Celal Erdogdu ile Gayrimenkul Sohbetleri

Konut Kredisi Faiz Oranları ve Konut Kredisi Kullanım İlişkisi - 2018 Özel Dosya: 3

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI: 2004 yılında aylık %2 olan konut kredisi faiz oranları, 2006 Mayıs ayına kadar düşerek %1,1 seviyesine geriledi. 2006 Mayıs ayından 2009 Nisan ayına kadar iniş çıkışlar izlese de %1,1-1,7 bandında seyretti oranlar. 2009 Nisan’dan 2018 Haziran ayına kadar aylık konut kredisi faizleri %0,8-1,0 bandı aralığında seyretti. Haziran 0,98 kampanyası sonrasında ise %2,1 oranına çıkarak 2004’lü yıllardaki konut kredisi faiz oranını yakalamış oldu.


FAİZ ORANLARI VE İPOTEKLİ SATIŞLAR: Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, düşük faiz ve ekonomik istikrar sonrasında mümkün oluyor. Konut alımlarında, düşük konut kredisi faiz oranları, alıcıların konut kredisi kullanımını teşvik ediyor. Faiz oranı ile ipotekli satışlar arasındaki ilişkiyi 2013 yılından bugüne ölçtüğümüzde %92,9 oranında güçlü bir ilişki olduğunu görebiliyoruz. 2018 yılında konut kredilerinde kamu bankaları ile yapılan kampanya etkisi haziran ayında ipotekli satışlar toplam satışlar içerisinde %40’lık paya ulaştı. Grafiğe baktığımızda altıncı ay sonrasında yükselen konut kredisi faizlerine karşın azalan ipotekli satışları görebiliyoruz.

Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu
Videodaki bilgilerin daha fazlası yazılı hali:
http://celalerdogdu.com/gundem/

YILLARA GÖRE İPOTEKLİ SATIŞLAR: Yıllara göre yılın ilk on ayında 350-400bin dolayında, yıllık 450-500bin ipotekli konut satışı gerçekleşiyor. 2018 yılında, konut kredisi faiz oranlarında haziran ayından sonra yaşanan artış ve dövizde yaşanan artış ile ipotekli konut satışları 264bin adet olarak gerçekleşti. 2013’ten bu yana bakıldığında, ipotekli satışın en düşük olduğu yıl 2014 yılı ve ilk on ayda 310bin ipotekli satış gerçekleşmişti. 2018 yılı bu rakamın da gerisinde kaldı.

AYLARA GÖRE İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI: Yıl içerisinde, aylara göre ipotekli konut satışlarını incelediğimizde, genellikle yılın ilk aylarında düşük satışın, yılın son aylarında satışın arttığını gözlüyoruz. İpotekli satışlar yıl içerisinde ay ortalamasında 30bin-40bin aralığında gerçekleşiyor. İpotekli satışlar 2018 yılına ilk aylarda düşük başladı. Haziran ayında 0,98 konut kredisi kampanyasının bitecek olması ile zirve yaşandı. Bununla birlikte faiz oranlarının ardından artışı ile sonra aylarda ipotekli satış adetleri beşbin adetler seviyesine kadar geriledi.

İPOTEKLİ VE İPOTEKSİZ SATIŞLAR: Toplam satışların ipotekli satışlar ve ipoteksiz satışlar olarak dağılımını incelediğimizde 2013’te ipotekli satışlar toplam satışların %41’ini oluşturmaktayken, 2014-2017 yıllarından %33-34’ünü oluşturduğunu görüyoruz. 2018 yılında ipotekli satışlar toplam satışların %23’ünü oluşturdu.

YILLARA GÖRE KONUT SATIŞLARI: 2018 yılına ilişkin tüm veriler tamamlanmadığı için 2013 yılından bugüne ilk on aya ilişkin konut satışlarını izlediğimizde 2013-2015 döneminde satışların yıllık %10 arttığını, 2016 yılında 2015’e göre %2 arttığı, 2017 yılında ise 2016’ya göre %8 arttığını görüyoruz. Arada bazı yıllarda fark olsa da 2013’ten bu yana yıllık %8-10 arasında bir artış olduğu genellemesi yapılabilir. 2017’nin ilk on ayında 1milyon 154bin konut satılırken, 2018 yılında 1milyon 149bin konut satılmış. Konut kredisi faiz oranlarının, yükselen döviz ve enflasyon ile artışı satışların hızını kesmesi ile 2018 yılı 2017’ye göre artış gözlenen bir yıl olmayacak.

Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu
Videodaki bilgilerin daha fazlası yazılı hali:
http://celalerdogdu.com/gundem/

GAYRİMENKUL GÜNDEMİ 51 - Konut Satışları, Konut Fiyatları, Konut Kredisi Uygulaması, İmar Barışı ve TOKİ
HAFTA 51 : 17 - 23 ARALIK 2018 HAFTASI

1. KONUT SATIŞLARI: TÜİK, Kasım ayı konut satış istatistiklerini yayınladı. Kasım ayında Türkiye genelinde 89.626 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre %27 oranında azalmış durumda satışlar. Ekim ayında Türkiye genelinde 146bin adet konut satılmıştı.

Satışların 5324 adedi ipotekli konut satışı olarak gerçekleşti. Toplam satışların içindeki payı ise %5.9. Ekim ayında bu sayı 8bin adet olarak gerçekleşmişti ve toplam satış içerisindeki payı %5.5’ti. İpotekli konut satışı geçen yılın aynı ayına göre %85 azaldı. İpoteksiz konut satış adedi 84bin olarak gerçekleşti. İpoteksiz konut satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %1,4 azaldı.

2. KONUT FİYATLARI: Merkez Bankası, Ekim ayı konut fiyatlarına ilişkin verileri yayınladı. Hedonik Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre %6,7 artmıştır. Reel olarak yani enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %14,7 oranında azalmıştır. İstanbul, en düşük yıllık değişim gösteren iller arasında %1,8 artışla yer almıştır. En yüksek artışı gösteren bölgeler TR22: Balıkesir-Çanakkale %13,, TR32: Aydın-Denizli-Muğla %14, TR81: Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli %12.

3. 0,98 KONUT KREDİSİ DETAYI: Geçen hafta Ziraat Bankası duyurusu ile başlayan 0,98 konut kredisi Halkbank, Vakıfbank ve İşBankası ile dört banka tarafından verilmeye başlandı. Bu kredi, krediyi verecek banka ile çalışan inşaat şirketinden alınacak yeni gayrimenkuller için geçerli olacak. 120 ay vade, 500bin TL üst sınırı olan kredinin 0,98’lik kısmı müşteri tarafından karşılanırken güncel konut kredi faiz oranı ile 0,98 arasında kalan kısım inşaat firması tarafından karşılanacak. Bugünlerde konut kredisi faiz oranı %1,98-2,30 arasında. Aradaki faiz oranı farkı müşteriye 100bin TL kredide 120 ayda 72bin TL avantaj yaratıyor.

Bu kredinin kullanıldığı projelerde inşaat firması, toplam kredi maliyetinin (faizinin) %30’unu bankaya ödemesi ve üzerine inşaat firmasının bankaya olan kredi borcu kapanana kadar %20’sini bloke etmesi bekleniyor. 100.000 TL kredi kullanıldığında müşteri %0,98’den borçlanırken inşaat firması 30.000 TL faiz farkı ve 20.000 TL bloke etmesi gerekecek. Bu durumda inşaat firması 100.000 TL kredi karşılığında 50.000 TL’yi nakit olarak alabilecek. İnşaat firmasının %30 faiz maliyetini fiyata nasıl yansıtacağı şimdilik merak konusu.

4. KISA KISA GÜNDEM:

Yatırım bankası Goldman Sachs, HürriyetEmlak’a yatırımcı oldu.

Türk firmaların Katar’lı yatırımcılarla buluşacağı Turkey Expo by Qatar Doha’da 16-18 Ocak’ta gerçekleşecek. Fuara gayrimenkul ve inşaat firmaları da katılıyor.

Kentsel dönüşüm projelerine, bina tamamlanma sigorta şartı geliyor.

İmar Barışı’nda süre uzatımı olmayacak. 31 Aralık’ta sona erecek imar barışı hakkında açıklama yapan Bakan, hem başvuru hem de ödeme süresi 31 Aralık’ta sona erecek dedi. 9milyon başvuru ile 7,7milyar TL gelir elde edildi.

Türkiye’de bulunan 412 AVM’nin %30’u yabancı yatırımcılar ait. TL kira düzenlemesi öncesinde yatırımın geri dönüş süresi 8-10 yıl iken TL kira düzenlemesi sonrasında AVM’lerin bazılarında bu sürenin 40 yıla kadar çıkabileceğini söyleyen JLL Türkiye Başkanı Sayın Alkaş, bunun sonunca yabancı yatırımcıların bu durumu masaya yatırdıklarını ve mevcut AVM yatırımlarının 15milyar Dolar borç yükü olduğunu belirtti.

TOKİ, dar gelirli vatandaşa ön ödemeli konut projesi sistemi üzerinde çalıştığını duyurdu. TEFE-TÜFE sistemi dışında dar gelirlilere yönelik ön ödeme ile talep toplanarak oluşan talebe göre şehirlerde projeler yapılacak. Önden ödemesi yapılan bu projede vatandaş TOKİ’den önce sertifikasını alacak, ödeme süresine göre de tamamlanan projeden evini teslim alacak.

Video: https://youtu.be/YmAh7ykDZHo

HAFTA 50 : 10 - 16 ARALIK 2018 HAFTASI
GAYRİMENKUL GÜNDEMİ: KENTSEL DÖNÜŞÜME DESTEK, GAYRİMENKULLE VATANDAŞLIKTA YENİ DÜZENLEME, GAYRİMENKUL CUMHURBAŞKANLIĞI İKİNCİ EYLEM PLANINDA, KONUT SATIŞLARINA VE MÜTEAHHİTE YENİ DESTEK, KİTAP TAVSİYESİ


Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu
Videodaki bilgilerin daha fazlası yazılı hali:
http://celalerdogdu.com/gundem/

1. KENTSEL DÖNÜŞÜME DESTEK: Hafta içinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan açıklama ile dönüşüm uygulamalarını teşvik etmek için yeni yapıların ilk satışlarında harç muafiyeti sağlanacak. Yani kentsel dönüşüm yasası kapsamında yapılan bir projeden ev alan da satan da tapu harcı ödemeyecek. Tapu harcı mülkün değerinin yüzde 4’ü kadar ödeniyor. Bunu yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı ödüyor. (İndirim nedeniyle 31 Aralık’a kadar toplam yüzde 3 ödenecek.) 500 bin liralık bir evde 10 bin alıcı 10 bin satıcı tapu harcı ödüyor. Bundan sonra dönüşüm kapsamında yapılan satışta bu ödenmeyecek. Kentsel dönüşüm projelerinde yüzde 8 ya da yüzde 18 KDV yerine yüzde 1 KDV ödendiğini hatırlatan yetkililer, tapu harcı muafiyeti ile dönüşüm sürecine yeni bir katkı daha sağladıklarını belirtti.

2. TÜRK VATANDAŞLIĞI İÇİN SATIŞ VAADİ: Yabancıların 250,000 dolarlık gayrimenkul alımı karşılığı Türk vatandaşlığı kazanması uygulamasında, satın alınmış gayrimenkülün yanı sıra gayrimenkulün satış vaadi de geçerli olacak.

3. GAYRİMENKUL 100 GÜNLÜK 2NCİ EYLEM PLANINDA: Cumhurbaşkanlığı tarafından açıklanan ikinci 100 günlük eylem planında gayrimenkul piyasasını doğrudan ilgilendiren konular yer alıyor.

4. KONUT SATIŞLARINA VE MÜTEAHHİTE DESTEK: Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranını yüzde 1,78'e düşürdü. Ziraat Bankası ile çalışan inşaat firmalarından konut alımlarında faiz yüzde 0,98 olacak. 120 aya kadar vade ile 500 bin liraya kadar kredi verilecek.

5. KİTAP TAVSİYESİ: Ceres Yayınları’ndan 2015 yılında çıkan ve 4ncü baskısı ile güncellenen Profesyonel Gayrimenkul Yatırımı kitabını gayrimenkulle ilgilinen emlakçıdan, büyük küçük yatırımcıya ve gayrimenkul profesyoneline tavsiye ediyorum.

Foto: Casey Horner on Unsplash

-------

İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
https://www.igd.com.tr | 0212 2329313
Gayrimenkul değerlemesi, gayrimenkul piyasaları, ekspertiz, fizibilite ve gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında; otel, konut, ofis, lojistik, akaryakıt ve alışveriş merkezleri konularında düzenli araştırma raporları.

HAFTA 49 : 3 - 9 ARALIK 2018 HAFTASI
GAYRİMENKUL GÜNDEMİ: GELİŞEN TRENDLER İSTANBUL, İMAR KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK, KANAL İSTANBUL, YÜKSELEN AİDATLAR, ALIŞVERİŞ CADDELERİ.
Video: https://youtu.be/kI-yMMV1J3M

Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu
Videodaki bilgilerin daha fazlası yazılı hali:
Ptesi gelecek....

1. GAYRİMENKULDE GELİŞEN TRENDLER İSTANBUL: Her yıl Urban Land Institute ve PriceWaterCoopersHouse tarafından yayınlanan raporda, Avrupa bölgesi de ayrıca mercek altına alınıyor. Her yıl, bir tema ile hazırlanan raporun bu yıl teması “ETKİ YARATMAK”. Sektör profesyonellerinin, çalıştıkları piyasalar hakkındaki görüşlerine dayanan bu rapor sektörün nabzını gösteren raporlardan. 2015 yılında katılımcıların %28’i, gayrimenkul dışındaki alternatif varlıklara yatırım yapmayı düşünürken bu yıl %60’ı alternatif varlıklara yatırım yapmayı düşünüyor.

2. İMAR KANUNUNDA DEĞİŞİKLİKLER: Mekansal strateji planları, planlamada yeniden gündeme geldi. Yeni olmayan ancak uygulanması rafa kalkmış olan 1/250.000-1/500.000 ölçekli strateji planları yapılacak. Mekansal strateji planı şu anlama gelmektedir; kalkınma politikaların, ülke-bölge düzeyindeki politika ve kararların, sektörel kararların, kentsel ve kırsal yerleşimlerin, ulaşım kararlarının ve yatırım yerlerinin leke çalışması halinde haritalara işlenmesidir.

3. KİRAYLA YARIŞAN KONUT AİDATLARI: 1148 markalı konut projesi arasında yapılan incelemede, İstanbul'da 21 TL/m2 aidat ödenen sitelerin bulunduğu görülmüş. 100m2 daireye, net mi brüt mü bilemiyoruz ancak 70m2'de oturulan ama satılırken 100m2 denilen daire için 2100 TL aylık aidat ödeniyormuş. Ortalamada İstanbul geneli için 3,6 TL, İzmir için 2,6 TL ve Ankara için 2,4 TL metrekare başına aidat ödeniyor.

4. KANAL İSTANBUL: Kanal İstanbul'un 2019 yılında başlanması yönünde haberler gelmeye başladı. Projede kanal üzerinde 10 adet köprü bulunurken, finansman olarak, yap işlet devret modeli kullanılacağı ve proje kapsamında lojistik merkez ve yat limanları da yer alacağı belirtildi.

5. İSTİKLAL CADDESİ: Cushman Wakefield’ın hazırladığı “Dünya Çapında Alışveriş Caddeleri” raporu yayınlandı. Rapor kapsamında, öne çıkan alışveriş caddelerinde kiralar üzerinde duruluyor. Dünya sıralamasında, geçen seneye göre 7 sıra gerilemiş İstiklal Caddesi 29ncu sırada bulunuyor.

Foto: Umer Sayyam on Unsplash

-------

İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
https://www.igd.com.tr | 0212 2329313
Gayrimenkul değerlemesi, gayrimenkul piyasaları, ekspertiz, fizibilite ve gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında; otel, konut, ofis, lojistik, akaryakıt ve alışveriş merkezleri konularında düzenli araştırma raporları.

HAFTA 48: 26-02 ARALIK 2018 HAFTASI
GAYRİMENKUL GÜNDEMİ: TAPUDA GERÇEK DEĞER, UYUYAN DEV YENİ ULAŞIM HATTI, AVM LER NE DURUMDA, İMAR RANTI,YENİ TAPU SENETLERİ, GABORAS CİDDİ Mİ, MENKUL KIYMETLETİRME VE ACUN ŞEYMA BOŞANMASI

Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu
Videodaki bilgilerin daha fazlası yazılı hali:
http://celalerdogdu.com/gundem/gayrim...

#gayrimenkul #emlak #ekonomi

1. TAPUDA GERÇEK DEĞER: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 100 günlük icraat planında yer alan “Taşınmaz Değerleme Sistemi” kapsamında tapu işlemlerinde gerçek değerin beyan edilmesi zorunluluğu geliyor.

2. UYUYAN DEV UYANIYOR: Diğer adı B1. Gebze Halkalı hattı ile İstanbul’un iki ucu bağlanıyor. 43 istasyonlu güzergah için 105 dakikalık sefer süresi tahmin ediliyor. Saatte yapılacak 28 sefer ile günde 1milyon yolcunun taşınması planlanıyor.

3. AVM’LER NE DURUMDA: İstanbul’da 8 AVM üzerine yapılan araştırmada, en iyi AVM’nin metrekare başına 15bin TL ciro yapabildiğini, en düşüğünün ise 6500 TL ciro yapabildiği gözlenmiş. Kiracı bazında bakıldığında metrekare balına 42bin TL ciroya ulaşılmakta olduğu belirtiliyor. Kiranın ciroya oranı, Avrupa ortalaması %14,3 Türkiye’nin ortalaması ise %14,5.

4. İMAR RANT VERGİSİ: Beş yıldır konuşulan vergi uygulanmaya başlayacak. Nedir rant vergisi? imar planı ve revizyonları sebebiyle değer artışlarının vergilendirilmesi planlanıyor.

5. YENİ TAPU SENEDİ DAHA ŞEFFAF: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün üzerinde çalıştığı projelerden birisi de tapu senetlerinin güncellenmesi. Geçtiğimiz aylarda, karekodu duyurmuşları. Karekod ile, ada parsel bilgisine ihtiyaç duymadan vatandaş karekodu taratarak gayrimenkulün konumunu tespit edebiliyor. Bu yeniliklere ve daha fazlasına sahip yeni tapu senetleri tasarlandı.

6. GABORAS CİDDİLEŞİYOR MU: Cumhurbaşkanı Müsait tarafından düzenlenen Expo’nun kapanış töreninde yaptığı konuşmada Gayrimenkul Kıymetler Borsasına değindi. Gaboras, Türkiye dışından Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapılabilmesi yönünde çalışmalar yapmayı planlıyor.

7. MENKUL KIYMETLEŞTİRME: SPK, Türkiye Kalkınma ve Yatırım Bankası'nın 3.25 milyar liraya kadar varlığa dayalı menkul kıymet (VDMK) ihracına izin verdi. Dört bankanın elinde bulundurduğu ipoteklerin menkul kıymetleştirilmesi gerçekleştirilecek.

8. ACUN İLE ŞEYMA: Aralarında yaptıkları anlaşmaya göre Acun, kızları Melisa’ya 10milyon TL’lik ev alacak. Ancak bu ev üzerine Acun ve Şeyma lehine intifa hakkı konulacak. İçeriğini bilmemekle birlikte bu intifa hakkı, kanuni haktan doğan ana babanın velayeti altındaki çocuklar adına gayrimenkul alınmasına bağlı olarak kurulacaktır.

Photo by Sahil Kaler on Unsplash

-------

İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
https://www.igd.com.tr | 0212 2329313
Gayrimenkul değerlemesi, gayrimenkul piyasaları, ekspertiz, fizibilite ve gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında; otel, konut, ofis, lojistik, akaryakıt ve alışveriş merkezleri konularında düzenli araştırma raporları.

HAFTA 47: 19-25 KASIM 2018 HAFTASI
GAYRİMENKUL GÜNDEMİ: KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ, YAPI RUHSATI VE İSKAN İSTATİSTİKLERİ, İNŞAAT MALİYET ENDEKSİ, BİNA TAMAMLANMA SİGORTASI.

Hazırlayan ve Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter: https://twitter.com/CelalErdogdu
#gayrimenkul #emlak #ekonomi

1. KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ: Tüik 2018 Ekim ayına ilişkin konut satış istatisiklerini açıkladı. Ekim ayında Türkiye genelinde 146bin konut satılmış.

Konut kredisi faiz oranları, ipotekli konut satışlarını etkileyen ana unsur. Yapılan araştırmada, konut kredisi faiz oranları düştükçe ipotekli satışların arttığı, faiz oranları yükseldikçe ipotekli satışların azaldığı görülüyor. Ekim ayında gerçekleşen ipotekli satışların toplam satışlara oranının %5 seviyesinde olmasının da sebebi faiz oranları.

Yabancılara yapılan satışlarda ise toplam satışlar içerisinde payı ortalamada %1,5 seviyesinde olan pay, son altı yıl içerisindeki en yüksek paya %4,5’a ulaşmış durumda. Bu gelişmedeki en önemli pay, Türk Vatandaşlığı için gerekli olan 1milyon Dolar sınırının 250bin Dolar’a çekilmiş olması. Bu konuda hazırladığımız videoya şu linkten ulaşabilirsiniz:
https://youtu.be/NvuSUfZ8SR0

2. YAPI RUHSATLARI VE İSKAN İSTATİSTİKLERİ: Tüik Ocak-Eylül 2018 dönemine ilişkin belediyelerden alınan yapı ruhsatları ile yapı kullanma izin belgelerine ilişkin istatistikleri yayınladı. Yapı ruhsatları geçen sene aynı döneme göre daire sayısı olarak %58 azalmış. Daire sayısı olarak 2018’de 485bin ruhsat almış. Daha dört ay daha eklenecek bu sayıya ve 700bin civarı olabilir yıl bitiminde. Bu sayı 2017 yılında 1milyon 170bin, 2016 yılında 709bin adetmiş.

3. BİNA TAMAMLANMA SİGORTASI: Mecliste görüşmeleri süren çevre kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun teklifinde bina tamamlanma sigortası da yer alıyor. 2012 yılında gündeme gelen ancak uygulanmasına başlanmayan bu ürün, tüketicinin inşaat firması karşısında korunmasını heedefliyor. İnşaat firması, iflas, konkordato, sözleşme feshi veya benzer sebepler inşaatı tamamlamazsa sigorta firması inşaatın tamamlanması için gerekli finansmanı sağlayacak.

4. İNŞAAT MALİYETLERİ: Tüik bu hafta inşaat maliyet endeksini yayınladı. İnşaat maliyetleri, geçen yıla göre %39 artarken, Eylül ayına göre %5,88 artış göstermiş.

Photo by Rowan Heuvel on Unsplash

Türkiye'de yabancıların gayrimenkul alması ile vatandaşlık alabilmeleri mümkün hale getirildi. Yasa çerçevesinde dikkat edilmesi gereken detayları ve merak edilen soruları yanıtlamaya çalıştım. Merak ettiklerinizi yorumlara yazabilirsiniz.

Hazırlayan/Sunan: Celal Erdoğdu
https://twitter.com/CelalErdogdu

------
İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
https://www.igd.com.tr | 0212 2329313

HAFTA 46 : 12 - 18 KASIM 2018 HAFTASI
GAYRİMENKUL GÜNDEMİ: GAYRİMENKUL FİYATLARI, KİRALARDA ÜFE, DÖVİZLE KİRA İSTİSNA, EMLAK İLANLARINDA TL, GABORAS, İNŞAATÇILARIN STOKU VE ENFLASYON TAHMİNİ.

1. MERKEZ BANKASI KONUT FIYAT ENDEKSI: Hedonik Konut Fiyat Endeksi Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,17 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 13,93 oranında azalış göstermiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 3,12, 4,04 ve 11,33 oranlarında artış göstermiştir.

2. KİRALARDA ÜFE YERİNE TÜFE KULLANILMASI: Orta vadeli ekonomik plan kapsamında 1 Ocak 2019 itibariyle konutlardaki kira artışında ÜFE yerine TÜFE kullanılacak. Yaklaşık %6 oranında bir fark demek.

3. GAYRIMENKUL SATIŞ VE KIRALAMA SÖZLEŞMELERINDE DEĞIŞIKLIK: Sözleşmeler döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştıramayacak. Oteller, Türk vatandaşı olmayanlar, gümrüksüz satış mağazaları hariç tutuluyor. Anlaşmazlık halinde 2 Ocak 2018 kuru esas alınacak.

4. İNTERNETTE DÖVİZLE İLAN YOK VE BRÜT M2 DE BELİRTİLECEK: Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörüne yönelik hizmet veren internet sitelerinde reklam ve tanıtımlarda gayrimenkullerin bedellerinin TL olması ve daha iyisi bağımsız bölümlerin BRÜT VE NET alanlarına yer verilmesi zorunluluğu getirdi.

5. GAYRİMENKUL KIYMETLER BORSASI A.Ş. GABORAS: Müsiad tarafından geçen hafta duyurusu yapılan bir sistem. Gayrimenkul Kıymetler Borsası olarak adlandırılıyor kısaca gaboras denmiş.

6. EMLAK KONUT VE GYODER ŞİRKETLERİ ELİNDEKİ STOK: Firmaların ellerindeki stokları Emlak Konut ve GYODER'e bildirmeleri istendi. İTÜ’den DoçDr Kerem Yavuz Arslanlı GMTR’de yazdığı makalede göre gayrimenkul krizi yaşayan İrlanda ve İspanya bu krizde banka elinde kalan stokları nasıl yönettiler bunu açıklamış.

7. ENFLASYON TAHMİNİ: Moody's Türkiye'de enflasyonun 2018 sonunda yüzde 27,0, 2019'da yüzde 18,0 ve 2020'de yüzde 12,0 olacağını tahmin etti.

8. DOKU AYDA BİR MİLYON KONUT: GYODER raporuna göre ilk dokuz ayda 1milyon 2391 konut el değiştirdi. Bu satışın 363bini ipotekli satışlardan oluşuyor.

-------

İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
https://www.igd.com.tr | 0212 2329313
Gayrimenkul değerlemesi, gayrimenkul piyasaları, ekspertiz, fizibilite ve gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında; otel, konut, ofis, lojistik, akaryakıt ve alışveriş merkezleri konularında düzenli araştırma raporları.