Macro Lab 總經實驗室

EP35 | 人口紅利消失！高盛預警中國房市寒冬已臨？—解析房市背後的現象

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EP35 | 人口紅利消失！高盛預警中國房市寒冬已臨？—解析房市背後的現象

本集《Macro Lab 總經實驗室》帶你直擊中國房地產的「長熊」現場──從昔日翻倍神話，到今日價格、成交雙跌；從連三年人口負增長，到學區房溢價崩塌，解讀這場橫跨金融、人口與政策的三重衝擊，幫你掌握下一波亞洲資產配置關鍵！

Chin 與你深聊：當人口紅利消失、去槓桿來臨，房市將何去何從？台灣與其他東亞城市又能汲取哪些前車之鑑？


1️⃣ 市場現況 × 價格趨勢 [0:39]

  • 房價、成交雙雙探底，旺季不旺
  • 投資客降價拋售；剛需、改善型買盤持續觀望
  • 「蛋黃區」保值優勢 VS. 「蛋白區」急跌風險


    • 2️⃣ 人口負增長 × 需求萎縮 [3:36]
    • 2022 起連三年負增長，紅利時代終結
    • 高盛估算：2030 年代每年新房需求恐再少 140 萬套
    • 生育率低迷的四大根因：高成本、職涯延遲、社保缺口、個人主義


      • 3️⃣ 政策救市 × 未來展望 [5:54]
      • 降首付、降利率、債務重組、人才補貼──成效？侷限？
      • 城市化與換屋需求能否托底？
      • 長租、公租、共有產權房：打造「租購並舉」長效機制


        • 🎯 為何一定要聽？
        • 結構透視：一次掌握人口、金融、政策三線交織的房市寒冬。
        • 投資啟示：洞悉東亞房市共通風險，提前部署資產配置。
        • 實務對策：從長租公寓到公共住房，看政府如何重塑供需新平衡。


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          Macro Lab: Macroeconomics decoded for builders and doers—because the big picture drives better business.

          （對於本集提到的報告與原始案例，有興趣的聽眾，歡迎進一步參考相關報導與官方政策文件！）

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          Macro Lab 總經實驗室By Amateur Economist, Chin