Conceptos Inmobiliarios

Bienvenidas y bienvenidos a UNA semana mas a este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY (DE LA MANO DE) EXP.QUÉEE TAAAL ESTÁIS??? Bienvenidos a nuestro podcast inmobiliario. Volvemos tras unas semanas ausentes del podcast y retomando la temática que pretendíamos segmentar en 4 partes sobre las Tendencias Emergentes del mercado inmobiliario.Esta semana vamos a continuar con el desarrollo del último tema, que es EL AUGE DEL MARCADO INMOBILIARIO GLOBAL. En este segmento, exploraremos el creciente interés en el mercado inmobiliario global y cómo los inversores y compradores están buscando oportunidades más allá de sus fronteras.En un mundo cada vez más interconectado, el mercado inmobiliario global ha experimentado un auge significativo. Los inversores y compradores ahora tienen acceso a una amplia gama de opciones en diferentes países y ciudades, lo que les permite diversificar sus carteras y aprovechar las oportunidades de crecimiento en mercados emergentes.Uno de los principales impulsores del auge del mercado inmobiliario global es la búsqueda de rendimientos y diversificación por parte de los inversores. Los mercados inmobiliarios en diferentes partes del mundo pueden experimentar ciclos económicos y tendencias de crecimiento diversas, lo que significa que los inversores pueden aprovechar diferentes oportunidades en función de las condiciones actuales.La globalización también ha influido en la movilidad laboral y la creciente comunidad de expatriados. Las personas que trabajan en diferentes países buscan soluciones de vivienda cómodas y convenientes. Esto ha impulsado la demanda de alquileres y propiedades en áreas que antes no eran tan populares entre los inversores internacionales.Sin embargo, invertir en el mercado inmobiliario global no está exento de desafíos. Las diferencias en la regulación, los sistemas legales y las prácticas comerciales pueden presentar obstáculos para los inversores extranjeros. Es importante realizar una investigación exhaustiva y comprender las regulaciones locales antes de invertir en una propiedad en el extranjero.Además, la pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto en el mercado inmobiliario global al cambiar las preferencias de vivienda y trabajo de las personas. Algunos están buscando mudarse a lugares con menos densidad de población o con un mejor clima, lo que ha influido en las tendencias de compra y alquiler en diferentes regiones.En resumen, el auge del mercado inmobiliario global es una tendencia importante que refleja la creciente interconexión de los mercados y la búsqueda de oportunidades de inversión y vivienda más allá de las fronteras nacionales. A medida que los inversores y compradores se vuelven más globales en su enfoque, es esencial considerar tanto las oportunidades como los desafíos asociados con la inversión en el extranjero. Y CON ESTO damos por finalizada la segmentación de las tendencias mas importantes del Mercado inmobiliario de los últimos años. Sin duda, el avance y las nuevas técnicas de venta, tendencias de mercado y procesos de gestión seguirán cambiando y por supuesto ya están apareciendo nuevas tendencias muy integradas ya en nuestro país como pueden ser el Rent to Rent, por poner un ejemplo. Estaremos, como sabéis informándoos sobre todo lo que se nos ocurra que podemos tratar en próximos capítulos de Conceptos Inmobiliarios.Mientras tanto, me despido de todos vosotros, y os emplazo a los próximos capítulos de este podcast, no sin antes recordaros que estaréis informados de los nuevos episodios a través de mis redes sociales.

Bienvenidas y bienvenidos a UNA semana mas a este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY (DE LA MANO DE) EXP.QUÉEE TAAAL ESTÁIS??? Bienvenidos a nuestro podcast inmobiliario. Esta semana vamos a continuar con el desarrollo de todo lo referente a las tendencias emergentes que están transformando el panorama inmobiliario actual.Recordad que hemos segmentado este tema en 4 episodios para darles un buen desarrollo. Recordad que los 2 temas anteriores fueron:1.- El primero, la PropTech y la Digitalización del Sector2.- Los Cambios en los Patrones de DemandaY hoy vamos con el 3º … que es LA IMPORTANCIA DE LA SOSTENIBILIDAD.Examinaremos cómo los edificios verdes y la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) están ganando terreno en la industria. Discutiremos las ventajas de la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles y las prácticas de construcción respetuosas con el medio ambiente. También abordaremos cómo la sostenibilidad se ha convertido en un factor clave para los compradores y cómo los desarrolladores están respondiendo a esta demanda.VAMOS A EXPLORAR la creciente importancia de la sostenibilidad en el mercado inmobiliario y cómo está influyendo en las decisiones de compra y construcción de propiedades.La sostenibilidad se ha convertido en un tema clave en la sociedad actual, y el mercado inmobiliario no es una excepción. Los compradores y los inquilinos están cada vez más interesados en viviendas que sean respetuosas con el medio ambiente y eficientes desde el punto de vista energético. Esto se debe a una mayor conciencia sobre el cambio climático y la necesidad de reducir nuestra huella ecológica.Una de las formas en que la sostenibilidad se está integrando en el mercado inmobiliario es a través de la construcción de edificios verdes. Estos edificios están diseñados y construidos con prácticas y materiales sostenibles que minimizan el impacto ambiental y maximizan la eficiencia energética. Los edificios verdes suelen incluir características como sistemas de energía renovable, aislamiento térmico de alta calidad, sistemas de captación de agua de lluvia y sistemas de gestión de residuos eficientes. Además, los certificados de sostenibilidad, como la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), se han vuelto cada vez más relevantes en el mercado inmobiliario. Estos certificados evalúan y clasifican el grado de sostenibilidad de un edificio en función de criterios como el uso eficiente de la energía, la calidad del aire interior, la gestión del agua y la elección de materiales sostenibles. Tener un edificio certificado LEED puede aumentar su valor y atractivo para los compradores o inquilinos preocupados por la sostenibilidad.La sostenibilidad también se está teniendo en cuenta en la renovación y rehabilitación de propiedades existentes. Cada vez más propietarios están optando por realizar mejoras energéticas en sus hogares, como la instalación de paneles solares, sistemas de calefacción y refrigeración eficientes y el uso de materiales de construcción ecológicos. Estas mejoras no solo reducen el impacto ambiental de las propiedades, sino que también pueden generar ahorros significativos en los costos de energía a largo plazo.En resumen, la sostenibilidad se ha convertido en un factor clave en el mercado inmobiliario. Os espero en quince días, AQUÍ, EN CONCEPTOS INMOBILIARIOS!!! Muchas gracias por estar al otro lado y:Hasta la próxima!!!!

Bienvenidas y bienvenidos a UNA semana mas a este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY (DE LA MANO DE) EXP.QUÉEE TAAAL ESTÁIS??? Bienvenidos a nuestro podcast inmobiliario. Esta semana vamos a continuar con el desarrollo de todo lo referente a las tendencias emergentes que están transformando el panorama inmobiliario actual.Vamos a segmentar este tema en 4 episodios para darles un buen desarrollo.Recordad que los 4 temas a segmentar son:1.- Ya tratamos en el anterior episodio el tema de la PropTech y la Digitalización del Sector.Hoy vamos con Los Cambios en los Patrones de DemandaAsí pues, empecemos con el tema de hoy, … LOS CAMBIOS EN LOS PATRONES DE DEMANDA DEL SECTOR INMOBILIARIOSin duda, los cambios demográficos y las preferencias de los consumidores están influyendo en el mercado inmobiliario y dando forma a nuevas tendencias emergentes. Vamos a explorar la creciente demanda de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente, así como la importancia de los espacios flexibles y multifuncionales en el entorno de trabajo actual. También discutiremos cómo la pandemia ha impulsado la necesidad de hogares más grandes y áreas al aire libre, y cómo esto ha afectado la planificación urbana y la oferta de propiedades.En primer lugar, los cambios demográficos desempeñan un papel crucial en la evolución del mercado inmobiliario. Las preferencias de vivienda varían según las diferentes generaciones. Por ejemplo, los milenial’s están entrando en la etapa de la vida en la que buscan adquirir su primera vivienda. Este grupo demográfico valora la flexibilidad y la conveniencia, por lo que la demanda de espacios habitacionales multifuncionales y adaptados a sus estilos de vida se ha incrementado. Además, muchos milenial’s priorizan la sostenibilidad y la eficiencia energética en sus elecciones de vivienda.Otro cambio demográfico importante es el envejecimiento de la población. Con más personas mayores buscando viviendas adaptadas a sus necesidades, la demanda de hogares accesibles y con servicios adecuados para personas mayores ha aumentado. Desde viviendas sin barreras arquitectónicas hasta comunidades de retiro, existe una creciente necesidad de opciones de vivienda que brinden comodidad, seguridad y atención adecuada a las personas mayores. Además de los cambios demográficos, la pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto significativo en las preferencias de vivienda. Con el aumento del trabajo en remoto y la adopción generalizada de las tecnologías de comunicación, muchas personas están buscando viviendas más grandes y espaciosas que les permitan tener áreas dedicadas al trabajo desde casa. Los hogares con oficinas en casa, habitaciones adicionales o espacios al aire libre han ganado popularidad.También se ha incrementado la demanda de viviendas con acceso a espacios al aire libre, como balcones, patios o terrazas, ya que las personas buscan opciones para disfrutar del aire libre sin salir de casa. Los espacios comunitarios, como parques y áreas recreativas, también se han vuelto más relevantes para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida urbana y la conexión con la naturaleza. En resumen, los cambios demográficos y las preferencias de los consumidores están dando forma a nuevas tendencias en el mercado inmobiliario. Desde la búsqueda de viviendas flexibles y sostenibles por parte de los milenial’s hasta la demanda de viviendas adaptadas para personas mayores y hogares con espacios dedicados al trabajo remoto, el sector inmobiliario está respondiendo a estas nuevas necesidades.

Bienvenidas y bienvenidos a UNA semana mas a este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY (DE LA MANO DE) EXP.QUÉEE TAAAL ESTÁIS??? Bienvenidos a nuestro podcast inmobiliario. Esta semana vamos a empezar a desarrollar todo lo referente a las tendencias emergentes que están transformando el panorama inmobiliario actual. Desde la tecnología hasta los cambios en los patrones de demanda, descubriremos cómo estas tendencias están moldeando el futuro del sector.Vamos a segmentar este tema en 4 episodios para darles un buen desarrollo.Así a modo de avance, os lo voy a segmentar en estos 4 temas:1.- El tema de hoy, que va a ser la PropTech y la Digitalización del Sector2.- Los Cambios en los Patrones de Demanda3.- La Importancia de la Sostenibilidady 4.- y último de esta serie será profundizar en el Auge del mercado Inmobiliario GlobalAsí pues, empecemos con el tema de hoy, … LA PROPTECH Y LA DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR:Comenzamos hablando sobre la influencia de la tecnología en el mercado inmobiliario. Vamos a Explorar cómo la PropTech que no es mas que la tecnología aplicada a la industria inmobiliaria, ha revolucionado y sigue revolucionando los procesos de compraventa, alquiler y gestión de propiedades. Vamos a hablar del impacto de las plataformas de búsqueda en línea, la realidad virtual y aumentada, así como la automatización de tareas administrativas a través de la tan apreciada IA (Inteligencia Artificial) mediante herramientas tan potentes como CHATGPT, INTERIOR.AI para deocración de interiores o home staging virtual, generación de COPY’s, etc. Analicemos cómo estas innovaciones están mejorando la eficiencia y la experiencia del cliente en el sector. La tecnología ha desempeñado un papel fundamental en la transformación del sector inmobiliario en los últimos años. La digitalización ha hecho posible que los agentes inmobiliarios y los consumidores accedan a información detallada y actualizada sobre propiedades en tiempo real. Las plataformas de búsqueda en línea, como los portales inmobiliarios y las aplicaciones móviles, han simplificado el proceso de encontrar una propiedad al proporcionar una amplia gama de opciones y filtros personalizados.Además, la realidad virtual y aumentada han revolucionado la forma en que los compradores y los inquilinos pueden interactuar con las propiedades sin necesidad de visitar físicamente cada una de ellas. Mediante el uso de gafas de realidad virtual o simplemente a través de una pantalla, los usuarios pueden realizar visitas virtuales inmersivas, explorar los espacios interiores y exteriores, e incluso obtener una idea de cómo se verían sus propios muebles en la propiedad.La automatización también ha sido un factor clave en la digitalización del mercado inmobiliario. Los procesos administrativos, como la firma de contratos y la gestión de documentación, se han simplificado mediante el uso de herramientas digitales y pasarelas. Los sistemas de gestión inmobiliaria basados en la nube permiten a los agentes almacenar y acceder fácilmente a información relevante, agilizando la comunicación con los clientes y mejorando la eficiencia operativa.odos y cada uno de los procesos en la compra venta de un inmueble han pasado a un siguiente nivel permitiéndonos una gestión mucho mas personalizada a nuestros clientes y, aunque parezca una contrariedad, mas humanizada para estar a su lado gracias al tiempo que podemos ganar con todas y cada una de las herramientas que tenemos a nuestra disposición.

Bienvenidas y bienvenidos a UNA semana mas a este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY (DE LA MANO DE) EXP.QUÉEE TAAAL ESTÁIS??? Aquí nos encontramos una semana más para hablar de aquello que más nos gusta y nos apasiona, que es el mundo inmobiliario.En este episodio vamos a hablar de cómo deberíamos mostrar la casa o piso que queremos vender.Hay muchos aspectos que debemos tener en cuenta y que vamos a repasar en el día de hoy.Lo primero de todo es tener claro que el acondicionamiento de tu propiedad juega un rol muy importante en su valoración visual, así que necesita estar acondicionada para impresionar a los posibles compradores. Todos los detalles cuentan y hay que hacer que esa experiencia sea la mejor para el potencial comprador que va a visitar tu casa. Para todo ello, algo que también va a resultar fundamental es la iluminación. A la hora de decidirse, nadie quiere una vivienda oscura, hay que aprovechar al máximo la luz natural y, si esto no es posible, aumentar la potencia de las luces y déjalas siempre encendidas aunque sea de día. Esto hará que todas las estancias luzcan de otra manera. Se darán cuenta que la casa está preparada para ser mostrada.Sin duda, el aspecto mas importante es Despersonalizar la propiedad. Ya hemos hablado muchas veces sobre esa sensación que debe tener el comprador al visitar un inmueble, recuerda que el posible comprador tiene que verse y sentirse en su casa y no en la tuya.Si estás viviendo en ella, debes retirar cuadros, fotos, familiares, etc. Debes dejar ambientes limpios de objetos personales y conseguir espacios neutros.Otro de los factores en los que debemos trabajar, incluso antes de la captación del inmueble en exclusiva, es dejar bien claro con los propietarios, de qué forma vamos a enseñar su vivienda a los potenciales compradores de su casa. Lo ideal es que no estén en la vivienda a la hora de las visitas.De esta forma, las visitas serán mucho más productivas y el posible comprador se sentirá más cómodo para tomar decisiones argumentar detenidamente cada espacio de la vivienda que le guste mas o menos, que exponga objeciones, o realizar consultas al agente inmobiliario.Sinceramente, hacer visitas con los propietarios en casa puede ser muy contraproducente, para ellos todo es perfecto, incluso las cosas que se deberían mejorar y eso no causa una opinión objetiva para los posibles clientes compradores.Debemos preocuparnos también de que los espacios de la vivienda sean atrayentes y para ello, algo muy importante es que las paredes de la vivienda estén limpias y bien pintadas.Los colores claros son más favorables a los espacios porque permiten apreciar el verdadero tamaño. En cambio, los colores oscuros disminuyen la apreciaciónvisual del inmueble, algo que no interesa a nadie, verdad??El orden de todos los espacios sería el último punto que recomendamos tener en cuenta. Espacios como la cocina o los baños son zonas comunes donde normalmente encontramos jabones, toallas, aceites, utensilios de cocina. Todo muy a mano para el día a día de la familia que está viviendo en su casa.Pero una vez empezamos con un proceso de venta del piso o casa, todo eso debe desaparecer para las visitas.Eso hará que los espacios como las encimeras de la cocina luzcan con todo su esplendor, o un plato de ducha o bañera, luzca mas limpio y con aspecto de saneado. Mucho más que si encontramos toda una infinidad de productos para el aseo personal desperdigado por el baño, por ejemplo...

Bienvenidas y bienvenidos a una semana mas a este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY EXP.Qué tal estáis? Pues aquí estamos otra semana más para intentar tratar temas interesantes… y, como no, esta semana vengo a hablarlos de la Nueva Ley de Vivienda, aprobada ya en el senado este pasado miércoles y que empieza a ser de total aplicación desde ayer jueves 18 de Mayo tras ser incluida en el BOE.Si os parece, vamos a desgranar algunos puntos básicos de esta nueva ley de vivienda que, sin entrar en si va a ser efectiva o a quien le va a resultar mas beneficiosa, trataremos de resumir.Vamos a intentar tratar los puntos básicos como son: La regulación del precio del alquiler, Subidas anuales no sujetas al IPC, Más deducciones fiscales para propietarios, Penalizaciones fiscales a los pisos vacíos y Los honorarios de la inmobiliaria los pagará el casero. Os espero en quince días con un nuevo episodio en el que espero aportaros algo diferencial en vuestro día a día de MUNDO INMOBILIARIO.Me despido hoy de todos vosotros hasta la semana que viene, no sin antes recordaros que estaréis informados de los nuevos episodios a través de mis redes sociales.EN INSTAGRAM: davidgonzalez_dgrealtygroupEN TIKTOK: @DGREALESTATEAGENTEN TWITTER: @DGREAGENTEN FACEBOOK: David González DG REALTY GROUP by EXPEN LINKEDIN: David González RafegasY Cómo siempre, no olvidéis SUSCRIBÍOS a este canal de podcast en vuestra plataforma de PODCAST PREFERIDA o en Youtube, donde podéis encontrarme como @DGREALESTATEAGENT y tendréis también el Podcast cada QUINCE DÍAS.También podéis seguirme en las redes sociales, como en Facebook, Instagram, Twitter, Linkedin... dónde mas a gusto os sintáis.Os espero en quince días, AQUÍ, EN CONCEPTOS INMOBILIARIOS!!! Muchas gracias por estar al otro lado y:Hasta la próxima!!!!

Bienvenidas y bienvenidos a UNA NUEVA TEMPORADA DE este Podcast “CONCEPTOS INMOBILIARIOS” donde vamos a ir resumiendo, en pequeñas píldoras de unos 10 minutos, algunos conceptos inmobiliarios que nos vamos a encontrar en todos y cada uno de los procesos, tanto para la búsqueda y compra de una vivienda, como para venderla o alquilarla. Mi nombre es David González y soy Asesor Inmobiliario CRS y REALTOR experto en propietarios, para la marca DG REALTY GROUP BY (DE LA MANO DE) EXP. Pues aquí estamos de nuevo, preparados nuevamente para comunicar, transmitir, explicar y daros tips inmobiliarios que puedan ayudaros a ser más productivos. Espero poder aportaros cositas interesantes para vuestro día a día en el Sector Inmobiliario y estar en contacto y comunicación con todos vosotros. Recordad que podéis consultarme dudas que puedan surgiros en vuestro día a día como agentes, explicarme casos curiosos y, como no, si tenéis algún tema que queráis que tratemos, pues también estaré encantado de dar cabida en este programa.De la misma forma, si se os ocurre algún formato concreto, tipo una entrevista o un consultorio con alguien en especial, haremos lo posible por tenerlo con nosotros y de esta forma dar cabida también a Profesionales del Sector Inmobiliario para que nos cuenten sus experiencias, vivencias, consejos, etc. Lo que se os ocurra. Vosotros proponed y os aseguro que lo intentaremos llevar a cabo. Así que nada, queda inaugurada esta 3ª TEMPORADA DE CONCEPTOS INMOBILIARIOS!! Os espero en quince días con un nuevo episodio en el que espero aportaros algo diferencial en vuestro día a día de MUNDO INMOBILIARIO.Me despido hoy de todos vosotros hasta la semana que viene, no sin antes recordaros que estaréis informados de los nuevos episodios a través de mis redes sociales.EN INSTAGRAM: davidgonzalez_dgrealtygroupEN TIKTOK: @DGREALESTATEAGENTEN TWITTER: @DGREAGENTEN FACEBOOK: David González DG REALTY GROUP by EXPEN LINKEDIN: David González RafegasY Cómo siempre, no olvidéis SUSCRIBÍOS a este canal de podcast en vuestra plataforma de PODCAST PREFERIDA o en Youtube, donde podéis encontrarme como @DGREALESTATEAGENT y tendréis también el Podcast cada QUINCE DÍAS.

Repasamos en la charla de hoy toda la documentación que vamos a necesitar para vender nuestra casa sin problemas en todo el proceso.Es de vital importancia tener todo controlado para no llevarnos ninguna sorpresa en el último momento.

Esta semana vemos pisos en alquiler, sobre todo de la ciudad de Barcelona... y los comentamos.Cómo se gestionan, puntos positivos, puntos en contra...Todo para aprender cómo exponer un piso en alquiler para llevar a cabo el cierre en pocas visitas.

Hoy hablamos sobre cómo realizar un correcto ACM, en qué momento realizarlo y el seguimiento que debemos darle para que nuestro servicio en el momento de la venta de un inmueble esté soportado en base a DATOS reales del Mercado Inmobiliario.