Der Monteur-Podcast

🌊 Ein Wasserschaden aus der Nachbarwohnung, eine ausgefallene Heizung, zwei Wohnungen, die nicht vermietbar waren – wer zahlt was? Markus Wanning zeigt an zwei echten Fällen aus seinem Betrieb die drei Versicherungen, die du kennen solltest, wenn du Wohnungen anmietest und an Monteure vermietest: Gebäudeversicherung, Inhaltsversicherung und Betriebshaftpflicht.

🔑 Außerdem: Warum der Versicherer des Eigentümers von der Vermietung an Monteure wissen muss, warum die Miete im Ausfall trotzdem weiterlief und warum du nur versichern solltest, was dich finanziell wirklich treffen würde.

⚠️ Keine Rechts- oder Steuerberatung.

👷 Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister.

➡️ Nächste Folge: Das Monteur-ABC – die wichtigsten Begriffe einfach erklärt

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⚖️ Einzelunternehmen, GbR oder GmbH – womit startest du als Betreiber von Monteurwohnungen? Markus Wanning hält es einfach: Form follows function.

🏠 Wer erst testen will, startet als Einzelunternehmer. Wer wachsen will, gründet gleich die GmbH.

🤝 Dazu: warum eine GbR wie eine Ehe ist, was die Haftung für angemietete Wohnungen bedeutet, wo auch die GmbH nicht schützt und warum ein späterer Wechsel mehr Arbeit macht, als du denkst.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister.

➡️ Nächste Folge: Versicherung und Sicherheit – was du absichern solltest.

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Welche Umsatzsteuer gilt für dich, und wie sieht eine Rechnung aus, die eine Firma ohne Rückfrage bezahlt? Markus Wanning zeigt es aus Sicht des Betreibers. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

In dieser Folge:

• Kleinunternehmerregelung: warum sie bei Firmenkunden selten passt und wo die Fallstricke liegen
• Was mit 7 % läuft und was mit 19 %: Übernachtung gegen Extras wie einen Wäscheservice
• Netto oder brutto: wie du Preise für Firmen ausweist
• Die Pflichtangaben auf der Rechnung, vom Firmennamen bis zum Leistungszeitraum
• Kostenstelle, Bestellnummer und Firmenkunden aus dem Ausland

Für Vermieter, die an Monteure und Fachkräfte vermieten, und für Disponenten, die Unterkünfte für ihre Teams buchen.

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Nächste Folge: Folge 07 – Welche Rechtsform für den Start?

Das Projekt endet, die Firma zieht ab, aber ein Monteur bleibt und beruft sich auf seinen Mietvertrag. Markus Wanning erklärt, warum ein normaler Mietvertrag für Monteure nicht das Richtige ist und was in einen Beherbergungsvertrag gehört. Keine Rechtsberatung.

In dieser Folge:

• Mietvertrag oder Beherbergungsvertrag: Mieterschutz und vorübergehender Gebrauch
• Wie der Vertrag zustande kommt und warum deine Bedingungen vor der Buchung beim Kunden sein müssen
• Sechs Punkte im Vertrag: Vertragspartner, Zeitraum, Preis, Leistungen, Hausordnung mit Betretungsrecht, Stornoregeln
• Digitaler Check-in und Meldedaten für jeden Gast
• Gastwirtehaftung: wofür du für die Sachen deiner Gäste haftest, auch ohne eigene Schuld

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Nächste Folge: Folge 06 – Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer

Wer Wohnungen anmietet und an Monteure weitervermietet, ist in aller Regel gewerblich unterwegs. Markus Wanning zeigt, was daraus folgt und was du klären musst, bevor der erste Gast einzieht. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

In dieser Folge:

• Gewerbe oder privat: worauf die Finanzverwaltung schaut
• Gewerbeanmeldung, Gewerbesteuer und Umsatzsteuer auf die Übernachtung
• Drei Hürden vor dem Start: Erlaubnis des Vermieters, Baurecht und Zweckentfremdungsverbot
• Pflichten im laufenden Betrieb: Meldeschein, Übernachtungsteuer und Rundfunkbeitrag
• EU-Registrierung und Beherbergungsstatistik, sobald du wächst

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Nächste Folge: Folge 05 – Der Beherbergungsvertrag

Lohnt sich eine Monteurwohnung überhaupt? Markus Wanning rechnet es an einer angemieteten Vier-Bett-Wohnung im Frankfurter Süden durch: was jeden Monat rausgeht, was reinkommt und was am Ende übrig bleibt.

In dieser Folge:

• Rent-to-Rent: warum du trotzdem Eigenkapital für die Ausstattung brauchst
• Die Fixkosten, die laufen, bevor der erste Monteur eincheckt
• Preis mal Auslastung: der RevPAR als die Kennzahl, auf die es ankommt
• Kosten pro Bett und Nacht als deine Untergrenze und warum halb voll nicht reicht
• Warum Monteurwohnungen deutlich voller werden können als Hotels

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Nächste Folge: Folge 04 – Gewerbe oder privat?

Monteurvermietung oder klassischer Mieter: Was spricht dafür, was dagegen? Markus Wanning stellt Vor- und Nachteile ehrlich gegenüber und zeigt, warum die Vermietung an Monteure ein Betrieb ist und kein passives Einkommen.

In dieser Folge:

• Die Vorteile: höhere Einnahmen pro Quadratmeter, keine langfristige Bindung, Firmen als Vertragspartner
• Du bestimmst den Standard und behältst den Zustand der Wohnung im Blick
• Die Nachteile: mehr Aufwand bei jedem Wechsel, Leerstandsrisiko und stärkerer Verschleiß
• Rechtliche Hürden wie Zweckentfremdungssatzungen
• Touristen gegen Firmenkunden: warum Monteurvermietung ein B2B-Geschäft ist

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Nächste Folge: Folge 03 – Die ehrliche Renditerechnung

Jeden Abend kommen in Deutschland Hunderttausende Menschen von der Arbeit und fahren nicht nach Hause. Monteure, Zeitarbeiter und Fachkräfte arbeiten wochen- oder monatelang auf Baustellen, in Werken und in Logistikzentren. Sie brauchen ein Bett, und zwar nicht für eine Nacht wie im Hotel, sondern für ihren ganzen Einsatz.

In der ersten Folge vom Monteur-Podcast klärt Markus Wanning die Grundlagen und rechnet den Markt her. Eine offizielle Statistik dazu gibt es nicht, deshalb ist das Ergebnis eine Schätzung: mehrere hunderttausend Menschen pro Nacht und ein Umsatz in Milliardenhöhe.

In dieser Folge:

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Kapitel:

Quellen der Herleitung:

Nächste Folge:

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