Contrapunto por Luis Gonzali

En este episodio, Daniela, Erick y Luis, platican sobre el mercado inmobiliario en EEUU y la construcción de data centers, también sobre cómo se ven las condiciones actuales en el mercado accionario, sobre la última debacle en Corea y sobre las minutas de Banxico.

El episodio 13 de Contrapunto Inmobiliario, titulado “Puedes construir un gran proyecto… y no tener a quién rentárselo”, aborda la importancia de la comercialización como uno de los principales determinantes del éxito o fracaso de una inversión inmobiliaria. Se analiza por qué la estrategia comercial debe comenzar desde la conceptualización del proyecto y no cuando termina la construcción, destacando la necesidad de identificar una demanda real, diseñar espacios acordes con las necesidades del mercado y distinguir entre el interés de potenciales clientes y los compromisos contractuales. También se explora cómo una adecuada mezcla de arrendatarios puede generar mayor valor que simplemente alcanzar una ocupación elevada.

Desde una perspectiva financiera, el episodio explica cómo la ocupación, los tiempos de comercialización, las rentas efectivamente cobradas y la calidad de los contratos impactan directamente en la rentabilidad y valuación de los inmuebles. Finalmente, se discuten los distintos modelos de comercialización, la alineación de incentivos con los brokers y las decisiones difíciles que enfrentan los desarrolladores cuando un proyecto no alcanza la demanda esperada. La conclusión central es que construir un buen inmueble no garantiza una buena inversión: es el mercado, a través de una demanda sostenible, quien finalmente determina su valor.

En este episodio, Fran y Luis, platican sobre la reciente debilidad del peso y las acciones de Banxico. También hablan sobre qué esperar en las elecciones intermedias en EE.UU. en noviembre. Hablan de los últimos sucesos en Francia (Prespuesto, tasas y temas sociales), así como de cómo la derecha ha emezado a agarrar una fuerza importante en el mundo. Por último, hablan de la última adquisición de SPACEX.

El episodio analiza por qué comprar mal el terreno puede ser el error más caro en un desarrollo inmobiliario. La idea central es que un terreno no es bueno o malo en términos absolutos: su valor depende del producto que pueda desarrollarse sobre él, de la demanda existente y de las restricciones físicas y regulatorias. Por eso, factores como ubicación, accesibilidad, uso de suelo, densidad, infraestructura, competencia y capacidad constructiva deben evaluarse antes de enamorarse de una propiedad o asumir que está barata únicamente por su precio por metro cuadrado.

El capítulo también explica cómo determinar cuánto realmente se puede pagar por un terreno, utilizando la economía completa del proyecto y herramientas como el valor residual: partir del valor esperado del desarrollo y descontar construcción, financiamiento, comercialización, contingencias y la utilidad requerida. La conclusión es que un terreno caro puede ser una excelente inversión si permite crear suficiente valor, mientras que uno barato puede resultar extremadamente costoso si limita el proyecto. En real estate, buena parte del éxito del desarrollo se define incluso antes de construir: en la decisión de qué terreno comprar y bajo qué condiciones.Contacto Xavier Pumarejo: [email protected]

En este episodio, Jorge, Erick y Luis, platican sobre como las fluctuaciones en el precio del petróleo, el tipo de cambio y la demanda han afectado a prácticamente toda la industria, tanto en México como a nivel global.

Este episodio de Contrapunto Inmobiliario, Xavier y Luis, analizan qué convierte a un proyecto inmobiliario en una buena inversión desde la perspectiva del inversionista, dejando claro que una ubicación atractiva o una TIR elevada no son suficientes. La conversación recorre los principales factores que deben evaluarse antes de invertir: la existencia real de demanda, la calidad del producto y del terreno, el precio de entrada, los supuestos financieros, el nivel de apalancamiento, la experiencia y capacidad de ejecución del desarrollador, los riesgos del proyecto y la estrategia de salida. La idea central es que un buen proyecto no necesariamente es una buena inversión: la decisión depende de la relación entre retorno, riesgo, estructura y capacidad de ejecución, porque el inversionista no está comprando únicamente un activo inmobiliario, sino una tesis de inversión.

En este episodio, Fran, Erick y Luis, platican sobre el complicado mercado de tasas que se vivió durante la semana, el estado del mercado accionario, la iimplementación de la inteligencia artificial y su impacto real en la productividad, así como de los LeagueShares, ETFs que siguen el desempeño deportivo de un equipo.

En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre la última decisión de la Fed y del Banco de Japón. También hablaron sobre la decisión de Banxico de esta semana. Hablan también del tipo de cambio y de las últimas noticias sobre Traxión.

En este episodio, Javier y Luis, explican de manera práctica las distintas fuentes de financiamiento —deuda, equity, socios, family offices, club deals, aportación de terrenos y fondos inmobiliarios— y cómo cada una implica diferentes costos, riesgos, retornos y niveles de control. El episodio muestra también qué busca un inversionista antes de aportar capital y cómo un desarrollador puede evolucionar de financiar proyectos individuales a construir una plataforma de inversión inmobiliaria capaz de escalar.

En este episodio, Fran y Luis platican sobre el paquete económico 2027 y sus impactos a corto y mediano plazo. Hablan sobre el pago que quiere hacer Trump de 5,000 dólares a cada adulto en EEUU si llegan a ganar ambas cámaras del Congreso, y sobre las elecciones intermedias y 2028.