דור בצמיחה - נדל"ן עסקים והתפתחות אישית

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” 🎙️

הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, פוגשים אנשים שנמצאים עמוק בתוך העשייה ומנסים להבין איך הדברים באמת עובדים — לא רק איך הם נראים מבחוץ.

אני דור כהן, יזם ואיש נדל״ן, ובכל פרק אני מביא לכאן אנשים עם ניסיון וידע מהשטח, כדי לפתוח נושאים לעומק ולתת לכם כלים לקבל החלטות טובות יותר.

בפרק הקודם דיברנו על פינוי־בינוי מהזווית של עורך הדין של הדיירים.
והפעם הלכנו צעד אחד אחורה — לשלב שבו עוד אין יזם, אין עורך דין ואין הסכם. יש בניין, עשרות בעלי דירות, ומישהו שצריך לדפוק על הדלת הראשונה.

אירחתי את אבי ברוקס, הבעלים של מנהלת 38 ויו״ר לשכת המארגנים בהתחדשות עירונית בישראל.
אבי מלווה היום כ־5,000 בעלי דירות, בהם שכונות שלמות במצפה רמון ובקריית אתא ו־564 דירות בשכונה ה׳ בבאר שבע.

אבי הסביר משהו שגרם לי להסתכל על התחום אחרת:
המדינה בעצם אומרת ל־20, 50 או 300 בעלי דירות שאין ביניהם שום קשר — “בואו תעשו עסק משותף”.
וכדי שהעסק הזה יעבוד, מישהו צריך לחבר בין כולם.

בפרק דיברנו על:

✅ מה זה בכלל מארגן (מינהלת) בהתחדשות עירונית ולמה הוא הגוף הראשון שצריך להיכנס לפרויקט
✅ איך מתחילים פרויקט: דלת אחרי דלת, כניסה אחרי כניסה — ולמה כנס אחד גדול לכולם לא עובד
✅ הסכם ארגון, בחירת נציגות, ובאיזה סדר עושים את המכרזים: עורכי דין, מפקחים, שמאים — ורק אז יזמים
✅ למה חשוב לבחור את השמאי לפני היזם, והסיפור מהמכרז בבאר שבע שממחיש את זה
✅ הדגל האדום במכרז: שכר טרחה של יועצים שמנותק מהמציאות
✅ איך בודקים מארגן לפני שחותמים איתו, ולמה כדאי לבחור את הממליצים בעצמכם
✅ דייר בן 80 שאומר “תן לי רק למות פה” — ואיך ניגשים לדייר שלא רוצה לחתום
✅ האם מי שחותם אחרון באמת מקבל יותר
✅ למה לא לבנות על צ׳אט GPT בשאלות על הפרויקט שלכם
✅ ולמי שחושב להיכנס לתחום: כמה שנים לוקח לראות כסף, ולמה להיות מארגן זה לא טיול בפארק

המשפט של אבי שהכי נשאר איתי מהשיחה:
“זה לא נדל״ן, זה לא כסף, זה לא בניין. זה לא חוזה, זה אנשים.”

אם אתם גרים בבניין שמדברים בו על התחדשות עירונית, אם כבר פנה אליכם מארגן או יזם, או שאתם חושבים להיכנס לתחום בעצמכם — זה פרק שכדאי לראות לפני שמקבלים החלטות.

🎧 הפרק המלא של “דור בצמיחה” זמין עכשיו ביוטיוב ובכל פלטפורמות הפודקאסטים.

👇 כתבו לי בתגובות:
כבר פנו אליכם לגבי התחדשות עירונית בבניין? מי הגיע ראשון — מארגן, יזם או עורך דין?

📌 תעשו לייק, תירשמו לערוץ ועקבו אחרי “דור בצמיחה” כדי לא לפספס את הפרקים הבאים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית.

ואם יש לכם שכן שעדיין מתלבט אם לחתום — שלחו לו את הפרק הזה.

#דור_בצמיחה #התחדשות_עירונית #פינוי_בינוי

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” 🎙️

הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, פוגשים אנשים שנמצאים עמוק בתוך העשייה ומנסים להבין איך הדברים באמת עובדים — לא רק איך הם נראים מבחוץ.

אני דור כהן, יזם ואיש נדל״ן, ובכל פרק אני מביא לכאן אנשים עם ניסיון וידע מהשטח, כדי לפתוח נושאים לעומק ולתת לכם כלים לקבל החלטות טובות יותר.

והפעם אנחנו נכנסים לאחד התחומים הכי מורכבים ומעניינים בנדל״ן הישראלי — התחדשות עירונית.

אירחתי את עו״ד דור וולך, עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית ומייצג דיירים בלבד בפרויקטים מהתחום.

וזו בדיוק הזווית שרציתי להביא לפרק.

כולם מדברים על כמה דירה יכולה להיות שווה אחרי פינוי־בינוי, על המ”ר הנוספים, המרפסת, הממ”ד והבניין החדש.

אבל הדרך לשם יכולה לקחת שנים ולכלול דיירים, יזמים, עורכי דין, שמאים, מפקחים, אדריכלים, רשויות, בירוקרטיה והמון אינטרסים שצריכים להתחבר לפרויקט אחד.

בפרק דיברנו על:

✅ מה דייר באמת יכול להרוויח מפרויקט התחדשות עירונית

✅ מה חשוב לבדוק לפני שדייר חותם על הסכם

✅ למה יש פרויקטים שמתקדמים מהר ואחרים נתקעים במשך שנים

✅ הקשיים הבירוקרטיים שמלווים פרויקט התחדשות עירונית

✅ הקושי להגיע להסכמות כשבבניין אחד יש עשרות בעלי דירות עם רצונות ופחדים שונים

✅ איך מתמודדים עם דיירים שמתנגדים לפרויקט — ומתי ההתנגדות שלהם דווקא מוצדקת

✅ למה עורך הדין של הדיירים הוא אחד הגורמים המרכזיים בפרויקט

✅ מה התפקיד של שמאי, מפקח, אדריכל ושאר היועצים שמלווים את הדיירים

✅ איך בוחרים יזם ולא מסתכלים רק על מי שמבטיח את התמורה הגדולה ביותר

✅ ואיך שומרים על האינטרסים של הדיירים לאורך תהליך שיכול להימשך שנים

אחד הדברים החשובים שיצאו מהשיחה הזאת הוא שבהתחדשות עירונית אין יועץ אחד שיכול לעשות הכול.

עורך הדין שומר על ההסכם והזכויות המשפטיות, השמאי מסתכל על הכלכלה והתמורות, המפקח על הצד ההנדסי — וכל אחד מהם הוא עוד שכבת הגנה עבור בעלי הדירות.

ובמרכז כל הדבר הזה נמצא עורך הדין שמלווה את הדיירים, מחבר בין הצדדים ועוזר להם להבין על מה הם חותמים ומה המשמעות של ההחלטות שמתקבלות בדרך.

אם אתם גרים בבניין שמדברים בו על פינוי־בינוי או התחדשות עירונית, אם כבר פנה אליכם יזם, או שאתם פשוט רוצים להבין איך התחום הזה באמת עובד — זה פרק שכדאי לראות לפני שמקבלים החלטות.

🎧 הפרק המלא של “דור בצמיחה” זמין עכשיו ביוטיוב ובכל פלטפורמות הפודקאסטים.

👇 כתבו לי בתגובות:

הבניין שלכם נמצא בתהליך התחדשות עירונית? ואם כן — באיזה שלב אתם?

📌 תעשו לייק, תירשמו לערוץ ועקבו אחרי “דור בצמיחה” כדי לא לפספס את הפרקים הבאים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית.

ואם אתם מכירים מישהו שהבניין שלו נמצא לפני פינוי־בינוי — שלחו לו את הפרק הזה. יכול להיות שיש כאן דברים שחשוב שהוא יידע לפני החתימה.

#דור_בצמיחה #התחדשות_עירונית #פינוי_בינוי

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” 🎙️

הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, פוגשים אנשים מהשטח ומנסים להבין איך הדברים באמת עובדים — בלי סיסמאות ובלי למכור חלומות.

אני דור כהן, יזם נדל״ן ומשקיע, ובכל פרק אני מביא לכאן אנשים עם ניסיון וידע שיכולים לעזור לכם לחשוב אחרת, לקבל החלטות טובות יותר ובעיקר — להימנע מטעויות יקרות.

בפרק הזה אירחתי את דניאל שבתאי, שעוסק בעולם הקרקעות החקלאיות ובקרקעות שנמצאות בתהליכים תכנוניים לקראת שינוי ייעוד למגורים או למסחר.

וזה אחד הפרקים שלדעתי כל ישראלי שחושב לקנות קרקע חייב לראות.

כי עולם הקרקעות מלא בהזדמנויות — אבל גם בהבטחות, סיפורים, אנשי מכירות ולפעמים גם נוכלים שיודעים למכור חלום בצורה מדהימה.

“עוד כמה שנים הקרקע מופשרת”.

“פה הולכת לקום שכונה”.

“המדינה כבר מקדמת את התוכנית”.

אבל איך אתם באמת יודעים אם הקרקע שקניתם שווה משהו?

בפרק דיברנו על:

✅ איך באמת עובד תהליך של שינוי ייעוד והפשרת קרקע

✅ מה השלבים שקרקע צריכה לעבור בדרך למגורים או למסחר

✅ איך בודקים אם קיימת תוכנית אמיתית או שמוכרים לכם סיפור

✅ נורות האזהרה שחייבים לזהות לפני רכישת קרקע

✅ איך נוכלים ואנשי מכירות מנצלים את חוסר הידע של הציבור

✅ מה יכול להשפיע על הערך העתידי של הקרקע

✅ למה לא כל קרקע ליד שכונה חדשה באמת עומדת להפוך לבנייה

✅ איזה מסמכים, תוכניות ובדיקות כדאי להבין לפני שמוציאים כסף

✅ ואיך אפשר להבדיל בין השקעה עם פוטנציאל לבין חלום שיכול להישאר על הנייר שנים

זה פרק חשוב במיוחד כי בקרקעות קל מאוד להתאהב בסיפור על העתיד.

אבל בנדל״ן, סיפור יפה לא מספיק.

צריך להבין תכנון, סטטוס, סיכונים, לוחות זמנים ומה באמת קורה בשטח.

🎧 הפרק המלא של “דור בצמיחה” זמין עכשיו ביוטיוב ובכל פלטפורמות הפודקאסטים.

📌 תעשו לייק, תירשמו לערוץ ועקבו כדי לא לפספס פרקים חדשים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית.

👇 ותכתבו לי בתגובות:

האם אי פעם הציעו לכם לקנות קרקע ש״עוד רגע מופשרת״?

שתפו את הפרק עם מישהו שחושב לקנות קרקע — יכול להיות שהפרק הזה יחסוך לו טעות מאוד יקרה.

#דור_בצמיחה #נדלן #קרקעות

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” — הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים, שיווק והתפתחות אישית, דרך אנשים מהשטח ודרך כלים שעוזרים לנו להבין איך באמת מייצרים תוצאות.

אני דור כהן, ובכל פרק אני מביא לכאן אורחים שמורידים את הדברים לקרקע — בלי סיסמאות, בלי “קסמים”, ועם הרבה תכל׳ס שאפשר לקחת לעסק, לשיווק ולחיים.

בפרק הזה אירחתי את משה קפלון — מומחה למשפכי שיווק פסיכולוגיים, שעוזר לעסקים להגדיל המרות, לחמם לידים עוד לפני שהאיש מכירות מתקשר, ולבנות תהליך שבו הלקוח מגיע לשיחה הרבה יותר בשל, מבין, סקרן ומוכן לקבל החלטה.

דיברנו על אחת הטעויות הכי גדולות שבעלי עסקים עושים היום:

הם מודדים הצלחה לפי כמות לידים או לפי כמה הליד עלה, במקום לשאול את השאלה החשובה באמת —

כמה מהלידים האלה באמת נסגרים?

כי ליד זול שלא מבין מה אתם מוכרים, לא מחובר לכאב, לא סומך עליכם ולא מוכן לשיחה — עלול להפוך לבזבוז זמן, כסף ואנרגיה.

בפרק דיברנו על:

✅ למה לידים זולים יכולים להיות יקרים מאוד בסוף

✅ למה כמות לידים היא לא מדד אמיתי להצלחה

✅ איך מחממים לקוח עוד לפני שיחת המכירה

✅ מה זה משפך שיווק פסיכולוגי ואיך הוא עובד בפועל

✅ איך בונים אמון עוד לפני שהלקוח פגש אתכם

✅ מה צריך לקרות בין המודעה לשיחת המכירה

✅ למה איש מכירות טוב לא יכול להציל שיווק גרוע

✅ איך מייצרים ליד שמבין את הערך, ולא רק “משאיר פרטים”

✅ ומה בעלי עסקים חייבים לבדוק לפני שהם שורפים כסף על קמפיינים

זה פרק חובה לכל בעל עסק, משווק, איש מכירות או יזם שמרגיש שהוא מקבל לידים — אבל קשה לו לסגור אותם.

כי בסוף, המטרה היא לא להביא כמה שיותר אנשים לטופס.

המטרה היא להביא את האנשים הנכונים, בזמן הנכון, עם המסר הנכון — כדי שהשיחה תהיה הרבה יותר קלה.

👇 כתבו לי בתגובות:

מה יותר קשה לכם היום — להביא לידים, לחמם אותם, או לסגור אותם בפועל?

📌 אם אהבתם את הפרק:

תעשו לייק, תירשמו לערוץ, ותשתפו עם בעל עסק שמודד הצלחה לפי “כמה לידים הגיעו” ולא לפי כמה כסף נכנס בפועל.

וגם — עקבו כדי לא לפספס פרקים חדשים של “דור בצמיחה”.

הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על עסקים, נדל״ן והתפתחות אישית, דרך אנשים מהשטח ודרך ידע פרקטי שעוזר לכם לקבל החלטות חכמות יותר.

אני דור כהן, ובכל פרק אני מביא אורחים שמדברים תכל׳ס — בלי רעש ובלי סיסמאות — כדי שתבינו איך הדברים עובדים באמת מאחורי הקלעים.

בפרק הזה אירחתי את חי וקנין, בעלים של חברת אורנוס — חברה שמייבאת לישראל מכשור קוסמטיקה מתקדם וטכנולוגיות בתחום האסתטיקה, עם דגש על פתרונות מקצועיים לבעלות מכונים וקוסמטיקאיות.

דיברנו על עולם האסתטיקה כמו שמעט אנשים מדברים עליו:

✅ איך נראית התעשייה מבפנים — טכנולוגיה, ציוד ומה באמת קובע תוצאה

✅ קוסמטיקאיות צעירות שעובדות מהבית: למי זה מתאים, מה נדרש כדי להיות מקצועית, ואיך בונים בסיס נכון

✅ ההבדלים בין עסק קטן מהבית לבין מכון גדול — ומה היתרונות/החסרונות בכל מודל

✅ למה יש מכוני לייזר במחירים נמוכים מאוד — ואיפה צריך להיזהר

✅ מה חובה לבדוק לפני טיפול/לפני בחירת מקום: מקצועיות, שקיפות, התאמה, תהליך עבודה ואחריות

✅ טעויות נפוצות שבעלות עסקים עושות בתחילת הדרך — ואיך להימנע מהן כדי לא לשרוף כסף וזמן

אם אתם קוסמטיקאיות בתחילת הדרך, בעלות מכון, או לקוחות שרוצים להבין מה עומד מאחורי “דיל זול” ומה באמת חשוב בבחירת טיפול — זה פרק שיעשה לכם סדר.

👇 כתבו לי בתגובות:

מה הכי מסקרן אתכם בתחום הזה — עבודה מהבית? בחירת מכון בטוח? מכשור וטכנולוגיות? תמחור?

ואני אביא עוד פרקים ממוקדים לפי מה שתבקשו.

📌 אם אהבתם את הפרק:

תעשו לייק, תירשמו לערוץ, ותשתפו עם מישהי/מישהו שחושבים להיכנס לתחום או כבר עובדים בו.

וגם — עקבו כדי לא לפספס פרקים חדשים של “דור בצמיחה”

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” — הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, דרך אנשים מהשטח, דרך אמת, ודרך כלים שאפשר לקחת לחיים.

אני דור כהן, ובכל פרק אני מביא לפה אורחים שמדברים בגובה העיניים — לא רק על הצלחות, אלא גם על המחירים, התקיעות, והרגעים שבהם אתה מבין שאתה חייב להשתנות.

בפרק הזה אירחתי את גיא פלס — מנטור להתפתחות אישית שמלווה אנשים בתהליכי שינוי.

אני הכרתי את גיא בתקופה שלי ב־נבחרת של אלון אולמן, וגיא גם היה שנים על הבמה לצד אלון אולמן, בתוך העולם הזה של תודעה, פריצות דרך ועבודה פנימית.

אבל השיחה שלנו הלכה למקום הרבה יותר עמוק מה”מוטיבציה” הרגילה:

גיא סיפר על תקופה שבה הוא היה מצליח מאוד — מבחוץ הכול עבד — אבל בפנים הוא היה ריק.

לא מרגיש. לא מחובר. כאילו החיים מתקדמים, אבל הוא לא באמת נמצא שם.

דיברנו על:

✅ איך אנשים יכולים להשתפר באמת — לא רק “להתרגש” לכמה ימים

✅ למה אנשים מרגישים ריקים גם כשהם מצליחים

✅ איך מזהים שהבעיה היא לא “היעד הבא” אלא הקשר שלך לעצמך

✅ מה ההבדל בין השראה רגעית לבין תהליך שמייצר שינוי עמוק

✅ איך בונים שגרה שמחזיקה נוכחות, יציבות ומשמעות

✅ ומה הכלים שגיא עובד איתם היום בליווי אנשים כדי לעשות שינוי אמיתי לאורך זמן

זה פרק לכל מי שמרגיש שהוא רוצה לעלות רמה בחיים — אבל לא במחיר של להישאר כבוי מבפנים.

👇 כתבו לי בתגובות:

מה יותר מוכר לכם — “תקיעות” או “הכול עובד אבל אני לא מרגיש”?

ואם תרצו, אני אביא עוד פרקים שמחברים תודעה, עשייה ויציבות פנימית.

📌 אם אהבתם את הפרק:

תעשו לייק, תירשמו לערוץ, ותשתפו עם חבר/ה שצריכים את זה בתקופה הזאת.

וגם — עקבו כדי לא לפספס פרקים חדשים של “דור בצמיחה״

דיברתי עם דוד חולמר על מקרים אמיתיים שאנשים מסתכלים אחרי תקופה על המשכנתא שלהם ומגלים משהו “לא הגיוני”:

הם שילמו כל חודש… אבל הקרן שלהם עלתה.

איך זה קורה?

כשיש מסלולים צמודי מדד, ובתקופות של אינפלציה, המדד יכול להעלות את הקרן.

ואז אתה מרגיש שאתה עובד, משלם, מתאמץ — אבל המספר לא יורד כמו שחשבת.

זה לא אומר שמשכנתא צמודה תמיד “רעה”, אבל זה כן אומר שחייבים להבין מראש:

מה צמוד, כמה צמוד, ומה הסיכון בתקופות כאלה — כדי שלא תתעוררו לשוק.

🎧 רוצים את ההסבר המלא + איך מזהים את זה בתמהיל ומה לשאול לפני חתימה?

הפרק המלא של דור בצמיחה מחכה לכם בכל הפלטפורמות — הלינקים בביו.

📌 עקבו לעוד קטעים פרקטיים על משכנתאות ומימון.

#דור_בצמיחה #משכנתא #מימון

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” — הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, דרך אנשים מהשטח ודרך כלים שעוזרים לנו להיות טובים יותר — כבני אדם, כבעלי עסקים וכמנהלים.

אני דור כהן, ובכל פרק אני מביא אורחים שמורידים את הדברים לקרקע: תכל׳ס, בלי רעש, עם כלים שאפשר ליישם כבר מחר בבוקר.

בפרק הזה אירחתי את מתנאור שוכר — אדם שעוזר לבכירים ומנהלים לתקשר טוב יותר עם העובדים, להבין איך עובדים באמת חושבים, ולבנות צוותים שמביאים תוצאות בלי לשבור אנשים בדרך.

כי בסוף, בהרבה ארגונים הבעיה היא לא “עובדים גרועים” — אלא תקשורת גרועה:

שיחות שלא קורות בזמן, פידבק שנאמר לא נכון, גבולות לא ברורים, קונפליקטים שמתבשלים, ורכילות שנולדת כשאין אמון ושקיפות.

בפרק הזה דיברנו על:

✅ מה עובדים רוצים באמת (גם אם הם לא אומרים)

✅ למה עובד שותק בישיבה ואז מתפוצץ מאחורי הקלעים

✅ איך עושים שיחות 1:1 שמייצרות תוצאות (ולא רק “שיחת מצב”)

✅ איך נותנים פידבק בלי להכניס עובד למגננה

✅ איך מחזיקים סמכות וגבולות בלי להיות אגרסיביים

✅ איך מטפלים בקונפליקטים, רכילות ואווירה רעילה בצוות

✅ ואיך מנהל משפר את התקשורת שלו דווקא תחת לחץ

זה פרק חובה לכל מי שמנהל אנשים — וגם לכל מי שרוצה להבין מה גורם לאנשים להרגיש שייכות, מוטיבציה ואמון במקום העבודה.

👇 כתבו לי בתגובות:

מה הכי קשה לכם בניהול אנשים — פידבק? גבולות? מוטיבציה? קונפליקטים?

ואני אביא עוד פרקים ממוקדים בדיוק על זה.

📌 אם אהבתם את הפרק:

תעשו לייק, תירשמו לערוץ, ותשתפו עם מנהל/ת שאתם אוהבים — או עם אחד שצריך לשמוע את זה 😅

וגם — עקבו כדי לא לפספס פרקים חדשים של “דור בצמיחה״

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” — הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, דרך אנשים מהשטח וסיפורים אמיתיים שמביאים איתם כלים לחיים.

אני דור כהן, יזם ומלווה משקיעים, ובכל פרק אני מביא לכאן אורחים שמדברים בגובה העיניים — לא רק על הצלחות, אלא גם על המחירים, הנפילות, והדרך לקום מחדש.

בפרק הזה אירחתי את דניאל דוידזון — מומחה מכירות ו־NLP, לשיחה עמוקה שמחברת בין תודעה לתוצאות.

דניאל שיתף גם על אחד הרגעים הכי קשים שאפשר לעבור: איבוד בת זוג בעקבות סרטן, ואיך מתוך המקום הזה הוא בנה את עצמו מחדש — ומה הכלים שעזרו לו לא רק “להמשיך”, אלא באמת להשתנות.

דיברנו על:

✅ ההתמודדות הרגשית עם אובדן ואיך ממשיכים לתפקד כשאין אוויר

✅ איך NLP שינה לדניאל את החיים בפועל (לא כסיסמה)

✅ מה עושים כשנכנסים ללופ של מחשבות שמורידות אותך

✅ הקשר בין מכירות לרגש: למה אנשי מכירות חווים רכבת הרים

✅ איך מתמודדים עם דחייה, פחד מסגירה, וחוסר ביטחון

✅ כלים פרקטיים לתקשורת, ראפור, שיחות, והתנגדויות

✅ איך בונים חוסן, משמעת ושגרה — גם כשהחיים לא “מסודרים”

זה פרק שהוא גם אישי מאוד וגם פרקטי מאוד — לכל מי שחווה משבר, לכל מי שעובד עם אנשים, ולכל מי שרוצה לשפר תקשורת ומכירות בלי להפוך להיות “דוחף”.

👇 כתבו לי בתגובות:

מה הדבר שהכי קשה לכם בזמן משבר — המחשבות? השגרה? הבדידות?

ואם תרצו, אני אביא עוד פרקים שמחברים בין מנטליות לתוצאות.

📌 אם אהבתם את הפרק:

תעשו לייק, תירשמו לערוץ, ותשתפו עם מישהו שצריך לשמוע את זה היום.

וגם — עקבו כדי לא לפספס פרקים חדשים של “דור בצמיחה”

ברוכים הבאים לעוד פרק של “דור בצמיחה” — הפודקאסט שבו אנחנו מדברים על נדל״ן, עסקים והתפתחות אישית, דרך אנשים מהשטח ודרך ידע שמייצר החלטות נכונות.

אני דור כהן, יזם ומלווה משקיעים, ובכל פרק אני מביא לכאן אורחים שמורידים את המציאות לקרקע — בלי סיסמאות ובלי “שיווק”.

בפרק הזה אירחתי את זיו בטיס — איש מקצוע שמתמחה בתכנון ורישוי, ועוזר גם ב־בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית.

וזה פרק חשוב, כי בהתחדשות עירונית הרבה אנשים נכנסים עם התלהבות… ואז נתקעים:

עירייה, תכנון, רישוי, דיירים, תקנים, עלויות שלא נספרו, ומספרים שנראים טוב באקסל אבל מתפרקים בשטח.

דיברנו תכל׳ס על:

✅ מה יזמים הכי מפחדים ממנו בפרויקטים של התחדשות — ואיך מצמצמים סיכון

✅ למה פרויקט יכול להיראות “זהב” ואז להפוך לבור – ואיפה עושים בדיקת שפיות

✅ מה באמת בודקים בכדאיות כלכלית (ומה יזמים מפספסים שוב ושוב)

✅ תכנון ורישוי: איפה נתקעים מול העירייה ומה אפשר לעשות נכון מראש

✅ “יזמים שחושבים שהם יודעים הכול” — איך זה נראה בשטח ולמה זה עולה ביוקר

✅ איך מקבלים החלטות עם מספרים אמיתיים ולא עם תקוות

✅ ומה מומלץ לעשות עוד לפני שמתחייבים מול דיירים/שותפים/משקיעים

אם אתם יזמים, מתווכים, מלווי משקיעים, או פשוט מתעניינים בהתחדשות עירונית — זה פרק שמסדר את הראש ויכול לחסוך טעויות יקרות.

👇 כתבו לי בתגובות:

מה הדבר שהכי מפחיד אתכם בהתחדשות עירונית — רישוי? דיירים? מימון? זמן?

ואני אביא עוד פרקים ממוקדים בדיוק על זה.

📌 אם אהבתם את הפרק:

תעשו לייק, תירשמו לערוץ, ותשתפו עם יזם/שותף/איש מקצוע שחייב לשמוע את זה.