בית בדובאי - Дом в Дубае

בפרק הזה פשוט ישבנו ודיברנו.הכנו שאלות מראש, כל אחד לשני, אבל לא ידענו אותםלא ניסינו להישמע “מושלמים”, וזה פתח שיחה ממש מעניינת עלי ועל דניס.ענינו אחד לשני בצורה הכי אותנטית שיש, ודיברנו גם על הנדל״ן בדובאי — אבל גם על החיים האישיים שלנו ומה באמת קורה מאחורי הקלעים.בין הדברים שדיברנו עליהם בפרק:• איך זה באמת להיות מתווך נדל״ן בדובאי• האתגרים והקשיים שעברנו בדרך למעבר מישראל לדובאי• האכזבות והדברים שפחות מדברים עליהם בחיים כאןאם אתם רוצים להכיר אותנו קצת יותר לעומק — זה כנראה הפרק הכי אישי שהעלינו עד היום.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan?igsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qrFacebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:https://www.instagram.com/denisshteimanFacebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

בפרק הזה ישבנו ודיברנו על משהו שהרבה משקיעים מדלגים עליו — להבין מה הם באמת מחפשים.כי הרבה אנשים אומרים:“אני רוצה לעשות כסף בנדל״ן בדובאי”אבל לא באמת יודעים להגדיר מה המטרה שלהם.בפרק הזה הכנו אחד לשני שאלות מראש ודיברנו על איך משקיע צריך לשאול את עצמו את השאלות הנכונות כדי להבין:מה הוא באמת מחפש מההשקעה שלו,איזה סיכון מתאים לו,איזה סגנון חיים הוא רוצה,ואיך להפסיק לחפש “העסקה הכי טובה”ולהתחיל לחפש את העסקה שהכי נכונה עבורו.בנוסף דיברנו גם על שכונות חדשות, פרויקטים חדשים בדובאי, ואיך אנחנו באופן אישי מסתכלים על הזדמנויות בשוק היום.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan?igsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qrFacebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:https://www.instagram.com/denisshteimanFacebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

בפרק הזה של בית בדובאי אני ודניס צללנו לעומק לתוך שוק הנדל״ן של אבו דאבי ומה זה באמת אומר להשקיע שם.דיברנו על מה מניע את הביקוש בעיר, מה ההבדלים המרכזיים בין אבו דאבי לדובאי, אילו אזורים ופרויקטים חדשים מושכים כרגע הכי הרבה עניין, ואיך נראות ההשקות החדשות של הקבלנים בשוק המקומי.בנוסף, שיתפנו גם בתובנות שלנו מהשטח על סוגי המשקיעים שנכנסים היום לאבו דאבי ומה חשוב לבדוק לפני שבוחנים השקעה בעיר.אם אתם רוצים להתייעץ איתנו באופן אישי לגבי השקעות נדל״ן בדובאי או אבו דאבי, מוזמנים לפנות אלינו בפרטי.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

В этом выпуске мы с Денисом рассказываем, кто мы такие и какой у нас опыт в недвижимости. Поговорим о том, как каждый из нас пришёл в эту сферу, почему выбрали именно Дубай и что увидели здесь как инвесторы изнутри.Разберём:— наш путь в недвижимости и реальный опыт— как мы оказались в Дубае— почему решили инвестировать именно здесь— какие преимущества даёт рынок Дубая сегодня— и самое важное, какие минусы и риски мы заметили на практикеБез «розовых очков» и маркетинга — только личный опыт, цифры и выводы.Если вы думаете об инвестициях в недвижимость за границей — этот выпуск даст вам более трезвое понимание, подходит ли вам Дубай или нет.Давайте познакомимся ближе — Макс Молган:WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————Давайте познакомимся ближе — Денис Штейман:WhatsApp:https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

למה יותר ויותר משקיעים בדובאי עוברים מדירות לוילות?בסרטון הזה אני נכנס לעומק של אחת ההחלטות הכי חשובות שכל משקיע צריך לקבל –וילה או דירה.אני מסביר בצורה ברורה את ההבדלים האמיתיים בין שני סוגי הנכסים:• למה וילות הובילו את עליות הערך בשנים האחרונות• איך ההיצע הנמוך של וילות משפיע על המחירים• למי זה מתאים – ואיפה הרבה משקיעים עושים טעות• מתי דווקא עדיף לבחור דירה ולא וילה• ואיך לבחור אסטרטגיה נכונה לפי המטרה שלכם – תשואה או עליית ערךזה לא סרטון של “מה יותר טוב” –זה סרטון של להבין מה יותר נכון לכם.אם אתם חושבים להשקיע בדובאי ולא בטוחים איפה לשים את הכסף – זה בדיוק בשבילכם.רוצים להבין איזה נכס הכי מתאים לכם אישית?שלחו לי הודעה או השאירו תגובה ואני אחזור אליכם.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

האם המלחמה עם איראן באמת השפיעה על הנדל״ן בדובאי?בחודש האחרון הרבה משקיעים שואלים את אותה שאלההאם המחירים ירדו ?האם זה עדיין מקום בטוח לחיות ולהשקיע בואו שמתחיל שינוי אמיתי בשוקלמה בחדשות מראים שהנדל״ן בדובאי ירד ב-33% ?אז הנה עובדה שאולי תפתיע אתכםבמהלך חודש שלם של מתיחות במרץ 2026נסגרו בדובאי 12,428 עסקאות נדל״ן.אז מה באמת קורה מאחורי המספריםהאם השוק מתעלם מהמצבאו שיש דברים שפשוט לא רואים מבחוץבפרק הזה אני נכנס לעומקמה באמת קרה בשטחאיך המשקיעים הגדולים הגיבוואיך זה משפיע על מי ששוקל להיכנס היום לשוק בדובאיאם אתם רוצים להבין האם זה הזמן להיכנס או להמתיןהפרק הזה יעשה לכם סדר.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

בפרק הזה אני ודניס מדברים על עולם הנדל״ן המסחרי בדובאי. אנחנו נכנסים לעומק של מה באמת צריך לדעת לפני שנכנסים להשקעה.דיברנו על מחירי הכניסה לפרויקטים מסחריים בדובאי, אילו הוצאות נוספות צריך לקחת בחשבון מעבר למחיר הנכס, ואיך נראות העסקאות שאנחנו רואים בשטח.בנוסף אנחנו מסבירים מה הפוטנציאל של נכסים מסחריים בעיר, איזה תשואות אפשר לראות במקרים מסוימים, ולמה הרבה משקיעים מתחילים להסתכל דווקא על נדל״ן מסחרי ולא רק על דירות למגורים.מהניסיון שלנו בשטח, יש כמה דברים שכל משקיע צריך להבין לפני שנכנסים להשקעה כזו, ובפרק הזה אנחנו מפרקים את זה בצורה פשוטה וברורה.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram: / denisshteiman Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

הפעם אנחנו (מקס ודניס), החלטנו לדבר ולתת לכם את הדעה האובייקטיבית שלנו לגבי מה שרץ הרבה מאוד ברשתות החברתיות ולגבי פרויקטים שסוכנים רבים מפרסמים ללא הפסקה.

ניתחנו את הפרויקט של מרצדס בשיתוף עםנהיזם בינגאטי במיידאן. האם השקעה בדירה עם לוגו של רכב ספורט באמת הופכת אותה להשקעה טובה, או שמדובר במניפולציה שיווקית?

בינה מלאכותית בהשקעות: האם זה נכון (ואיך בדיוק עושים זאת) להשתמש בכלי AI כדי לקבל החלטות מושכלות על השקעות נדל"ן בדובאי?

ניתוח שכונות: נתנו את חוות דעתנו על שכונת ג'ומיירה גארדן סיטי ובדקנו האם המאפיינים שלה הופכים אותה להזדמנות אמיתית למשקיעים.

אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר, לחתוך את הרעש השיווקי ולתת לכם כלים פרקטיים להבנה של השוק כפי שהוא באמת.צפו בפרק המלא כדי להבין איפה הכסף הגדול באמת נמצא.רוצים להתייעץ איתי על פרויקט ספציפי שראיתם? שלחו לי הודעה.

בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:

https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1

Instagram: https://www.instagram.com/max__molganigsh=Y2d5bWdxMWZyeWV0&utm_source=qr

Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho92FuZ/?mibextid=wwXIfr

—————————-—————————-—————

בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:

WhatsApp:

https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1

Instagram: https://www.instagram.com/denisshteiman

Facebook: https://www.facebook.com/share/1FoXmDWABz/?mibextid=wwXIfr

היי חברים בפרק הזה אני ודניס, החלטנו לדבר אאיתכם על ההבדלים בין השכרה לטווח ארוך לבין השכרה לטווח קצר בדובאי , ונבחן את היתרונות והחסרונות של כל מסלול עבור המשקיע הישראלי.נעבור על החוקים המקומיים שחלים עלייכם בכל סוג של השכרה, נבין היכן מסתתר פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר ונחשוף את העלויות שכל בעל נכס חייב להכיר. המטרה היא להעניק לכם את הידע הדרוש כדי להחליט איזו שיטה תייצר לכם תשואה גבווה יותר ותזרים מזומנים יציב לאורך זמן. המידע מבוסס על ניסיון מעשי והיכרות מעמיקה עם השטח ועם דרישות הרגולציה המקומיות.בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...

ברוכים הבאים לעוד פרק של בית הדובאי :)הפעם אנחנו (מקס ודניס) בחרנו לשים את הזרקור דווקא על המקומות שפחות מדברים עליהם בדרך כלל כשזה מגיע להשקעות נדל״ן בדובאי...• הקבלנים שמאחרים: מי הם השחקנים בשוק שנוטים לעכב מסירות באופן עקבי ?• מהם החסרונות המהותיים בהשקעה בדובאי שחשוב לקחת בחשבון בתכנון התקציב והתשואה?• תשואה מובטחת: האם הבטחות לתשואה גבוהה הן הזדמנות פז או סיכון מיותר? ניתחנו את המודל הזה לעומק.• עסקאות דיסטרס (Distress): מה זה בכלל אומר, והאם זה באמת "בוננזה" כמו שזה נשמע או שיש כאן מלכוד?הפרק הזה הוא חובת צפייה לכל מי ששוקל להיכנס לשוק בדובאי ורוצה להבין את המציאות בשטח, מעבר להבטחות השיווקיות.צפייה מהנה!בוא נכיר יותר - מקס מולגן :WhatsApp:https://wa.me/message/RMD7XKWLWUFWJ1Instagram:https://www.instagram.com/max__molgan...Facebook:https://www.facebook.com/share/1A6Ho9...—————————-—————————-—————בוא נכיר יותר - דניס שטיימן:WhatsApp: https://wa.me/message/XGRFOV72LIG3M1Instagram:  / denisshteiman  Facebook:https://www.facebook.com/share/1FoXmD...