• Definitie en doelstellingen
• Belang van anticipatie bij internationale vermogensstructuren

• Erf- en schenkbelasting in Spanje vs. België
• Waarom is successieplanning zinvol, ondanks lage Spaanse tarieven?
• Fiscale valkuilen bij niet-aangifte van buitenlands vastgoed
• Combinatie van aangifte in België en Spanje: mogelijke sancties

• Structureren via een Belgische vennootschap.
• Mogelijkheid om aandelen te schenken van een vennootschap die ook Spaans vastgoed bezit
• Voor- en nadelen van deze aanpak

• Wat moet je weten als Belgisch belastingplichtige met onroerend goed in Spanje?

• Welke regels zijn van toepassing bij overlijden met vastgoed in Spanje?
• Huwelijksvermogensrecht, testamenten en nationale wetgeving
• Hoe werkt het als één erfgenaam het Spaans onroerend goed wil behouden?

• Wat is de impact van een tweede verblijf op het verkooprecht in Vlaanderen?
• Kan je nog snel schenken vóór aankoop gezinswoning in België?

An-Sofie en Glenn overlopen vandaag de mogelijkheden van kortetermijnverhuur. Een vraag die veel Belgische eigenaars van een tweede verblijf in Spanje bezighoudt: mag je zomaar je Spaanse woning verhuren? En zo ja, onder welke voorwaarden?

Met 17 autonome regio’s en uiteenlopende regels, is het Spaanse verhuurlandschap complex. In deze aflevering bespreken we de drie voornaamste vormen van verhuur, met een focus op populaire regio’s zoals de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol.

1. Occasionele verhuur
   • Voor vrienden, familie of collega's
   • Geen winstoogmerk of actieve promotie
   • Geen registratie- of licentieverplichting
   • Wel: aangifte in de Spaanse belastingaangifte
2. Seizoensverhuur
   • Via platformen zoals Airbnb of Booking
   • Verhuur voor niet-duurzame bewoning (vb. overwinteraars)
   • Vereist een nationale registratie (verhuurnummer), geen licentie
   • Gastenregistratie verplicht (42 datapunten per gast)
   • Soms verplicht: waarborg afhankelijk van regio en duur
3. Vakantieverhuur
   • Verhuur met winstoogmerk voor korte periodes
   • Regelmatige publiciteit
   • Verplichte verhuurlicentie van de regio (bv. VT-nummer)
   • Strenge vereisten: woningkwaliteit, verzekeringen, toestemming VME, gemeentelijke eisen
   • Gastenregistratie en nationale registratie verplicht

• Costa Blanca:
  • Vakantieverhuur = < 11 dagen
  • Seizoensverhuur = > 10 dagen
  • Waarborg pas vanaf 30 dagen
• Costa Cálida / Costa del Sol:
  • Vakantieverhuur = < 2 maanden
  • Kortetermijn = > 2 maanden

• Gastenregistratie bij politie is verplicht, ook bij kortetermijnverhuur via https://sede.interior.gob.es/portal/sede
• Belastingen zijn altijd verschuldigd, ongeacht het verhuurtype
• Kies bewust het juiste regime, want de regels en verplichtingen verschillen sterk

🎧 Meer weten over vakantieverhuur per regio?

• Bekijk de slides.
• Meer informatie over seizoensverhuur

In deze aflevering bespreken Glenn en An-Sofie in het aankoopproces van een koop op plan in Spanje. Wat zijn de stappen, waarop moet je letten, en hoe verschilt dit van de aankoop van een bestaande woning?

🔹 Wat is een koop op plan?

• Uitleg verschil tussen koop-op-plan en auto-promoción (zelf bouwheer zijn).

🔹 Stap 1: De reservatie

• Hoe werkt een reservatie bij nieuwbouw?
• Kan je een bod doen op een nieuwbouwproject?

🔹 Stap 2: Juridische en technische controles

• Controle van eigendomstitel, vergunningen, en aanwezigheid van een bankgarantie.
• Wat als de bouwvergunning nog niet is afgeleverd?
• Wat als er geen bankgarantie wordt aangeboden?

🔹 Stap 3: De koopovereenkomst

• Wat is het verschil tussen een reservatie en een koopovereenkomst?
• Welke documenten en waarborgen zijn nodig?

🔹 Stap 4: De oplevering van de woning

• Technische oplevering en snagging list.
• Juridische oplevering en inschrijving in het register.

🔹 De rol van een volmacht

• Waarom het nuttig is om met volmacht te werken:
  • NIE-nummers
  • Flexibiliteit in aktedatum
  • Aansluiting nutsvoorzieningen
  • Aanvraag verhuurlicentie

🔹 Wanneer kan je de woning in gebruik nemen?

• Verschil tussen akte en effectieve ingebruikname.
• Wat als de nutsvoorzieningen nog niet zijn aangesloten?

🔹 Bezoek bij de notaris

• Wat gebeurt er precies bij het verlijden van de akte?

🔹 Na de akte: administratieve opvolging

• Aansluiting nutsvoorzieningen
• Aanvraag verhuurlicentie (indien van toepassing)
• Aangifte van het buitenlands kadastraal inkomen (KI)
• Registratie van de eigendomstitel

🔹 Waarom kiezen voor een koop op plan als investering?

• Vaste aankoopprijs vandaag, betaling gespreid in de toekomst
• Potentiële meerwaarde bij oplevering
• Minder risico wanneer het project is afgerond

Lees hier meer over de stappen van het koopproces.

In deze derde aflevering van Confianz After Hours ontvangen we onze allereerste gast: Silvie De Geyter, vennoot bij het boekhoudkantoor Probufisc. Samen duiken we in een onderwerp dat veel Belgen met een buitenlands eigendom bezighoudt: de Belgische belastingen op een tweede verblijf in het buitenland.

💡 Wat mag je verwachten?

We bespreken onder andere:

• Hoe België buitenlandse vastgoedinkomsten belast
• De impact van het kadastraal inkomen op buitenlandse eigendommen
• Hoe je uw buitenlandse eigendom correct aangeeft in België
• Is het aan te raden om met een Belgische vennootschap aan te kopen?
• Wat is een voordeel alle aard en hoe bereken je dit voor een tweede verblijf in het buitenland?

🧾 Gasteninformatie:

Silvie De Geyter is vennoot bij boekhoudkantoor Probufisc. Meer informatie vind je op www.probufisc.com.

Meer weten? Lees dan ook ons blogbericht.

Wat is een NIE-nummer precies? Waarom is het onmisbaar bij de aankoop van een woning in Spanje? En hoe vraag je het aan?

In deze aflevering ontdek je

• Wat een NIE-nummer is (Número de Identificación de Extranjero)
• In welke situaties je het nodig hebt
• Hoe je het aanvraagt: in Spanje, via het consulaat of met een gevolmachtigde
• Hoe lang het duurt en welke documenten je nodig hebt

Meer informatie:

• Wat is een NIE-nummer?
• Aanvraag via het Spaans consulaat in België
• Aanvraag bij de Spaanse politie
• Notariële volmacht

In deze eerste aflevering van Confianz: After Hours duiken Glenn en An-Sofie in de allereerste stappen van de Spaanse vastgoedreis. Wat moet je weten vóór je een bod uitbrengt op een woning in Spanje? En hoe zorg je ervoor dat je juridische risico’s vermijdt?

An-Sofie deelt haar ervaring als eerste aanspreekpunt voor kandidaat-kopers en bespreekt veelgestelde vragen zoals: 'Hoe breng je correct een bod uit?', 'Wat is het nut van een reservatiecontract?' en 'Wat is het verschil met een compromis of koopcontract?'

Samen belichten Glenn en An-Sofie essentiële elementen zoals:

• Hoe (en of) een bod bindend is
• De rol en inhoud van het reservatiecontract
• Het koopcontract/compromis en bijhorende aanbetaling
• Juridische checks: eigendomsrechten, schulden, vergunningen en urbanisaties
• Een overzicht van het volledige koopproces, van reservatie tot akte en nutsvoorzieningen

🕓 Tijdsduur van het proces? In theorie kan alles rond zijn op één week, maar in de praktijk speelt de situatie van de verkoper, de eigendom en de koper een grote rol.

🎧 Belangrijkste inzichten uit deze aflevering:

• Een bod is niet bindend en mag zelfs via WhatsApp of e-mail
• Een reservatiecontract is de eerste bindende stap
• Vermijd betaling op de rekening van een particuliere verkoper
• Laat essentiële voorwaarden opnemen in het reservatiecontract
• Start nooit een bindende aankoop zonder juridische controle

📌 Bekijk ook onze blog met juridische informatie en tips via onze blog.