学区房（书包房）长期以来都是中年人的刚需。近两年的房地产市场和二手房价格、教育行业巨变以及长期人口趋势大家也都清楚。背负学区房重担者内心五味杂陈，持币待购者观望犹疑——曾经无比坚固的认知和市场开始动摇了么？学区房“物理学”不存在了么？学区房背后究竟是什么？怎么理解学区房现象的产生、市场和趋势？中年人还要不要买学区房？出手与持有何去何从？本期节目集齐学区房持有者、持币待购者、资深从业者，一起讨论这个复杂又现实的问题。

【出品/主播】

邱莫言：退役电台制片人现役金融大长腿

舟老师：文字工作者，野生教师爷（公众号：高配生活）

【本期嘉宾】

老  石 从业十几年的资深房产专家，“天生房骨”等多个播客的主理人

十二月 名校毕业精致打工人，女装消费领域骨灰级行家（返场嘉宾：Ep.9 消费变形记：人到中年，我省了什么，又花了什么？  ）

【期待互动】

I. 想交流：发现有趣人类、畅所欲言沟通、提升表达技巧，尽在节目听友群

II. 想吐槽：请果断加主播微信：divinevine

【时间轴】

05:02 如果有需求、能力也够得到，当下该不该买学区房？

06:51 学区房的受众为什么只是中产？买不起房和住别墅区的人和学区房无关？

08:19 学区房是资产？船票？奢侈品？到底是什么

12:46 如果是资产，止损点在哪里？替代品又是什么？

14:32 学区房是拼上限还是保下限？

16:57 所谓学区房，都是老破小没法住吗？现在的学区房发展到哪一步了？

19:01 和业主砍价，报价有门道吗？

20:19 什么才算强的学区？核心要素是什么？

24:09 学区房买家的典型画像是啥样？

26:21 为啥小镇做题家是北京学区房现象的受益者？

31:32 学区房的“书包浓度”和居住属性要如何平衡？

33:30 人口少了，学区和学区房就会消失吗？

36:51 学区房的价格走势是什么？

41:27 重视教育的人，如果不投入学区房，还能投入什么？

54:12 好的学区房，尤其是北京的学区房为什么依然坚挺？

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