De Steen

Samen met Roland Verniers gaan we in gesprek met Machteld Kors en Elize Janmaat van UNS.

Luister je mee?

In deze aflevering van Bricks & Bytes gaan hosts Wouter Truffino en Richard de Ruijter in gesprek met Rick Niemeijer en Koen Voskuyl van BNP Paribas Real Estate. Centraal staat de rol van property management in de digitale transitie van vastgoed. De sector staat op een kantelpunt: huurders vragen steeds vaker om data, maar tegelijkertijd blijft echte datagedreven sturing achter. Waarom? Door versnipperde belangen, complexe ketens en een gebrek aan transparantie. De gasten delen hoe data nu vooral wordt gebruikt voor rapportage — terwijl de echte waarde zit in voorspellen en sturen. Ook bespreken ze waarom ESG vaak nog een compliance vraagstuk is, en hoe dat moet veranderen naar echte waardecreatie. Van datapaspoorten tot autonome gebouwen en van verborgen leegstand tot AI gedreven beheer: deze aflevering laat zien waar de grootste kansen én obstakels liggen.

Herman Klaseboer - Senior Relatiemanager Corporate Clients - Rabobank 

Knoed Brookhuis - Hold

We gaan het hebben over het verduurzamen van vastgoed. We hebben het over het eerste kantoorgebouw door Hold gebouwd in hout. 

Hoe krijgen we bedrijven mee op het thema van duurzaamheid? Bijvoorbeeld met een duurzaamheid vastgoed tool maar ook met financiering specifiek voor duurzaamheid. Het grote vraagstuk zit in de bestaande bouw, maar in nieuwbouw zijn ook bepaalde keuzes te maken.

Hoe kan je gebouwen die ook niet op de Zuidas staan toch kan verduurzamen?

Hoe is de businesscase juist wel rond te rekenen? Welke financiële producten zijn er beschikbaar?

Waarom kan bouwen van kantoren wel in hout? Welke lessen zijn er dit geleerd zijn? 

Maarten Vlasveld - Commercieel manager - Partner - Condor vastgoed software

Maurits Hilwig - Sectormanager vastgoed & innovatie Rabobank

Vastgoeddata van assetmanagement platforms onvoldoende benut, zeker nu met AI meer kansen zich aandienen. Hoe gaan we dat doen? 

We hebben een interessant gesprek wat AI nu al van toegevoegde waarde kan zijn. Heb je gestructureerde data nodig? 

Frieda Rikkers - Programmamanager Versnelling Middenhuur en Acquisiteur - BPD

Hoe versnellen en vergroten we het aanbod betaalbare middenhuur?

Het aanbod middenhuurwoningen neemt af, maar de vraag neemt snel toe. Rabobank investeert daarom 1 miljard euro extra in BPD Woningfonds voor de extra acquisitie van 2.750 betaalbare middenhuur woningen in regio Eindhoven (bovenop de landelijke opgave van BPD Woningfonds).

BPD Woningfonds investeert volop in de acquisitie van middenhuur woningen van woningbouwprojecten van derden. Mede dankzij de extra investering van Rabobank van 1 miljard euro. Samenwerken met BPD heeft voordelen, het vergroot o.a. de snelheid van realisatie van woningen.

Philip Hosman - Head of Investor Relations

Madeline Buijs - Head of Research & Strategy

In deze aflevering duiken we in het Nederlandse investeringsklimaat voor vastgoed. Hoe kijken nationale en internationale beleggers op dit moment naar Nederland? Welke impact hebben de recente beleidswijzigingen, regelgeving en economische ontwikkelingen op investeringsbeslissingen? En is Nederland nog altijd een aantrekkelijke markt voor langetermijnkapitaal?

Samen bespreken we de kansen en uitdagingen voor institutionele beleggers, de rol van pensioenfondsen en de afweging tussen rendement, maatschappelijke verantwoordelijkheid en regelgeving. Daarnaast vergelijken we Nederland met andere Europese vastgoedmarkten en horen we welke kwaliteiten ons land internationaal sterk maken – én waar we terrein verliezen.

Tot slot kijken we vooruit: wat kunnen overheid, beleggers en ontwikkelaars doen om Nederland weer aantrekkelijker te maken voor investeringen? Een open gesprek over vertrouwen, langetermijnvisie en de toekomst van de Nederlandse vastgoedmarkt.

Startups aan het woord over net bewust renoveren

Fabian Groeneveld - Rabobank 

Antoine Post - Integer technologies

Koen Mulder - Currentt

Skoon energy - Bart Louwerenburg

Nederland zit met een net congestie probleem. Rabobank financiert start en scaleups die hier oplossingen voor hebben bedacht. Eerder vandaag was er hier op de stand een presentatie over net bewust ondernemen. 

Insteek is kort een intro van deze pioniers en wat het start en scaleup loket van Rabobank voor hen en onze vastgoed klanten zou kunnen betekenen. 

Ontwikkelen en renoveren gaat nu soms niet door onvoldoende net aansluitingen of wachtlijst op strooom. Maar met optimaal benutten van bestaande aansluiting kun je meer dan je denkt. Of met batterijen.

Rabo's visie op de bouwsector

Geert Dirkse - Rabobank

Maurits Hilwig - Rabobank

Visie op de bouwsector namens Rabobank

Wat zijn de kansen en bedreigingen op dit moment voor de bouw en op welke thema's wil Rabobank zich onderscheiden?

Welke tools missen we nog van de overheid om circulariteit van de grond te krijgen en op te gaan sturen bij financieringsaanvragen?

Zijn er voorbeelden van circulariteit financieren?

Wat zijn de vooruitzichten voor de bouwsector op infra, wonen, kantoren.

Van geopolitiek naar rente: wat stuurt de markt vandaag?

Met Stefan Koopman - Rabobank

Wat betekenen de internationale economische en geopolitieke ontwikkelingen voor de kapitaalmarktrente?

Stijging van de kapitaalmarktrentes n.a.v. het conflict in het Midden-Oosten en de bijbehorende stijging van de olieprijs – achtergrond van hypercompetitie tussen China en de Verenigde Staten.

Door verslechterde geopolitieke verhoudingen zal de inflatie vaker boven de ECB-doelstelling liggen dan eronder.

Het rentebeleid zal vaker restrictief zijn dan in voorgaande jaren; de tijd van zeer lage kapitaalmarktrentes ligt achter ons Internationale ontwikkelingen raken ook Nederlandse vastgoedbeleggers/ontwikkelaars.

Tempo maken: hoe tweede kamer, markt en corporatie samen woningbouw versnellen

Jaap van der Bijl – Altera

Nicole de Vrij – Eigen Haard

Robert van Asten – Tweede Kamer Lid D66

Stellingen:

"Nederland heeft geen geldtekort voor woningbouw, maar een uitvoeringstekort."

"De grootste winst zit niet in nieuwbouw, maar in doorstroming."

"Provincies en Gemeenten hebben te veel macht gekregen over woningbouw."

"We zouden de komende vijf jaar minder moeten discussiëren over kwaliteit en meer over productie."

Slotvraag: Hoe gaan we de woningbouwcrisis echt doorbreken? Daar bedoel ik mee: Wat moet er nu echt op korte termijn gebeuren en wat kan jij daar zelf aan bijdragen?