Bitácora · Inmersión Inmobiliaria

El peso tiene su peor día del mes: el FIX sube casi 15 centavos, a 18.81. El PIB oportuno de México crece 3.2% anual en el 3T, por encima de lo esperado. Mercado Libre abre en Hidalgo su primer centro de distribución robótico (más de 100,000 m² y 240 robots) y repasamos su expansión de dos años. Arrancan las obras del Polo del Bienestar de Zapotlán de Juárez (unas 910 ha, 10,106 mdp) y Hidalgo pide tres polos más. Schneider Electric inaugura su campus de Querétaro (más de 3,600 mdp). Realia (grupo Slim) gana €100 M a septiembre. Y lo que viene: Fibra Monterrey, Banxico, Vesta Investor Day, LATAMIS y EXNI.

Fuentes:
- FIX (Banxico) · https://www.banxico.org.mx/tipcamb/tipCamMIAction.do?idioma=sp
- Peso: El Financiero (Bloomberg, Siller), 29-oct-2026 · https://www.elfinanciero.com.mx/mercados/2026/10/29/peso-dolar-tipo-de-cambio-hoy-29-de-octubre-de-2026/ ; TV Azteca · https://www.tvazteca.com/aztecanoticias/precio-del-dolar-se-dispara-este-jueves-cerro-la-bolsa-mexicana-valores/
- Euro: Infobae, 29-oct-2026 · https://www.infobae.com/mexico/2026/10/29/euro-hoy-en-mexico-cotizacion-de-cierre-del-29-de-octubre/
- PIB y PCE de EE.UU.: El Tiempo Latino, 29-oct-2026 · https://eltiempolatino.com/2026/10/29/economia/pib-de-eeuu-crece-3-4-en-el-tercer-trimestre-que-significa-para-ti/
- PIB oportuno de México 3T26 (INEGI): El Cronista, 30-oct-2026 · https://www.cronista.com/mexico/finanzas-economia/la-economia-mexicana-acelera-en-el-tercer-trimestre-y-registra-avance-de-32/
- Mercado Libre Hidalgo: La Silla Rota, 29-oct-2026 · https://lasillarota.com/hidalgo/estado/2026/10/29/mercado-libre-abre-en-hidalgo-su-primer-centro-de-distribucion-robotico-del-pais-535178.html ; La Razón · https://www.razon.com.mx/mexico/2026/10/29/claudia-sheinbaum-inaugura-plantas-comercial-y-farmaceutica-en-hidalgo/
- Mercado Libre, expansión: El Universal Edomex (Tultepec) · https://www.eluniversaledomex.com.mx/valle-de-mexico/tultepec-se-llena-de-paquetes-mercado-libre-abre-su-centro-de-distribucion-mas-grande-del-pais/ ; Cluster Industrial (Cuautitlán Izcalli) · https://clusterindustrial.com.mx/mercado-libre-inaugura-el-cross-dock-mas-grande-de-latinoamerica-en-edomex-con-inversion-de-140-mdd/ ; MexicoIndustry (El Salto) · https://mexicoindustry.com/noticia/mercado-libre-invierte-911-mdp-en-jalisco-abre-centro-logistico-de-100-000-m2 ; EFE (plan 2026) · https://www.swissinfo.ch/spa/gobierno-mexicano-anuncia-inversi%C3%B3n-de-mercado-libre-por-4.600-millones-de-d%C3%B3lares-en-2026/91562746
- Polo del Bienestar Zapotlán: La Silla Rota, 29-oct-2026 · https://lasillarota.com/hidalgo/estado/2026/10/29/menchaca-pide-tres-polos-del-bienestar-mas-en-hidalgo-535153.html ; El Universal Hidalgo · https://www.eluniversalhidalgo.com.mx/estado/arranca-polo-de-bienestar-en-zapotlan-con-inversion-de-10-mil-mdp/ ; Síntesis · https://sintesis.mx/2026/10/29/arrancan-obras-podecobi-reserva-zapotlan-hidalgo/
- Schneider Electric Querétaro: Industry News MX, 29-oct-2026 · https://www.industrynewsmx.com/schneider-electric-inaugura-el-campus-queretaro-con-una-inversion-de-mas-de-3600-millones-de-pesos-para-atender-la-creciente-demanda-de-tecnologia-energetica-en-norteamerica/
- VW y Audi Puebla: Cluster Industrial, 29-oct-2026 · https://clusterindustrial.com.mx/volkswagen-y-audi-proyectan-inversiones-por-mas-de-2-000-mdd-en-puebla/
- Realia 9M26 (CNMV): Europa Press vía Siglo XXI, 29-oct-2026 · https://www.diariosigloxxi.com/texto-ep/mostrar/20261029194345/realia-gana-100-millones-primeros-nueve-meses-ano-625
- Agenda: Fibra Monterrey (BMV) · https://bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1597523_2157_1.pdf ; Vesta Investor Day · https://ir.vesta.com.mx/news-events/press-releases/detail/152/vesta-to-host-2026-investor-day-on-november-11-2026 ; EXNI · https://inmobiliareconnect.com/evento/exni-2026/ ; Mexico Infrastructure Projects Forum · https://www.mexicoinfrastructure.com/

Contenido informativo. No constituye recomendación de inversión ni oferta de valores. Las fuentes de cada cifra están en las notas del episodio.

La Fed deja su tasa sin cambio en una votación dividida, 10-2, y el mercado ya ve un alza en diciembre; el PIB de EE.UU. crece 3.4% en el 3T. Fibra Uno reporta su 3T26: FFO +16.6% y distribución +12.4%, pero la ocupación de oficinas baja a 79.7% por la salida de un banco en Polanco. Guadalajara es el segundo mercado de oficinas del país en el 3T y Monterrey suma 108,000 m² en el año (Solili). En el Milken Symposium, Hacienda presume IED récord y Banobras presenta una cartera de más de US$300,000 M. España suma 364,000 m² de nuevos centros comerciales hasta 2030 (Savills). Y la agenda: la oferta de Fibra Monterrey por Fibra Macquarie vence mañana.

Fuentes:
- Fed (votación 10-2, disenso de Cook y Hammack): Fortune, 28-oct-2026 · https://fortune.com/2026/10/28/fed-rates-steady-midterms-october-3-75-to-4-percent-cook-hammack-dissent/
- Warsh, probabilidad de alza y bono a 10 años: Benzinga vía TradingView, 28-oct-2026 · https://tradingview.com/news/benzinga:964feba2a094b:0-fed-s-warsh-falls-short-of-calling-a-december-hike-the-market-is-doing-it-for-him
- PIB de EE.UU. 3T26: FXStreet, 29-oct-2026 · https://www.fxstreet.com/news/united-states-economy-grows-34-in-third-quarter-vs-32-expected-202610291232
- Peso (cierre con datos de Banxico): Publimetro, 29-oct-2026 · https://www.publimetro.com.mx/noticias/2026/10/29/dolar-hoy-baja-18-pesos-con-62-centavos-banco-central-ee-uu/
- Euro: Infobae, 28-oct-2026 · https://www.infobae.com/mexico/2026/10/28/precio-del-euro-hoy-en-mexico-cotizacion-de-cierre-del-28-de-octubre/
- BMV: TV Azteca, 28-oct-2026 · https://www.tvazteca.com/aztecanoticias/precio-del-dolar-y-bmv-como-cerraron-los-mercados-hoy-28-octubre/
- Fibra Uno 3T26: suplemento de resultados · https://funo.mx/site_media/uploads/documentos/documento-ayjjG-1793220887.pdf
- Oficinas Guadalajara 3T26: Solili, 29-oct-2026 · https://www.solili.mx/noticias/guadalajara-segundo-mercado-nacional-mayor-demanda-oficinas-3t-2026/8227/
- Oficinas Monterrey: Solili, 27-oct-2026 · https://www.solili.mx/noticias/demanda-acumulada-oficinas-monterrey-crece-25-supera-100-mil-m2/8220/
- Milken Symposium, Hacienda: Bloomberg Línea, 28-oct-2026 · https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/mexico/edgar-amador-dice-a-inversionistas-que-las-cosas-estan-mejorando-para-la-economia-de-mexico/ ; El Cronista · https://www.cronista.com/mexico/finanzas-economia/ante-inversionistas-edgar-amador-presume-ied-inflacion-a-la-baja-y-asume-el-reto-del-valor-agregado/
- Banobras: EFE vía Yahoo Noticias, 28-oct-2026 · https://es-us.noticias.yahoo.com/m%C3%A9xico-gana-competitividad-inversi%C3%B3n-infraestructura-034800513.html
- Aranceles a autos y T-MEC: Infobae, 28-oct-2026 · https://www.infobae.com/mexico/2026/10/28/trump-amenaza-con-aranceles-a-los-autos-fabricados-en-mexico-a-una-semana-de-las-elecciones-intermedias/
- España retail (Savills): El Inmobiliario mes a mes, 27-oct-2026 · https://elinmobiliariomesames.com/actualidad-inmobiliaria/espana-sumara-364-000-m%C2%B2-de-nueva-superficie-comercial-hasta-2030-con-cinco-grandes-proyectos/
- BCE: Moncloa.com, 29-oct-2026 · https://www.moncloa.com/2026/10/29/bce-tipos-interes-lagarde-salida-3457854/
- Agenda: oferta de Fibra Monterrey (BMV, 23-oct-2026) · https://bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1597523_2157_1.pdf ; Fibra Monterrey 3T26 · https://investorcloud.s3.amazonaws.com/fibramty/Comunicados/Invitaciones/2026-10-16-invitacion-3T26.pdf ; Inmobiliare Luxury & Hospitality Summit · https://inmobiliare.com/summits/luxury-hospitality/

Contenido informativo. No constituye recomendación de inversión ni oferta de valores. Las fuentes de cada cifra están en las notas del episodio.

El peso retrocede ante un dólar fuerte y la balanza comercial, a la espera de la Fed. Fibra Inn llena más cuartos (RevPAR +5.8%), pero su FFO cae 34%; también reporta Grupo Gicsa. La construcción avanza a dos velocidades: la obra pública sube y la privada baja; Cemex espera presas, autopistas y trenes en 2027. Guadalajara va contra la corriente con vacancia industrial de 4.8% (CBRE). La CFE abre 35,904 mdp en transmisión. Realia (grupo Slim) refinancia en España. Y la agenda: Fed, FUNO, Milken Institute y el Luxury & Hospitality Summit de Inmobiliare.

Fuentes:
- Tipo de cambio, cierre y FIX del 27-oct (Banxico): Heraldo Binario y El CEO, 27-oct-2026 · https://elceo.com/mercados/tipo-de-cambio-peso-dolar-hoy-27-de-octubre-de-2026/
- Monex y la balanza comercial: Proceso, 27-oct-2026 · https://www.proceso.com.mx/economia/2026/10/27/peso-pierde-tras-publicacion-de-balanza-comercial-y-en-espera-de-la-decision-de-la-fed-382622.html
- Balanza comercial de septiembre (INEGI): Expansión, 27-oct-2026 · https://expansion.mx/economia/2026/10/27/exportaciones-mexico-septiembre-2026-deficit-comercial
- Fed: Kiplinger, 28-oct-2026 · https://www.kiplinger.com/investing/live/fed-meeting-updates-and-commentary-october-2026
- Fibra Inn 3T26: evento relevante en BMV (27-oct-2026) vía El Cronista · https://www.cronista.com/mexico/finanzas-economia/fibra-inn-aumenta-ingresos-pero-pierde-574-millones-en-el-tercer-trimestre/
- Grupo Gicsa 3T26: Mundo Ejecutivo, 26-oct-2026 · https://mundoejecutivo.com.mx/empresas/gicsa-obtiene-ingresos-por-1337-millones-en-3t2026/
- Construcción (ENEC agosto, INEGI y Banco Base): Expansión Obras, 27-oct-2026 · https://obras.expansion.mx/construccion/2026/10/27/constructoras-recuperacion-obra-publica-infraestructura ; obra privada: Punto por Punto
- Cemex 3T26: El CEO, 26-oct-2026 · https://elceo.com/negocios/cemex-preve-repunte-de-infraestructura-en-mexico-en-2027/
- Industrial Guadalajara 3T26 (CBRE): Cluster Industrial, 27-oct-2026 · https://clusterindustrial.com.mx/el-salto-y-zapopan-aceleran-la-expansion-inmobiliaria-industrial-en-jalisco-con-241-mil-m2-de-absorcion-neta/
- Ocupación hotelera F1 (Concanaco): PyME Noticias · https://pymenoticias.com/post/formula-1-derrama-ciudad-mexico-negocios-concanaco
- CFE, transmisión y Fibra E: energynews.mx (27-oct-2026) y Bloomberg Línea · https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/mexico/cfe-presenta-proyectos-de-redes-electricas-y-centrales-a-la-industria-privada/ ; convocatoria de febrero: El Financiero, 21-oct-2026
- Realia: Eje Prime y El Español, 26 y 27-oct-2026 · https://www.ejeprime.com/empresa/realia-suscribe-un-prestamo-de-320-millones-con-inmocemento-para-cancelar-prestamo-sindicado
- Eventos: Milken Institute · https://milkeninstitute.org/events/global-investors-symposium-mexico-city-2026 ; Inmobiliare Luxury & Hospitality Summit · https://inmobiliare.com/summits/luxury-hospitality/

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El peso gana mientras Brasil se sacude tras la reelección de Lula. Fibra Next reporta su 3T26 (ocupación de 97.8%, renovaciones en pesos +17.7% y distribución de $1.65 por CBFI) y cierra el canje de ~US$1,100 M en bonos que alarga su plazo de 12 a 15 años. El mercado industrial se enfría según Datoz (vacancia nacional de 6.28%), con contrastes entre CDMX, Monterrey y Tijuana. La industria cambia el mapa de la Ciudad de México según SiiLA, con el ejemplo de ProximityParks en Iztapalapa. Los fondos inmobiliarios de Brasil caen 5.68%, y la agenda de la semana.

Fuentes:
- Tipo de cambio, cierre del 26-oct (Banxico) y Monex: Forbes México, 26-oct-2026 · https://forbes.com.mx/peso-se-beneficia-del-hundimiento-del-real-brasileno/
- Real brasileño y Gabriela Siller (Grupo Financiero Base): Publimetro, 27-oct-2026 · https://www.publimetro.com.mx/noticias/2026/10/27/dolar-hoy-lula-peso-gana-18-pesos-con-55-centavos/
- Bolsa de São Paulo: Expansión, 26-oct-2026 · https://expansion.mx/mercados/2026/10/26/real-brasileno-se-hunde-tras-triunfo-de-lula-da-silva
- Fibra Next 3T26: suplemento trimestral (26-oct-2026) · https://fibranext.mx/site_media/uploads/documentos/documento-5LpgZ-1793056221.pdf
- Fibra Next, canje de bonos: evento relevante BMV (26-oct-2026) · https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1597627_7401_1.pdf
- Industrial nacional 3T26 (Datoz): T21, 23-oct-2026 · https://t21.us/logistics-drives-demand-for-industrial-real-estate-in-mexico-in-the-third-quarter-datoz/ ; Centro Urbano, 26-oct-2026 · https://centrourbano.com/revista/inmobiliario/inventario-industrial-crece-vacancia-al-alza/ ; Inmobiliare Connect, 26-oct-2026 · https://inmobiliareconnect.com/noticias/resultados-industriales-mexico-3t2026-datoz/
- DHL Supply Chain en T-Mex Park: Gobierno del Estado de México vía El Universal Edomex, 21-oct-2026 · https://www.eluniversaledomex.com.mx/economia-e-industria/dhl-inaugura-su-tercera-bodega-en-nextlalpan-y-detonara-cientos-de-empleos-formales/
- LEGO en Ciénega de Flores: Solili, 26-oct-2026 · https://www.solili.mx/noticias/la-demanda-industrial-de-monterrey-presento-una-reduccion-de-30-en-el-tercer-trimestre-de-2026/8219/
- Industria dentro de la CDMX: SiiLA News, 26-oct-2026 · https://siila.com.mx/news/industry-is-changing-mexico-city-map/8565/lang/en
- ProximityParks Iztapalapa III: comunicado vía Almomento (2-oct-2026) y MexicoIndustry (1-oct-2026) · https://mexicoindustry.com/noticia/proximityparks-invierte-600-mdp-en-nuevo-centro-logistico-en-cdmx
- IFIX y fondos de Brasil: Status Invest, 26-oct-2026 · https://statusinvest.com.br/noticias/ifix-despenca-568-e-fecha-aos-3-763-pontos-tgar11-lidera-perdas/
- Agenda: Fibra Next, FUNO, Fibra Monterrey (BMV, 23-oct-2026), Banxico y Fed.

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Primer episodio de Bitácora. Repasamos los reportes del tercer trimestre de FIBRA Prologis, FIBRA Macquarie y Vesta, y lo nuevo de la llamada de Vesta (terreno en la Ciudad de México, prepago de deuda y por qué le conviene más construir que comprar). Fibra Danhos: sus números y lo que contó en su llamada con analistas sobre oficinas, centros comerciales y nuevos proyectos. El mercado de oficinas de la Ciudad de México (Cushman & Wakefield): demanda concentrada en Polanco, Lomas y Reforma, y menos construcción. CloudHQ sube a casi US$6,000 M su campus de centros de datos en Querétaro. Los 20 parques industriales del Plan México, y la agenda de la semana.

Fuentes:
- Tipo de cambio: cierre del 23-oct (Banxico), balance semanal y causas: El CEO, 23-oct-2026 · https://elceo.com/mercados/tipo-de-cambio-peso-dolar-hoy-23-de-octubre-de-2026/
- Tipo de cambio: actividad económica y aranceles: Milenio, 23-oct-2026 · https://www.milenio.com/negocios/cierre-del-dolar-cotizacion-peso-mexicano-hoy-23-octubre-2026
- FIBRA Prologis, FIBRA Macquarie y Vesta 3T26 (repaso): Reportes 3T26 y llamadas, verificados en BIT-002 (23-oct-2026)
- Vesta: terreno en CDMX, rendimiento sobre costo vs. cap rates, última milla, Vesta Day: Transcripción de la llamada 3T26, The Motley Fool, 23-oct-2026 · https://www.fool.com/earnings/call-transcripts/2026/10/23/vesta-vtmx-q3-2026-earnings-call-transcript/
- Vesta: prepago de US$105 M y terreno de 688,921 ft²: Reporte 3T26, SEC Form 6-K · https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001969373/000196937326000018/quarterlyreport3q2026ex-991.htm
- Fibra Danhos 3T26: Información Operativa y Financiera Suplementaria 3T26 · https://www.fibradanhos.com.mx/reportes-trimestrales/pdf/2026/3t26/3T%202026%20Espa%C3%B1ol.pdf
- Fibra Danhos: llamada 3T26 (23-oct-2026): Audio oficial · https://fibradanhos.com.mx/reportes-trimestrales/audio/2026/3t26/3q%202026%20results%20call.mp3
- Oficinas CDMX 3T26: Cushman & Wakefield, MarketBeat, vía Inmobiliare, 12-oct-2026 (77%, 39.6% y 86.8%: cálculos de Inmobiliare) · https://inmobiliare.com/oficinas-cdmx-cushman-marketbeat-3t2026/
- CloudHQ Querétaro: Gobierno de Querétaro vía Tribuna Económica, 6-oct-2026; Amanecer Querétaro (5-oct-2026) · https://tribunaeconomica.com.mx/publicaciones/seccion/economia/cloudhq-aumentara-su-inversion-en-queretaro-a-6-mil-millones-de-dolares/
- Plan México, 20 parques: Presidencia y AMPIP, 22-oct-2026 (EFE vía Infobae) · https://www.infobae.com/america/agencias/2026/10/22/mexico-invertira-763-millones-de-dolares-en-20-parques-industriales/
- Fibra Mty: 81.38% de los CBFIs de Fibra Macquarie al 30-jun-2026 y segunda OPA del 1-oct-2026: Milenio, 1-oct-2026 · https://www.milenio.com/negocios/fibra-mty-lanza-opa-fibra-macquarie
- Agenda de la semana: México, ¿cómo vamos?, agenda 26–30 oct; Banorte vía Investing.com (Fibra Monterrey) · https://mexicocomovamos.mx/agenda-semanal/

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