Bạn có thể đang đầu tư bất động sản đúng cách… nhưng lại đóng thuế nhiều hơn cần thiết. Chỉ một chiến lược khấu hao đúng có thể giúp giữ lại hàng ngàn, thậm chí hàng chục ngàn đô mỗi năm, phần lớn chúng ta vẫn đang bỏ lỡ. Vì sao?

Được cha mẹ tặng 100.000 đô la hoặc dành dụm được sau nhiều năm lao động, số tiền không phải quá lớn ở Úc hiện nay, nhưng cũng đủ để tạo ra bước ngoặt tài chính nếu được sử dụng đúng cách. Câu hỏi đặt ra là nên làm gì với số tiền này, liệu mua nhà có phải con đường duy nhất?

Không ít người chọn cách tránh nợ nần để cảm thấy an toàn. Nhưng liệu sự an toàn đó có thực sự giúp bạn tiến lên, hay chỉ khiến bạn chậm lại trong cuộc đua tài chính ngày càng khắc nghiệt?

Thị trường bất động sản Úc không vận hành theo cảm tính hay kinh nghiệm truyền miệng từ Việt Nam. Đằng sau mỗi quyết định mua nhà là một hệ thống gồm lãi suất, thuế, chi phí vận hành và chiến lược đầu tư dài hạn.

Trong văn hóa Việt Nam, việc cha mẹ hỗ trợ con cái về tài chính, từ cho tiền mua nhà, cho ở bất động sản đầu tư, đến chuyển nhượng tài sản là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, khi đặt những hành động này vào hệ thống pháp lý và thuế vụ của Úc, mọi thứ trở nên phức tạp hơn nhiều. Việc tặng tiền, cho con ở miễn phí hay thêm tên vào giấy chủ quyền nhà đều có thể kéo theo hệ quả lớn liên quan đến Sở thuế vụ và quyền lợi Centrelink.

Tại những vùng như Cabramatta hay Footscray, nhiều căn nhà người Việt mua từ thập niên 80–90 với giá chỉ vài chục nghìn đô nay đã trị giá hơn triệu đô. Nhưng nghịch lý là không ít người lớn tuổi vẫn “giàu nhà, nghèo tiền”, tài sản lớn nằm trong bất động sản, trong khi thu nhập hằng tháng chủ yếu dựa vào trợ cấp chính phủ và tiền tiết kiệm hạn chế.

Từ ngày 20 tháng 3, hầu hết các khoản trợ cấp của Centrelink đã được điều chỉnh tăng theo chỉ số. Đồng thời, lãi suất giả định (deeming rate) cũng thay đổi, ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính thu nhập từ tài sản tài chính của người nhận trợ cấp. Quý vị có nằm trong danh sách nhận 272 triệu đô tiền hoàn trả Medicare? Chị Vân Nguyễn, đại diện Services Australia, chia sẻ chi tiết.

Năm 2026 đang được xem là một giai đoạn chuyển động mạnh mẽ trong thị trường vay mua nhà tại Úc. Trong khi các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiếp tục được mở rộng, thì hàng loạt quy định mới về thẩm định tín dụng, kiểm soát nguồn tiền và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong xét duyệt hồ sơ đang định hình lại cách mà người vay tiền tiếp cận khoản mortgage của mình.

Trong cộng đồng người Việt tại Úc, việc giữ tiền mặt vẫn là thói quen phổ biến. Có người làm việc tự do, kinh doanh nhỏ, buôn bán chợ, làm nail, làm dịch vụ… tiền vào tay mỗi ngày, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ cách đưa tiền mặt vào hệ thống ngân hàng sao cho an toàn và hợp pháp. Ngân hàng có thể “từ chối phục vụ” mà không cần giải thích, vì sao?

Nhiều người tin rằng 'ra khỏi Úc là bị cắt ngay tiền già, trong khi người khác lại cho rằng 'đó là tiền của mình, muốn sống đâu cũng được'. Sự thật nằm ở đâu giữa những lời truyền miệng ấy? Tiết mục 'Cơm áo gạo tiền' làm rõ từng mốc thời gian, từng điều kiện pháp lý của Age Pension để giúp bạn hiểu đúng trước khi đưa ra quyết định quan trọng cho tuổi về hưu.