本期节目邀请到我们蛇口贵族的人脉！老朋友77兄，揭秘其运营Airbnb的跌宕故事。从改造城中村握手楼到管理扫地阿姨群，从奇葩住客到行业生态崩塌，探讨深圳移民城市背景下的独特生活方式与商业博弈。

02:22 深圳城中村与深圳精神

• 深圳本地人口：不到2万（三代居深），蛇口、大冲村等地因拆迁分房成“贵族村”，福田罗湖村民自嘲“乞丐版本地人”。
• 城中村价值：低成本生存空间、城市历史见证者，政府规划保留（如南头古城改造），但商业开发矛盾显著。
• 历史意义：低成本容纳外来人口，记录城市野蛮生长。
• 本地人困境：富二代赌博败家、村民楼被转卖，警示“收租也需努力”
• 房东日常：收租需爬8楼、管理多套房，“凡尔赛式辛苦”。

07:25 Airbnb创业故事：从设计师到“奸商”

• 初心起点：2013年改造蛇口自宅，270度景观+360度天台花园，吸引外国住客，开启民宿生涯。

77兄亲手设计及装修的自家民宿，即便是几年前的设计放在今天还是很好看！

（77自家屋顶，这不就是停机坪吗！哈哈）

（每天从这里起床，感觉自己在意大利）

（这感觉是咖啡厅！！）

（住在这里一定舒服吧！）

• 商业模式：专攻两房以上房源，客单价499元/晚，月营收1.5万，装修成本压至4-5万/套（PVC贴片代替实木）。
• 扩张策略：本地朋友主动交房托管，标准化改造+朋友圈营销，巅峰管理18套房。

15:36 管理秘笈：打入扫地阿姨群

• 阿姨管理：核心痛点：分散房源清洁难度大，阿姨流动性高。
  破解招数：潜伏洲际酒店扫地阿姨群，招募专业清洁工，制定SOP（立方体折被标准）。
  监督机制：母亲担任“大主管”，突击检查防偷懒（如抓阿姨带娃做饭）。
  

28:10 奇葩住客名场面

• 蟑螂纠纷：北方客人因小蟑螂拒退房，要求另订无虫房源，七七母亲演技爆发（装心脏病）吓退住客。

（“名场面”就是发生在以下房子中）

• 玻璃门事件：住客砸爆淋浴隔断后报警举报无证经营，房东吃哑巴亏。
• “接客”黑话：七七母亲负责接待外国住客，靠“哈喽”走天下。

40:50 Airbnb生态崩塌与退出

• 行业转折：住客素质下降、平台监管趋严（无证经营风险），2020年疫情前果断关停。
• 退出策略：部分转长租，部分退还房东，装修白送（“每一套都赚了”）。

房东的“美好回忆”

• 偶像租户：签下艺术史学者王受之的房产，虽后续维修糟心，但初心感动。

（偶像的房子）

• 设计认可：住客照搬装修风格，成就感拉满。

补充信息

• 深圳按摩推荐：悦康保健按摩中心（专业跑手隐藏店）
• 民宿防坑指南：警惕针孔摄像头（用紫外线灯检测）、优先选择房源少的房东。

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本期主播：Kelly& Leo
本期嘉宾：七七（蛇口贵族/前Airbnb房东）
音频后期：Kelly
文案编辑：Kelly
特别鸣谢：扫地阿姨群、演技派七妈