今天想來跟同學們分享個重要國考議題：不動產借名登記契約之內部效力與外部效力。

(一)內部效力：是指借名人與出名人間所約定借名登記契約的效力問題

就內部效力部分，實務見解過去認為借名登記契約為消極信託，構成通謀虛偽意思表示，助長脫法行為，因此無效。但目前最高法院已變更見解：只要借名登記契約之「目的或內容無違強制、禁止規定或悖於公序良俗，且原因正當」，在此前提下，「依契約自由原則」，即為有效。

(二)外部效力：是指出名人處分給第三人時的效力問題，實務及學說上有三說

1. 無權處分說

2. 折衷說

3. 有權處分說：最高法院 106 年度第 3 次民事庭會議