊡ De un grupo de apoyo se tiene mas valor que una maestría formal de docenas de miles de libras
⊡ La inteligencia colectiva
La sabiduría y la experiencia del grupo siempre serán mayores que la sabiduría o la experiencia individual
⊡ Apoyo emocional
El camino del emprendedor está lleno de obstáculos y los bajones emocionales son bastante comunes (Pertenencia a una tribu)
⊡ Avanzas más rápido
Si compartes tus retos y tus metas de forma pública, la presión por cumplirlos aumenta considerablemente
⊡ Tener acceso a una red de contactos establecida.
¿Cómo mejorar la estrategia?
⊡ Casos de estudio
⊡ Poder entender el proceso de principio a fin, para poder replicarlo
⊡ Que te muestre no solo lo bonito al final
⊡ En retrospectiva todo tiene sentido
⊡ Cómo tomar decisiones con información limitada en corto tiempo.
¿Cuál formato considero el más apropiado?
⊡ 1 a 1 (muy costoso)
⊡ 1 a cientos (no es personalizado)
⊡ Libros
⊡ Mastermind (Mente maestra)
o Colocar juntas a personas con fines comunes
o Un grupo exclusivo
o Contenido y rendición de cuentas.
¿Quien se beneficia un Mastermind?
⊡ Alguien que de verdad quiera empezar a invertir en bienes raíces ya
⊡ Alguien que encuentra valor aprendiendo de los errores de otros
⊡ Alguien que esta dispuesto a cambiar su vida, salir de la rueda del hámster y tener una vida plena
⊡ Alguien que quiera dejar legado para las generaciones futuras
⊡ Que sea participativo y le aporte al grupo
⊡ Que interactúe
⊡ Que tenga compromiso
⊡ Que quiera ser parte de una comunidad exclusiva con un objetivo común.
¿Quién definitivamente no se beneficia de un Mastermind?
⊡ Alguien que busque una fórmula mágica de hacer dinero sin esfuerzo
⊡ Alguien que no esta dispuesto a pagar por conocimiento de valor (y no valora su tiempo)
⊡ Alguien que no pueda destinar tiempo para tomar el rumbo de su vida
⊡ Alguien que no quiera tomar acción
⊡ Personas conformistas
⊡ Personas pesimistas (que lo ven todo negro y se quejan mucho)
⊡ Personas adversas al riesgo.
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41. ¿Cómo obtener apoyo para invertir en bienes raíces?
¡Hola! Estoy muy contento de poder contarte hoy sobre esta oportunidad que hemos creado en Bienes Raíces UK, para alguien que quiera tener acceso a una estrategia probada de inversión inmobiliaria, alguien que quiera entender todo el proceso de conversión de una propiedad de uso mixto una propiedad comercial y residencial a una propiedad residencial, de una manera a la que uno puede adicionarle valor a la propiedad e incrementarlo 3 veces.
Mira, esta es una estrategia de negocio muy muy lucrativa, y hemos decidido estructurar alrededor del desarrollo de una propiedad qué estamos haciendo un Mastermind, un grupo de apoyo para personas que quieran llegar al siguiente nivel y entender todo el detalle acerca de cómo uno puede convertir una propiedad en Inglaterra en un corto tiempo y generar grandes cantidades de dinero. No solo de dinero porque el activo incrementa el valor, sino dinero pasivo que entra al bolsillo cada mes.
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