BRadio： 房地产，多一点

你是否还记得购买房地产的3种方式或渠道？也就是透过发展商的预售市场、二手交易市场以及房产拍卖市场这3大类。相信绝大多数的朋友对于第一及第二的市场运作方式并不陌生，而对于第三种的房产拍卖市场的运作方式，相信几乎都不太清楚整个交易的过程，

相比之下这3大交易市场当中，房产拍卖市场所出售的房子价格一般都会比预售市场及二手市场的价格低出许多，也就让不少的投资者闻到赚钱的商机，纷纷将目标锁定在拍卖的房子，希望能从中捡到便宜又漂亮的房子。但你可知道购买被拍卖房子存在着哪些风险及需要注意哪些事项吗？

《房地产，多一点》就让我们来补个坑，带你深入了解房产拍卖市场的运作方式，以及这当中存在着什么样的风险及好处呢？

在新冠疫情的期间受到行动管制令的限制，许多企业都迫于无奈之下让员工转向居家办公的模式。市场上普遍认为，远端作业的工作模式将会成为未来的一股趋势。

而近日，这一个话题再一次引起人们关注，原因就在于全球两大富豪针对居家办公或办公室模式在网络上展开激烈的交战。也就因此在市场上形成两组不同的支持势力：一边是支持传统的办公室工作模式；另一边则为后疫情之下的居家办公模式。

相信对你我来说，关于这个问题也很难给出一个明确的答案。因为三百六十行当中，每个行业都有其不同之处，以及当中是否涉及到隐私性的问题。但是对于发展商来说，在未来的项目部署方面则需要有所转变，将居家办公的概念纳入在未来的居住空间的设计当中，让整体的居住环境更为多元及舒适。

《房地产，多一点》就带你一起了解，目前市场上办公空间的不同分类方式，以及帮你分析居家办公当中所存在的利与弊！

根据目前世界人口钟的统计显示，全球人口总数已逼近80亿的大关。预计接下来全球所需使用的天然资源将增加几乎一倍左右，与此同时温室气体排放不断增加，导致地球暖化持续加速。这表示全球在未来将会面临对能源、粮食及水资源不足的问题。

联合国气候变迁组织为了解决这一系列的问题，在2015年制订了《巴黎协定》意在遏制全球变暖问题。也就在那之后，全球各地发展商开始积极尝试挖掘环保建筑的技术，打造 出结合自然界系统条件的”绿色建筑“。建筑结构内的优化设计可以确保土地，能源和水源的巧妙利用，减少资源的浪费。

《房地产，多一点》就来为环保尽一份力，带你了解什么是绿色建筑？有了它对我们有什么好处？还有带你盘点大马有哪一些的绿色建筑？

我们都知道“人民的居住问题”一直以来都存在于每个国家的社会当中，不管是发展中国家或者是发达国家。各国政府都会尽可能地在不影响国家经济利益的前提下，保障人民能够获得属于自己的居住空间，同时希望能改善人们的居住环境。

在比较之下，目前新加坡政府所提供的政府组屋应该是全球公认的典范，不仅是在所实行的政策方面、房价的制定、社区的整体规划以及品质等各方面都赞誉有加。而在马来西亚方面，其实我们的国家也在这方面也下了不少功夫，所推行的一些与居住相关的政策都算是有利于人民的。但有时候却因为少数人的刻板印象及不正当的行为，而让这些友善政策无法真正达到原本的目的。

所以《房地产，多一点》，就来跟你一起分享在本地有哪些惠民的住房计划？而这些住房计划又该如何申请呢？

“共享经济”可以说是近年来的一股趋势，全球各地有不少的城市几乎在同一个时间刮起了一股“共享单车”的热潮，在这股热潮的推动下各式各样的共享经济可以说是花招百出，例如：共享行动电源、共享雨伞、共享厨房等，不断在市场上出现。

随着时代不断地进步及改变，在房产项目方面的规划及物业的设计也不断地创新求变，也融入更多新颖的设计，以便能满足市场的不同需求。这一股共享经济的热潮也延烧至房地产的这个领域，当中共享工作空间可以说是备受年轻一代用户的青睐及关注。它是一个开放式的办公空间，让那些小型企业、创业人士以及自由工作者们，能够共同分享及相互交流的一个工作环境。

今天的的《房地产，多一点》就带你了解什么是共享经济？而所谓的共享空间是否会是房地产领域的未来趋势呢？

你有没有想过，你的这一生会拥有几套房子呢？我相信对于现今社会的大多数人来说或许都不太敢多想，能够拥有一套属于自己的房子就已经心满意足，所以应该都没有想过关于卖房子的这一件事。

但是在我们的人生当中总会出现一些你意想不到的事情，例如：小房换大房、搬离现在所居住的城市又或是移民到海外生活。也就因此在房地产的交易市场当中，我们除了需要清楚在购买房子时的一些琐碎事之外，对于卖房子时会面对到问题也都需要去了解一番。

所以《房地产，多一点》就来告诉你关于“转售房产的8件事”，以及该如何让你的房子在二手房地产的交易市场中脱颖而出呢？

买房这件事，对你来说意味着什么呢？是安身之处还是一项钱生钱投资项目？是你这一生当中奋力一搏的终极目标，还是你这辈子不想提起的尴尬痛点？它让你在亲友面前面子满满，还是追得你喘不过气的债主呢？

而我们都知道房子是能够满足人们对于“衣食住行”当中“住”的这一个需求，让人们不用承受日晒雨淋的自然天气变化所影响，同时也让人们无须担心被野外的猛兽给攻击。这也意味着有了房子的情况之下，你我在安全感方面也得到了相应的满足。

随着千百年来人类不断地演进，我们对于需求品质的欲望也大大的提高。当你我准备买房子的时候，到底是满足你的基本需求，还是满足你内心的虚荣呢？《房地产，多一点》就以马斯洛的需求层次理论，来跟你谈一谈为什么我们要买房子？而在今时今日，真的就只是满足居住的这一个需求吗？

在我们现行的教育体系，或是不同领域的专业资格考核以及产品质量的鉴定都会以评分的方式，用来检视人们的学习效果及产品质量质量上的好坏。这是一种存在于我们日常社会对于事物的一种评鉴标准，也是人们需要从众多选择中产生出结果的情况下，也会以这一种方式来进行。

分数论的这一套模式可以说是根深蒂固在人们的心中，所以在我们日常生活中所经历的任何事情，我相信在不知不觉的情况下你我的心中也都会默默的做出对该事物的评价。而在这个时候所作出的评价，往往都会被自我的喜好及认知所操纵，例如香菜的气味，喜欢的人对他爱不是口；不喜欢的人则会对它退避三舍。又或是在选择购买商品的时候，会以商品本生的质量及价格所产生出的性价比来进行比较，从而做出选择。

所以购房者们在考虑购买房子的时候，也都会对市场上的各种项目进行比较，希望能够买到他们心目中一百分完美的房子。但市场上真的有百分之百完美的房子吗？

就让《房地产，多一点》就带你一起了解，在市场上是否真的存在100分的房地产呢？而该怎么选择才能百里挑一，选出属于你的101分房子。

当你我在物色房地产的时候，我相信除了对于房地产项目的地理位置会特别慎重考虑之外呢，对于该项目的发展商或建商应该也都会特别的去关注该公司的基本概况。在马来西亚其实有许多口碑不错又出色的发展商，除了在国内有着不错的口碑之外，当中也有不少的发展商在海外所发展的项目，也都获得海外人士的高度评价。

而目前根据统计在本地至少共有一千家左右已注册的发展商，从好处来说这一些发展商能够帮助国家及地方兴建或发展住宅区、商业区以及工业区等，来满足国内对房地产的需求。但是若缺乏有效的管理措施，这将会导致在这一群发展商当中出现建筑品质参差不齐的现象之外，更严重的就是出现发展商运营不善，而面临亏损或倒闭的情况。除此之外，也就更容易让不法之徒有机可乘，进行对买家们的欺骗行为。

也就因为这一群害群之马，另不少买家们对本地的发展商缺乏信心，同时也经常以贬义的形容词来标签本地发展商。也认为马来西亚的房价如此之高，都是贪婪的发展商们在获取暴利的情况下所造成的结果。所以总是以敌视的态度来看待发展商们。

所以《房地产，多一点》就来跟你一起聊一聊，隐藏在发展商内不为人所知的一面，同时为你解密房价的攀升，是否真的是因为发展商谋取保利所导致的呢？

在这一个物价不断上涨的时代，只要一提起买房子这一件事情，我相信很多年轻一代的朋友都非常羡慕我们的长辈，觉得在长辈们的那个年代，不仅能够买到价格低廉的房子外，买到的房子在面积与格局上也比现在的宽敞许多。但你可知道从古至今不管是哪一个朝代，买房子这件事都不是一件简单的事。

白居易所著的《卜居》诗词中就有提到“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有居，未如硕鼠解藏身。”也就在说自己做官二十年都没房子，经常羡慕蜗牛和老鼠有地方住和藏身。所以对于买房子这一件事，在我们华人的传统观念当中是极为重视的一环。人们努力工作赚钱，除了养家活口外之外，能够买一套属于自己的房子，我相信也是人们的毕生心愿之一。