C the Market

Willkommen bei „C the Market by ESTAYA“, dem Videopodcast für alle, die den Immobilienmarkt in Sachsen besser verstehen wollen.

Diese Folge ist ein Special: Statt Ayla Blaschke übernimmt Michael Rieß als Gast-Host und vertritt bewusst die Perspektive eines Immobilien-Laien. Ihm gegenüber sitzt Marie Richter, Teamleiterin und Maklerin bei ESTAYA am Standort Leipzig. Gemeinsam sprechen sie darüber, was Makler wirklich leisten, wie Immobilien bewertet werden und worauf Käufer und Eigentümer bei unterschiedlichen Standorten achten sollten.

Ein Schwerpunkt der Folge sind die Vorurteile gegenüber Maklern. Marie Richter erklärt, warum sich die Arbeit nicht auf Besichtigungen und den Notartermin beschränkt, welche rechtlichen und organisatorischen Themen im Hintergrund geprüft werden und warum Vertrauen und persönliche Beratung im Immobiliengeschäft eine entscheidende Rolle spielen.

Darüber hinaus geht es um die Frage, welchen Mehrwert ein Makler beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie tatsächlich bietet. Wie entsteht ein realistischer Verkaufspreis? Warum reichen Online-Bewertungen und Angebotspreise vergleichbarer Immobilien häufig nicht aus? Und welche Faktoren müssen bei einer professionellen Bewertung berücksichtigt werden?

Michael Rieß und Marie Richter sprechen außerdem über Makro- und Mikrolagen. Bevölkerungsentwicklung, Leerstand, Mietniveau, Kaufpreise und das konkrete Umfeld einer Immobilie können darüber entscheiden, ob ein Investment zur eigenen Strategie passt. Dabei werden auch die Unterschiede zwischen Leipzig und Chemnitz deutlich.

Auch konkrete Stadtteile kommen zur Sprache: Vom Kaßberg und Sonnenberg in Chemnitz bis hin zu Schleußig, Plagwitz und dem Leipziger Norden erklärt Marie, welche Standorte sie spannend findet und warum Rendite, Risiko und Entwicklungspotenzial je nach Viertel unterschiedlich ausfallen können.

Was Sie in dieser Folge erfahren:

Welche Vorurteile über Makler bestehen und was tatsächlich hinter dem Beruf steckt

Warum eine professionelle Immobilienbewertung mehr als einen Online-Rechner braucht

Welche Rolle Makro- und Mikrolage bei Immobilienentscheidungen spielen

Wie sich die Märkte in Leipzig und Chemnitz unterscheiden

Welche Stadtteile Marie Richter besonders spannend findet

Warum persönliche Beratung trotz Digitalisierung und KI wichtig bleibt

Ob Sie selbst eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sich für Kapitalanlagen interessieren oder Immobilienmärkte einfach besser verstehen wollen: Diese Folge bietet einen verständlichen Blick auf Maklerarbeit, Immobilienbewertung und die unterschiedlichen Standorte in Sachsen.

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Willkommen bei „C the Market by ESTAYA“, dem Videopodcast für alle, die den Immobilienmarkt in Sachsen besser verstehen wollen.

In dieser Folge spricht Ayla Blaschke mit Norbert Gruss, Geschäftsführer der Gebäudegesellschaft Limbach-Oberfrohna mbH, über kommunale Wohnungswirtschaft, Fördermittel und die Herausforderungen eines Wohnungsmarktes abseits der großen Metropolen.

Norbert Gruss beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Stadtentwicklung, Sanierung und Wohnungswirtschaft. Nach Stationen in einem Architekturbüro, der Stadtsanierung sowie bei verschiedenen Wohnungsunternehmen und Genossenschaften wechselte er von Leipzig nach Limbach-Oberfrohna. Heute trägt er dort als Geschäftsführer die Gesamtverantwortung für das Unternehmen und einen Bestand von rund 1.500 Wohneinheiten.

Ein Schwerpunkt der Folge ist der Vergleich zwischen Leipzig und Limbach-Oberfrohna. Während Wohnungen in Leipzig stark nachgefragt werden, beschreibt Norbert Gruss die Situation in Limbach-Oberfrohna als Mietermarkt mit mehr Angebot als Nachfrage. Gleichzeitig geht es darum, wie sich Wohnungsunternehmen in kleineren Städten aufstellen müssen und welche Rolle Demografie, Wohnqualität und langfristige Bestandsentwicklung dabei spielen.

Darüber hinaus sprechen Ayla Blaschke und Norbert Gruss über den besonderen Auftrag eines kommunalen Wohnungsunternehmens. Wie lassen sich wirtschaftliche Verantwortung und soziale Verpflichtung miteinander verbinden? Wie geht man mit Mietern um, die finanzielle Schwierigkeiten haben? Und warum bedeutet kommunale Wohnungswirtschaft weit mehr als die reine Vermietung von Wohnungen?

Ein großer Teil des Gesprächs dreht sich außerdem um Fördermittel für private Eigentümer und Wohnungsunternehmen. Norbert Gruss erklärt, welche Fehler bei Förderanträgen häufig gemacht werden, warum Planung, Finanzierung und fachliche Begleitung entscheidend sind und welche Fördermöglichkeiten Eigentümer möglicherweise übersehen. Dabei geht es unter anderem um energetische Sanierungen, barrierearmen Umbau und Programme, bei denen hohe Förderquoten möglich sein können.

Auch die großen Sanierungsprojekte der Gebäudegesellschaft Limbach-Oberfrohna spielen eine zentrale Rolle. Norbert Gruss spricht über Fördermittel in Millionenhöhe, die Finanzierung umfangreicher Modernisierungen und die praktischen Herausforderungen während der Umsetzung. Dabei gibt er auch Einblicke in Learnings aus Sanierungen im bewohnten Zustand und erklärt, was er bei zukünftigen Projekten anders organisieren würde.

Auch der Blick nach vorn kommt nicht zu kurz: Welche Auswirkungen hat der demografische Wandel auf den Wohnungsmarkt? Wie müssen sich Wohnungsbestände verändern, wenn die Bevölkerung älter wird? Und welche Rolle spielen Barrierefreiheit, energetische Sanierung und langfristige Portfoliostrategien für die Zukunft der Wohnungswirtschaft in Sachsen?

Was Sie in dieser Folge erfahren:

Wie Norbert Gruss zur kommunalen Wohnungswirtschaft und nach Limbach-Oberfrohna kam

Wie sich die Wohnungsmärkte in Leipzig und Limbach-Oberfrohna unterscheiden

Welche soziale Verantwortung ein kommunales Wohnungsunternehmen trägt

Welche Fehler Eigentümer bei Förderanträgen vermeiden sollten

Welche Fördermöglichkeiten bei Sanierung und barrierearmem Umbau interessant sein können

Welche Erfahrungen Norbert Gruss aus großen geförderten Sanierungsprojekten mitnimmt

Wie Demografie und energetische Anforderungen die Wohnungswirtschaft künftig verändern

Ob Sie selbst Immobilien besitzen, sich mit Sanierungen und Fördermitteln beschäftigen oder verstehen möchten, wie kommunale Wohnungsunternehmen zwischen Wirtschaftlichkeit, sozialem Auftrag und Zukunftsinvestitionen arbeiten: Diese Folge gibt praxisnahe Einblicke in die Wohnungswirtschaft und den Immobilienmarkt in Sachsen.

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In dieser Folge spricht Ayla Blaschke mit Udo Pfeifer, Geschäftsführer der Nexus Immobilien GmbH, über Gewerbeimmobilien, unternehmerische Entscheidungen und die Zukunft des Standorts Chemnitz.

Udo Pfeifer kommt ursprünglich aus dem Transport-, Handels- und Getränkegeschäft. Über Logistikhallen, Lagerflächen, Einzelhandelsstandorte und Standortanalysen entwickelte sich früh der Bezug zu gewerblich genutzten Immobilien. Heute beschäftigt er sich vor allem mit Gewerbeimmobilien, Revitalisierung und Standortentwicklung.

Ein besonderer Schwerpunkt der Folge ist die Hartmannfabrik in Chemnitz. Udo Pfeifer spricht darüber, wie er zu diesem Projekt kam, welche Herausforderungen während der Bauphase entstanden sind und warum Themen wie Pandemie, Baukosten, Denkmalschutz, Zeitdruck und Entscheidungswege bei einem solchen Projekt eine große Rolle spielen.

Darüber hinaus geht es um die Frage, was Gewerbeimmobilien von wohnwirtschaftlichen Immobilien unterscheidet, worauf Investoren achten sollten und warum Standortqualität, langfristige Verträge, Nutzerbedarf und wirtschaftliche Rahmenbedingungen so entscheidend sind.

Ayla Blaschke und Udo Pfeifer sprechen außerdem über Transparenz und Digitalisierung im Gewerbeimmobilienmarkt: Welche Daten braucht man für Investmententscheidungen? Warum ist der Gewerbebereich oft weniger transparent als der Wohnimmobilienmarkt? Und welche Chancen können digitale Tools für die Zukunft bieten?

Auch der Blick nach vorn kommt nicht zu kurz: Welche Rolle können Forschung, Robotik, IT, Daten und neue gewerbliche Nutzungen für Chemnitz spielen? Und was braucht der Standort, um für Investoren und Unternehmen attraktiv zu bleiben?

Was Sie in dieser Folge erfahren:

- Wie Udo Pfeifer vom Unternehmertum zu Gewerbeimmobilien kam

- Welche Herausforderungen die Revitalisierung der Hartmannfabrik geprägt haben

- Warum Gewerbeimmobilien andere Chancen und Risiken bieten als Wohnimmobilien

- Was Investoren im Gewerbemarkt beachten sollten

- Welche Rolle Transparenz, Daten und Digitalisierung künftig spielen können

- Welche Zukunftspotenziale Udo Pfeifer für Chemnitz sieht

Ob Sie selbst investieren, sich für Gewerbeimmobilien interessieren oder verstehen möchten, wie einzelne Projekte ganze Standorte prägen können: Diese Folge gibt ehrliche Einblicke in unternehmerische Entscheidungen, den Gewerbeimmobilienmarkt und die Entwicklung von Chemnitz.

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Willkommen bei „C the Market by ESTAYA", dem Videopodcast für alle, die den Immobilienmarkt in Sachsen besser verstehen wollen.

In dieser ersten Folge stellen sich die Hosts vor und geben einen Einblick, worum es in den kommenden Episoden gehen wird. Ayla Blaschke, CEO von ESTAYA Real Estate, spricht über ihren Werdegang in der Immobilienbranche und darüber, wie die Idee zu diesem Videopodcast entstanden ist. Gemeinsam mit Michael Rieß, Netzwerkveranstalter der Überstunde und Host des C-Level Podcasts, geben die beiden außerdem einen Ausblick auf das, was die Zuschauerinnen und Zuschauer erwartet.

Dabei ergänzen sich die beiden Hosts ganz bewusst und gehen jeweils mit ihrer eigenen Zielgruppe ins Gespräch.

Ayla Blaschke spricht als Immobilienexpertin mit den Fachleuten der Branche auf Augenhöhe. Unter anderem mit Architekten, Gutachtern, Notaren und vielen weiteren interessanten Akteuren der Immobilienwirtschaft, die ihr Wissen aus dem täglichen Marktgeschehen teilen.

Michael Rieß nimmt die Perspektive von außen ein und geht gemeinsam mit Immobilienberaterinnen und -beratern auf die spannenden Details vor Ort ein. Mikro- und Makrolagen, einzelne Stadtteile und das, was eine Lage wirklich ausmacht.

So entsteht ein Gespräch, das Fachwissen und Alltagssicht zusammenbringt und für Kenner wie Neugierige gleichermaßen spannend ist.

Was Sie in dieser Folge erfahren:

- Wer hinter „C the Market by ESTAYA" steht

- Wie es zu der Idee für diesen Videopodcast kam

- Welche Themen in den kommenden Folgen aufgegriffen werden

- Welche Gäste die Zuschauerinnen und Zuschauer erwarten dürfen

- Warum gerade Sachsen ein spannender Immobilienmarkt ist

In den nächsten Folgen erwarten Sie ehrliche Gespräche mit Menschen, die täglich im Markt arbeiten. Immobilienberater, Architekten, Gutachter, Notare und Käufer*innen teilen ihr Wissen rund um Themen wie den Kauf und Verkauf von Immobilien, den Makleralltag, Marktentwicklungen und Investmentstrategien.

Ob Sie selbst eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten, als Wertanleger nach neuen Perspektiven suchen oder einfach einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen der Branche werfen wollen: Bei „C the Market by ESTAYA" finden Sie wertvolle Einblicke und echte Geschichten direkt aus dem Markt.

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