Как провести исследование арендных ставок за объекты коммерческой недвижимости самостоятельно? Давайте двигаться поэтапно:

1. Определим единицу сравнения - сравнивать абсолютные величины арендной платы не корректно. Чаще всего арендная ставка записывается в формате: руб./кв.м/мес или руб./кв.м/год.

2. Определиться с сегментом, в котором мы проводим исследование: офисный, торговый, производственно-складской

3. Понять ценообразующие параметры для конкретного сегмента

4. Собрать весь массив предложений с помощью всех источников информации как онлайн, так и оффлайн

5. Провести процедуру сравнения, анализ и сделать выводы.

Кстати, в видео я рассказал о двух форматах аренды: фиксированная ставка или процент от оборота. Торговые центры могут по-разному привлекать новых арендаторов, в том числе и подобной схемой. Но нужно понимать, что сейчас рынок арендатора. Так федеральные сети сейчас уже прекратили экстенсивный рост, поэтому их следующий шаг - жесткая оптимизация затрат. В ход могут идти разные инструменты. Если % будет более выгодный - будут использовать его, в ином случае - шантажировать собственников недвижимости.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник любого имущества обладает следующим пакетом прав: владение, пользование и распоряжение. Владение – это право обладать имуществом; пользование – право пользоваться имуществом определенный период времени и по определенному назначению; распоряжение – возможность совершать в отношении имущества как физические, экономические, так и юридические действия.

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком, что и называется сервитутом. Данное понятие аналогичным образом закреплено в ФЗ №122 от 21 июля 1997 г. и в Земельном Кодексе РФ . Верховный Суд пояснил, что сервитут может быть установлен только в «крайних» случаях.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Друзья. Сегодня я расскажу о модном термине «цифровая экономика». Кстати, первым в России о нем заговорил президент. Так что это значит и как наши компании внедряют новые технологии?

Понятие «цифровая экономика» в нашей стране сформировалось совсем недавно устами президента. Сам термин впервые был употреблен в 1995 году американским ученым из Массачусетского университета Николасом Негропонте для разъяснения коллегам преимуществ новой экономики в сравнении со старой в связи с интенсивным развитием информационно-коммуникационных технологий.

Итак, в данном случае речь идет о цифровых платформах, когнитивных методиках аналитики, автоматизации производственных и рабочих процессов.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Вексель — это ценная бумага, удостоверяющая безусловное денежное обязательство векселедателя уплатить определенную сумму денег владельцу векселя по наступлении срока. На слайде приведена классификация векселей

В оценке мы чаще всего сталкиваемся именно с простыми векселями. Рыночная стоимость векселей определяется в зависимости от их вида, надежности эмитента, срока обращения, условий погашения, ликвидности, доходности. Векселя первоклассных эмитентов могут котироваться на биржах. Но такие случаи мы сейчас не рассматриваем.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Финансовый анализ является совокупностью методов для оценки состояния компании. Анализ делает управление ресурсами более эффективным, выявляет тенденции, и позволяет составить прогнозы развития. Не стоит думать, что анализ поможет установить точную причину, из-за которой компании грозит провал. С помощью анализа удастся узнать об уязвимых местах в экономике фирмы и наметить пути выхода из негативной ситуации.

На основании какой информации проводится анализ финансовой деятельности предприятия

За основу берут бухгалтерскую отчетность, а при необходимости и управленческие данные. Информация должна быть :

• Достоверной;

• Уместной (данные являются значимыми и влияют на решение пользователя);

• Понятной;

• Нейтральной (отсутствие акцентов на чем-то одном)

• Сопоставимой (для возможности сравнения с показателями сопоставимых компаний).

Таким образом, важно чтобы на основе исходных данных специалисты могли принимать решения. Это является ключевым требованием к информации.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Современная цифровая валюта - Биткойн появился на свет в 2009 году. С тех пор многие задавались вопросом о его ценности. Его оценка до сих пор происходит через призму долларовой цены, которая неоднократно росла и падала.

Мы помним, как цена достигала своего пика в конце 2017 года, превысив отметку в 20 000 долларов –это было наиболее ярким проявлением бычьего рынка. Однако уже в 2018 году наступила резкая коррекция, которая до сих пор не окончена.

Цена биткойна долго время колебалась на уровне чуть ниже 4000$, на момент записи видео она поднялась до 8000$.Поэтому появился актуальный вопрос: имеет ли биткойн хоть какую-нибудь ценность?

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Приобретение жилой недвижимости в строящемся доме раньше почти всегда осуществлялось в рамках договоров долевого участия - ДДУ . Однако этот способ покупки жилья показал свою несостоятельность, так как не избавил покупателей от мошеннических действий застройщиков.

Некоторые застройщики использовали пирамиды при строительстве своих объектов: за счет собранных денег с одного проекта, достраивали другие свои проблемные объекты, в которых продажи шли медленно. Поэтому были приняты нововведения, призванные решить проблемы дольщиков и долгостроев.

В чем они заключаются, каковы последствия внедряемых изменений и чего ждать участникам рынка? Сегодня я расскажу обо всем по порядку. Надеюсь вам понравится такой формат, поэтому не забывайте подписываться на подкаст.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Друзья, сегодня расскажу про аффилированные сделки. А это явление довольно частое.

Для целей налогообложения компании обязаны информировать налоговиков о проведении контролируемых сделок. Подобное требование закреплено статьей НК 105.14. При этом контролируемыми считаются сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами. информация, позволяющая идентифицировать физическое или юридическое лицо в качестве взаимозависимого, дана в статье 105.1 Кодекса.

Какие виды сделок могут быть между аффилированными компаниями? Аффилированность и взаимозависимость могут оказать существенное влияние на результаты сделок и величину налоговой базы. Поэтому такие операции находятся на особом контроле инспекторов.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Многие клиенты мне говорят, что финансы это сложно и им нужен специалист чтобы в них разобраться . Сегодня я доступно расскажу азы финансового моделирования.

Каждая компания должна иметь финансовую стратегию, которая учитывает все денежные потоки и лучше если эта стратегия будет долгосрочная. К сожалению, довольно сложно разработать фин модель, не имея представления об основах экономики и не зная правила моделирования.

Что входит в фин.модель? операционные, инвестиционные и финансовые денежные потоки - РАЗ, отчеты о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс – ДВА. По сути это срез всех финансов компании. Все подробности в сегодняшнем подкасте.

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru

Друзья. Сегодня у нас первый подкаст. Начнем с интересной темы, я расскажу про инвестиции на примере сериала Миллиарды. Я надеюсь, вы знакомы с гиперактивным Бобби Акселеродом и непримиримым Чаком роудсом .

Почему я рассуждаю на тему инвестиций. У меня есть личный опыт по торговле акциями и облигациями на российском рынке, работе с ПИФами и модным инструментом у брокеров сегодня - структурными продуктами. Речь, конечно, не идет о миллионах долларов, и даже рублей, инвестиций. Но я могу рассказать общую концепцию подобных инвестиций на своем примере и примере сериала «миллиарды».

КАК СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ

✔ Instagram - https://www.instagram.com/solodmitry

✔ YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCUlILXZ8au7qio7IyQxqy7A

НАШИ ПРОЕКТЫ

✔ 1Капиталь - https://ce-na.ru/

✔ Business Planner - http://business-planner.ru