בתוך מוחו של יזם נדל"ן

בפרק האחרון לעונה הנוכחית אני מארח את איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אזורים.

איל נחשב לחלוץ בתחום ההתחדשות העירונית והמסלול אותו עבר במהלך הקריירה שלו ועד לתפקידו הנוכחי - מעורר השראה. לא פחות.

הקריירה של לא מעט צופים ומאזינים לפודקאסט שלנו עוברת דרך המתח המובנה שבקבלת החלטות בקשר לפניות שעלינו לקחת במהלך הקריירה, על מנת להרגיש סיפוק ואף מיצוי של היכולות שלנו אל מול הסיכון של עזיבת מקום עבודה "בטוח" - בפרק הזה איל משתף בהתלבטויות שחווה וכיצד פתר את הדילמות הללו ועד שהגיע לאחד התפקידים הבכירים בשוק ההתחדשות העירונית בישראל.

אם יש לכם שאיפה לפתח קריירה בתחום הנדל"ן - זה פרק שאתם חייבים להאזין לו.

מוזמנים איתי למסע בתוך מוחו של יזם נדל"ן

אחת

בשנים

הניחוח

בדיוק

מוזמנים

כולם רוצים להצליח, רובם אפילו מדמיינים את עצמם במצב שבו הם כבר הצליחו.

כיצד נראים החיים שלהם, כיצד הם מנהלים עסקים מכניסים, תוך שילוב של חופשות, בילויים ושאר הדברים החומריים שנלווים פעמים רבות להצלחה.

ייתכן שחלקם אפילו מדמיינים את השקט הנפשי שתביא איתה ההצלחה ואת היכולת להפסיק את המרדף האינסופי אחר הדבר הגדול הבא.

ולא, לא מדובר רק בהצלחה חומרית/כספית, אלא במיצוי הפוטנציאל האמיתי הגלום בכל אחד מאיתנו.

השאלה האמיתית היא: כמה מאיתנו באמת, אבל באמת, מוכנים לשלם את מחיר ההצלחה?

בפרק הסולו הנוכחי בחרתי להשיב על שאלה שחוזרת על עצמה לא פעם והיא - מה מחיר ההצלחה? מה משלמים בדרך אלו שמצליחים?

כשאתה מתחיל להבין מה המחיר שעליך לשלם בכדי להצליח - אתה יכול לקבל החלטה מושכלת - האם כל זה שווה לך את ההצלחה?

כמו תמיד, אחרי שתשמעו את הפרק, אתם מוזמנים לכתוב לי מה המחירים אותם שילמתם ו/או אותם תהיו מוכנים לשלם בכדי להפוך לסיפור הצלחה.

בואו נצא למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן

בפרק ה-12 לעונה זו אירחתי את אלי גבאי – אחד הבעלים וסמנכ"ל הפיתוח העסקי בקבוצת גבאי.

דיברנו על דור ההמשך בחברה שהוקמה על ידי האב שמשון לפני 40 שנה, על מוסר עבודה שהושרש בילדות באשקלון, על האתגרים, ההצלחות והשאיפות של דור ההמשך בעולם יזמות הנדל״ן.

בין הנושאים עליהם דיברנו:

• מה הם היתרונות והאתגרים בעבודה בעסק המשפחתי?

• כיצד החלטה אחת יכולה לגרום לקפיצה קוונטית בהתפתחות החברה?

• החרטה על כניסה מאוחרת מדי לשוק ההתחדשות העירונית.

• כיצד בונים בסיס איתן לחברה שמאפשר צמיחה לאורך השנים?

• מהם סודות ההצלחה הנמצאים בבסיס הצמיחה המטאורית של קבוצת גבאי?

מוזמנים למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן.

ביקשתי מכם לשלוח לי נושאים שהייתם רוצים שאפרק ואפשט עבורכם וכך למעשה נולדו פרקי הסולו הבאים של הפודבייטס שלי. בפרק הנוכחי אני מדבר על שאלה שחוזרת על עצמה פעמים רבות בצורות שונות:

כיצד מתחילים לעשות נדל״ן?

כיצד מגיעים לעסקה ראשונה וכיצד ניתן לבצע אותה מבלי שיש לי הון עצמי?

אני מפרק את הנושא לגורמים ומנגיש לכם אותו בצורה שתהיה ברורה לכם גם אם אין לכם ידע קודם בנדל״ן או בעסקים בכלל.

אני מתייחס, בין היתר, לאנשים שכרגע אין להם כל נגיעה בשוק הנדל״ן ולאנשים הפעילים בשוק הנדל״ן ומעוניינים לבצע את קפיצת המדרגה לעבר יזמות נדל״ן משלהם כמו: עו״ד, מתווכים, אדריכלים וכו׳.

התובנות בפודבייטס הזה הן פרי ניסיון מצטבר של שנים ארוכות ומסע, לא פחות ממופלא, בשוק הנדל״ן.

מוזמנים להצטרף אליי למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן.

בעולם הנדל"ן יצירת מסגרת פעילות היא אחד הגורמים הקריטיים להצלחה. זו לא עוד עבודה בה אתם נדרשים ״להעביר אצבע״ והמשימות מונחות על שולחנכם. עליכם להפוך להיות מחוללי העבודה, לזהות ולנצל הזדמנויות.

בפרק העשירי של העונה הנוכחית, פרק פודבייטס קצר, אני מדבר על ניהול זמן ותהליכים בצורה המיטבית בתור יזמי נדל"ן.

• מה עושים בתחילת כל יום?

• כיצד מאתרים עסקאות?

• מתי עלינו לגייס כסף עבורן?

• עם מי עלינו לדבר קודם - בנקים או קבלנים?

• כיצד לומדים אזור?

• מדוע כל כך חשוב להישאר מעודכנים?

אלו שאלות שכל יזם בתחילת דרכו (ואף בשיאה) שואל את עצמו ולא ממש יכול למצוא את התשובות בחוץ. מקווה שהדברים יסייעו לכם בדרכם.

מוזמנים למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן

בפרק התשעי לעונה הנוכחית אירחתי את עו"ד ורו"ח, ראש תחום מיסוי נדל"ן ב-EY, ורד אולפינר-סקל. כל מי שעוסק בתחום הנדל״ן מכיר את ורד כאחת מיועצות המס הבכירות בישראל ויש כאלו שלא מבצעים עסקאות מבלי לקבל את חוות דעתה עליהן.

לפני שעברה למגזר הפרטי עבדה ורד, במשך 15 שנים, ברשות המיסים בתפקידים שונים במשרד, כאשר התפקיד האחרון היה ניהול המחלקה המקצועית מקרקעין וקבלנים. במסגרת התפקיד הובילה חקיקות נרחבות בתחום הנדל״ן והניחה את היסודות, בין היתר, לעולם ההתחדשות העירונית כפי שאנו מכירים אותו היום.

בין הנושאים עליהם דיברנו:

• מה ההבדל בין יועץ מס לרואה חשבון?

• האם כדאי להקים חברה ייעודית לכל פרויקט נדל״ן?

• כיצד טיפ קטן מיועצי מס יכול להכריע האם תזכה או תפסיד במכרז?

• כיצד ניגשים ליצור חקיקה יש מאין בעולם ההתחדשות העירונית?

• באיזה שלב של העסקה יזמים צריכים להתייעץ עם יועצי מס?

• מדוע נדרשת יצירתיות על מנת לבצע עסקה בתחום ההתחדשות העירונית?

מוזמנים למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן

הפרק השמיני בעונה הנוכחית הוא למעשה החלק השני לפרק העוסק בכלים לניהול משא ומתן נכון, כאשר הפעם נעסוק באסטרטגיה לניהול משא ומתן ברכישת או שכירת נכס.

הנושאים בהם נגעתי במסגרת הפרק:

- כיצד ליצור חיבור ראשוני ולגרום לצד השני להרגיש נינוח איתנו?

- מהי הנקודה המדויקת שבה כדאי להעלות את עניין המחיר?

- מהיכן שואבים הכי הרבה מידע על הנכס?

- כיצד ניתן להוריד את מחיר הנכס כמעט בכל רכישה?

- מה היא "כפית חיזוקית" וכיצד ניתן למנף את העסקה?

מוזמנים למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן

הרווח הגדול ביותר בכל עסקת נדל״ן טמון במחיר הרכישה.

על מנת לרכוש נכס במחיר המינימלי האפשרי עלינו לקבוע אסטרטגיה וטקטיקה ולפעול על פיהן.

היצמדות לאסטרטגיה הנכונה תגדר עבורנו את הסיכונים ותאפשר התנהלות נכונה וחכמה יותר עם הכסף שברשותנו.

ניהול נכון של מו״מ יכול לעיתים להוביל לביצוע עסקאות שלא באמצעות כסף המושקע על ידינו, אלא דווקא על ידי המוכר.

רוצים לדעת כיצד?

בדיוק בשביל זה הקלטתי עבורכם את הפרק הנוכחי של הפודבייטס ״בתוך מוחו של יזם נדל״ן״, פרק קצר המסביר את עקרונות העומדים בבסיסו של כל מו״מ לצורך רכישת נכס נדל״ני.

הצטרפו אליי למסע בתוך מוחו של יזם נדל״ן.