Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, je suis avec Myriam Hoffman, conseillère en image, et on va voir tout ça en détail dans cette vidéo. Et surtout, on va faire une mise à jour par rapport au Club Privé Business. Donc je t’avais interviewée il y a un an. Et j’ai réalisé la même chose avec Damien Lamy par rapport à l’immobilier. Et j’aime bien de temps en temps prendre des membres du Club Privé Business, réaliser une étude de cas, et un an plus tard voir un petit peu l’évolution. Alors, il y a un an tu avais vendu ce livre à 15 000 exemplaires, et aujourd’hui il est à 25 000 exemplaires vendus.

Oui.

Autre chose, tu as un nouveau livre ! Donc comme le dira Myriam un petit peu dans la vidéo, c’est… tu es plus à l’aise à écrire des livres qu’à lancer un nouveau tunnel de vente qui est plus mon dada, voilà. Parce que moi mon livre traîne, c’est pour ça qu’elle me charriait vis-à-vis de de tout ça. Donc je vais te laisser rapidement te présenter. Puis on va faire un petit peu comme j’ai l’habitude de faire dans les études de cas, donc qu’est-ce que tu vendras, tes sources de trafic. On va aller dans le détail dans le business de Myriam. On va actualiser un an plus tard et voir l’évolution. Puis ensuite, on reviendra un petit peu sur tes objectifs par la suite. Alors, est-ce que tu peux rapidement te présenter pour les personnes qui n’auraient pas vu la vidéo qu’on avait réalisée il y a un an ? Et nous dira un petit peu comment tu es arrivée sur internet ?

Conseil etn image

Alors je vais essayer de me présenter rapidement, parce que comme ça fait 26 ans que je fais du conseil en image, c’est un peu compliqué. Mais pour résumer un petit peu la chose, on va dire que je m’occupe… j’ai quatre casquettes. J’ai une casquette auprès des particuliers, donc où là je vais donner des conseils sur le look, je vais aller faire des tris de garde-robe chez les gens, je vais faire du shopping avec eux. Je vais aussi faire des ateliers, ce genre de choses là. Donc ça, c’est pour le public, le particulier présentiel.

OK.

Ensuite, je m’occupe aussi du particulier, mais cette fois-ci en ligne. Et là, c’est à travers la casquette de « Mademoiselle M », où là il y a justement aussi toute la chaîne YouTube, toute la page Facebook, compte Instagram, etc. Donc toute la communication on va dire par réseaux sociaux est très axée sur le privé. Et puis ensuite dans le privé, qui peut être aussi bien des hommes que des femmes, même si c’est vrai que ma communication sociale je veux dire elle est très axée femme. Mais en réalité, je m’occupe aussi bien des messieurs, que des hommes. Et puis ensuite une deuxième casquette, c’est que je suis formatrice en entreprise. Donc là, je vais donner des conférences, des ateliers, des séminaires, qui vont durer deux heures, une demi-journée, une journée, deux journées, pour sensibiliser le collaborateur à l’importance de l’image, à l’impact de la première impression. Et je peux aussi bien travailler avec des infirmiers qu’avec des dirigeants, qu’avec des réceptionnistes, qu’avec des commerciaux, qu’avec des… voilà, très très varié. Une troisième casquette, c’est que j’ai aussi une école qui s’appelle « La Styling Academy », puisque je forme aussi depuis 25 ans des gens en conseiller en image. Et voilà, bah les deux casquettes donc du particulier, la casquette de l’entreprise, et la casquette de l’école, avec une casquette on va dire de communication puisque les livres pour moi ce n’est pas une casquette, c’est de l’autorité, c’est de la crédibilité je dirais.

Un livre vendu à plus de 25 000 exemplaires

Alors, on va revenir. Et par rapport à ce livre, il y a un an il a été vendu à 15 000 exemplaires, aujourd’hui tu es à 25 000 exemplaires. Donc tu l’as même coécrit avec une autre personne ?

Oui.

Comment vous faites pour le vendre ?

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, je suis avec Myriam Hoffman, conseillère en image, et on va voir tout ça en détail dans cette vidéo. Et surtout, on va faire une mise à jour par rapport au Club Privé Business. Donc je t’avais interviewée il y a un an. Et j’ai réalisé la même chose avec Damien Lamy par rapport à l’immobilier. Et j’aime bien de temps en temps prendre des membres du Club Privé Business, réaliser une étude de cas, et un an plus tard voir un petit peu l’évolution. Alors, il y a un an tu avais vendu ce livre à 15 000 exemplaires, et aujourd’hui il est à 25 000 exemplaires vendus.

Oui.

Autre chose, tu as un nouveau livre ! Donc comme le dira Myriam un petit peu dans la vidéo, c’est… tu es plus à l’aise à écrire des livres qu’à lancer un nouveau tunnel de vente qui est plus mon dada, voilà. Parce que moi mon livre traîne, c’est pour ça qu’elle me charriait vis-à-vis de de tout ça. Donc je vais te laisser rapidement te présenter. Puis on va faire un petit peu comme j’ai l’habitude de faire dans les études de cas, donc qu’est-ce que tu vendras, tes sources de trafic. On va aller dans le détail dans le business de Myriam. On va actualiser un an plus tard et voir l’évolution. Puis ensuite, on reviendra un petit peu sur tes objectifs par la suite. Alors, est-ce que tu peux rapidement te présenter pour les personnes qui n’auraient pas vu la vidéo qu’on avait réalisée il y a un an ? Et nous dira un petit peu comment tu es arrivée sur internet ?

Conseil etn image

Alors je vais essayer de me présenter rapidement, parce que comme ça fait 26 ans que je fais du conseil en image, c’est un peu compliqué. Mais pour résumer un petit peu la chose, on va dire que je m’occupe… j’ai quatre casquettes. J’ai une casquette auprès des particuliers, donc où là je vais donner des conseils sur le look, je vais aller faire des tris de garde-robe chez les gens, je vais faire du shopping avec eux. Je vais aussi faire des ateliers, ce genre de choses là. Donc ça, c’est pour le public, le particulier présentiel.

OK.

Ensuite, je m’occupe aussi du particulier, mais cette fois-ci en ligne. Et là, c’est à travers la casquette de « Mademoiselle M », où là il y a justement aussi toute la chaîne YouTube, toute la page Facebook, compte Instagram, etc. Donc toute la communication on va dire par réseaux sociaux est très axée sur le privé. Et puis ensuite dans le privé, qui peut être aussi bien des hommes que des femmes, même si c’est vrai que ma communication sociale je veux dire elle est très axée femme. Mais en réalité, je m’occupe aussi bien des messieurs, que des hommes. Et puis ensuite une deuxième casquette, c’est que je suis formatrice en entreprise. Donc là, je vais donner des conférences, des ateliers, des séminaires, qui vont durer deux heures, une demi-journée, une journée, deux journées, pour sensibiliser le collaborateur à l’importance de l’image, à l’impact de la première impression. Et je peux aussi bien travailler avec des infirmiers qu’avec des dirigeants, qu’avec des réceptionnistes, qu’avec des commerciaux, qu’avec des… voilà, très très varié. Une troisième casquette, c’est que j’ai aussi une école qui s’appelle « La Styling Academy », puisque je forme aussi depuis 25 ans des gens en conseiller en image. Et voilà, bah les deux casquettes donc du particulier, la casquette de l’entreprise, et la casquette de l’école, avec une casquette on va dire de communication puisque les livres pour moi ce n’est pas une casquette, c’est de l’autorité, c’est de la crédibilité je dirais.

Un livre vendu à plus de 25 000 exemplaires

Alors, on va revenir. Et par rapport à ce livre, il y a un an il a été vendu à 15 000 exemplaires, aujourd’hui tu es à 25 000 exemplaires. Donc tu l’as même coécrit avec une autre personne ?

Oui.

Comment vous faites pour le vendre ?

De 0 à 500 000 EUROS de CHIFFRE d’AFFAIRES par AN – VENTE de PRODUITS PHYSIQUES

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PODCAST

bienvenue dans cette nouvelle vidéo aujourd'hui je me trouve avec fabien gris salut fabien saby donc on va voir en détail parce que lui apporte internet dans son activité donc les vendeurs de machines à glace tu as fait aussi d'autres choses par le passé juste avant qu'il se présente je vous invite à cliquer sur le bouton ça venait juste en dessous pour rejoindre plusieurs dizaines de milliers d'entrepreneurs à succès à abonnés à la chaîne youtube tu également membre de mon club privé business on va y revenir dans un second temps qu'est ce que ça t'a apporté je vais te laisser te présenter et nous expliquer bien de tes débuts jusqu'à aujourd'hui et aussi revenir sur la partie internet d'accord ok bonjour à tous donc j'ai commencé internet mon business premier business en 97 j'avais des boutiques en ligne que j'ai fabriqué à l'époque y avait pas on trouvait pas tous à tous les dinosaures du web 1997 excellent donc au fur et à mesure des activités ben j'ai changé d'activité quand ça me ça me plaisait - quoi voilà c'est fait en 2001 j'ai eu un cancer on a amputé d'un pied et du coup bah ça m'a fait activités que je faisais ça s'est arrêté et dans quelques temps après allez si moi j'ai une nouvelle d'elle j'ai dit le cas je vais faire un jeu du coup j'ai créé des jeux en ligne alors quand audi jeu c'est l'équivalent comme la playstation c'est le jeu pour les ados comme un fifa enverra les choses comme ça voilà c'est déjà pour cette pas les jeux en ligne c'est pas dégeu pari audacieux par les paris sportifs le poker ou les paris hippiques au hockey après du coup ce que j'ai fait ben j'ai changé je suis arrivé un moment où j'ai fait de l'importation et dernier après j'ai apporté les machines à glace chinoise est bon j'ai eu des emmerdes choses et des kilomètres j'ai soixante mille bornes pas rendre un cancer savez quoi je veux dire welcome to made in china du coup du cou à force jeudi bourse est bon je vais fabriquer mes machines et c'est ce que j'ai fait j'ai fabriqué mais machine pour pu être emmerdé quoi et on fait en sorte d'avoir une machine qui fonctionne voilà alors 1997 tu démarres avec des business en ligne donc du e-commerce principalement là les ventes de machines à glace et depuis quelques années donc cette société là j'ai importé avant j'apporte est donc en 18 en 2008 en 2011 on a créé une société pour les fabriquer donc maintenant on les construit et on est quand les commerçants depuis 2014 donc là depuis 2014 c'est toi qui crée les machines à glace voilà donc là tu es passé du made in china du made in france voilà excellent conviendra un petit peu plus en détail par la suite depuis 2008 14 ok tu es maintenant avec cette nouvelle société ce nouveau business 1997 tu as quel âge aujourd'hui je dois avoir 50 contre 53 53 donc si on remet au contexte de l'époque c'est un trentaine quantité mis sur le web personnes étaient sur internet en tout cas très peu de personnes en 1997 qu'est ce que tu as vu driver c'était pourquoi déjà intéressé au web parce que là je pense que tu as dû voir l'évolution qui est gigantesque depuis 1997 voilà donc en fin de compte ce qui s'est passé c'est que à l'époque on n'avait pas une thune et j'avais toujours rêvé de faire d'hamlet d'abord par correspondance à l'époque je voulais faire la boutique du succès donc c'était vendre des trucs comme peu comme soit tu vois se vendre tout ce qui était axée sur la réussite en fait et la pub ça coûte vachement cher les magazines tout ça et quand j'ai vu internet j'ai dit putain je pourrai faire demain une boutique et c'est gratuit quoi bah c'est gratuit si c'est toi qui l'a fait donc six mois à coder gym 6 mois et 1 6 mois j'ai fabriqué une boutique 10 mai de 7h alors on va revenir en détail par rapport à ton activité donc machine à glace vous vous posez peut-être la question suivante ok mais finalement ...

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, je vais vous donner les principales erreurs que réalisent les débutants lorsqu’ils se lancent dans le e-commerce.

Alors, si vous me suivez, vous me suivez certainement par rapport à mon activité d’infopreneur, de web entrepreneur par rapport aux paris sportifs, que j’ai créée le 1er février 2011. Et ma deuxième activité, là par rapport à la chaîne YouTube, sur le webmarketing que j’ai lancé le 7 janvier 2015. J’ai également une autre activité e-commerce, qui est complémentaire à mon business principal, c’est ma boutique maxence-rigottier.com, vis-à-vis de ma marque de running principalement. Et du coup, je vois assez rapidement quand je suis dans des groupes privés Facebook. Ou encore, j’ai beaucoup de clients e-commerce par rapport à l’expatriation, ma formation « Patrimoine en or », parce que souvent quand les gens gagnent pas mal d’argent dans le e-commerce, ce qui les crucifie c’est la fiscalité. Et du coup, ils viennent me voir pour optimiser leurs impôts, puis surtout dégager davantage de bénéfices. Donc je sais, vis-à-vis de pas mal de restos ou encore de soirées networking à Tallinn en Estonie, finalement ce qui fait la différence entre les gens qui démarrent, ils sont focalisés sur les mauvaises choses dans le e-commerce, et ceux qui sont focalisés sur les bonnes choses.

Voici les principales erreurs.

Débuter avec un thème Premium

L’erreur numéro 1 : c’est débuter avec un thème premium. Ce que vous pouvez faire si vous êtes débutant, c’est de démarrer avec un thème gratuit. Moi, c’est ce que je fais avec ma boutique e-commerce : finalement, je suis millionnaire, je pourrais me payer un thème, vous êtes d’accord avec moi, mais il n’y a pas une grosse différence, notamment si vous démarrez. Ensuite, si votre business c’est 100 % du e-commerce, là, je vous invite à avoir un thème sur mesure pour que ça soit très rapide, ergonomique, que ce soit un design extraordinaire. Mais finalement, si vous êtes comme moi, vous vendez votre nom, c’est du personal branding, le thème gratuit est totalement suffisant. Et idem, si vous êtes débutant, ça ne sert à rien de mettre un budget dans un thème payant, qui va vous coûter une fortune, et finalement vous n’avez rien vendu. Ça, c’est la première chose, donc l’erreur de débuter avec un thème premium, plutôt que d’utiliser un thème gratuit.

Pas de FAQ ni de page A propos

L’erreur numéro 2 : c’est de ne pas avoir de page « À propos » ou encore de FAQ. À quoi ça sert la page « À propos » ? Souvenez-vous : les gens qui mettent la CB sur internet, ça reste des humains. On est dans une ère d’automatisation, de process, de logiciels d’outils, et on oublie de temps en temps les fondamentaux : quelqu’un qui va vous donner sa CB, c’est un humain derrière le clavier. Donc c’est important de l’avoir en tête, et non un robot. La page « À propos », ça va vous permettre de vous faire découvrir. Souvent, il y a pas mal de personnes, avant d’acheter un produit, ils aiment bien savoir finalement d’où vient l’entreprise, c’est quoi votre histoire, si vous vendez votre personal branding, toutes ces choses-là, donc ça va vous permettre d’avoir une connexion et une relation avec les gens qui vont être importantes.

Et après, par rapport à la FAQ, je vous invite très rapidement à répertorier les questions qui sont récurrentes, et comme ça quand une personne se pose la question, le fait qu’il y ait une FAQ, elle trouve directement la réponse. Ou alors, vous, pour votre SAV, vous allez rediriger la personne directement sur la FAQ. Moi, ce que je fais, c’est que je mets à chaque fois le top 10 des questions les plus répétitives, qui sont récurrentes, que l’on reçoit au quotidien ou alors chaque semaine au sein de mon équipe. Et chaque fois, hop, ils redirigent la question directement sur la FAQ, et comme ça c’est pratique pour tout le monde.

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, je vais vous donner les principales erreurs que réalisent les débutants lorsqu’ils se lancent dans le e-commerce.

Alors, si vous me suivez, vous me suivez certainement par rapport à mon activité d’infopreneur, de web entrepreneur par rapport aux paris sportifs, que j’ai créée le 1er février 2011. Et ma deuxième activité, là par rapport à la chaîne YouTube, sur le webmarketing que j’ai lancé le 7 janvier 2015. J’ai également une autre activité e-commerce, qui est complémentaire à mon business principal, c’est ma boutique maxence-rigottier.com, vis-à-vis de ma marque de running principalement. Et du coup, je vois assez rapidement quand je suis dans des groupes privés Facebook. Ou encore, j’ai beaucoup de clients e-commerce par rapport à l’expatriation, ma formation « Patrimoine en or », parce que souvent quand les gens gagnent pas mal d’argent dans le e-commerce, ce qui les crucifie c’est la fiscalité. Et du coup, ils viennent me voir pour optimiser leurs impôts, puis surtout dégager davantage de bénéfices. Donc je sais, vis-à-vis de pas mal de restos ou encore de soirées networking à Tallinn en Estonie, finalement ce qui fait la différence entre les gens qui démarrent, ils sont focalisés sur les mauvaises choses dans le e-commerce, et ceux qui sont focalisés sur les bonnes choses.

Voici les principales erreurs.

Débuter avec un thème Premium

L’erreur numéro 1 : c’est débuter avec un thème premium. Ce que vous pouvez faire si vous êtes débutant, c’est de démarrer avec un thème gratuit. Moi, c’est ce que je fais avec ma boutique e-commerce : finalement, je suis millionnaire, je pourrais me payer un thème, vous êtes d’accord avec moi, mais il n’y a pas une grosse différence, notamment si vous démarrez. Ensuite, si votre business c’est 100 % du e-commerce, là, je vous invite à avoir un thème sur mesure pour que ça soit très rapide, ergonomique, que ce soit un design extraordinaire. Mais finalement, si vous êtes comme moi, vous vendez votre nom, c’est du personal branding, le thème gratuit est totalement suffisant. Et idem, si vous êtes débutant, ça ne sert à rien de mettre un budget dans un thème payant, qui va vous coûter une fortune, et finalement vous n’avez rien vendu. Ça, c’est la première chose, donc l’erreur de débuter avec un thème premium, plutôt que d’utiliser un thème gratuit.

Pas de FAQ ni de page A propos

L’erreur numéro 2 : c’est de ne pas avoir de page « À propos » ou encore de FAQ. À quoi ça sert la page « À propos » ? Souvenez-vous : les gens qui mettent la CB sur internet, ça reste des humains. On est dans une ère d’automatisation, de process, de logiciels d’outils, et on oublie de temps en temps les fondamentaux : quelqu’un qui va vous donner sa CB, c’est un humain derrière le clavier. Donc c’est important de l’avoir en tête, et non un robot. La page « À propos », ça va vous permettre de vous faire découvrir. Souvent, il y a pas mal de personnes, avant d’acheter un produit, ils aiment bien savoir finalement d’où vient l’entreprise, c’est quoi votre histoire, si vous vendez votre personal branding, toutes ces choses-là, donc ça va vous permettre d’avoir une connexion et une relation avec les gens qui vont être importantes.

Et après, par rapport à la FAQ, je vous invite très rapidement à répertorier les questions qui sont récurrentes, et comme ça quand une personne se pose la question, le fait qu’il y ait une FAQ, elle trouve directement la réponse. Ou alors, vous, pour votre SAV, vous allez rediriger la personne directement sur la FAQ. Moi, ce que je fais, c’est que je mets à chaque fois le top 10 des questions les plus répétitives, qui sont récurrentes, que l’on reçoit au quotidien ou alors chaque semaine au sein de mon équipe. Et chaque fois, hop, ils redirigent la question directement sur la FAQ, et comme ça c’est pratique pour tout le monde.

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Donc aujourd’hui, je me trouve à Paris avec Damien LAHMI, investisseur immobilier. Salut Damien.

Salut Maxence.

Donc juste avant qu’il se présente, dans quelques instants, c’est une vidéo un petit peu spéciale, on est directement dans un chantier immobilier. Si vous entendez un petit bruit ambiant, désolé par avance, c’est les artisans, ils sont au-dessus et ils font quelques travaux. On va faire au maximum pour que la qualité du son soit optimale. J’avais déjà réalisé une interview vidéo avec Damien il y a environ un an, donc c’était début 2019. Et à cette époque-là, tu étais à peu près à 4 000 € par mois. Aujourd’hui, tu es environ à 10 000 € par mois, donc on va pouvoir voir l’évolution.

Alors, je te laisse te présenter pour les personnes qui ne te connaissent pas, puis ensuite, tu nous évoqueras à la fin de ta présentation le déclic : qu’est-ce qui t’a amené à être sur internet ? Parce qu’il y a beaucoup de personnes qui savent qu’ils doivent être sur internet, mais qui ne passent pas à l’action. Donc je te laisse tout nous dire.

Investisseur immobilier avant d'en faire un business

Déjà, tu viens de dire un mot magique, on va en parler beaucoup, c’est « action ». Mais du coup, moi, je m’appelle Damien LAHMI, c’est toujours un plaisir de venir sur ta chaîne. Je suis avant tout – et c’est pour ça que j’ai tenu à te recevoir ici – je suis avant tout investisseur immobilier, avant d’être… de faire un business, d’avoir les formations, il faut savoir faire les choses pour donner le plus de valeur aux gens. Voilà, une fois qu’on a dit ça, moi, j’ai un parcours tout à fait classique. Tu sais, celui qu’on dit la « rat race » qui est, pour moi, pas forcément la rat race si on est aligné avec. Mais, voilà, c’est : master, grande université parisienne, grand établissement bancaire pendant des années et…

Alors, master quoi ? Est-ce que c’était… ?

En systèmes d’information et technologies nouvelles à l’Université de Paris-Dauphine. Donc voilà, on est sur le high de… tu sais, des parents qui te disent : « fais le maximum d’études ». Voilà, en toute humilité, et je ne sais pas pour toi, mais mes mentors principaux, ce sont mes parents à la base. J’ai, au bout d’un moment, compris qu’au niveau éducation financière, au niveau investissement, ce n’était plus eux mes mentors, ça ne devait plus être eux. Mais sur le reste, oui, j’ai un énorme respect pour mes parents. Et j’ai compris que pour être tranquille, il fallait que je fasse des études et que je fasse les meilleures études, pour qu’ils me laissent tranquille et que je trouve un CDI. Au fur et à mesure, je n’étais plus aligné forcément avec le salariat. Moi, à aucun moment – et ce n’est pas mon discours – je vais critiquer le salariat, parce que je considère qu’il faut juste vivre une vie alignée avec ses valeurs. Salarié : c’est cool, si tu es OK là-dedans, mais si tu es vraiment OK là-dedans. Il n’y a pas de problème avec ça. Moi, le seul truc, c’est qu’au bout d’un moment, je me suis dit : « le salariat, ça ne me correspond plus, par contre, il ne faut pas être bête. Donc, qu’est-ce que tu peux faire grâce au salariat ? » Et l’investissement immobilier, c’est quelque chose de magnifique, parce qu’avec l’effet de levier, tu peux… aujourd’hui, j’ai un patrimoine de plus de 1,5 million d’euros, j’ai fait des plus-values de plus de 150 000 €. Tout ça en empruntant de très petites sommes d’argent.

Alors, est-ce que tu as toujours vécu à Paris, cette vie parisienne ? Parce que c’est souvent là, c’est le lieu idéal où on appelle la rat race, mais c’est toutes les capitales du monde. Ou est-ce que, non, tu viens d’une autre région et… ?

Je suis un pur Parisien, j’ai grandi dans une ville de neuf millions d’habitants. Ouais, non, je suis un pur Parisien et j’avoue que j’aime la vie parisienne.

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Donc aujourd’hui, je me trouve à Paris avec Damien LAHMI, investisseur immobilier. Salut Damien.

Salut Maxence.

Donc juste avant qu’il se présente, dans quelques instants, c’est une vidéo un petit peu spéciale, on est directement dans un chantier immobilier. Si vous entendez un petit bruit ambiant, désolé par avance, c’est les artisans, ils sont au-dessus et ils font quelques travaux. On va faire au maximum pour que la qualité du son soit optimale. J’avais déjà réalisé une interview vidéo avec Damien il y a environ un an, donc c’était début 2019. Et à cette époque-là, tu étais à peu près à 4 000 € par mois. Aujourd’hui, tu es environ à 10 000 € par mois, donc on va pouvoir voir l’évolution.

Alors, je te laisse te présenter pour les personnes qui ne te connaissent pas, puis ensuite, tu nous évoqueras à la fin de ta présentation le déclic : qu’est-ce qui t’a amené à être sur internet ? Parce qu’il y a beaucoup de personnes qui savent qu’ils doivent être sur internet, mais qui ne passent pas à l’action. Donc je te laisse tout nous dire.

Investisseur immobilier avant d'en faire un business

Déjà, tu viens de dire un mot magique, on va en parler beaucoup, c’est « action ». Mais du coup, moi, je m’appelle Damien LAHMI, c’est toujours un plaisir de venir sur ta chaîne. Je suis avant tout – et c’est pour ça que j’ai tenu à te recevoir ici – je suis avant tout investisseur immobilier, avant d’être… de faire un business, d’avoir les formations, il faut savoir faire les choses pour donner le plus de valeur aux gens. Voilà, une fois qu’on a dit ça, moi, j’ai un parcours tout à fait classique. Tu sais, celui qu’on dit la « rat race » qui est, pour moi, pas forcément la rat race si on est aligné avec. Mais, voilà, c’est : master, grande université parisienne, grand établissement bancaire pendant des années et…

Alors, master quoi ? Est-ce que c’était… ?

En systèmes d’information et technologies nouvelles à l’Université de Paris-Dauphine. Donc voilà, on est sur le high de… tu sais, des parents qui te disent : « fais le maximum d’études ». Voilà, en toute humilité, et je ne sais pas pour toi, mais mes mentors principaux, ce sont mes parents à la base. J’ai, au bout d’un moment, compris qu’au niveau éducation financière, au niveau investissement, ce n’était plus eux mes mentors, ça ne devait plus être eux. Mais sur le reste, oui, j’ai un énorme respect pour mes parents. Et j’ai compris que pour être tranquille, il fallait que je fasse des études et que je fasse les meilleures études, pour qu’ils me laissent tranquille et que je trouve un CDI. Au fur et à mesure, je n’étais plus aligné forcément avec le salariat. Moi, à aucun moment – et ce n’est pas mon discours – je vais critiquer le salariat, parce que je considère qu’il faut juste vivre une vie alignée avec ses valeurs. Salarié : c’est cool, si tu es OK là-dedans, mais si tu es vraiment OK là-dedans. Il n’y a pas de problème avec ça. Moi, le seul truc, c’est qu’au bout d’un moment, je me suis dit : « le salariat, ça ne me correspond plus, par contre, il ne faut pas être bête. Donc, qu’est-ce que tu peux faire grâce au salariat ? » Et l’investissement immobilier, c’est quelque chose de magnifique, parce qu’avec l’effet de levier, tu peux… aujourd’hui, j’ai un patrimoine de plus de 1,5 million d’euros, j’ai fait des plus-values de plus de 150 000 €. Tout ça en empruntant de très petites sommes d’argent.

Alors, est-ce que tu as toujours vécu à Paris, cette vie parisienne ? Parce que c’est souvent là, c’est le lieu idéal où on appelle la rat race, mais c’est toutes les capitales du monde. Ou est-ce que, non, tu viens d’une autre région et… ?

Je suis un pur Parisien, j’ai grandi dans une ville de neuf millions d’habitants. Ouais, non, je suis un pur Parisien et j’avoue que j’aime la vie parisienne.

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo et cette nouvelle étude de cas du Club Privé Business. Je suis avec Dimitri BOUGEARD, expert immobilier et également investisseur. Donc tu vas nous expliquer tout ça en détail dans la vidéo, on va revenir sur ton déclic, comment tu es arrivé sur internet, ensuite comment tu procèdes pour mettre ton activité online petit à petit, quels sont les bienfaits d’internet par rapport à ton business, comment tu t’organises, c’est quoi la journée type et ton quotidien. Bref, je te laisse rapidement te présenter, de nous expliquer de tes débuts jusqu’à aujourd’hui. Puis, à la fin de sa présentation, et puis explique-nous finalement c’est vers quelle période que tu as eu ce déclic, pour te dire : OK, j’ai compris on est dans l’ère d’internet, ne pas être sur le web c’est nous mettre une balle dans le pied, même si on est Avocat, et on pourrait se dire finalement est-ce que c’est utile pour moi. Salut Dimitri.

Merci, Maxence pour ces quelques mots. Je suis Dimitri BOUGEARD, Avocat au Barreau de Paris depuis 1995.

Ça fait un bon petit moment.

Avocat à Paris et investisseur immobilier

Exactement, effectivement ça fait un petit moment. Et je suis titulaire d’un DESS de Droit bancaire et financier, donc quelque chose d’un peu classique à la base. Également d’un magistère de Droit des activités économiques. Et ma deuxième casquette, c’est celle d’investisseur immobilier. Donc a priori…

Qui est unique en francophonie, parce que les rares avocats qui s’intéressent à l’immobilier, souvent ils ont zéro, peanuts, rien du tout dans l’immo. Donc là, c’est ça aussi que j’apprécie avec toi, c’est que comme en plus tu es investisseur, tu es à la pointe en plus de la théorie, avec la pratique.

C’est exactement ça. D’ailleurs, c’est pour ça que les investisseurs, en fait, maintenant me sollicitent, parce que j’allie la théorie et la pratique. C’est quand même toujours incroyable de voir des agents immobiliers qui te vendent de l’immobilier, et quand tu leur demandes : « oui, ah non, je n’ai rien acheté », c’est exactement la même chose, et il y en a encore plein pourtant. Donc c’est la même chose dans notre profession. Donc je suis investisseur immobilier depuis maintenant 2001.

D’accord donc ça fait déjà un bon bout de temps.

Voilà. Et comme je le dis en fait, j’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de pierre, il n’y avait pas internet, il faut quand même en être conscient.

Oui, 2001, il devait y avoir deux articles qui devaient traîner sur Google.

Il n’y avait pas de Google, il n’y avait pas de Google en 2001 Maxence. Voilà, on était… moi j’ai connu CompuServe qui était un réseau où on s’envoyait des messages.

D’accord. Donc tu avais connu aussi le minitel ?

J’ai connu le minitel, merci. Et toi, bon bah, tu ne pourrais pas vivre sans ton téléphone portable, il n’y avait pas de téléphone portable.

Je confirme

D’accord ? Ou les premiers téléphones à clapet.

Oui les téléphones, les cabines.

Voilà, c’est ça aussi. Ensuite à clapet, pas d’écran digital, rien de tout ça. J’ai acheté mon premier appartement en 2001, en lisant les petites annonces dans un journal, un vrai journal papier, voilà. Et je ne recevais pas des notifications des bons plans grâce au bon coin sur mon téléphone portable, pour te situer un petit peu le contexte.

Alors là, on est à Paris. Est-ce que tu es Parisien ? Ou alors, tu es arrivé dans la capitale par rapport à exercer ta profession ou même dans le cadre de tes études par le passé ?

En fait, j’ai commencé à travailler dès le départ à Paris, parce que je suis né en région Parisienne, en banlieue, dans le 78. Et j’ai commencé par chercher une collaboration près de chez moi, et les conditions qu’on me proposait n’étaient v...

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo et cette nouvelle étude de cas du Club Privé Business. Je suis avec Dimitri BOUGEARD, expert immobilier et également investisseur. Donc tu vas nous expliquer tout ça en détail dans la vidéo, on va revenir sur ton déclic, comment tu es arrivé sur internet, ensuite comment tu procèdes pour mettre ton activité online petit à petit, quels sont les bienfaits d’internet par rapport à ton business, comment tu t’organises, c’est quoi la journée type et ton quotidien. Bref, je te laisse rapidement te présenter, de nous expliquer de tes débuts jusqu’à aujourd’hui. Puis, à la fin de sa présentation, et puis explique-nous finalement c’est vers quelle période que tu as eu ce déclic, pour te dire : OK, j’ai compris on est dans l’ère d’internet, ne pas être sur le web c’est nous mettre une balle dans le pied, même si on est Avocat, et on pourrait se dire finalement est-ce que c’est utile pour moi. Salut Dimitri.

Merci, Maxence pour ces quelques mots. Je suis Dimitri BOUGEARD, Avocat au Barreau de Paris depuis 1995.

Ça fait un bon petit moment.

Avocat à Paris et investisseur immobilier

Exactement, effectivement ça fait un petit moment. Et je suis titulaire d’un DESS de Droit bancaire et financier, donc quelque chose d’un peu classique à la base. Également d’un magistère de Droit des activités économiques. Et ma deuxième casquette, c’est celle d’investisseur immobilier. Donc a priori…

Qui est unique en francophonie, parce que les rares avocats qui s’intéressent à l’immobilier, souvent ils ont zéro, peanuts, rien du tout dans l’immo. Donc là, c’est ça aussi que j’apprécie avec toi, c’est que comme en plus tu es investisseur, tu es à la pointe en plus de la théorie, avec la pratique.

C’est exactement ça. D’ailleurs, c’est pour ça que les investisseurs, en fait, maintenant me sollicitent, parce que j’allie la théorie et la pratique. C’est quand même toujours incroyable de voir des agents immobiliers qui te vendent de l’immobilier, et quand tu leur demandes : « oui, ah non, je n’ai rien acheté », c’est exactement la même chose, et il y en a encore plein pourtant. Donc c’est la même chose dans notre profession. Donc je suis investisseur immobilier depuis maintenant 2001.

D’accord donc ça fait déjà un bon bout de temps.

Voilà. Et comme je le dis en fait, j’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de pierre, il n’y avait pas internet, il faut quand même en être conscient.

Oui, 2001, il devait y avoir deux articles qui devaient traîner sur Google.

Il n’y avait pas de Google, il n’y avait pas de Google en 2001 Maxence. Voilà, on était… moi j’ai connu CompuServe qui était un réseau où on s’envoyait des messages.

D’accord. Donc tu avais connu aussi le minitel ?

J’ai connu le minitel, merci. Et toi, bon bah, tu ne pourrais pas vivre sans ton téléphone portable, il n’y avait pas de téléphone portable.

Je confirme

D’accord ? Ou les premiers téléphones à clapet.

Oui les téléphones, les cabines.

Voilà, c’est ça aussi. Ensuite à clapet, pas d’écran digital, rien de tout ça. J’ai acheté mon premier appartement en 2001, en lisant les petites annonces dans un journal, un vrai journal papier, voilà. Et je ne recevais pas des notifications des bons plans grâce au bon coin sur mon téléphone portable, pour te situer un petit peu le contexte.

Alors là, on est à Paris. Est-ce que tu es Parisien ? Ou alors, tu es arrivé dans la capitale par rapport à exercer ta profession ou même dans le cadre de tes études par le passé ?

En fait, j’ai commencé à travailler dès le départ à Paris, parce que je suis né en région Parisienne, en banlieue, dans le 78. Et j’ai commencé par chercher une collaboration près de chez moi, et les conditions qu’on me proposait n’étaient v...

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, je vais faire une interview un petit peu spéciale, je vais interviewer ma mamie, elle a 94 ans, donc ça va être intéressant. On va voir aussi s’il y a des infos croustillantes qui vont ressortir de cette interview. Si tu as encore ta mamie ou alors même des membres de ta famille, je t’invite à les interviewer ou à faire des photos ou des petits reportages vidéo, cela te permettra d’avoir des souvenirs dans le futur, dans quelques années, ça serait intéressant de réécouter tout cela. Let’s go, c’est parti, on y va.

Donc je te poserais quelques questions, tu regardes la caméra de temps en temps, puis tu me regardes de temps en temps.

Oui, mais est-ce que je pourrais te répondre ? Si je ne peux pas te répondre ?

Ce n’est pas grave.

Ça ne fait rien ?

Non, ça ne fait rien. Tu dis : « je ne sais pas ». Tu vas savoir, je pense.

Et puis si je ne sais rien.

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Elle est un petit peu spéciale, je suis avec ma mamie, ma grand-mère Régine RIGOTTIER. On va lui poser quelques questions, notamment qu’est-ce que l’on fait au quotidien lorsqu’on est en retraite. Tu es née le 24 septembre 1925, donc ça fait un petit moment. Alors, je vais te laisser rapidement nous évoquer qu’est-ce que tu faisais dans ta vie, avant la retraite. Et aujourd’hui, quelle est ta journée type ? Salut, Régine, n’aie pas peur par rapport à la caméra. Qu’est-ce que tu faisais quand tu étais un petit peu plus jeune ?

Agricultrice par contrainte

Qu’est-ce que je faisais ? J’étais agricultrice.

Agricultrice. Tu aimais bien ? C’est par choix ou c’est par contrainte ?

C’est plutôt par contrainte.

Qu’est-ce que tu aurais aimé faire comme métier ?

Je ne sais pas.

Tu étais contente quand même d’être agricultrice ?

J’aurais préféré faire un autre métier.

C’était trop dur ?

Oui.

Le travail à la ferme…

C’était trop dur.

Tes parents, ils étaient agriculteurs aussi ?

Oui.

Donc pour reconstituer : tes parents agriculteurs, tes grands-parents, peut-être agriculteurs aussi ?

Oui. On est tous agriculteurs.

Grands-parents agriculteurs, parents agriculteurs, agriculteur. Ton fils, qui est mon père, a été agriculteur et a travaillé dans les vignes. Et moi, maintenant je suis sur internet, on y reviendra juste après. Alors, tu as été agricultrice, aujourd’hui tu es à la retraite, qu’est-ce que tu fais au quotidien ? Tu as 94 ans, qu’est-ce qu’on fait ? C’est quoi la journée type de Régine RIGOTTIER ?

Je vais dans mon jardin.

Tu te lèves à quelle heure à peu près ? Est-ce que tu te lèves à 5 h du matin, à midi ?

Non, je me lève à 8 h.

8 h à peu près, pareil tous les jours ?

8 h, oui, à peu près.

Tu as un réveil ou pas du tout ?

Oh ! bah je me réveille toujours à la même heure.

Toujours à la même heure, 8 h. Tu prends un petit-déjeuner ?

Oui.

Petit-déjeuner. Et le matin, tu fais quoi ? Tu nettoies la maison ?

Je fais un peu de ménage.

Et la cuisine ?

Oui, la cuisine.

Et le midi tu manges quelque chose ou pas du tout ?

Ah ! bah je mange à midi.

Est-ce qu’on boit une bonne bouteille, du vin ? Parce que dans le temps on buvait du vin, est-ce qu’on en boit toujours ?

Oh, bah non, je bois de l’eau minérale, de La Salvetat, je bois de La Salvetat.

Et l’après-midi, donc l’été, le potager, le jardin ?

Oui

Qu’est-ce que tu plantes comme légume ?

Oh,