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EP.157【美麗人生愛公威】成家立業的美麗人生(下) feat.元圓

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上週，房仲元圓與我們分享買房看房應該要知道的事，


這週，邀請元圓來跟我們分享「買房投資」的這件事。

到底投資跟買房自住有什麼樣的不同？

來聽聽這集，擴充你的舒適圈，打開你的視野！


  • 元圓聯繫方式：https://line.me/ti/p/Pk-Hn4KPZw
  • 元圓聯絡手機：090209-8283



    • 0:29 節目開場


    1:00 關於買房投資這件事
    • 買房只要沒有賣，價格都會在那裡
    • 股票可能會跌成壁紙


      • 2:42 買房投資跟買房自住的差異
      • 最重要的一件事：量力而為
      • 所有的投資請一定要量力而為
      • 房地產持續上漲，新成屋持續往上，中古屋就不會跌
      • 對於投資區域要夠熟悉（以高雄楠梓為例）
      • 鎖定未來發展好的區域（人口移入為投資重點）
      • 投資區域價格夠不夠便宜是否有利潤


        • 12:02 如何買到夠便宜的標的物？
        • 需要有所研究，賺價差還是舊翻新？
        • 專業投資客有自己的資源（ex工班）


          • 16:02 投資房產的風險如何看待
          • 投資一定有風險
          • 回歸到量力而為
          • 政府打房的措施/銀行管制的風險
          • 注意稅金、銀行貸款成數、本身條件
          • 投資也打團體戰


            • 20:13 元圓自己的投資心法
            • 與同事一起投資 
            • 分工進行投資


              • 23:50 新手菜菜如何進入房產投資
              • 可以去案場、代銷中心聽銷售人員怎麼說
              • 多聽聽就可以知道很多東西
              • 以台中（梧棲）為例（因為三井outlet持續擴張）
              • 除了買房的成本，還有哪些成本是自己要負擔的
              • 房地合一稅 


                • 34:07 一般投資客與專業投資客的差別
                • 一般投資客：「我感覺」
                • 用比例來看能賺最多的方式來投資
                • 實際算一遭
                • 不要憑感覺來看投資 
                • 每一個數字都跟「錢」有關
                • 專業投資客來看「房地合一稅」


                  • 46:00 重新看待投資
                  • 投資不能「貪」，有自制力來做投資這件事
                  • 量力而為


                    • 49:54 元圓的美麗人生
                    • 知道自己為何而戰



                      • 課程邀約/訪談來賓/廣告洽詢 歡迎來信：emily.wu725＠gmail.com


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