🗞️ Так же следи за новостями в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor где я делюсь своими наблюдениями и даю рекомендациями, по инвестициям в недвижимость.

💬 Запись на консультацию по инвестициям: https://bit.ly/joncoin

В нашем сегодняшнем выпуске вы узнаете:

00:00 Введение

01:03 Золотая виза в Бразилии

02:39 Преимущества золотой визы

03:29 Получение гражданства

04:11 Перспективные города

05:26 Безопасность в Бразилии

07:25 Инвестиции в недвижимость

10:30 Регулирование строительства

12:25 Программы рассрочек в Бразилии

14:33 Индексация платежей

17:54 Управление и доходность

19:08 Инвестиции на стадии Private

21:00 Начальные инвестиции и цены

22:18 Дополнительные сервисы в кондоминиумах

24:57 Условия переуступки

29:37 Налоги и комиссии

32:46 Покупка недвижимости за криптовалюту

33:41 Открытие банковского счёта

36:08 Инвестиции без ВНЖ

37:05 Проблемы с паспортами и частная собственность в Бразилии

38:08 Проект жилой башни Senna Tower

🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и пишите в комментариях или нашем чате в телеграм: https://t.me/relocate_money

Довольный Инвестор - это канал о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. 

#инвестициивнедвижимость #зарубежнаянедвижимость #довольныйинвестор

🚀 Путь на гражданство через Стартап: https://bit.ly/france_startup_visa

👨‍💻 Запись на консультацию по налогам: https://t.me/joncoin

🗞️ Так же следи за финансовыми новостями в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor где я делюсь аналитикой и даю прогнозы с рекомендациями, по инвестициям в недвижимость.

Довольный Инвестор - это канал о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/

🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях. 

Содержание выпуска:

00:00 Введение

00:50 Правовые формы во Франции

02:44 Ограничения для микро предприятий

04:29 Способы оплаты налогов

08:03 Ежеквартальная уплата налогов

15:26 Расчёт налогов для бизнеса во Франции

16:23 Итоговые налоги на первый год

16:41 Итоги для домохозяйства из трёх человек

👉 Запишись на консультацию: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu

Конечно, как и в любом бизнесе есть свои нюансы! 

О которых я рассказываю в этом выпуске ⤵︎

00:01 Введение в международную торговлю

00:47 Роль посредника-брокера

02:10 Необходимые ресурсы для посредника

03:06 Процесс доставки и оплаты

04:49 Взаимодействие с таможней и расчёт пошлин

08:03 Ответственность и начало деятельности

08:31 Личный опыт и предложение стартапа

🗞️ Так же следи за новостями в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor где я делюсь аналитикой и даю прогнозы с рекомендациями, по инвестициям в недвижимость.

Довольный Инвестор - это канал о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/

🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях. 

#экспорттоваров #довольныйинвестор

Отвечу на этот вопрос адаптированной "шуткой риелтора", которой обычно отвечают на вопрос, что определяет стоимость объекта недвижимости: location, location, and location again.

Так и в текущей ситуации, когда экономика начинает буксовать, спасти её может только одним рецептом: экспорт, экспорт и ещё раз экспорт.

Да, именно экспорт — самый простой и эффективный способ притока валюты и капитала в страну.

И каждый кризис открывает окно возможностей. Я это понял ещё в 2015 году, после обвала рубля 🔻

когда курс резко меняется происходит самый удачный торговый период, которые может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Так вот после обвала курса рубля в декабре 2014 года мы через несколько месяцев отправились в Китай, но не за покупкой товаров, как делали многие а — наоборот продавать!

И с тех пор знаю: Когда курс падает — время экспортировать, а не паниковать.

⸻

📌 Что будет в видео рассказе:

✅ Мой опыт экспорта в Китай

✅ Что важно знать о культурных особенностях

✅ Как вести переговоры и расчёты

✅ Какие схемы используют предприниматели сегодня

✅ И как логистика решает всё

⏳ Если вы задумывались об экспорте — сейчас идеальный момент.

Довольный Инвестор - это канал о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/

👉 Запись на консультацию: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu

Или пиши мне в Direct: https://bit.ly/zyablow_startup

🗞️ Подпишись на телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor

Подпишись на финансовые новости: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor 

Ключевые положения нового законодательства США о криптовалютах:

1. Закон GENIUS Act (Guiding and Establishing National Innovation for US Stablecoins of 2025):

    ◦ Создает правовую основу для стейблкоинов, привязанных к фиатным валютам, таким как доллар США.

    ◦ Требует 100% резервного покрытия стейблкоинов наличными долларами США или краткосрочными казначейскими векселями.

    ◦ Устанавливает обязательную ежемесячную публичную отчетность о составе резервов эмитентов.

    ◦ Уточняет, что квалифицированные платежные стейблкоины не являются ценными бумагами, снимая с них обременения Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) при условии соблюдения критериев прозрачности и резервирования. SEC все еще может применять меры при мошенничестве и неправомерных действиях.

    ◦ Предусматривает два режима лицензирования: федеральную банковскую лицензию через Управление валютного контроля (OCC) и "специальную лицензию" для нефинансовых эмитентов под надзором Сети по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) и регулирующих органов штатов.

    ◦ Устанавливает приоритет держателей стейблкоинов при банкротстве эмитента.

    ◦ Вводит маркетинговые ограничения, запрещающие выдавать стейблкоины за "государственно поддерживаемую" или "застрахованную" валюту.

    ◦ Требует соблюдения норм по борьбе с отмыванием денег (AML) и принципа "знай своего клиента" (KYC), а также возможность замораживания или "сжигания" токенов по решению суда.

    ◦ Предоставляет существующим стейблкоинам 18-месячный льготный период для получения лицензии.

2. Закон CLARITY Act (Digital Asset Market Clarity Act of 2025):

    ◦ Направлен на создание регуляторной базы для всего криптовалютного сектора.

    ◦ Разграничивает юрисдикции SEC и Комиссии по торговле товарными фьючерсами (CFTC), устраняя "серую зону" для токен-проектов.

    ◦ Определяет, когда криптовалюта считается товаром, а когда – ценной бумагой.

    ◦ Вводит новые категории активов, такие как "цифровой товар" (децентрализованный актив, под надзором CFTC) и "инвестиционный контрактный актив" (токен, выпущенный как ценная бумага, но способный "созреть" в товар).

    ◦ Устанавливает "тест на децентрализацию", определяющий "зрелость" блокчейна (ни одно лицо не контролирует более 20% валидаторов или кода).

    ◦ Упрощает привлечение капитала (до 75 млн долларов в год без полной регистрации в SEC при раскрытии дорожной карты и токеномики).

3. Закон Anti-CBDC Surveillance State Act:

    ◦ Запрещает Федеральной резервной системе (ФРС) США выпускать розничные цифровые валюты центрального банка (CBDC) напрямую гражданам или опосредованно через банки/финтех-компании.

    ◦ Устанавливает, что любой проект CBDC возможен только по отдельному закону Конгресса.

    ◦ Отражает стремление США избежать модели государственного финансового мониторинга, подобной китайской, и сохранить частную инициативу в цифровых активах.

Запись на консультации по инвестициям в недвижимость или криптоактивы: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu

Слушайте новый выпуск подкаста в котором мы обсудим одну из популярных и перспективных направлений — запуска вашего бизнеса, через стартап!

Стартап – это не просто любая молодая компания или малый бизнес. Это временная организация, созданная для поиска масштабируемой, повторяемой и прибыльной бизнес-модели в условиях крайней неопределенности.

Присоедениться к стартапу 🅰️ Angle 360: https://bit.ly/joncoin

Создав бизнес отвечающий этим и другим требованиям, может претендовать на звание Европейского стартапа, который открывает вам не только возможность выхода на рынки ЕС, но и переезд для всей команды в такие страны, как Португалия, Испания, Франция, Нидерланды и Великобритания!

🔥 В этом выпуске участвует опытный бизнес - аналитик акселератора с опытом запуска не только Европейских, но и Латинов Американских и Азиатских стартапов. 

В выпуске вы узнаете, что должно быть в проекте, чтобы он привлек инвестиции?

* 💯 Требования для успеха: Мы разберем, почему наличие реальных клиентов, поставщиков и конкурентов — это не просто пункты в бизнес-плане, а жизненно важные доказательства для инвестора (фасилитатор). Мы расскажем, как подтвердить каждый шаг! (09:09)

* 💡 Критерии инновационности: Как доказать, что твой проект — не просто хорошая идея, а настоящий прорыв? Узнай о роли AI, IT-специалистов, а также о патентной защите! (11:50)

* 🗺️ Адаптация к рынку: Почему успех в одной стране не гарантирует победу в другой? Разбираем, как изучать локальные особенности, культуру и менталитет, чтобы твой продукт попал точно в цель! (13:41)

* 💰 Инвестиции без мифов: Какие минимальные бюджеты нужны для запуска в Европе и как показать инвестору, что ты готов к большим ставкам? (14:44)

Собери команду мечты и получи финансирование!

* 👥 Идеальная команда: Узнай, кто должен быть в твоём стартапе (от 3 до 5 человек, в идеале — 4) и почему профиль в LinkedIn — это твоя главная визитка для инвестора! (19:23)

* 💼 Структура бизнес-плана: Подробный разбор того, что должно быть в каждом разделе, от регистрации до распределения инвестиций. (16:39)

* 🤝 Роль инвестора: Узнай, как привлечь не просто деньги, а стратегического партнера, будь то бизнес-ангел, инвестиционная компания или акселератор. (31:41

Полезные статьи:

📚 Как составить бизнес план: https://bit.ly/business_plan_startup

👨‍💻 Как оформить Linked IN: bit.ly/linkedin_instructions

Налог на владение 0%, доходность до 9%, ипотека для нерезидентов

00:00 Приветствие. 

00:27 Налог на владение недвижимостью 0%! Что такое "флиппинг" и как зарабатывать без вложений?

01:48 Лондон vs. Север: где выше доходность (yield) от аренды?

02:45 Стоит ли инвестировать в северные регионы с прицелом на будущее?

04:38 Можно ли купить землю в Англии? Типы земельных участков: Greenfield, Brownfield, Grayfield.

06:11 Особенности строительства на Green Belt (зелёный пояс) и уникальные архитектурные проекты.

07:04 Разрешения на строительство на Brownfield участках и проекты регенерации.

08:25 Инвестиции в квартиры: почему в Великобритании их мало? Особенности английских домов.

10:50 Реконструкция старого жилья как выгодная инвестиция: как обстоят дела с согласованиями?

11:58 Недвижимость — национальное хобби. С чего начать новичку?

13:15 "Listed buildings" (охраняемые здания): категории и что можно изменять?

16:06 Согласование реставрационных работ и бюрократические процессы.

17:19 Отсутствие коррупции в Великобритании: почему это важно?

18:13 Нюансы согласований в "conservation areas" (охраняемых районах).

19:59 С каких сумм можно начать инвестиции в недвижимость?

20:22 Финансовая система Великобритании: доступность ипотеки для нерезидентов.

22:12 Средние ставки по ипотеке и размер первоначального взноса.

23:38 Сроки ипотеки и возрастные ограничения.

24:33 Наследство и налог на наследство в Великобритании: что будет с недвижимостью и кредитом?

30:09 Снова о "флиппинге" и как не платить налог дважды.

34:21 Отсутствие ежегодного налога на владение недвижимостью.

35:47 Муниципальный налог и налог на коммерческую недвижимость.

35:47 Налоги на вторые дома и недвижимость для краткосрочной аренды (Airbnb).

39:04 Истории из практики: когда лицензию на Airbnb отозвали.

39:33 Особенности судебной системы Великобритании: прецедентное право, компенсации, отсутствие класса-исков как в США.

41:55 Защита частного капитала и неподкупность судей.

44:08 Изменения налогового режима для очень обеспеченных людей (HNWI) и их последствия.

47:00 Почему особняки не подешевели, несмотря на отток HNWI?

47:30 Сравнение Великобритании с другими странами (Дубай, Бали) по защите активов.

48:25 Надежность британского института частной собственности.

👉 Запись на консультацию: https://bit.ly/zapis_na_konsultaciu

🗞️ Так же следи за новостями в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor где я делюсь аналитикой и даю прогнозы с рекомендациями, по инвестициям в недвижимость.

В этом выпуске я подробно разбираю, какие реальные риски поджидают инвесторов, решивших вложиться в недвижимость на Бали. Без розовых очков, зато с цифрами, фактами и личными наблюдениями.

📌 Что вы узнаете из выпуска:

• Почему иностранцы не могут владеть землёй на Бали, и как работают схемы с арендой на 30 лет

• Что означает “право ХГБ” и как его продлить до 80 лет — а главное, почему это не гарантировано

• Как открываются бизнесы на Бали, и какие ограничения ждут иностранных предпринимателей

• Почему многие работают нелегально — и сколько стоит “решить вопрос” с миграционными властями

• Сколько реально зарабатывают управляющие компании, и почему доходность 30% — это миф

• Что происходит с рынком после строительного бума 2022 года и спада в 2023

• Как изменилась туристическая активность после COVID, и что это значит для арендного бизнеса

• Какие юридические документы обязательно нужно проверить перед покупкой или арендой

• Как отличить добросовестного девелопера от “строительной пирамиды”

📉 На фоне красивых презентаций и рекламных роликов многие забывают: на Бали нет института частной собственности для иностранцев, государство может изменить условия аренды, а ваш “дом у океана” может стать источником судебных тяжб.

🙋🏻‍♂️ Я собрал всю информацию, чтобы вы могли принимать осознанные решения. Рассказываю просто, по делу и с уважением к вашему времени и деньгам.

00:01 Введение 

01:09 Юридические аспекты 

03:04 Открытие бизнеса на Бали

04:56 Зарплаты и налоги для сотрудников

05:52 Аренда жилья на Бали

08:43 Рынок недвижимости и цены

10:36 Восстановление туризма после COVID-19

11:45 Рынок недвижимости на Бали

13:39 Право собственности на землю в Индонезии

15:31 Продление аренды и строительство

21:35 Проблемы с продлением прав на землю

22:29 Законы и их применение

23:23 Комиссии и доходность

24:38 Сомнительные компании и риски

26:32 Договор аренды и управление

28:26 Контроль и качество строительства

31:42 Документы и риски при инвестировании

32:40 Схемы и риски крупных застройщиков

34:29 Важные документы для проверки

37:20 Строительный бум и его влияние

🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях.

На эти вопросы отвечает наш сегодняшний гость — Алексей Чистяков, эксперт по международным платежам и сооснователь международного Pay Roll сервиса, который помогает компаниям со всего мира легально платить своим сотрудникам, фрилансерам и подрядчикам в разных странах, в том числе в Россию.

🎧 Слушайте 🎙 НОВЫЙ ВЫПУСК ПОДКАСТА | Довольный Инвестор 

где мы с Алексеем подробно разобрали:

— Почему криптовалюта становится всё более легализованным способом получения дохода, и какие при этом риски

— Как компании оформляют белые платежи в Россию со всеми официальными документами

— Что делать, если вы живёте за границей, а хотите получать доход из России, или наоборот

— Как оформляются документы, подтверждающие доход, для получения ВНЖ в таких странах, как Италия, Испания и Португалия

— Почему не все банки одинаково надёжны, и как избежать заморозки средств при международных переводах

- Как устроена легализация криптовалюты в США

🧾 Поговорим о налогах, рисках, документах и безопасности. 

📊 Алексей делится реальными кейсами, конкретными цифрами , а также советами:

• Как быстро начать получать денежные переводы и делать платежи

• Какие есть ограничения и «тревожные звоночки»

• Когда стоит платить в евро, а когда — категорически нет

• И как избежать ошибок, за которые потом расплачиваются потеряй средств или неделями ожидания платежа. 

👤 Я, Евгений Зяблов, как ведущий выпуска, задаю все неудобные вопросы от лица инвестора, предпринимателя и фрилансера. И, честно говоря, некоторые ответы меня удивили.

🔐 Если вы работаете с зарубежными клиентами, строите бизнес за границей, инвестируете или просто хотите разобраться, как не потерять деньги и остаться в белом поле — этот выпуск точно для вас.

🔔 И не забудьте подписаться на телеграм-канал “Довольный Инвестор” — там ещё больше материалов, лайфхаков и закулисья.

— Где искать квартиры с доходностью от 7% годовых в евро?

— Какие районы сейчас «взлетают» в цене?

— Как купить квартиру за 57.000 € и сдавать за 350 € в месяц?

— Какие районы подойдут для жизни семьи, а какие — для роста капитала?

🏘 Мы сравнили цены, районы, состояние жилья и даже… проблемы с крышами в югославских домах 😅

Подкаст будет полезен не только инвесторам, но и тем, кто хочет переехать в Сербию — обсуждаем нюансы покупки, оформления, легализации жилья и получения ВНЖ.

💡 В выпуске:

✔️ Лайфхаки при покупке

✔️ Как избежать юридических рисков

✔️ Почему агент — ваш лучший союзник

✔️ Актуальные цены на новостройки и вторичку

✔️ Расходы, налоги, комиссии и перевод денег

🗞️ Так же следи за новостями недвижимости в телеграм: https://bit.ly/tg_dovolniyinvestor 

Подробнее о выпуске:

00:47 Изменения в Белграде

01:32 Лайфхак на примере покупки объекта

03:22 Перспективные районы

07:40 Самые дорогие квадратные метры в Белграде

10:18 Районы для среднего класса

11:35 Уровень жилья и цены

12:20 Компромиссы и скидки

14:03 Инфраструктура и районы

15:07 Запрос на квартиру

18:50 Парковые зоны и районы

21:42 Пригороды и виллы

22:22 Обзор недвижимости в Белграде

25:02 Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

27:01 Легализация недвижимости

29:52 Влияние жилого фонда на цену недвижимости

32:59 Проблемы с крышами и звукоизоляцией

34:10 Зачем нужен агент при покупке квартиры

42:07 Сопровождение сделки

45:39 Расходы при покупке недвижимости

48:14 Юридическая проверка и сопровождение

48:51 Нотариальные расходы и дополнительные расходы

50:20 Банковские комиссии и расчеты

52:42 особенности ипотечных сделок

54:20 Проблемы с площадью квартир

55:10 Предоговор и возврат денег

57:03 Легализация для ВНЖ

57:49 Критерии жилья для ВНЖ

Довольный Инвестор - это подкаст о недвижимости и бизнесе за границей, куда стоит вкладывать, а на чём сэкономить, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал. https://dovolniyinvestor.ru/

#недвижимостьвсербии #релокациявасербию