Arrivé en Belgique à 12 ans sans parler un mot de français, Ariston Milhomem a transformé chaque obstacle en opportunité. D’ingénieur civil à entrepreneur général à succès, il dévoile dans cette interview les étapes clés, les sacrifices et les déclics qui ont façonné son parcours.

00:00 Intro

01:01 Ses origines et son parcours scolaire

11:08 Ses débuts en tant qu’ingénieur civil

13:07 Sa pause carrière et son départ pour Londres

14:14 Real Estate Developer : le cours qui lui a ouvert les yeux sur l’immobilier

19:36 Son retour en Belgique et les débuts de sa nouvelle activité

23:42 Le conseil qu’il donne à ceux qui veulent se lancer

24:57 Les difficultés après avoir démissionné et sa stratégie de développement

33:56 Ce qu’il pense du Coliving 

36:49 Pourquoi le Coliving est une solution pour le logement en ville

38:20 Les taxes sur le Coliving

45:30 Comparaison du taux d’interêt en Belgique vs à l’Étranger

46:52 Son activité de Business Angel

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Expert immobilier à Mons, Moustafa Elmi Galib nous partage les secrets de l’investissement immobilier à Mons à travers son parcours, ses expériences et des anecdotes qui valent le détour.

00:00 Intro

01:05 Son parcours avant l’immobilier

05:50 Ses début dans l’immobilier

10:11 Les difficultés qu’il a rencontré à ses débuts

17:00 Son développement en tant qu’agent immobilier

25:38 Sa présence sur les réseaux sociaux et son état d’esprit

28:50 Le marché montois : avant/après COVID

31:56 L’état du parc immobilier montois

33:36 L’impact de la baisse des droits d’enregistrement sur le marché montois

41:10 Pourquoi et où investir à Mons

47:26 Capitalisation : différence entre Mons et Bruxelles

50:17 Le système d’offre à partir

52:37 Les dangers de la colocation sur le marché Montois

55:44 Les Airbnb à Mons

57:39 Comment il voit Mons dans les 5 ans à venir

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Son agence : www.atmos-immo.be 

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Directeur d’une société marchande et investisseur actif à Bruxelles depuis près de 20 ans, Attila Tufekci est devenu une référence dans le domaine de l’achat-revente et du marchandage immobilier. Dans cet échange sans filtre, il revient sur son parcours, ses erreurs, ses plus gros coups, ainsi que sa vision stratégique du marché belge.

Voici les grandes thématiques abordées dans cet épisode :

• Son parcours depuis ses débuts en tant qu’agent immobilier jusqu’à l’ouverture de sa propre agence
• Sa transition vers l’achat-revente, et les enseignements de ses premières opérations
• La négociation d’options et les dangers des options croisées
• Les réussites mais aussi les pertes qui ont construit son approche actuelle
• Sa vision du marché immobilier belge et bruxellois
• Ses ambitions futures et son objectif pour la fédération des marchands de biens

Chapitres :

00:00 Intro

01:16 Son parcours avant l’immobilier

04:33 Comment il a découvert l’immobilier

08:40 Sa première expérience en tant qu’agent immobilier

12:19 Sa première vente

13:06 L’ouverture et développement de sa propre agence

19:09 Sa transition vers l’achat-revente

23:03 Sa première opération d’achat-revente

25:40  Le jour ou il a négocié sa première option

26:42 Sa premiere opération en option croisée

34:43 Le danger des options croisés

44:22 Création de sa société marchande

47:52 Sa première levée de fonds à 1M€

54:58 Le projet qui lui a fait perdre de l’argent

57:35 Le jour où il devait 1M€ à la banque

01:07:16 Comment il se différencie : la signature Attila

01:12:01 La problématique des primes énergie

01:14:44 Comment il a développé son réseau en tant que marchand

01:15:54 Autre opération à succès

01:19:21 Le plus gros coup de sa vie

01:26:19 L’état d’esprit derrière sa réussite

01:32:00 Sa vision sur le marché immobilier belge et bruxellois

01:36:36 Ce qui le pousse à continuer malgré le stress

01:37:22 L’objectif de la fédération des marchands de biens

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Sa société marchande : https://www.vdbcapital.be

La Fédération des Marchands Immobiliers de Belgique : https://www.fmib.be

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Directeur de l’agence immobilière We Invest à Bruxelles et investisseur à titre privé, Ken Van Peteghem est une personalité incontournable du secteur immobilier bruxellois. Dans cet échange sans filtre,

on discute de :

• Son parcours peu commun

• Son métier et sa vision d’agent immobilier

• Son retour d’expérience sur la gestion d’équipe et la direction d’agence

• Son opinion sur les changements de lois

• Sa stratégie d’investissement à Bruxelles

• Ses avis et opinions sur le marché belge

• Ses projets et ambitions pour l’avenir

Timecodes :

00:00 Intro

01:15 Ses Premières Expériences Professionnelles

11:27 Son expérience chez ING

15:20 Ses Débuts chez We Invest

16:50 We Invest, c’est quoi ?

18:18 Les différences entre We Invest et les autres Agences Immobilières

20:10 Les Difficultés du Métier d’Agent Immobilier

22:18 Son Nouvel Outil de Gestion Administrative : YABOX

27:00 Conseil à Ceux qui se lancent Aujourd’hui

29:14 Son Premier Achat

30:40 Son Opinion sur le Marché Belge

35:00 Les freins à L’Investissement en Belgique

36:20 Les Causes du Manque de Logements Sociaux

37:45 Changements de Lois : Quelles Conséquences Pour les Propriétaires ?

40:09 Bourse VS Immobilier : Quel est le Plus Rentable ?

40:55 La Surprotection des Locataires

42:40 Pourquoi les Prix ne Baisseront Plus

43:43 Stratégie : Tout Recommencer avec 30.000€

47:09 Stratégie : Effet de Levier avec Petites Unités

48:00 Stratégie : Immeuble vs Studio/Appartement

52:44 Profil : Tranquillité d’Esprit ou Rendement Max ?

57:28 Stratégie : L’avantage à Être en Copropriété

01:00:00 L’impact des Décisions Politiques Sur Les Investissements

01:09:40 Ses Ambitions Futures

En 2025, son agence SkyImmo a vendu plus de 400 biens à travers toute la Belgique.

Ismaïl Boutgayout, agent et investisseur immobilier à succès nous parle de son parcours, son rôle en tant qu'agent immobilier, ses stratégies d'investissement et ses ambitions en tant qu'entrepreneur.

00:00 Intro

01:07 Ses débuts dans l’Immobilier

15:10 Les codes vestimentaires des professionnels de l’immobilier

20:08 Investir d’abord en privé ou professionnel ?

26:00 Maison vs Bâtiment : quel est le meilleur investissement ?

27:55 Profit maximum vs tranquilité d’esprit : que choisir ?33:00 Investissement à Liège vs Bruxelles

38:14 Investissement à Liège : quelles sont les erreurs à éviter ?41:43 Le danger de l’investissement Airbnb

46:40 Ses ambitions personnelles

46:20 Pourquoi faut-il absolument investir en 2025