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Capítulo 38. 📝📔 ¿Cuál es el valor de mercado de un inmueble? 🏘
El valor de mercado lo determinan el conjunto de compradores y vendedores que han decidido llegar a un acuerdo en una determinada zona geográfica y en una época concreta. Lo ideal es conocer el precio de mercado antes de poner el precio de salida al mercado.
Factores que influyen en el valor de mercado:
El barrio, si es más o menos valorado por los compradores.
Los servicios públicos o privados que existen en la zona.
El tráfico y el ruido que hay en la zona o propiedad.
El vecindario, el tipo de vecinos que hay.
El edificio, tamaño, y calidades.
Conservación de la vivienda reformas actuales o no.
La orientación y las vistas.
Factores que no influyen:
El precio que en su día pagó el propietario.
El importe de la hipoteca que le queda.
Los gastos de la venta de la vivienda.
El gasto de decorar o la decoración que tu tienes en ella.
Consecuencias negativas de una prologada permanencia en el mercado:
Si tu inmueble lleva más de e meses y no se vende, tienes que tener en cuenta que quizás debas cambiar de estrategia de venta, ya que sino te puede llevar a consecuencias negativas. En el mundo inmobiliario se utiliza el término "quemar el piso" y se usa para decir que una propiedad pierde valor al estar en venta durante mucho tiempo sin conseguir venderse. A veces ocurre que no tenemos prisa pro vender un piso y si su valor de mercado es de 100.000€ y lo queremos poner a la venta por 130.000€ o 150.000€, a esto los profesionales llaman "quemar el piso", ya que si existen otros pisos similares por la zona pero a precio de mercado, nadie va a pagar más dinero por un piso sin una justificación extraordinaria, por lo tanto el comprador tenderá a desconfiar del vendedor y hasta incluso del agente inmobiliario, cosa que no interesa a ninguno de los dos. También el paso del tiempo, la propiedad es más antigua y bajará el valor de tasación de la misma, lo que al final tendrás que venderla aún más barata y además de que se pueden generar más gastos derivados de desperfectos, reparaciones propias o de la comunidad, más los gastos de suministro e impuestos. Si queremos que ello no suceda es importante que el precio de una propiedad está a precio de mercado.
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By ReyesEl valor de mercado lo determinan el conjunto de compradores y vendedores que han decidido llegar a un acuerdo en una determinada zona geográfica y en una época concreta. Lo ideal es conocer el precio de mercado antes de poner el precio de salida al mercado.
Factores que influyen en el valor de mercado:
El barrio, si es más o menos valorado por los compradores.
Los servicios públicos o privados que existen en la zona.
El tráfico y el ruido que hay en la zona o propiedad.
El vecindario, el tipo de vecinos que hay.
El edificio, tamaño, y calidades.
Conservación de la vivienda reformas actuales o no.
La orientación y las vistas.
Factores que no influyen:
El precio que en su día pagó el propietario.
El importe de la hipoteca que le queda.
Los gastos de la venta de la vivienda.
El gasto de decorar o la decoración que tu tienes en ella.
Consecuencias negativas de una prologada permanencia en el mercado:
Si tu inmueble lleva más de e meses y no se vende, tienes que tener en cuenta que quizás debas cambiar de estrategia de venta, ya que sino te puede llevar a consecuencias negativas. En el mundo inmobiliario se utiliza el término "quemar el piso" y se usa para decir que una propiedad pierde valor al estar en venta durante mucho tiempo sin conseguir venderse. A veces ocurre que no tenemos prisa pro vender un piso y si su valor de mercado es de 100.000€ y lo queremos poner a la venta por 130.000€ o 150.000€, a esto los profesionales llaman "quemar el piso", ya que si existen otros pisos similares por la zona pero a precio de mercado, nadie va a pagar más dinero por un piso sin una justificación extraordinaria, por lo tanto el comprador tenderá a desconfiar del vendedor y hasta incluso del agente inmobiliario, cosa que no interesa a ninguno de los dos. También el paso del tiempo, la propiedad es más antigua y bajará el valor de tasación de la misma, lo que al final tendrás que venderla aún más barata y además de que se pueden generar más gastos derivados de desperfectos, reparaciones propias o de la comunidad, más los gastos de suministro e impuestos. Si queremos que ello no suceda es importante que el precio de una propiedad está a precio de mercado.