在投资市场当中，不同的投资工具所产生的投资收益各有不同，例如：股票投资的收益可以分为两大类也就是股票的市值以及股息。而在房地产投资领域中的两大收益则分别为资本增值以及租金收益。

而在这两大收益中，又有哪一些不同之处呢？

而什么样的房地产无论是在资本收益或租金收益方面，能够创造出可观的投资回报率？