Design de Convívio

Quem cuida do bairro? O dia a dia de uma gestora de bairro planejado

Como é cuidar de um bairro planejado quando a vida começa a acontecer entre as casas?

Neste episódio, recebemos Roseli Simão, formada pelo Bistrô de Inovação para atuar como gestora operacional do Altos de Santa Helena, empreendimento da Terrazza Urbanismo, em Tijucas, Santa Catarina.

Uma conversa sobre as demandas do dia a dia, os desafios de atender os proprietários, acompanhar serviços e lidar com diferentes expectativas. E sobre como a formação em Design de Convívio® prepara quem assume esse cuidado.

Entrevista conduzida por Elaine Quirino, assistente de projetos no Bistrô de Inovação.

Educação para o Coletivo - Bistrô de Inovação.

Conheça o Bistrô de Inovação: https://ibistro.com.br

No lançamento, o bairro aparece cheio de vida. Na primeira reunião depois da entrega, chegam as dúvidas: quem cuida da praça, quanto custa a contribuição, qual é o papel da diretoria?

No lançamento, o bairro aparece cheio de vida. Na primeira reunião depois da entrega, chegam as dúvidas: quem cuida da praça, quanto custa a contribuição, qual é o papel da diretoria?

Entre a imagem de uma comunidade e a sua capacidade de funcionar existe um trabalho a ser feito. E ele começa antes da primeira venda.

Se você está preparando o lançamento de um bairro planejado, este episódio é para você. Nele, explico como preparar a comunidade para caminhar com autonomia depois da entrega.

No próximo bairro que sua empresa vai lançar, a comunidade estará apenas nas imagens da campanha ou também nas decisões do projeto?

Referências citadas no episódio

ORGANIZAÇÃO MUNDIAL DA SAÚDE. Social connection. Genebra: OMS, 30 jun. 2025.

SAMPSON, R. J.; RAUDENBUSH, S. W.; EARLS, F. Neighborhoods and violent crime: a multilevel study of collective efficacy. Science, v. 277, n. 5328, p. 918 a 924, 1997. DOI: 10.1126/science.277.5328.918.

Toda comunidade tem uma história.

A do Quintas de Cachoeira, loteamento localizado na Estrada de Glaura, entre os distritos de Cachoeira do Campo e Glaura, em Ouro Preto, Minas Gerais, começa com proprietários voluntários que decidiram dedicar seu tempo, conhecimento e compromisso para construir uma governança sólida, transparente e voltada ao futuro da comunidade.

Tivemos o privilégio de fazer parte dessa história, apoiando a implantação da primeira gestão da Associação conduzida pelos próprios proprietários e contribuindo para a construção das bases da governança comunitária, ao lado dos membros da Diretoria Marlon Barbosa Pimentel, Denis Rodrigo Gomes e dos demais diretores voluntários.

Neste primeiro episódio do Podcast Quintas deCachoeira, os membros da Diretoria compartilham os bastidores dessa jornada, os desafios dos primeiros passos, os aprendizados da gestão e a visão que orienta o desenvolvimento da comunidade.

Uma conversa sobre liderança voluntária, participação, pertencimento e o compromisso de cuidar do que é de todos. Um registro dos primeiros capítulos de uma história que continuará sendo escrita por pessoas que acreditam na força davida em comunidade.

Quando o pertencimento virou produto: o que o mercado imobiliário vende e o que as comunidades realmente precisam.

Neste episódio do Podcast Design de Convívio, Claudia Pellegrino reflete sobre o significado do pertencimento nos bairros planejados e os desafios de transformar proximidade em comunidade. A partir de mais de 28 anos de experiência na implantação de associações e comunidades, aborda temas como governança comunitária, cultura territorial, educação para o coletivo e a construção de relações sustentáveis. Uma conversa sobre cidades, convivência e a necessidade de reaprender a pertencer em um mundo cada vez mais conectado e, muitas vezes, menos comunitário.

O que ninguém conta sobre implantar um bairro planejado aberto?

Tive o prazer de conversar com Luciana Pereira do grupo Petrasalis, uma das raras mulheres empreendedoras que ocupam posição de liderança no setor imobiliário brasileiro, sobre os bastidores da implantação do Flores de Sal –Bairro Cidade em Tijucas – SC e os desafios de estruturar uma associação de moradores desde os primeiros passos do empreendimento.

Falamos sobre governança, percepção de valor, engajamento dos proprietários, liderança comunitária e uma questão central para o futuro dos bairros planejados.

**Assista também à entrevista completa no canal Design de Convívio – Bistrô de Inovação no YouTube. https://youtu.be/6jkqEqV2IwI

Recebemos Daniela Gouland, gestora de marketing do setor de loteamentos, para uma conversa sobre os bastidores da construção de bairros planejados e os novos desafios do mercado imobiliário.

Mais do que vender infraestrutura, segurança e valorização, discutimos pertencimento, associação de moradores, reputação da marca e a preparação das pessoas para a vida em comunidade.

Um episódio sobre inovação, experiência humana e o futuro da convivência nos territórios planejados.

O mercado de loteamentos está passando por uma transformação silenciosa eprofunda.

Neste episódio, Claudia Pellegrino convida Murilo Nascimento, CEO da VIP Engenharia e professor, à frente de uma empresa com décadas de atuação em urbanismo e infraestrutura para uma conversa sobre o que sustenta o valor de um empreendimento.

Hoje, não basta entregar. É preciso garantir como o bairro será vivido.

Falamos sobre o novo papel do empreendedor comocurador da ocupação, a associação como ativo estratégico e os riscos de uma governança mal estruturada.

Mais do que obra, estamos falando de comunidade.

E a pergunta que fica: o que acontece com o bairro depois da entrega?

**Assista também no nosso canal no YouTube a entrevista na íntegra:

https://youtu.be/Hi8k0iywlJI?si=FDRyKIHeSQcfsK4s&t=2

Entre abrir a porta ou fechar a janela, revelamos mais do que um hábito — revelamos quem somos.
Neste episódio, exploramos por que conviver não é escolha, é natureza, uma dimensão inscrita no nosso próprio DNA.

Refletimos sobre vínculos, pertencimento e o poder dos pequenos gestos no cotidiano.

Um convite direto para você: e se a transformação das comunidades começasse em um simples “bem-vindo”?

Bairro planejado, associação de moradores e governança urbana.
Neste episódio, Claudia Pellegrino CEO da empresa Bistrô de Inovação aborda como a estruturação da gestão comunitária impacta a valorização, a organização do território e a sustentabilidade dos empreendimentos imobiliários no longo prazo.

Esse podcast faz aparte do artigo publicado pela autora em março de 2026 no Linkedin.

Hoje o tema é a formação de comissão de proprietários antes da entrega de um empreendimento. 

Nossa CEO Claudia Pellegrino entrevista Caroline Reis que além de ser proprietária do Vista do Lago em Sertãozinho estado de SP,  faz parte da comissão de gestão da Associação. 

Na nossa metodologia Design de Convívio, a formação de uma Comissão inicia-se na pré entrega do loteamento, oferecemos encontros estruturados online e presenciais e juntos aprendemos sobre a gestão da Associação do bairro, os cuidados com o bem comum e a cultura do bom convívio entre os futuros moradores.

O loteamento Vista do Lago é um empreendimento de 432 lotes entre residenciais e comerciais realizado pela construtora Stéfani Em parceria com a Galvão Gimenez empreendimentos imobiliários.

Ótima escuta :))

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