貸路人｜房地產二胎揭祕與人生故事

🔍 本集看點：
明明房子登記在自己名下，想賣掉、過戶，甚至拿去貸款，
卻可能需要另一個人的同意？
房子沒被搶走，而是謄本上可能藏著一筆「預告登記」。

延續 EP21 的婚房爭議，
我們上集介紹了所有權與抵押權的不同，
但也留下了一個問題：
如果房屋所有權人偷偷把房子賣掉，光靠抵押權真的能阻止嗎？
難道只能每天查謄本、盯著房子有沒有被偷偷處分？
這時候，我們可能還需要另一種法律工具...

🛠️ 房子是你的，想賣就賣？
我們一樣從夫妻買房談起，如果房子登記在太太名下，
但換成先生擔心自己的權益沒有保障，
除了抵押權，還有其他保障嗎？
另外還有一個問題，
抵押權保障的是債權，並不代表屋主不能把房子賣掉或移轉，
當房子真的換了主人，原本想保護的權益又會面臨什麼麻煩？

🎙️ 預告登記是保護權利，不是鎖住房子
房屋買賣，夫妻財產安排、借名登記、家庭財產分配，
甚至民間二胎借款，都可能遇到預告登記，
但它不是想設定就能設定的「房產防盜鎖」，
是要有合乎法律程序，
才能申請保護不動產權利的「請求權」。

當屋主的行為可能妨礙受到預告登記保護的請求權時，
無論買賣或設定抵押權，都可能受到影響，
這也是為什麼我們在實務上評估案件時，
除了抵押權以外，
也會特別注意謄本上有沒有預告登記，以及背後的權利人是誰。

🧠 有了保障，就萬無一失？
預告登記並不是萬能防護罩，
房子設定後，也不是所有處分都一律禁止，
在遇到法院判決、強制執行或法拍時，
它也有無法發揮排除效力的限制...

⚖️ 學會工具，安心守家
節目最後分享了一位健身房大哥的故事，
家中的房子準備過戶給女兒，
但他卻開始擔心：
如果未來女兒把房子賣掉，或是拿去借錢，
那自己年紀大了，還能繼續住在這裡嗎？

這個問題讓我們再次看見，
不動產保障不只是只有金額與所有權，
更可能關係到一個人的生活。

工具沒有好壞，
房產保障也不只是把名字寫上去、多設一道登記就能解決所有問題，
重要的是要清楚自己想保護的權利是什麼，
有時多認識一項工具，多一種選擇，
無解問題說不定又多條路能走！

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🔍 關於「貸路人」
我們是阿亮與阿宗，兩位在二胎產業奮鬥的夥伴。
阿亮經營了七年半，兩百多集的兩性與人生節目《問路人》，擅長從人性與心理角度拆解問題。
阿宗擁有工程師與顧問背景，習慣用數字、邏輯與系統思維看待世界。
我們致力於消滅「資訊不對稱」的市場亂象，用邏輯與資本協助客戶在壓力下做出理性的金融判斷。
我們相信：每一場金錢博弈的背後，都是一場人性賽局。
而《貸路人》的存在，就是陪你一起拆解它。

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💡 資金解套：民間轉銀行、債務整合、代墊代償。
💡 靈活週轉：二胎不綁約、客製化還款方案。
💡 資產配置：金主端風險評估與穩定收益諮詢。

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本節目內容僅供參考，不代表任何投資建議或金融承諾。借貸前請務必諮詢專業人士並評估自身還款能力。

🔍 本集看點：
一篇文章在網路上引爆男女戰火：
男方父母出了 200 萬頭期款，房子登記在男方名下，
說好房貸雙方各繳一半，女方這時說希望能佔二分之一持分，
男友卻提出：
「那你不用幫忙出房貸，直接住進來就好。」
這看似大方的解法，卻讓女方覺得自己在家裡只是個「借住的外人」。

究竟是女方太貪心，還是男方忽略了什麼？
這故事背後真正的問題與需求到底又是什麼呢？

🛠️ 一間婚房，三種不同的擔心
留言區吵成一團，有人認為不出頭期還想分房子太過分；
也有人認為沒有名字，婚後再怎麼付出都像個外人。

但如果把三方顧慮需求拆出來看，事情可能會簡單的多:
女方可能不是想要分走公婆的財產，而是想要的成家後的安心感；
公婆可能不是討厭媳婦，而是擔心自己血汗錢會不會因為離婚付諸東流；
男方則是被夾在中間，只想找雙方都能接受的答案。

三方的擔憂都有道理，但卻遲遲找不出交集。

🎙️ 房子登記誰的名字，真的只能二選一？
這個問題或許不是誰比較自私，而是大家以為能用的工具太少，
如果有聽過我們EP19介紹的「抵押權」，
就能很好的利用這個概念、這個知識來解決問題！！

「所有權」與「抵押權」是兩件完全不同的事，
房子可以有所有權人，也可以設定抵押權來擔保特定債權。
當父母出資幫忙買房時，除了爭論房子該登記在誰名下，
還可以評估能不能透過抵押權的設計，
讓配偶的居住、父母的財產都能受到安心保障。

🧠 真正的問題，從來就不是誰對誰錯！
很多爭論之所以無解，是因為每個人都拿著自己的立場互相攻擊，
但立場本身沒有對錯，真正要看的是對方想保護的是什麼！

有人想守住財產，有人想找到歸屬感，也有人只是不希望辜負任何一方。

感受可以成為問題的起點，但不該是思考的終點，
當彼此的需求被看見，原本僵持不下的選擇，也許就有了第三條路！

《貸路人》想做的就是讓你在房地產、金融的世界裡，
能多懂一點工具、能多看見幾種不同的選擇，
當手中的工具不再只有一把錘子時，
眼前的問題也不會每一個都變成釘子！

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🔍 本集看點：
兩年前，阿亮第一次拜訪李小姐，
剛提到「新鑫」兩個字，她馬上就臉色一沉，直接關門，
後來好不容易才留下電話，還被特別交代：「不要再來了。」

沒想到兩年後，主動傳訊息回來的人，竟然是她自己，
原來她想把剩下三十多萬的民間貸款清掉，但又不想賣股票，
於是問了一句：
「如果轉銀行的話，會差很多嗎？」

看起來像是一筆送上門的轉銀行案件，
但真正評估完後，
我們反而告訴她可能根本不需要找我們......

🛠️ 說「不要再來了」的人，兩年後自己回來
第一次見面時，李小姐對陌生拜訪充滿戒心，
但阿亮沒有硬闖，只留下聯絡方式及試算資料，
後續也沒有一直追單騷擾，只是偶爾傳關心訊息，
直到今年分享《貸路人》的內容後，她才突然開口詢問...

有些業務關係當下沒有結果，
不代表故事已經結束，
當她真的開始思考怎麼處理剩餘債務時，
第一個想到的，
就是兩年前那個被她拒於門外，
但後續還是持續關心的人。

🎙️ 能轉銀行，就代表「一定要轉」！？
進一步調閱聯徵後發現，
李小姐的條件其實相當好：
信用正常、沒有其他信貸、收入也漂亮，房屋整體評估也很有空間。

但問題是，她真正想解決的只有一件事：
「把剩下三十多萬的二胎貸款清掉，而且不想賣股票。」

如果辦房貸轉銀行，利率確實可能更低，
但中間還有房貸轉貸、資料準備與各種流程；
反過來，如果銀行願意提供條件合理的小額信貸，事情可能單純得多。
所以最後不再單只是哪個方案利率最低，
而是「為了省這筆錢，值得把事情做到多複雜？」

🎯 有時專業的答案，往往出乎意料
站在業者角度，
李小姐其實是一個條件漂亮的潛在客戶。
但站在她的角度，
她沒有額外的資金需求，也沒有信用瑕疵，只是想處理三十多萬元的餘額。

那就沒有必要為了成交，省那一點錢，
耗費大量的時間與心力，硬把簡單問題變成複雜方案。

如果未來她真的有較大的資金需求，
想要轉銀行、增貸，甚至民間週轉，都還可以重新評估；
但至少以現在的需求來看，先問銀行信貸可能就夠用了。

有時真正適合的方案，不一定是我們有辦法做的那一個，
當條件漂亮、擁有選擇權時，「簡單」說不定才是最佳解答！！

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🔍 本集看點：
到底什麼是抵押權?
謄本上設定的數字，又代表著什麼？

這次延續 EP16 的地政查詢教學，
這次阿宗與阿亮要帶你更進一步看懂謄本的「他項權利部」，
從抵押權的歷史，到它們之前不同的差異，
帶你一步步拆解這套看似複雜，
實際上每個屋主和金主都都該了解的必修課。

🛠️ 房子抵押了，我還能繼續住嗎？
如果今天你拿黃金、手錶去當舖借錢，
東西可以直接交給對方保管，
但換成房子或土地呢？
難道借了就得把房子交給金主，
連自己只能搬出去？

我們從最早的擔保概念開始，
聊聊抵押權究竟為了解決什麼問題而出現，
以及為什麼後來不需要交出房子，
也能讓債權人取得法律上的保障。

🛠️ 石頭與水桶，哪個比較好用？
「普通抵押權」就像一顆刻著特定債務的石頭；
「最高限額抵押權」則像一個有容量上限的大水桶。

這兩種抵押權究竟差在哪裡？
現在銀行與民間金主比較常哪種抵押權？
提前還本金、再次增貸、抵押權順位又會受到什麼影響？
這集直接從實務出發，讓你了解兩種制度背後的運作邏輯!!

⚖️抵押權設定的數字，就是你的債務？
很多人看到謄本上的設定金額，
就以為屋主真的背了這麼多債。
但實際上「最高限額抵押權」的設定金額，
指的是擔保額度的上限，而不是實際借款餘額。

不論你是準備辦理二胎的屋主，
抑或是正在評估放款風險的金主，
都應該要去認識理解謄本上的各類名詞和數字意義。

金融工具沒有對錯，
看懂它的運作方式，才可以在簽約前問對問題、讓資訊對稱，
未來再在面對評估風險時，才能做出最理智的選擇。

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節目EP11裡提到的新同事世為，
從接觸二胎到現在約2個月、跑了兩百多間房子，
這次阿宗再次把他抓到麥克風前，
聊聊一個新手業務從陌生開發、面對警衛、拿屋主電話，
到第一個客戶走進公司的過程。

🛠️ 屋主堵門叫警察!?
世為跑到現在累積了不少業務故事，
其中最讓他印象深刻的是被屋主當成詐騙集團，
直接將他堵在社區門口、報警處理。

當三名警察真的出現在現場，
世為才第一次意識到：
「原來自己最害怕的那一幕，真的會發生...」

🎙️真正的進步，「發大財」計畫真相！
初出茅廬的世為，
拆解了新手業務最真實的心理關卡，
從面對屋主問題的突發狀況，
到騎車接電話的完美主義焦慮，
最後是面對社區警衛的攻防，
不過，這些都並非是跨不過去的坎！！

雖然還沒大發橫財，
但當第一位客戶真的帶著需求，走進公司洽談時，
他也成功驗證了這場遊戲的底層邏輯：
業績除了靠幸運以外，
更重要的是樣本數的「堆疊」與「持續複訪」。

⚖️ 最可怕的不是被拒絕，而是你停止累積
不管是搭訕還是跑業務，核心都是克服對未知的恐懼。
世維給自己的答案很簡單：
「讓自己更自律、更有精神，然後繼續上。」

學會套路可以讓你入門，
但唯有真誠與持續行動才能帶你真正走遠！

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「你想買的不是電鑽，而是牆上的洞。」
許多屋主一開口就說要轉銀行或增貸，
卻沒提到自己「真正」的需要。
許多人因為焦慮而導致杏仁核篡位時，
往往會失去理智，搞錯自己真正的困境。

這集我們整理出屋主尋求週轉時的「急救 SOP」，
帶你了解求助前能準備的三件事。
這不只是降低溝通摩擦力的指南，
更是避免讓你「飲鴆止渴」，
重新拿回人生主動權的清醒課。

🛠️借錢解渴，還是飲鴆止渴？
李先生是生意人，
原本說的需求是想借錢轉銀行，
結果調出聯徵後發現，
他的卡費已經動用到循環利息、信用分數早已告急，
但透過平轉降息與養信用，成功盤活現金流。

洪先生是上班族，
同樣是面臨資金缺口，
卻被我們勸退賣房，
硬借只是多撐幾個月流向法拍。

他們都是想借錢來救急，
但若不看清底層需求，
盲目借款不過是喝毒酒解渴罷了。

🎙️找《貸路人》前的三項準備
求助前先將資料備齊，可以幫助我們為你更快的對焦：
１. 你的需求是什麼?
想要「轉銀行、降息、養信用......」。

２. 建物的段建號
「建物權狀」上都可以找到。

３.聯徵信用報告
該如何申請、該注意什麼? 節目內都有說明。

⚖️ 借錢不是目的，解決卡住的人生難題才是
被生活壓到喘不過氣時，就容易做出不理智的決定，
我們能幫助你攤開條件、提供解套方案，
但最後下決定的永遠是你自己。

如果只是想要貼海報，就不必在牆上砸洞；
如果有成本更低的方法，就沒必要多扛一筆利息。

《貸路人》賣的不是鎖鏈，而是自由，
我們幫你在壓力下拆解現況，
一起陪你把路看清楚，
找到最適合自己的路。

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很多人投資憑的都是「信任」
當年吸金百億的 IMB 詐騙案，正是利用人們的防備鬆懈，
用高達 95% 的假債權掏空數千人的血汗錢，
這集我們帶你看穿龐氏騙局的陷阱，了解他們是如何操作，
並教你可以用什麼方法來消除這種「資訊不對稱」的行為。

在金融的世界裡，最貴的代價往往來自於對「信任」的盲目依賴。

🛠️ 信任可以開始合作，但不能取代查證
很多人投資是因為相信平台、相信朋友，
或相信自己已經穩定領了好幾年的利息。
但龐氏騙局最厲害的地方，就是它會先讓你相信，
利息正常入帳，你開始放心，
放心之後，你開始加碼，
最後甚至介紹親朋好友一起加入。
所以這真正的問題從不是「利息有沒有進來」，
而是你的錢，到底借給了誰？

🎙️ 只要花10元，就能看穿權益的真假
這一集，我們直接分享金主最實用的一招：
如何申請地政查詢服務？
如何找到房屋的資料？
什麼是第二類謄本？
抵押權又要去哪裡看？

如果有人找你投資二胎金主，
你至少應該有能力自己確認——
這筆債權到底是真的，還是只存在於對方的一張合約上。

🧠 真正讓人安心的是自己能知道
真正的安全感不該建立在感覺上，
親友推薦能讓你願意起步，
但不能成為停止查證的理由，
真正健康的信任，從來不是什麼都不用問，

而是——
「該查的資料能查得到，該確認的權利能看得見！」

《貸路人》一直都歡迎並推薦所有的金主主動去查證，
因為唯有查證後的信任，才是真正的安心！

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🔍 本集看點:
還記得那位擁有16間房的傳奇投資客陳先生嗎？
在初次接觸後又過了半年，
房價上漲，原本卡在「能借不能借」邊緣的兩間房，
突然又多出一些空間可以借，
結果就在我們以為做好萬全準備，決定要放款的時候，
一位資深房仲悄悄丟出一句：「這間以前有人......」

🛠️房屋的完美偽裝
實價登錄查不到、網路也沒資料，
實地走訪跟對面經營十幾年的機車行老闆，
聊了半天都一無所獲，
訪問了好幾間仲介也都沒人知道，
最後是在資深房仲在電話中的驚呼，
才揭開了塵封多年的房屋「故事」。

🎙️ 凶宅到底怎麼判斷？
自殺、他殺、意外死亡、自然死亡，哪些真的算凶宅？
如果房子曾經發生過非自然死亡，是不是就完全不能借？
我們這次直接從實價登錄、房仲訪價、實地走訪，
一層一層拆解我們是如何查核凶宅的！

🧠 裝糊塗的老江湖
當我們挑明這是凶宅時，
陳先生卻熟練得笑說：「對啊，你不知道嗎？」
這份心理素質也是讓我們不禁笑了出來。

這場心理攻防雖然沒賺到錢，
卻讓我們成功避開了潛在的深水炸彈，
守護住金主的本金。

真正的專業並不是盲目放款，
而是要有足夠的細心與耐心去查證，
而是願意多問一句、多查一遍，
甚至親自走一趟，
才能把那些藏在表面資料之外的風險給找出來。

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🔍 關於「貸路人」
我們是阿亮與阿宗，兩位在二胎產業奮鬥的夥伴。
阿亮經營了七年半，兩百多集的兩性與人生節目《問路人》，擅長從人性與心理角度拆解問題。
阿宗擁有工程師與顧問背景，習慣用數字、邏輯與系統思維看待世界。
我們致力於消滅「資訊不對稱」的市場亂象，用邏輯與資本協助客戶在壓力下做出理性的金融判斷。
我們相信：每一場金錢博弈的背後，都是一場人性賽局。
而《貸路人》的存在，就是陪你一起拆解它。

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我們不僅提供觀點，更提供實質的金融解套方案。如果你有以下需求，或想加入我們的賽局，歡迎隨時聯繫：

【專業服務項目】
💡 資金解套：民間轉銀行、債務整合、代墊代償。
💡 靈活週轉：二胎不綁約、客製化還款方案。
💡 資產配置：金主端風險評估與穩定收益諮詢。

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💼 業務招募：我們正在尋找跟我們一樣「想把二胎做得很專業」的人才。如果你具備專業底氣、不想靠坑騙賺錢，歡迎來跟我們聊聊。

【媒體與內容合作】
🎙️ 受訪邀請：歡迎同業前輩、業務或金主，來節目分享業界江湖事。
✍️ 故事投稿：你的債務故事、被詐騙的血淚教訓，只要你敢講，我們就敢錄！

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🔗 Instagram：https://www.instagram.com/theloanertaiwan/
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本節目內容僅供參考，不代表任何投資建議或金融承諾。借貸前請務必諮詢專業人士並評估自身還款能力。

🔍 本集看點：
「一個月 2 分」算不算重利？
利息高，就一定犯法？
利息低，就一定沒事？

很多人一聽到「房地產二胎」，
第一個想到的就是高利貸、重利罪，
但真正把法條攤開來看，
才發現事情其實沒那麼簡單。

本集我們從最常被誤解的「重利」開始，
來看為何有些業者利息收得驚人卻能合法脫身，
而有些人明明想幫忙，卻不小心換來一身騷，
帶你了解借貸業者到底是踩到什麼線，
才會可能真的觸犯到法律。

🛠️ 不只看利率，真正關鍵是「趁人之危」:
「重利罪」看的不只是你收了多少利息，
還包括對方是不是處在四種情境:
急迫、輕率、無經驗或難以求助。

在法官眼裡利息高低是參考，
但你是否利用「資訊不對稱」，
讓人在笨、在慌、在孤立無援時簽下合約，
才是決定你是否會留下案底的關鍵！！

🎙️ 哪些東西算是「重利」？
「利息」只是其中一部分，
手續費、保管費、違約金等借貸相關利益，
其實都是會被一起算進「重利」範疇！！

另外還有「加重重利罪」，
當後續的強暴、脅迫、恐嚇、
侵入住宅、傷害、毀損或監控等手段出現時，
事情就會從單純的借貸問題，
升級成嚴重的刑事案件。

⚖️為什麼《貸路人》從不擔心觸犯重利罪？
阿亮與阿宗分享為什麼《貸路人》堅持要在放款前，
先詢問客戶資金用途，並把醜話說在前面，
有時推開生意並不是不想賺錢，
而是客戶能走的路往往不只一條，
我們的目標是真正的幫助到他拿回人生選擇權。

當我們讓客戶在冷靜且完全理解風險的情況下做出決定，
那這場借貸就不再是「趁人之危」的剝削，
而是資訊對稱後的「財務救援」！！

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🔍 本集看點：
如果有一天，自己的弟弟跑去做「房地產二胎」，
還突然問你要不要投錢，你會怎麼想？
這集我們請來阿宗的親姊姊，也是《貸路人》的小金主。
她一開始根本不懂二胎，甚至也在想，
弟弟是不是跑去做「黑的」，
但最後卻也因為一個很樸實的理由:
「弟弟該不會生活不下去了吧？」
從而決定投一點錢支持......

🛠️從「救濟弟弟」到成為「金主」的心理轉折：
一開始她投錢比較像是親情贊助，
覺得弟弟如果真的沒收入，就投一點錢讓他有薪水可以抽，
但在實際參與案件後，才發現這行並非想像中的潑漆砸車，
而是涉及謄本查證、折數換算與抵押權設定的嚴謹流程，
心態也從原本做親友慈善，慢慢轉為專業金主。

🎙️當案件真的卡住了，金主該如何睡得著覺？
真正讓金主睡不著的，往往不是利息晚幾天，
而是「我不知道我的錢現在到底怎麼了」。
她投的第一個案件就遇到客戶「繳不出利息、準備賣房」的死局，
阿宗透過 LINE 更新案件進度讓姐姐明白錢現在在哪裡，
目前是走到哪一步，以及為什麼需要等待。

🧠 最好的投資，是建立在「資訊對稱」的尊重上
親友的信任可以讓你願意開始，但不能是停止查證的理由，
《貸路人》一直強調的是：
不管對方是親人、朋友，還是合作多年的夥伴，
每一個案件都應該自己確認，因為投資最怕的不是你不信任，
而是你太信任，最後連自己把錢放在哪裡都不知道。
這集從姊姊的視角，
重新拆解「親情信任」與「金融風險」之間的界線，
如果你正考慮當金主，或是身邊有親友想跟你周轉，
姊姊的建議非常直白：
＂不要投身家、一定要了解風險，並且學會用「魔法對付魔法」＂
把原本尷尬的親情債，轉化為透明的金融賽局。

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