법원경매사이트는 누구나 한 개 정도는 이용하죠.. 똑같은 경매사이트를 보고 검색하는데도. 누구는 더 좋은 물건을? 누구는 덜 좋은 물건을 낙찰받을까요? 왜 그럴까요? 올바른 경매사이트 활용법을 통해서 그동안 평범하게 검토했던 경매사이트를 검색하는 새로운 자세를 배우게 될 겁니다.

이태원단독주택을 통해서 경매실무의 일부를 엿볼 수 있습니다.

1.공인중개사를 믿지마라.

2.우량물건이란? 결국 돈이 되는 물건이라는 점을 기억하자.

3.부동산에는 정가가 없다. 오로지 내가 정하는 것이 정가이다.

이태원 단독주택은 단기간에 고수익이 난 물건입니다.

열공하세요..^^

상담1:직업으로 경매를 전업하고 싶은 분의 고민 많은 상담

상담2:어떤 물건을 사야하고 어떤 지역의 물건을 사고, 감정가격 얼마짜리를 검토해야 하는지?

열심히 공부하세요..

PT 교육을 받고 있는 2분의 질문에 답변드립니다.

첫번째 분은 최근에 교육을 신청하신 분이고. 두번째 분은 이미 낙찰에 성공하신 이후.

추가적인 공부를 하면서 하신 질문입니다.

질문이 길어서 구체적인 부분을 언급하지는 못합니다만,

공부에 많은 도움이 되실 겁니다.

상담1: 30대남성의 직업과 경매를 어떻게 조화시킬지에 대한 고민

상담2:대한공경매사협회의 경매교육프로그램에 대한 상담

상담3:인생진로를 결정하는데 중요한 기준은 첫째, 진정으로 내가 원하는 것이 무엇인지 아는 것과 둘째 한정된 시간내에 즉시 행동할 수 있는 행동력이라는 점입니다.

상담4:낙찰받은 물건에 아무런 권리없는 타인이 물건을 놓고서 버틸 때 어떻게 명도하면 되는지 고민상담

4분의 다양하고 진지한 이멜상담입니다.

많은 도움 되시기 바랍니다.

법원경매 투자자라면 누구나, 꼭 해야만 할 것들을 강의합니다.

법원경매 학습지 CUBE에 소개된 내용입니다.

법원경매는 몇번을 투자하고 몇년을 하는 것이 중요한 것이 아니라..

어떻게 하는 것이 더 중요합니다.

오래도록 경매투자를 하려면 분명 어떤 법칙이 있을 것이고.

어떤 행동양식도 있을 겁니다.

롱런(long run)하기 위해서 가장 기초적인

것들을 강의합니다.

질문지 원본입니다. 보면서 강의를 듣게 되면 더 잘 이해되실 겁니다.

1.용어문의

1)환산보증금 초과로 인한 상.임.법보호대상아님

2)치악감정

3)배당종기이후배당요구 정의 및 종기이후 요구하는 이유

2.임차인 순위, 대항력에 관해 간단히 정리 부탁합니다.

3.공부상 답이나 현황은 전임,이와 같이 용도가 틀리다는 것은 어떤 내용인지?

4.토지만 매각은 낙찰후 지료를 받고 건물만 매각은 지료를 줄 입장, 건물만 매각 물건에 입찰하는 이점?

5.예상 배당표에 보면 최저가 입력금액에 따라 1,2순위 일정비율로 나뉨, 배당표 배당금액은 거의 맞다고 판단?

6.낙찰금액외의 세금, 법무비용, 명도비용 등 감안해야될 비용을 %비율로 어느정도 생각해야 되나요?

7.건축물대장에 위반건축물로 등재된 물건은 물건선정에 고려해야되나요?

8.채무자와 소유자가 틀릴 경우 유의해야 될 내용은 무엇이 있나요?

9.생산 녹지 지역, 자연녹지 지역,주거지역 등 물건 선정에서 제외해야될 지역과 가능지역을 알고 싶습니다.

질문: [email protected]

상담: 1800-7726

상담1:일본에 거주하신 분이 관심있는 유치권 존재 물건상담합니다.

상담2:포항거주하신 분의 우량물건여부를 판단하는 기준을 상담합니다.

상담3:현재 공무원인 분의 인생진로상담입니다.

3분의 다양하고 진지한 이멜상담입니다.

많은 도움 되시기 바랍니다.

1. 2012 타경 9897

가. 감정가는 약 1억 2천인데 반해 기일현황(신건 최저가금액)과 감정평가 현황에는 8천 4백만원으로 되어 있는데 차이가 나는 이유는 무엇인가요? 중간에 변경된 사항이 제대로 반영이 안 된건가요?

나. 이 물건은 건물매각 제외인데요 낙찰시 건물주에게 토지사용료를 받을 수 있다고 하셨는데 사용료에 대한 상한금액을 정해놓은 법규가 있나요? (예전에 토지에 대해서 소위 '알박기'라는 것이 있어서 조그마한 땅이지만 그 땅이 없으면 건물을 지을 수가 없어서 시세에 상관없이 아주 고가에 토지를 매입하는 경우가 있었던 것 같아서요..... )

다. 그리고 건물과 토지를 일괄매각하는 것이 여러가지로 깔끔할 것 같은데 토지만 매각하는 이유는 토지만 매각해도 채무변제가 가능해서 인가요? 아니면 건물주나 세입자가 살고 있는데 당장 갈 곳이 없거나 권리를 조금이나마 더 보장받기 위해서인가요?

2. 2012 타경 10326

가. 물건종별은 '전'으로 되어 있는데 주택을 지을 수 있나요? 지난 번 팟케스트 강의시에 '상가를 주택으로 창고를 상가로' 사용이 가능하다고 하시면서 현상이 중요하다고 하셨는데 그럼 이와 반대로 '주택을 상가로' 할 수도 있는지요? (그렇다면 전, 대지, 상가, 창고 이렇게 구분해 놓은 이유는 무엇인가요?

나. 그리고 명세서 요약서상에 보면 지상에 '수동의 건물소재 법적지상권 성립여지 있음'은 무슨 의미인가요?

3. 2012 타경 11275

가. 채권총액이 약 1억 4천여만원인데 경매 토지 감정가는 4천 6백만원 정도 밖에 안 되네요?

근저당시 이렇게 많은 대출을 받을 수 있었던 이유는 또다른 담보 물건으로 대출을 받고 매매를 한 것인지요?

아니면 또 다른 여러 담보물건이 동시에 경매에 진행되고 있고 이 물건도 그 중 하나인가요?

4. 2012 타경 16289

가. 감정가 5천만원 대비 12회 유찰되어 약 340만원에 경매가 진행되고 있는데요 현재 건물면적이 1.51평으로 작고 공실이며 미납관리비가 600만원이나 있어서 이렇게 유찰이 많이 되는 건가요? 아님 주변 상권이 활기가 없거나 다른 이유가 있는 건가요?

나. 임차인도 없는 것으로 되어 있는데 그렇다면 소유주가 오랫동안 관리비를 미납했다는 얘기인가요?

다. 그리고 채권총액이 약 1억 2천인데 약 500만원 정도에 매각허가가 된다고 해도 채무변제에 별 의미는 없어 보이는데 그래도 계속 경매가 진행되는 이유는 무엇인가요?

5. 2012 타경 24903

가. 명세서 요약상에 보면 공부상(건출물현황)과 실제 점유상 서로 뒤바뀌어 있어 건물면적과 대지권 비율도 서로 뒤바뀌어 있다고 하는데 (A라는 사람으로 인해 경매가 진행되고 있는데 낙찰시에는 서류상에 있는 B라는 사람이 살고 있는 건물을 낙찰 받게 되는 건가요? 그리고 이런 상황이 가능한 이유는 무엇 때문인가요?)

이상 질문입니다... 열공하세요...

6가지 경매관련 질문에 답을 해드린 영상입니다.

요즘 펜으로 하는 상담량을 늘려나가려고 합니다.

눈으로 보고 귀로 듣는 방송이다보니 이해력에 도움이 된다고 합니다.

열공하세요...^^