上次來節目中和聽眾大談職涯人生的地產天后徐佳馨，已經升職執行總監了！大家有聽老師的話嗎？這集徐佳馨將提供是否能入市買房的參考點和大家分享，也祝福大家都能買到想要的好房。

✔房價的漲跌有幾項指標：

1.看是否有前景。如果有重大建設經過，或是有重要產業進駐，帶來了許多收入好的住戶，這地方就是可以下手的地方。

2.如果買的地方都住著有錢人，房價也不容易下降。因為“沒有交易，沒有傷害。”

3.銀行如果願意借錢，也表示這間房子可以買。

4.查看該區的國小是否滿額，若滿額，表示附近家長多。

5.一個有趣的社會指標：看該區的藥房是賣新生兒尿布或成人紙尿布。若都是老人家，該區消費力就不容易出來。

✔收入的十倍，大約就是可以買進房子的總價。若你有150萬的年收入，就可以買至少1500萬的房子。

✔年輕人想買房，現在的時機是否適合？正在繳房租的人可以考慮，因為房租會漲。

✔即使不立即下手，也要經常看房。要在市場中，能了解市場狀況，當有好的房子，朋友就會告訴你。

✔當市場空頭時去議價，說不定就能議到兩成以上的跌幅。

✔預售屋的販售，會一直隨著市場調價。甚至可到房屋買賣平台上去看價格，說不定比房屋銷售員給的便宜。

✔若想買小宅，考慮15坪以上的小宅。想知道未來的周轉性，可藉由和銀行貸款時好不好貸，作爲判斷。

✔小宅是否配車位，看地段。若能幫忙產生孳息，就可考慮。

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