喜歡買房的大米，今天和媒體前輩陳淑泰大聊買房眉角。大部分人攢了一生的積蓄去買房，只是想要一個安身立命的地方，但如果遇到黑心房仲，一生心血可能就變成一場惡夢。不肖房仲經常使用的方法是哪些？買賣前需要掌握的資訊是什麼？想買房的你必聽這一集。

✔黑心房仲看到房市菜鳥的老先生老太太，如同聞到血味的禿鷹，老人家一生積蓄差點就付諸流水。

✔房仲上有主管機關，若在買賣過程中有瑕疵或惡意行為，可到內政部投訴，約束房仲，保障自己權益。

→遇到黑心仲介，可上消保會網站進行申訴

https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

✔房仲給的”實價登錄“是真的嗎？原來房仲給買方和賣方的實價登錄是挑選過的，而且其中的特殊事項，例如房屋因加蓋空間、無所有權的停車位墊高了價位等等，房仲不會特別揭露出來讓你知道。

自己動手查實價：

→內政部不動產交易實價查詢服務網

https://lvr.land.moi.gov.tw/

→好時價

https://www.houseplus.tw/

✔下了斡旋，買賣雙方談價格，卻被仲介關在小房間裡，有的甚至讓小房間裡沒有手機訊號、沒有網路，把買賣雙方關著直到喬出房仲的服務費。其實你可以拒絕，要求全程透明。

✔底價不要白紙黑字和房仲簽下。房仲可能會在「委託事項變更契約書」中列出房屋的底價，要求簽合約。如果簽了，並且約期長，屋主吃虧的機會大。

✔聯賣也有玄機，雖然是同一家房仲，但成本壓力不同。所以想買屋找簽專約的開發店，會有較多的價格空間可談。

✔賣方在五年之內要負瑕疵擔保責任，漏水問題發現後原屋主要負責。但因為並非重大無法入住的瑕疵，買後發現房屋漏水，買方不能主張解除契約。

✔法拍屋的價差大，標的物的狀況會影響買進的複雜度。貸款注意尚未點交過戶前的利率較高，過戶後就如同一般房屋的房貸利率。中間所需的手續費各家不同，先做功課推估預算。

您可以從以下網站搜尋想要的法拍物件：

→司法院全台各法院的法拍屋查詢系統

https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm

更多詳情請看→《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》

https://bit.ly/3l5VNOI

黃大米新書《可以強悍，也可以示弱：有身段也有手段，人生的規矩我說了算》

https://bit.ly/3zSKkFJ

臉書👉黃大米Facebook

https://www.facebook.com/corn88888

業務合作請洽:[email protected]

其他合作請洽:[email protected]

📣 SoundOn

APP▶️http://www.soundon.fm/download

官網▶️https://www.soundon.fm

Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ

Instagram▶️https://reurl.cc/XX6Z3j