美麗人生冰蹦彩 ｜探索實踐 x 自我成長 x 芳療生活

EP.155【美麗人生愛公威】成家立業的美麗人生(上) feat.元圓

Listen Later


你有買過房子嗎？你正在買房子的途中嗎？


買房子是這個世代年輕人追求的事情之一，雖然追求，但也覺得不是很容易

原因在於薪水的成長速度，遠不及房子的成長速度。


買房時我們總會找幾個房仲來幫忙，提供我們更多選擇。

然而站在房仲的立場，他們到底思考的核心點是什麼？

或是當我們要買房的時候，應該要先做什麼樣的功課？


收聽今天的節目，讓你重新看待買房！

  • 元圓聯繫方式：https://line.me/ti/p/Pk-Hn4KPZw
  • 元圓聯絡手機：090209-8283


    • 0:29 節目開場


    2:41 為什麼要當房仲
    • 哥哥買房看到人生厭世，遇到的房仲NG
    • 房仲的朋友刺激自己
    • 自己家人買房的經歷不是太好
    • 希望買房的感受可以好一點


      • 5:59現在要跟元圓買房的對象
      • 爸媽幫孩子出頭期款的對象最多
      • 其次是長輩幫自己換房子


        • 7:29 買房子要做什麼功課
        • 最重要的是清楚明白自己的需求
        • 實際案例分享
        • 首購族可以貸款八成
        • 空間要大一點要找10-20年的成屋


          • 10:43 買房要留意的事

          • 預售屋：留意付款方式-訂金-簽約金

            • /簽約金後要付款的時間要留意

            /一定的時間可以準備資金

            /瞭解從下單到房子完成時會發會的費用

            /注意格局、採光（面向是中庭還是外面/是否西曬/樓層）

            /2樓能不能買？
            • 新成屋：

              • /買了再拿出來賣/比一般代銷還便宜

              /房子的戶型沒有這麼好

              /一般代銷：價格稍高

              /第一個感覺很重要
              • 中古屋：

                • /看得到/有人住過了

                /購買的費用還需要再花一筆錢翻修

                /第一個感覺很重要

                /新成屋／中古屋：250萬是基本價

                /買房需要準備/衝動


                22:27 印象深刻的故事
                • 幫客人買到最適合客人自己的房子
                • 把房仲當敵人的客人（死業務仔）
                • 房仲會想辦法成交，未必是只想把房價開高


                  • 28:56 購屋/賣屋的迷思
                  • 買房子：要從N成開始砍-看時間/看實價登錄
                  • 跟文化有關，外國人開多少就是多少
                  • 台灣人沒有殺價就沒有開心
                  • 賣房子：大部分的屋主都會覺得自己的房子wonderful


                    • 36:25 過程中最辛苦想放棄的時候？
                    • 剛入行的前四個月沒有收入
                    • 八組五樓公寓，沒有電梯，一張斡旋都沒有收到
                    • 半年內的收入不到六萬
                    • 持續不斷地投入才有機會成交
                    • 幫一個客人買到房子，這是最大的成就感 
                    • 領導者很重要、團隊也很重要
                    • 團隊很重要，團隊能讓彼此更堅強


                      • 44:40 元圓的休假生活
                      • 沒有休假
                      • 工作讓自己走出家門


                        • 46:59 房仲這個身份的影響
                        • 肩膀很重，因為大部分的人一輩子只能買一次房子
                        • 能幫客人買到適合的房子是元圓的使命
                        • 曾跟客人說「你不要買」

                          • --
                          Hosting provided by SoundOn

                          ...more
                          View all episodesView all episodes
                          Download on the App Store
                          美麗人生冰蹦彩 ｜探索實踐 x 自我成長 x 芳療生活By 愛美麗