De woningmarkt stond dit jaar prominent in de Troonrede en Miljoenennota. Het demissionaire kabinet erkent de wooncrisis als een van de grootste uitdagingen en zet in op nieuwe bouwlocaties, extra investeringen en fiscale verlichting. Toch ligt de uiteindelijke koers in handen van het nieuwe kabinet dat na de verkiezingen aantreedt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Particuliere beleggers worden vaak aangewezen als boosdoener van de woningcrisis, met het verwijt dat zij massaal woningen opkopen en starters uit de markt drukken. Uit Kadastergegevens blijkt echter een ander beeld: beleggers hebben per saldo jarenlang meer woningen verkocht dan gekocht. De echte trend is versnelde uitponding, met grote gevolgen voor de huurmarkt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Met de stabilisatie van de rente keert er rust terug in de vastgoedsector. Beleggers tonen opnieuw interesse in huurwoningen, kantoren en winkels, al blijft nieuwbouw achter. Tegelijkertijd slinkt het aantal betaalbare huurwoningen en zoeken startups naar innovatieve oplossingen, zoals drijvende appartementen op water.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Sociale huur is bedoeld voor huishoudens met beperkte draagkracht, maar steeds vaker belanden deze woningen bij huurders met flink vermogen. Door het ontbreken van een vermogenstoets kunnen zelfs huishoudens met ruime financiële buffers een sociale huurwoning bemachtigen. Dat gaat ten koste van groepen die de betaalbare sector écht nodig hebben.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De Nederlandse wooncrisis laat zich niet oplossen met één simpele maatregel, al doet het politieke debat vaak anders vermoeden. Bouwen helpt, maar niet snel en niet genoeg. Echte verlichting vraagt om een eerlijkere verdeling van woonruimte én de politieke moed om privileges voor huiseigenaren en zittende huurders ter discussie te stellen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het hardnekkige beeld dat grondspeculanten de woningbouw blokkeren doordat zij het merendeel van de bouwgrond bezitten, klopt niet. Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat gemeenten juist de grootste grondeigenaren zijn. Particuliere beleggers spelen slechts een beperkte rol.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De studentenhuisvesting kreeg in het afgelopen collegejaar een harde klap. Door het uitponden van particuliere huurwoningen verdwenen meer dan 13.500 kamers, waardoor circa 10.000 studenten hun woonruimte verloren. Met strengere regels en fiscale druk dreigt dit probleem de komende jaren alleen maar groter te worden.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Met de verkiezingen in aantocht en het parlementair reces nabij, gebruikt de Tweede Kamer de behandeling van de Fiscale Verzamelwet om nog wijzigingen in het belastingbeleid door te drukken. NSC zet in op een forse verlaging van de overdrachtsbelasting, terwijl meerdere partijen gemeenten de bevoegdheid willen geven een leegstandsheffing op te leggen.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

De politiek wil dat woningcorporaties jaarlijks tienduizenden sociale huurwoningen bouwen, maar in de praktijk komt daar weinig van terecht. Het bouwen van sociale huur blijkt structureel verlieslatend: de kosten liggen ver boven de toegestane huurprijzen. Daardoor stagneert de productie en staan de ambities onder druk.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Voor huishoudens die net boven modaal verdienen, is de vrije huursector eerder een blok aan het been dan een opstap naar koop. Zij betalen een groot deel van hun inkomen aan huur, terwijl sparen vrijwel onmogelijk is. Ondertussen genieten huiseigenaren fiscale voordelen en ruimere woningen, waardoor de ongelijkheid verder toeneemt.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.