Conseil Immo — Le Podcast by We Invest

Dans cet épisode, on va passer en revue les différents annonces et changements qui ont eu lieu ces dernier mois et qui vont avoir un impact sur le secteur immobilier et sur ses acteurs, que ce soit les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs, etc.

Réduction des droits d'enregistrement, des frais de succession et de donation, refinancement des crédits hypothécaire, prime rénovation, etc. On fait le topo

🎙️L’intervenant du jour

Aurore Vanstappen est juriste de formation, experte en immobilier et particulièrement dans marché du neuf. C'est aussi une observatrice assidue du marché dans sa globalité, que ce soit d'un point de vue juridique, fiscal ou commercial. Elle offre une vue complète et détaillée du marché dans son ensemble.

🍿Au programme

02:04 Baisse des droits d'enregistrement en Wallonie

12:19 Réduction des droits de succession en Wallonie

13:48 Fin des primes rénovation pour 2024

18:39 Baromètre des notaires: Baisse des ventes immobilières, stabilité des prix belges.

22:08 Réduction des frais lié au refinancement des crédit hypothécaires

27:06 Modification de la fiscalité des revenus Airbnb

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin

#65 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?

#28 On décortique les mécanismes de la succession

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L’augmentation des prix de l’immobilier additionnée à l’augmentation des taux d’intérêt a eu un impact conséquent sur la capacité d’emprunt des belges, qui ne peuvent plus nécessairement acheter sans revoir leurs critères à la baisse. De quel ordre est cette diminution du pouvoir d’achat ? C’est la question que j’ai posé à mon intervenant du jour, Alexandre Verdonk, fondateur de Smartblock. 

🎙️L'intervenant du jour

Alexandre Verdonck est un entrepreneur, expert tech' et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l'analyse des données liées de près ou de loin au marché immobilier, afin d'aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou gérer leurs actifs.

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#65 Est-ce le moment de refinancer son crédit ?

#62 Comment réussir son crédit hypothécaire ?

#45 Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre

Bon, lorsqu’il s’agit d’investir, on ne va pas se cacher; chez We Invest, on va avoir tendance à prêcher pour notre paroisse. Mais aujourd’hui l’idée n’est pas de refaire un énième épisode sur les avantages de l’investissement locatif, mais de le confronter à une autre forme d’investissement préconisée par près de 20% des belges: la bourse. 

Place donc  au au débat: quels sont les avantages et les contraintes de ces 2 formes d’investissement et quels est celui qui convient le plus à votre profil. Et pour ce faire j’accueille 2 investisseurs chevronnés, chacun dans leur domaine; Gregory Guilmin & Ken Van Peteghem. 

🎙️ Les intervenants du jour

Grégory Guilmin est un entrepreneur belge spécialisé en finance personnelle. Il est l'auteur de "Bien débuter en bourse", un ouvrage de référence pour faire ses premiers pas en bourse. Egalement fondateur de La Bourse Make it Easy, une plateforme d'éducation financière, il se consacre à rendre la finance accessible à tous, grâce à une approche pratique et pédagogique.

Vous pouvez le suivre sur Youtube ou sur Linkedin

Quand à Ken Van Peteghem, qu'on ne présente plus aux habitués du podcast, il est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Ces différentes casquettes font de lui un partenaire de joute particulièrement intéressant pour cet épisode.

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⁠#48 Devenir rentier : Mythe ou réalité ?⁠⁠

#79 Bon d'État vs Investissement Immo : le Duel

#73 Boostez vos investissements avec l’effet de levier

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Posséder sa propre maison de vacances… Un rêve pour beaucoup de Belges. Et qu’ils sont de plus en plus nombreux à concrétiser : près de 400 000 concitoyens sont propriétaires d’une résidence secondaire, que ce soit en Belgique ou à l’étranger ! 

Alors que ce soit pour se garantir un petit coin de paradis pour ses vieux jours, une escapade pour les week-ends, ou comme investissement locatif, à la mer, dans les Ardennes ou à l’étranger… à quoi faut-il faire attention si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire ? C’est la question qu'on aborde aujourd’hui avec Amandine Bauwens, directrice de We Invest Malmedy

🍿 Au programme

04:23 Les 8 critères à analyser avant de se lancer

12:14 Acheter et financer une résidence secondaire

15:59 Revenus immobiliers : déclaration, location, charges déductibles.

19:51 Usufruit et nue propriété, succession & donation d'une résidence secondaire

22:22 Achat d'un bien à l'étranger

25:18 Les pièges à éviter

🎙️L'intervenante du jour

Amandine Bauwens est agent immobilier et directrice de l'agence We Invest Malmedy... une région particulièrement prisée pour les résidences secondaires pour quiconque cherche un petit coin de nature en Belgique. Elle est donc régulièrement confronté à des clients qui souhaitent acheter ce type de bien

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#28 On décortique les mécanismes de la succession

#29 Succession, donation... comment payer moins ?

#37 On décortique les "frais cachés" d'un achat immobilier

22 milliards d'euros. 

C’est la somme qui a été récoltée par le bon d'État mis en place par le ministre Van Peteghem il y a bientôt un an. En conséquence, le 4 septembre prochain, environ 600 000 Belges vont récupérer ces fonds ainsi que les 2,81 % d'intérêt promis, soit 609,5 millions d'euros. Pour vous donner une idée, cela correspond à environ 10% du volume de l'épargne totale en Belgique. Autant dire que les montants et les enjeux sont énormes.

Les banques et les assurances se sont déjà lancées dans la course aux investisseurs, proposant des offres alléchantes… mais pourquoi ne pas penser à l'immobilier comme futur placement ? Quels sont les avantages, les contraintes et les rendements de ce placement parmi parmi les autres options disponibles sur le paysage de l’investissement ? C’est les questions qu’on aborde avec mes invités du jour: Eric Spitzer, CEO de Immovlan et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest

🎙️Les intervenants du jour

Eric Spitzer se décrit comme le "Result-driven CEO" de Immovlan, la plateforme de publication qui met en relation des acheteurs et des vendeurs immobiliers. Son pragmatisme et sa connaissance du secteur immobilier mais pas que, en faisait l'allié parfait pour cet épisode "tout terrain".

Maximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest, mais aussi spécialisé en investissement. Tous les sujets d'actualité l'intéressent, en comprendre le comment du pourquoi mais aussi les tenants et aboutissants de chaque opportunité.

Vous l'aurez compris, un duo détonant pour cet épisode de la rentrée !

Et pour aller plus loin, vous pouvez télécharger gratuitement notre Ebook

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⁠#48 Devenir rentier: mythe ou réalité ?⁠

⁠#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent) ⁠

Fainéants, surpayés, injoignables... il y a des clichés qui collent à la peau des agents immobiliers. Aujourd’hui, Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Ken Van Peteghem, agent, passent en revue les différents clichés et préjugés sur les agents immobiliers pour tenter de connaître la part de vrai et de faux dans tous ces stéréotypes sur un des métiers les plus détestés.

🎙️ Les intervenants du jour

🍿 Au programme

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#48 Devenir rentier : Mythe ou réalité ?⁠

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Si vous avez une société, il est très probable que la question de savoir si vous deviez investir avec celle-ci ou plutôt en tant que personne physique s’est déjà posé à vous. Et parce qu’il n’y évidemment pas une réponse binaire à cette question, on explore aujourd’hui les avantages et les inconvénients des deux options, on décompose les implications fiscales et on voit comment ces choix peuvent influencer vos stratégies d'investissement à moyen et long terme.

🎙️L’intervenant du jour

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Lorsque vous vendez votre maison ou votre appartement, la première étape est d’en évaluer correctement le prix. L’estimation de cette valeur ne doit pas être pris à la légère puisqu’il va déterminer l’attractivité de votre bien aux yeux des potentiels acheteurs.

Dans cet épisode, on explore donc le rôle cruciale de l'estimation; on va discuter  des stratégies et des conseils de pro’ pour obtenir une valeur de vente la plus précise possible mais aussi et surtout éviter que votre bien ne se « brule » sur le marché. 

- La fiabilité d'un estimateur en ligne

- Les méthodes d'expert pour estimer la valeur d'un bien

📚 Ressources

Approfondissez vos connaissance avec notre Ebook: "Comment estimer le prix de ma maison"

Et pour contacter Alexia: alexia.ignelzi@weinvest ou au +32 473 58 52 55

Aujourd’hui, on se plonge au cœur d’un sujet crucial de l’immobilier : la rénovation… un défi à la fois captivant, mais aussi (on ne va pas se le cacher) semé d’embûches. Avec nos experts du jours, on parcourt tout ce cheminement depuis le choix d’un entrepreneur de confiance, s’assurer de sa fiabilité et de ses compétences. Ensuite, nous parlerons du cahier des charges qui guide chaque étapes du projet, comment le rédiger pour qu’il reflète précisément vos attentes tout en restant flexible face aux imprévus ? On enchainera sur le suivi de chantier pour rester maître de la situation, surveiller les avancées et communiquer efficacement avec tous les intervenants. Enfin, on va parler argent : les coûts et les modalités de paiement et comment éviter les mauvaises surprises. 

🎙️ Les intervenants du jour

Fort de 13 années d'expérience dans l'immobilier, Laurent Braem occupe actuellement le poste de directeur de 2 agences We Invest dans le Brabant Wallon depuis 4 ans. En parallèle, il est fondateur d'une entreprise de rénovation mais aussi investisseur à titre personnel, avec plus d'une dizaine de bien acheté et géré par ses soins.

Après avoir débuté en tant que banquier puis personal banker, Ken Van Peteghem est également agent immobilier et investisseur chevronné.

Malgré un parcours qui peut sembler assez similaires, Laurent et Ken ont des visions et des manière parfois très différentes d'aborder l'investissement locatif, ce qui ne fait qu'accentuer le fait qu'il n'y a pas une seule manière d'investir dans l'immobilier.

📚 Ressources

Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:⁠

#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient

#53 Acheter ou louer : quelle décision est la plus avantageuse?

#38 Investir dans l’immobilier: par où on commence ?

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