Fast jeder Immobilieneigentümer hat sie – aber was genau deckt eine Gebäudeversicherung eigentlich ab?

In dieser Folge der Elefantenrunde spricht Mario mit Lukas Schönherr über eine Versicherung, die im Alltag oft erst dann richtig wichtig wird, wenn bereits ein Schaden entstanden ist. Gemeinsam klären sie, wo die Grenze zwischen Wohngebäude- und Hausratversicherung verläuft, was beim Eigentümerwechsel nach einem Immobilienverkauf passiert und warum die Versicherung dabei automatisch auf den Käufer übergeht.

Außerdem geht es um Unterversicherung, den gleitenden Neuwertfaktor und die Frage, ob Elementarschäden wie Starkregen oder Hochwasser automatisch mitversichert sind. Zum Schluss teilt Lukas die häufigsten Fehler, die er bei Immobilieneigentümern immer wieder sieht – und worauf man besser frühzeitig achten sollte.

Eine Folge für alle, die ihre Immobilie nicht nur besitzen, sondern auch sinnvoll absichern möchten.

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten beim Immobilienkauf. Doch welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich? Und wann müssen sie eigentlich bezahlt werden?

In dieser Folge von Immowissen sprechen Mario und Alissa darüber, welche Nebenkosten Käuferinnen und Käufer einplanen sollten. Von der Grunderwerbsteuer über Notar- und Grundbuchkosten bis hin zu möglichen Maklerkosten – sie erklären, welche Ausgaben auf Sie zukommen und zu welchem Zeitpunkt diese fällig werden.

Eine Folge für alle, die den Immobilienkauf realistisch planen und von Anfang an den Überblick über die tatsächlichen Gesamtkosten behalten möchten.

Eine Immobilie zu kaufen ist für viele Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es zu wissen, was einen auf diesem Weg erwartet.

In dieser Folge von Inside elephas sprechen Mario und Mathias darüber, wie der Kaufprozess bei elephas abläuft – von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zum Notartermin und darüber hinaus.

Wann passiert welcher Schritt? Welche Unterlagen werden benötigt? Worauf sollten Käufer besonders achten? Und wie sieht eine professionelle Begleitung während des gesamten Prozesses aus?

Außerdem geben die beiden Einblicke in typische Fragen und Unsicherheiten von Kaufinteressenten und zeigen, wie Transparenz, Vorbereitung und eine gute Beratung dabei helfen können, die richtige Entscheidung zu treffen.

Eine Folge für alle, die eine Immobilie kaufen möchten und verstehen wollen, was sie auf dem Weg zum Eigentum erwartet.

„Der Bodenrichtwert liegt bei 700 Euro pro Quadratmeter. Also ist mein Grundstück genau so viel wert.“

Eine Aussage, die man häufig hört – und die oft zu Missverständnissen führt.

In dieser Folge von Immowissen sprechen Alissa und Mathias darüber, was der Bodenrichtwert eigentlich ist, wie er entsteht und warum er zwar eine wichtige Orientierung bietet, aber nicht automatisch den tatsächlichen Wert eines Grundstücks bestimmt.

Sie erklären, welche Rolle die Gutachterausschüsse dabei spielen, warum der Bodenrichtwert immer auf einem sogenannten Typengrundstück basiert und welche Faktoren dazu führen können, dass der tatsächliche Marktwert deutlich darüber oder darunter liegt.

Außerdem geht es darum, weshalb Bodenrichtwerte nicht nur für unbebaute Grundstücke relevant sind, sondern auch bei der Bewertung von Häusern und Bestandsimmobilien eine wichtige Rolle spielen. Und sie klären, warum Eigentümer insbesondere in Baden-Württemberg zwischen Bodenrichtwerten für die Verkehrswertermittlung und für die Grundsteuer unterscheiden sollten.

Eine Folge für alle, die verstehen möchten, wie Bodenrichtwerte entstehen, wofür sie genutzt werden und warum sie ein wichtiger Wegweiser auf dem Immobilienmarkt sind – aber kein Ersatz für eine individuelle Wertermittlung.

Fußball ist nur eine Sportart? Oder steckt viel mehr dahinter?

In dieser Folge von Inside elephas sprechen Mario und Mathias über ihre persönliche Verbindung zum Fußball, die Faszination einer Fußball-Weltmeisterschaft und darüber, warum das Thema bei elephas immer wieder eine Rolle spielt.

Dabei geht es nicht nur um Tore, Tabellen und Lieblingsvereine. Die beiden sprechen darüber, wie Sport sie geprägt hat, welche Bedeutung Vereinszugehörigkeit für Kinder und Jugendliche haben kann und warum Mannschaftssport oft weit mehr vermittelt als sportliche Fähigkeiten.

Außerdem werfen sie einen Blick auf das WM-Gewinnspiel bei elephas und erklären, was dahintersteckt.

Und natürlich geht es auch um die Parallelen zwischen Fußball und Arbeitswelt: Was können Unternehmen von erfolgreichen Teams lernen? Warum sind klare Rollen, Vertrauen und Zusammenhalt so wichtig? Und weshalb lassen sich viele Erfahrungen vom Sportplatz überraschend gut auf den Berufsalltag übertragen?

Eine persönliche Folge über Teamgeist, Entwicklung, Gemeinschaft und die Frage, warum Fußball manchmal mehr mit dem Arbeitsleben zu tun hat, als man auf den ersten Blick denkt.

Eine Eigentumswohnung kaufen – und plötzlich Teil einer WEG sein. Doch was bedeutet das eigentlich?

Viele Käufer konzentrieren sich vor allem auf die Wohnung selbst: Lage, Grundriss oder Ausstattung. Dabei wird oft übersehen, dass mit dem Kauf automatisch die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verbunden ist. Und genau das kann später entscheidend werden. 

In dieser Folge von Immowissen sprechen Alissa und Mario darüber, wie eine WEG funktioniert, was hinter Begriffen wie Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Miteigentumsanteilen und Sondernutzungsrechten steckt und warum die Teilungserklärung zu den wichtigsten Unterlagen beim Wohnungskauf gehört. Außerdem geht es um Instandhaltungsrücklagen, Sonderumlagen, Eigentümerversammlungen und die Frage, welche Kosten Eigentümer langfristig erwarten können. 

Wer versteht, wie eine WEG aufgebaut ist und welche Rolle die Gemeinschaft für zukünftige Entscheidungen spielt, kann Immobilien besser bewerten und unangenehme Überraschungen nach dem Kauf vermeiden.

Ein großes Grundstück, gute Lage, vielleicht sogar Häuser in der Nachbarschaft – und trotzdem darfst du dort nicht einfach bauen. Woran liegt das?

In dieser Folge von Immowissen geben wir dir einen Überblick über das Baurecht in Deutschland – bewusst ohne in jedes Detail zu gehen, sondern mit Fokus auf das große Ganze. Denn genau hier entstehen die meisten Missverständnisse.

Welche Ebenen spielen zusammen? Was regeln Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung und Landesbauordnung eigentlich konkret? Und warum reicht es nicht aus, dass ein Grundstück „gut aussieht“, um es auch bebauen zu dürfen?

Wir sprechen darüber, wie Flächennutzungsplan und Bebauungsplan einzuordnen sind, was es mit dem §34 Innenbereich auf sich hat – und warum zusätzliche Faktoren wie Erschließung, Gestaltungssatzungen oder Naturschutz oft den entscheidenden Unterschied machen.

Außerdem geht es um typische Denkfehler: Warum „der Nachbar hat gebaut“ kein verlässliches Argument ist, weshalb viele zu spät prüfen – und wie sich Unsicherheiten beim Baurecht direkt auf Wert und Finanzierung auswirken.

Eine Folge für alle, die verstehen wollen, warum Baurecht mehr ist als eine Formalität – und warum es die Grundlage für jede realistische Immobilienentscheidung ist.

Wie fühlt sich der Markt gerade wirklich an – jenseits von Schlagzeilen und Prognosen? Und was begegnet uns aktuell im Alltag immer wieder?

In dieser Folge von Inside elephas sprechen Mario und Mathias über den Status quo: Welche Themen gerade dominieren, was sich in Gesprächen mit Kunden verändert hat – und wo Erwartungen und Realität noch auseinandergehen.

Es geht um das, was gut funktioniert, aber auch um das, was gerade nervt. Um Unsicherheiten im Markt, neue Dynamiken – und die Frage: Worauf kommt es jetzt wirklich an?

Ein Thema, das dabei immer wieder mitschwingt: die Wahrnehmung von Vertrieb. Warum viele dabei noch an Cold Calls denken – und weshalb das mit unserer täglichen Arbeit wenig zu tun hat. Stattdessen sprechen wir darüber, wie sich Vertrauen, Kommunikation und Entscheidungsprozesse verändert haben.

„Frisch modernisiert“ – aber was heißt das eigentlich genau? Und vor allem: Was bedeutet es für dich als Käufer oder für deine Finanzierung?

In dieser Folge von Immowissen schauen wir uns drei Begriffe an, die in Exposés ständig auftauchen – und trotzdem oft unscharf verwendet werden: renoviert, saniert und modernisiert. Klingt ähnlich, macht aber einen großen Unterschied.

Woran erkennst du, ob wirklich in die Substanz investiert wurde? Warum interessiert sich die Bank weniger für neue Böden, aber sehr für Heizung, Fenster oder Dämmung? Und weshalb spielt der Zeitpunkt der Maßnahmen eine entscheidende Rolle?

Wir ordnen die Begriffe klar ein, zeigen typische Missverständnisse und erklären, worauf du bei Besichtigungen und Unterlagen wirklich achten solltest.

Eine Folge für alle, die Immobilien besser einschätzen wollen – und verstehen möchten, warum Details am Ende über Bewertung, Finanzierung und Folgekosten entscheiden.

Was prägt elephas wirklich – Ideen, Prozesse oder vor allem die Menschen dahinter?

In dieser Folge rücken genau die in den Mittelpunkt, die elephas prägen: die Persönlichkeiten der Herde. 
Die Menschen, die täglich alles geben für Ihre Projekte, Kunden glücklich machen und dem Unternehmen seinen besonderen Charakter geben. Wer sind diese Menschen? Was bringen sie mit – und warum entsteht genau daraus etwas, das mehr ist als die Summe seiner Teile?

Mario und Mathias sprechen darüber, welchen Stellenwert die Herde im Alltag hat: Welche Werte alle verbinden, worauf sich jeder verlassen kann – und wie dieses gemeinsame Verständnis jeden Tag gelebt wird. Es geht um Identität, um Zusammenarbeit auf Augenhöhe und um die Frage, wie aus individuellen Stärken ein echtes Miteinander entsteht.

Und auch ein Blick nach innen darf nicht fehlen: Worauf sind Mario und Mathias besonders stolz? 
Was hat sich über die Zeit entwickelt – vielleicht sogar anders als gedacht?

Zum Schluss wird’s dann nochmal unerwartet: Fast hätten sie jemanden vergessen, der eigentlich nicht fehlen darf. Wer das ist – und warum genau diese „neueste Ergänzung“ so gut zu elephas passt – hört ihr in der Folge.

Eine Folge über die Menschen hinter elephas – und warum genau sie den Unterschied machen.