De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan vindt dat vastgoedbeleggers bereid moeten zijn meer risico te nemen of een lager rendement te accepteren om woningbouwprojecten mogelijk te maken. Die oproep komt op een opvallend moment: buitenlands kapitaal voor Nederlandse huurwoningen is vrijwel verdwenen en beleggers wijzen juist op belastingen, regulering en onvoorspelbaar beleid.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De Eerste Kamer is bereid de aanpassing van box 3 nog voor de kerst te behandelen, waardoor invoering van een vermogenswinstbelasting per 2028 weer mogelijk lijkt. Het tijdpad is echter uiterst krap en belangrijke problemen zijn nog niet opgelost, waaronder een begrotingsgat van circa €22 miljard en zorgen over de uitvoerbaarheid.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Spanje gaat op 29 november vervroegd naar de stembus nadat premier Pedro Sánchez onvoldoende steun kreeg voor nieuwe maatregelen op de woningmarkt. Daarmee wordt ook de toekomstige koers voor verhuurders en vastgoedbeleggers onzeker: strengere huurbescherming en beperkingen voor grote vastgoedfondsen staan opnieuw ter discussie.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Die Linke wil na de verkiezingswinst in Berlijn grote woningverhuurders onteigenen en 240.000 huurwoningen onder stedelijke controle brengen. De partij denkt daarvoor €10 tot €17 miljard nodig te hebben, terwijl economen waarschuwen dat de werkelijke rekening richting €50 miljard kan gaan en investeringen in nieuwe woningen kunnen terugvallen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De nieuwe box 3-plannen van het kabinet staan vrijwel direct weer ter discussie. Een meerderheid in de Tweede Kamer ontbreekt voor maatregelen waardoor honderdduizenden kleinere spaarders en beleggers belasting zouden gaan betalen. Minister Eelco Heinen wil hen nu ontzien, maar moet de daardoor misgelopen opbrengsten vervolgens bij een andere groep ophalen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Particuliere vastgoedbeleggers dreigen in 2027 fors meer box 3-belasting te betalen, terwijl vanaf 2028 juist een overstap naar belasting op gerealiseerde vermogenswinst wordt voorzien. Vastgoed Belang noemt die tussenstap onnodig en waarschuwt dat ook aanpassing van de leegwaarderatio nadelig kan uitpakken voor verhuurders.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het kabinet wil vanaf 2029 jaarlijks €1 miljard extra beschikbaar stellen voor woningbouw, in totaal €7 miljard. Cijfers over 2025 laten echter zien dat meer geld alleen niet voldoende is: van €731 miljoen aan begrote uitgaven bij het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening bleef €404 miljoen onbesteed.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het wetsvoorstel Passende huurcontracten moet huurders beter beschermen, maar kan volgens de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam onbedoeld een deel van de professionele studentenhuisvesting raken. Vooral de voorgenomen beperking van short stay tot maximaal 30 dagen kan problemen opleveren voor internationale studenten die enkele maanden in Nederland verblijven.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het kabinet wil scheefhuur harder aanpakken met verplichte inkomenstoetsen, hogere huren en een vermogenstoets voor nieuwe sociale huurders. Daarmee moet sociale huur beter terechtkomen bij huishoudens die deze woningen het hardst nodig hebben. Deskundigen en woningcorporaties betwijfelen echter of de maatregelen daadwerkelijk tot meer doorstroming leiden.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Amsterdam wil de komende jaren 20.000 huurwoningen controleren op te hoge huren en andere misstanden. In de gemeenteraad is steun voor die ambitie, maar ook kritiek op de uitvoering. In 2025 kwamen 4.007 meldingen binnen, terwijl uiteindelijk 263 zaken tot een sanctie leidden.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.