De nieuwe Europese en Spaanse regels rond het EPC-certificaat en wat dat betekent voor eigenaars en kopers van vastgoed in Spanje.

In deze aflevering

An-Sofie en Glenn bespreken de toenemende aandacht voor energie-efficiëntie in de Spaanse vastgoedmarkt. Nieuwe Europese klimaatdoelstellingen zorgen ervoor dat ook Spanje zijn regels aanscherpt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar?

• Wat het EPC-certificaat precies is en waarom het belangrijk is bij verkoop, verhuur én financiering.
• Welke nieuwe verplichtingen en deadlines eraan komen.
• Of er in Spanje een renovatieverplichting bestaat zoals in Vlaanderen.
• Hoe je als eigenaar of koper voorbereid kan zijn.
• En welke subsidies en fiscale voordelen beschikbaar zijn.

Belangrijke data

• 1 januari 2030: woningen met een energielabel F of G mogen niet langer verkocht of verhuurd worden. Minimumvereiste: label E.
• 2033: de norm wordt nog strenger – minimum label D.
• 2050: doel van een volledig klimaatneutraal gebouwenpark (label A).

Praktische tips van Glenn

1. Ken je startpunt: laat een EPC-certificaat opmaken (kost tussen €60 en €250).
2. Gebruik het rapport als leidraad voor mogelijke verbeteringen.
3. Wacht niet tot het laatste moment: begin tijdig met kleine renovaties of isolatiemaatregelen.
4. Vraag bij aankoop altijd het EPC-label op – ook als de verkoper dat nog niet vermeldt.
5. Bekijk regionale subsidies en belastingvoordelen – elke autonome regio in Spanje hanteert eigen regels.

Wat als je niets doet?

• Administratieve boetes van €300 tot €6.000 voor verkoop zonder geldig EPC.
• Vanaf 2030: onmogelijkheid om een woning met label F of G te verkopen of te verhuren.

SamengevatVanaf 2030 verandert de Spaanse vastgoedmarkt fundamenteel. Geen paniek, maar wél actie: laat je EPC nakijken, plan tijdig je renovaties en profiteer van beschikbare steunmaatregelen.

Vragen?

Heb je zelf vragen over vastgoed in Spanje of wil je dat jouw situatie wordt besproken in een volgende aflevering?

Mail naar [email protected]