上次來節目中和聽眾大談職涯人生的地產天后徐佳馨，已經升職執行總監了！大家有聽老師的話嗎？這集徐佳馨將提供是否能入市買房的參考點和大家分享，也祝福大家都能買到想要的好房。

✔房價的漲跌有幾項指標：

1.看是否有前景。如果有重大建設經過，或是有重要產業進駐，帶來了許多收入好的住戶，這地方就是可以下手的地方。

2.如果買的地方都住著有錢人，房價也不容易下降。因為“沒有交易，沒有傷害。”

3.銀行如果願意借錢，也表示這間房子可以買。

4.查看該區的國小是否滿額，若滿額，表示附近家長多。

5.一個有趣的社會指標：看該區的藥房是賣新生兒尿布或成人紙尿布。若都是老人家，該區消費力就不容易出來。

✔收入的十倍，大約就是可以買進房子的總價。若你有150萬的年收入，就可以買至少1500萬的房子。

✔年輕人想買房，現在的時機是否適合？正在繳房租的人可以考慮，因為房租會漲。

✔即使不立即下手，也要經常看房。要在市場中，能了解市場狀況，當有好的房子，朋友就會告訴你。

✔當市場空頭時去議價，說不定就能議到兩成以上的跌幅。

✔預售屋的販售，會一直隨著市場調價。甚至可到房屋買賣平台上去看價格，說不定比房屋銷售員給的便宜。

✔若想買小宅，考慮15坪以上的小宅。想知道未來的周轉性，可藉由和銀行貸款時好不好貸，作爲判斷。

✔小宅是否配車位，看地段。若能幫忙產生孳息，就可考慮。

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這次大米的「偏差價值觀」，帶著大家訪問到兩位看似人生已經偏差的文青-仙女畫家倪瑞宏和文史作家黃郁仁。他們蒐集那曾經在不眠夜中陪伴大家的蓬萊仙山電視台資料，以及電台創立者莊添光的傳奇一生。是什麼樣的頻率，讓莊添光和大米以及兩位文青產生共振，請來聆聽本集，一起感受仙山靈氣無邊。

✔為了讓自己的仙女人設獲得神明認證，倪瑞宏參加仙女選拔，成為真正的仙女。

✔仙女在過年時要在廟門口排班，以柳枝為信眾們灑水祈福。但當仙女不容易，當完成任務，脫下仙服，倪瑞宏竟然寸步難行，回家後發高燒。

✔ 「蓬萊」是一個擁有奇珍異草，美麗仙女奏樂，並且有長生藥的美好仙境，但在台灣卻是一個被倉促結束的詭異電台。為了更瞭解曾經發起將無線電視台蓋台，在墾丁挖掘開港的「莊董」輝煌歷史，倪瑞宏殺下高雄，黃郁仁辭掉手邊工作，一起為蓬萊仙山電視台寫紀錄。

✔蓬萊仙山創辦人莊添光，作者稱為莊董，一生創業無數，腦筋動得快，轉錢手段也很大膽。在那段台灣成為「香蕉王國」的經濟起飛之際，莊董展開了一系列賺有錢人生意的歷史。

✔“王祿仔”的流浪者經歷，是莊董日後創業的基礎養分。「唯一留著頭髮還能和星雲法師坐在同一桌吃飯的人」，究竟莊董是口才好、辯才無礙，還是王祿仔半真半假，莊董的奮鬥過程是創業實錄，也是詐騙手冊。

✔莊添光生前最後一任小女友，年紀足以當孫女，為了讓小女友脫離八大行業，莊董為她開了一間廟，收入之多，比小女友是紅牌小姐時還豐厚。

✔蓬萊仙山的命理師準不準？文史工作者黃郁仁用自己做實驗，我們期待在未來驗證這三千元是值得的。

✔帳戶清空的感覺是什麼？仙女果然不食煙火，帳戶數次逼近清空，人生放棄的時候到酒店上班，但四天就落荒而逃。

✔你願意花一千元買門票，去看性感女星在婚禮上脫衣服嗎？台灣傳奇人物許曉丹當年一場愛的婚禮，莊董看好商機出資盛大舉辦，結果雷大雨小，加上轉播時有人抓奶而被罰款，一場看似穩賺的表演，讓莊董大失血。

✔曾經紅遍大街小巷的「大亨影視」台語錄影帶，改變了仙女生命的轉速。想知道演出內容，可參考《蓬萊仙山悲情夢》書中的仙女觀後感。

✔蓬萊仙山是「壞品味」？當年的影視工作人員後來流到各個重要的影視產業，隱晦的影響台灣人的品味。

若想了解這個離奇的電視台、仙女創作者，以及命帶三寶的文史記者，請支持

《蓬萊仙山【春遊記＋悲情夢 錄影帶雙封面盒裝套書】（雙冊）》

https://bit.ly/3YEC0V1

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喜歡買房的大米，今天和媒體前輩陳淑泰大聊買房眉角。大部分人攢了一生的積蓄去買房，只是想要一個安身立命的地方，但如果遇到黑心房仲，一生心血可能就變成一場惡夢。不肖房仲經常使用的方法是哪些？買賣前需要掌握的資訊是什麼？想買房的你必聽這一集。

✔黑心房仲看到房市菜鳥的老先生老太太，如同聞到血味的禿鷹，老人家一生積蓄差點就付諸流水。

✔房仲上有主管機關，若在買賣過程中有瑕疵或惡意行為，可到內政部投訴，約束房仲，保障自己權益。

→遇到黑心仲介，可上消保會網站進行申訴

https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

✔房仲給的”實價登錄“是真的嗎？原來房仲給買方和賣方的實價登錄是挑選過的，而且其中的特殊事項，例如房屋因加蓋空間、無所有權的停車位墊高了價位等等，房仲不會特別揭露出來讓你知道。

自己動手查實價：

→內政部不動產交易實價查詢服務網

https://lvr.land.moi.gov.tw/

→好時價

https://www.houseplus.tw/

✔下了斡旋，買賣雙方談價格，卻被仲介關在小房間裡，有的甚至讓小房間裡沒有手機訊號、沒有網路，把買賣雙方關著直到喬出房仲的服務費。其實你可以拒絕，要求全程透明。

✔底價不要白紙黑字和房仲簽下。房仲可能會在「委託事項變更契約書」中列出房屋的底價，要求簽合約。如果簽了，並且約期長，屋主吃虧的機會大。

✔聯賣也有玄機，雖然是同一家房仲，但成本壓力不同。所以想買屋找簽專約的開發店，會有較多的價格空間可談。

✔賣方在五年之內要負瑕疵擔保責任，漏水問題發現後原屋主要負責。但因為並非重大無法入住的瑕疵，買後發現房屋漏水，買方不能主張解除契約。

✔法拍屋的價差大，標的物的狀況會影響買進的複雜度。貸款注意尚未點交過戶前的利率較高，過戶後就如同一般房屋的房貸利率。中間所需的手續費各家不同，先做功課推估預算。

您可以從以下網站搜尋想要的法拍物件：

→司法院全台各法院的法拍屋查詢系統

https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm

更多詳情請看→《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》

https://bit.ly/3l5VNOI

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謝謝人美心善的Ivy訪問，讓大米可以把自己的生活經驗，透過節目傳遞給大家。如果你對於生命中的經歷該如何賦予它意義有所困惑，來聽聽大米自省式的分析自我生命經驗值，提供大家累積自己底氣的參考。

✔剛進新聞圈的女生都很漂亮，因此有些人氣焰很囂張。但忍一下就會過去了，因為新聞圈只有剛來的正妹，沒有永遠的正妹。

✔以為新聞圈能賺錢而進來，卻因為心臟不好而離開。大米在podcast延續了對新聞採訪的熱情。（但因為兩個節目訪問太多人而心力憔悴中）

✔每個人都會低估自己的專業，因為周圍的人都會這件事。一但離開工作圈之後，就會發現自己專業的珍貴。

✔在離職單上寫下：「不堪台北物價上漲」的記者，創造了自己的人生，也開啟大米的粉絲團生涯。

✔當別人攻擊你時，就是希望你死。除了酸民的污辱，更可怕的是來自同業的阻止。

✔在掌聲中激不起鬥志，當挫折和攻擊來時，會把所有潛能都發揮出來。因此當攻擊來臨時，大米就會在心中大喊：「貴人來了！貴人來了！」

✔50歲將面臨職涯寒冬，是35歲讀政大碩專班時的體悟。許多同學出手闊綽，花大錢，開名車。下學期的時候，開始展現小心翼翼的一面，有同學因為被打入冷宮，原本的同事都不敢跟他說話了，。

✔錢是你的底氣，你的膽，職場上公司的品牌和頭銜都是虛的。

✔後來學著不發名片，感受去名片化之後還能不能活著。同時也要學著，如果有一天要去當清潔人員，也能夠笑著去面對。當職場風暴來臨時，就不會傷得那麼重。

✔人生最好的黃金時期，是二十多歲的時候。如果你想要結婚，想要生小孩，又是討好型的人格，就算吃泡麵，也要花錢去凍卵。

✔即使是黃昏市場的戀愛，多幾次的戀愛，去練習斷捨離的經驗值；透過多幾次的戀愛，了解自己的雷在哪。

✔原來愛情的背後，是這麼多生活的繁瑣，有條件的女生，會隨著年紀越來越大越難走入婚姻。

✔你要能夠和自己單獨相處，你才能有底氣和別人好好相處。如果你永遠認為你要在兩個人的世界下才能安身，你也有可能婚內失戀。

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大米常說，如果你的人生遇到問題或是任何瓶頸，不要找你的同溫層訴苦，去找大你許多年紀的長輩請教。

今天節目邀請到的就是一位這樣的前輩-高愛倫。愛倫姐在各大報社工作多年，訪問的明星無數，帶領的後輩如今皆是媒體高層。無論是在職場、情場，愛倫姐都能清澈的看出事情的本質，接受與自處。

這集的內容豐富且深刻。筆下無法精確描述愛倫姐的人生觀，僅能寫出貌似重點的聽後心得。那深厚的智慧，就請大家透過節目細細聆聽。

✔ 當記者訪問要做足功課，要訓練自己說自己的話，還要模擬對方可能說的話，才能成就好的訪問。

✔退休後和朋友聚餐，拒絕讓別人開車送回家，只是為了要學會自己搭公車：「什麼都好，永遠不要求人，最大。」

✔即便我們不喜歡被人家大小眼，但人生的匆忙，讓每個人都免不了只能去記得重要的人。事情是客觀的，就看自己的身心狀態是否健康，面對別人的大小眼，就會有不同面向的解釋。

✔「一級主管的最大責任，就是培養接班人」對於當主管的心得，愛倫姐認為所升任的人，都是品格最好的人。因為將權力給他時，是期待他把工作做好，並且去幫助別人；若有了權力只想圖利自己，那便是災難。

✔關於愛情：你會跟他在一起，是因為你愛他，還是他對你很好？當“他對我很好”成為你們在一起的原因，那你所追求的愛情層次是什麼呢？當年愛倫姐採訪和導演相戀的女演員，雖然外界負面新聞多，但女明星親口對愛倫姐說：「我真的很愛他」。有多少戀愛中人能如此真誠坦白？

✔一部電影的情節分享：未婚妻問她的愛人：「你愛上她了嗎？」男孩回答：「沒有。」未婚妻說：「那你要答應我一件事：請你不要愛上回憶。」

✔沒有人真正愛一個人，只是剛好有一個人符合你潛意識的條件，於是成就了你的愛情故事。當符合愛情的條件慢慢消失，你以為愛消失了，其實消失的不是愛情。

✔我們對愛勾勒出一個理想藍圖，找了一個最接近的人放進這個位子。當故事沒有走到終點，那沒有完成的部分便成了永恆，一直在腦裡盤旋，並且不斷加深那個美好。

✔對於愛情錯誤的想像，包含激烈的吵架，都是為了成全心中的幻想。

✔要嫁給愛情，但請不要認為愛情永遠都是那個模式，因為包括我們自己都會變，「請把愛人當愛人，不要當家人。」

✔讓愛情保溫很簡單：眼睛表達的感情，嘴說的話，令兩人開心而且不必花錢；讓風趣和幽默來製造彼此生活中的驚喜和幸福。

✔「很多婚姻默默地走下去，都是為了子女，為了經濟理由，為了所有理由，都不是為了強烈的愛，我覺得很難受。」每天過得好，感情品質好，就是一輩子的愛。

多看看愛倫姐的書👉

《美麗只是一朵花，女人值得永遠精彩》

https://bit.ly/3XFmOXH

《我微笑，但不一定快樂：微笑下隱藏的其實是不安！》

https://bit.ly/3iSAnDS

《此刻最美好：快樂是安然的享受，不是退而求其次的選擇》

https://bit.ly/3Xr7ldm

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✔小姐愛拜狐仙廟，隱身民宅的狐仙廟，樓下便利商店卻有一個「狐仙供品區」。

✔愛神和四面佛看起來很相像，原本要拜四面佛的席耶娜不小心拜到愛神，兩個月之內交到一個讓席耶娜一見鐘情的日本男友，還資助席耶娜300萬日幣，圓了開店夢想。（非勸大家崇拜四面佛）

✔彷彿下蠱般的迷戀席耶娜，當席耶娜帶著日本男友回泰國還願，日本男友在四面佛前說：「我人生何德何能可以認識席耶娜～～」，這句話讓大米深感好用。

✔隔壁的媽媽桑養小鬼，古曼童就放在店門口，席耶娜進門前要先和古曼童打招呼再進門。

✔石碇的姑娘廟香火很盛，24小時可拜。廟裡有滿供桌的髮飾、保養品等結緣品，年輕女孩拜拜的時候可以挑選結緣品帶回家，幫助自己求取桃花好姻緣。（非慫恿大家去拜姑娘廟）

✔席耶娜入行時有不少戀愛客，缺業績就直接跟客人直白的說：「我缺業績，就差你一個～」就算是差十個，只要跟十個客人說：「我只差一個」，加起來就是十個。

✔木訥害羞的戀愛客人沒多久就被媽媽桑吃掉，日本客哭著回來向席耶娜哭訴自己意亂情迷。

✔關於和客人的聯繫請安，小姐會用傳訊息的方式維繫。「叮咚」聲出現是「安靜的打擾」，不給壓力，同時讓自己秀存在感。

✔傳訊息是基本的禮貌，客人是否回覆，就不必太在意。若對方沒有回覆，就當做對方很忙，讓自己去忙別的人。分母數大的時候，就不必太在意那一顆小樹。女生讓自己受歡迎，再決定要不要那個男人就好。

✔如果因為你太期待一個人回覆你訊息而患得患失，也不要責怪自己：當你懸著心期待他的回音，以及當他回應你時感到興奮，這些都是戀愛的酸甜苦辣，值得你細細品味。

臉書👉條通媽媽桑席耶娜

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外型亮麗，氣場強大的薛楷莉又回到螢光幕前，從主播台離開的她，竟然轉型成為護理師，是護理師證照取得很容易嗎？

事實上從登上主播台，到成為護理師，光鮮亮麗成就的背後都有需要努力和忍耐的挑戰。

在新聞台，大米和薛楷莉遇過什麼不合理的對待？

成為護理師，又要面對什麼挑戰？聽薛楷莉的故事，一起向前走～

✔大米曾在T台當記者，當年曾被攝影師惡整。大米跟主管朋友反應，卻被訓了一頓。「派你出去，你就要買菜回來」這就是新聞台的文化。

✔除了主播整主播，導播也可以參戰。不倒數進現場，薛楷莉當時如何反應？

✔主播、記者雖然風光，職業生涯卻受限年紀。幾番思考，認為護理師是個可長久經營的職業，到美國執業收入又比台灣好，於是薛楷莉投入南台灣的護理學校，讓自己重新出發。

✔「你越激我，我就越做給你看」被學霸看不起的薛楷莉，參加班上撿破爛的邊緣組，報告一做就得到好評，下學期成學霸競相邀請的對象。

✔面對憂鬱症病人，事實上要先和他談「自殺計畫」，確認他在哪一個段落，反而更能掌握他的狀況。

✔每個患者背後，可能有個錯亂的原生家庭，白髮蒼蒼的女病患，面對垂垂老矣的父親，那顆別人吃起來酸甜的鳳梨，竟是數十年來傷害的暗號。

✔要多了解，才明白為什麼他們現在會如此。還沒復原的傷口，即使輕輕碰一下也會感到痛。

✔如果你有夢想，只要你隨時跨出去做，就有機會得到新的身份

臉書👉薛楷莉 （Kelly H）

https://bit.ly/3VQNgeU

IG👉kellyhsueh129

https://bit.ly/3Qi07Wy

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什麼是好的說話？什麼是不好的說話？標準因人而異，但重要的是，讓自己的話找回溫柔的力量。

✔夏韻芬從小參加國語文演講，別人問：「你都不怕嗎？」她回：「不會啊！我都背好了！」要求做到120%的準備，以面對各種挑戰。

✔老闆說什麼都可以問，真的什麼都能問嗎？如果你不是勇敢就是白目。

✔你直白的講，別人聽起來很犀利。不是說實話，就是對的。

✔把問題問太大，被問的人不好回答。幫助聚焦，縮小範圍，你會得到更多、更真的回答。

✔Ａ和B吵架，C問你的想法，該怎麼回答？「我希望他們更溫柔的處理這件事，他們發生什麼事情，只有當事人最清楚。」「我看到他們這樣我很難過，因為說什麼都不好。」

✔問「為什麼？」聽的人會感覺到被挑釁？改成「是什麼原因」，能讓聽覺舒服一些。

✔說表達愛不一定是要問問題，摸摸頭說不定就能安慰到別人。

✔「先敬羅衣後敬人」在外表穿著有所疏忽的人，也很難會注意工作上的細節。

✔對的話，面對不同聽者的處境，也有可能變成是錯的提議。

✔聚光燈還亮著，但站在台上的人卻不是自己。此時大氣一點，真的有苦水想吐，去跟不會出賣你的人說。

✔過去當記者提問，要在別人的傷口上灑鹽；但面對朋友如此，卻造成他們的痛苦。讓你我都舒服的人生，才是對得起自己的人生。

✔現場沒有聲音很尷尬的時候，如果你不是高手，就不要出聲。

《夏韻芬的說話課：建立獨特人設，不用改變個性，也能把話說得剛剛好，贏得信任，創造感動》

https://bit.ly/3Z1Q2kz

臉書👉夏韻芬的理財生活通

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祝大家耶誕節快樂，性事如意～

✔夫妻無性狀態，在現在越來越頻繁。夫妻或伴侶之間一起接受諮商，是最直接最適當的。

✔如果對同一台車膩了，性諮商師會拓展關於“性”的想像，也許女方需要的是撫摸頭髮；或是在某部分完成先生的性幻想。找出元素，列出新菜單讓雙方參考。

✔我們的社會已預設男人的性技巧很好，因此當男人被指責性技巧不好，性自尊受傷後就多會反擊。

✔有時性行爲不順，跟環境有關，例如：隔壁有公婆、對窗有鄰居陽台、抬頭有神明廳十字架，都有可能讓兩人性行為時很緊繃。

✔Ａ片中的女性角色多興奮和讚美男性，男優總是金槍不倒。但這些和一般人的性經驗多半不同。

✔性諮商的技巧中有個“感官專注練習”：純粹的讓夫妻互相觸碰彼此的手、肩膀等身體部位，詢問對方是否喜歡？從最基本的感官，進階到性關係中，讓雙方體驗。

✔婚前沒有性行為，婚後完全無法進行性行為的狀況很普遍。處在這個缺乏成人性教育的社會，大多數人沒有正確的性觀念，或對性有排斥的感覺。許多女生對於“產生性慾”是抗拒的。

✔性會引起內在價值的批判，過去總是告誡女孩要自我保護，產生性行為可能會受傷、名節不保以及被批評。語言上的綑綁，對女性產生很大的壓力。性教育除了教導保護自己的方法，自我的體驗和感覺其實也很重要。

✔如果一個性是安全，沒有在道德上傷害到別人，過程中感到舒服，那麼這個性就是美好的。女孩要為自己的性負責，不是要男人負責。

✔由於男人被要求滿足女人的性，因此就有相當多的偏方、壯陽藥。而女人的性滿足，通常要男人去猜；再加上主動要求的女人，會被批判，因此女人成為床上的奧斯卡影后，性關係進入死胡同。

✔性發生問題之後，你提出什麼，對方都會受傷。伴侶應該在一開始時就要鋪梗，培養溝通的習慣。

✔事後不擁抱的人，也有不想被擁抱的需求，性諮商師會提供創造更多的選項，例如以勾小指頭代替？把手放在肩膀代替？ 性關係不是0與1，黑和白的對決，性諮商師讓是非題換成選擇題，再換成申論題。

✔若遇刺激就會射，那性諮商師會提醒男性注意自己的訊號，提前暫緩，用其他的動作代替，好讓自己的愛延續。

✔外遇之後的關係修復和性關係修復，是伴侶議題中高難度的，困難在於，自己會被心中的小劇場折磨。若急於重新回到床上，此時男人表現得好和不好，自己都會充滿疑心。雙方首要的是重建安全感。安撫和連結是重建的核心，不是立即的性到位。

✔面對另一半外遇，手機上可能有對方的照片或更多的資料。當事人如果若不甘、決定與小三宣戰，那就收集資料，去戰鬥。但如果要放下這段婚姻，死心，那就不需要再看那些照片。照片是中性的媒材，是大腦去詮釋這些照片對自己的影響。

✔玩太兇就會性無能嗎？其實更要關心的是心血管功能，如果非心血管功能，可能是表現焦慮的影響。

✔陰莖被放上的期待非常多，當它不行的時候，不論女性說什麼，男性都會焦慮自己表現得不好。如果性行為當下陰莖表現的不如預期，當下女性只要自在的回應即可。或許在預期發生性行為前，女性除了打扮自己，選好香水，還要想出十個可以自在安慰陰莖的理由。

🔍性諮商特調 ｜Sex Café 荷光性諮商專業訓練中心

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✔股市不好時，猶如百貨公司的折價拍賣。樂觀時進場受傷機會大，在相對低點時要逼自己買，只要知道股票的價值，就敢買。

✔銀行利息低，通膨下把錢存銀行，錢越存越薄。

✔人口沒增加，為何房價卻漲？今年股市發了2.4兆新台幣，從股市流出的金錢助長了房價。

✔用本益比、殖利率的角度來評估股票是否可買；用毛利率、盈利率來評估一間公司的好壞。

✔EFT爆紅要怎麼選？求穩的人，買高股息；年輕人有本錢，可嘗試高風險報酬。

✔借房貸買股票是否會有風險？陳老師以買美國公債為例說明。

✔面對股市崩盤下跌，每天幾十萬、幾百萬蒸發的恐懼，窮人和有錢人對股市下跌的解讀不一樣。

✔沒有經歷過股災，不算已經進場。

✔如果投資是希望低進高出，必會恐慌；如果是去成為公司的股東，讓公司為自己轉錢，態度就不一樣。

✔“股市十個人進場，有九個賠錢，只有一個賺錢”，當眾人追飆股時，你應該要恐慌，別當那九個人。

✔當資訊最落後的人也得到消息時，「擦鞋童理論」提醒你，該恐懼了。

✔功夫沒練好，別急著到武林闖蕩，想探名牌買股票，小心你可能是易受詐騙體質。

臉書👉不敗教主-陳重銘

https://bit.ly/3wiX2MV

和孩子一起創造財富👉

《變身少年巴菲特 培養財富創造力：學校沒教的22堂理財課》

https://bit.ly/3HG2G2d

《打造小小巴菲特 贏在起跑點：陳重銘的親子理財15堂課》

https://bit.ly/3hrMjMf

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