איתמר נחליאל, מנכ״ל ובעלים של קרנף נדל״ן המתמחה בניתוח עסקאות נדל״ן, מצא את עצמו בשנה האחרונה הולך ליזמות בעולם הקרקעות לאנשי המילואים ובא לספר לנו האם יש פה בשורה ומה היא.

דיברנו על מה זה מכרזי קרקע, מה סוגי המכרזים הרלוונטיים לאנשי המילואים, מה הקריטריונים ולמה המכרזים החדשים הם יותר שווים מבעבר?

ולסיום - מה שלושת המכרזים הכי מומלצים?

כל הפרטים על הקרקעות למילואימניקים באתר של קרנף

עודד לנדאו, שמאי מקרקעין, מבעלי חברת גרין-גרופ, הגיע לספר על הדרך המיוחדת שהביאה אותו לנדל״ן,  ועל מה זה להיות בעלים של חברה מארגנת שגם מוציאה תב״ע.

מה האתגרים הגדולים בהתחדשות עירונית ואיך הם קשורים לטכנולוגיה?

ולמה תמ״א 70 מטלטלת את עולם הנדל״ן?

לא מספיק דיברנו על התחדשות עירונית והחלטנו להביא לאולפן את נעה גוטליב שהיא עורכת דין שלא רצתה להיות עו״ד והתעניינה תמיד בנדל״ן והגיעה בדרכים עקלקלות לעבוד בחברה של יהב והתמחתה בתחום.

מה זו חברה מארגנת ?

מה ההבדל בין המרכז לפריפריה?

ולמה התחדשות עירונית זו הזדמנות חד פעמית?

עו״ד שי נועם, דור שלישי לחברת עורכי דין למקרקעין מהותיקות בארץ, הגיע לספר על הסיפור ההזוי של השנה:

איך גינדי מציעה דירות בשדה דב ב-49,000₪ למטר בזמן שכל המתחרות מציעות בכ-35% יותר.

מה הקשר של זה להסכם מכר והסכם אופציה?

איפה הקאץ׳ בעסקה?

ואיך זה מתקשר לשיווק מוצלח?

*הבהרה לעניין המיסוי החל על האופציה*

אכן באופציה ייחודית מס הרכישה נדחה למועד מימוש האופציה, וככל שמומשה האופציה המס יחושב על פי ערך העסקה. ככל שלא מומשה האופציה, לא יחול על אופציה ייחודית מס רכישה.

בעסקת גינדי שדה דב לא מדובר באופציה ייחודית מכיוון שההון שנדרש לשלם עבור האופציה גבוה מ-5% משווי הדירה על פי הסכם המכר. עם זאת, קיימת אפשרות נוספת שיראו בעסקה כעסקת אופציה לרכישת קרקע ובהתאם לכך יכול מס רכישה של 6% מערך האופציה. למיטב ידיעתנו כך בוצע בפרויקטים דומים. למען הסר ספק, לא ידוע לנו על מקרה קונקרטי בעסקאות מסוג זה שמיסוי מקרקעין חישב את שומת מס הרכישה במועד רכישת האופציה כאילו מדובר בעסקת מכר של דירה לפי חוק המכר.

בכל מקרה אין באמור כדי להוות ייעוץ מס, והדוברים בפרק אינם מומחים למיסוי מקרקעין ויש לבחון כל עסקה באופן ספציפי בפני יועץ מס.

אז עברנו במרכז, ובמישור החוף, בשפלה והרחקנו אפילו עד דימונה ואחרי סדרת הפרקים המקיפה שעשינו החלטנו לסכם לכם ולהחליט אחת ולתמיד - איזו עיר הכי טובה להשקעה בישראל?

מה הפרמטרים שלקחנו בחשבון?

איך התבצעה שיטת הדירוג?

כמה חשובה התחדשות עירונית?

וכמובן - מי ניצחה?

התשובה בפרק.

נדיב דויטש - איש משכמו ומעלה - שותף בחברת אתיקה פיננסים ובעל הפודקאסט הנפלא ״בדרך לחופש כלכלי״ הגיע לדבר איתנו על העיר שכולם ראו בעיניים כמה אפשר להרוויח ממנה אבל תוהים האם לא מאוחר מדי - בת ים.

למה זו הייתה טעות לא להתאחד עם תל אביב?

מה מיוחד בראש העיר של בת ים?

ולמה היא כל כך משתלמת דווקא לטווח הארוך?

וגם - למה בנוסף להכל - נדיב עבר לגור שם?!

אחרי מספר פרקים שזלגנו לפריפריה הבאנו לאולפן את עו״ד דור צלאל לספר לנו למה דווקא המרכז הוא הכי טוב ולמה הוא ממליץ להשקיע בגבעתיים.

מהם היתרונות להשקיע דווקא בגבעתיים?

כמה הון עצמי צריך בעצם?

ולמה דור ממליץ דווקא להשקיע ברחובות ראשיים?

אחרי שבוע הפוגה חוזר אלינו מיכאל קטש ושמנו לב שהוא לא סיפר לנו איך הוא הגיע להשקעה בנדל״ן, והדובדבן שבקצפת: מה הייתה הסיבה המצחיקה שגרמה לו להשקיע באשדוד.

דיברנו על למה העיר מסודרת כל כך יפה בשכונות, על למה באופן חריג ההיצע שם נמוך משמעותית מהביקוש, על כך שחוץ מתעסוקה יש בה הכל וגם - למה היא ״הבירה״ של תמ״א 38/1

נדב ברזילי, מנכ״ל חברת ברזילי מור, אוהב לחשוב מחוץ לקופסא: הוא ושותפיו בנו בנתיבות, קרית שמונה, עפולה, דימונה וגם ירוחם בדרך.

אז כחלק מהתחביב שלו הזמנו אותו לאולפן לדבר על למה השקעה בדימונה משתלמת.

על השכונה שהייתה יותר יפה מהרצליה, למה העובדה שהעיר עם הכי הרבה שטח בארץ משפרת את איכות החיים בה ולמה השקעה בדירה חדשה עדיפה על יד שניה.

רמלה היא עיר מיוחדת: היא אחת הערים הכי עתיקות במדינה, היא מפתיעה קולינרית ולמרות הדעות החלוקות - היא מושכת דיירים שרוצים לגור במרכז ולא יכולים להרשות לעצמם בערים השכנות.

אז הבאנו את מיכאל קטש, מלווה משקיעים ברמלה שמספר איך הוא הגיע להשקיע בעיר, למה הוא מלווה רק במקומות שהוא השקיע בהם בעצמו ואיזו שכונה טובה להשקיע בה.

וגם: מה מיוחד בהתחדשות העירונית דווקא ברמלה?

אפשר להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ליצירת קשר עם הצוות מלווי

המשקיעים שלנו:

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

כמו כן, אפשר לבקר באינסטגרם, טיקטוק והפייסבוק שלנו:

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/captain.invest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tiktok.com/@captainvest⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.facebook.com/yahavcaptaininvest/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠