今回はマンション管理のベース、区分所有法の重要ポイントを整理します。

▼今回のポイント

・集会の決議要件比較：普通決議（過半数）／規約の変更（3/4以上）／建替え決議（4/5以上）

・2026年改正の反映：共用部分の重大変更は3/4→2/3に緩和、建替え決議は特定マンションで4/5→3/4

・共用部分の分類（法定共用部分・規約共用部分）と登記の要否

・義務違反者への段階的措置（4段階）：停止請求→使用禁止→競売→占有者引渡し

・試験のひっかけ：規約変更は「普通決議」でOK？／規約共用部分の登記要否／義務違反者への措置と決議要件

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2026年の宅建合格を目指してるけど、テキスト読むだけだとなかなか頭に入らない…そんな方のためのラジオです📻 耳で聞くだけでOK！通勤中でも家事しながらでも、AI音声を繰り返し聞いて知識をじわじわ定着させていきましょう。「読む」より「聞く」が染み込む人、絶対います。 毎日ちょっとずつ、一緒に合格目指しましょう🌸

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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #民法 #権利関係

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【息抜き回】今日はテキストを閉じたまま聴ける寄り道回です。前半は古地図の話——原宿のキャットストリートは昔「川」で、舞浜のディズニーは100年前「海」でした。街の成り立ちをたどると、盛土規制法や農地法が「なぜあるのか」すっと腑に落ちます。後半は、意志力に頼らずに勉強を続ける仕組みの話。疲れた夜は、肩の力を抜いてBGM代わりにどうぞ。

＜今日の寄り道＞

・舞浜（ディズニー）は100年前、ぜんぶ海だった

・原宿キャットストリートの、あの不自然なカーブの正体

・盛土規制法・農地法が「地図でわかる」感覚

・意志力は消耗品——夜の勉強がしんどい本当の理由

・歯磨きと同じ。「気づいたら始まってる」勉強の仕組み

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オマケ：松永自作の古地図アプリはこちら（無料）

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手付の貸付け、断定的判断、守秘義務、廃業の届出──1〜2問確実に出るのに教材では後回しになりがちな「小粒ルール」を、今回は全編◯×の一問一答ラリーで一気に回収します。問題を聞いたら、答えを言う前に一度止めて考えてみてください。

▼今回のポイント

・手付を「貸す・分割にする」はNG、「まける」はOK

・断定的判断の提供は故意じゃなくても違反

・守秘義務は退職後・廃業後も続く

・廃業等の届出は30日以内（死亡だけ相続人が「知った日」から）

※業法シリーズの補強回として追加配信しています。

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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #宅建業法

相続で揉めないための法定ルール。法定相続分の計算、配偶者居住権、遺留分、不法行為まで一気にやります。

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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #民法 #権利関係

※空家をくうかと読んでしまっています、すみません…

テーマ「報酬計算 3%＋6万の使い方」試験で頻出のこのテーマを、実際の過去問からその出題の傾向と、回答に必要な知識とポイントをスパッと解説。

こちらはサクッと復習版ですが、本編はこちら↓

https://stand.fm/episodes/69dc7c44f87676817ebf104a

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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #宅建業法

事務所、契約する案内所、テント張りの案内所──場所の「格」が下がるほどルールは軽くなりますが、ゼロにはなりません。何がどこまで必要かをグラデーションで整理すると、数字のひっかけ（5人に1人？1人以上？）に迷わなくなります。

▼今回のポイント

・事務所は5点セット（標識・報酬額・帳簿・従業者名簿・専任宅建士）

・専任宅建士は事務所が「5人に1人以上」、契約する案内所は「1人以上」

・欠けたら2週間以内に補充

・案内所の届出は業務開始の10日前までに、免許権者と所在地の知事の両方へ

・契約しない案内所でも標識だけは必要

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大家に「退去して」と言われたら？借家権の正当事由、定期建物賃貸借との違いを整理しました。

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テーマ「自ら売主の8種制限」

試験で頻出のこのテーマを、実際の過去問の傾向と、ポイントをスパッと解説。

こちらはサクッと復習版ですが、本編はこちら↓

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#宅建 #宅建2026 #宅建勉強法 #耳で覚える宅建 #宅建業法

引渡し前に支払った手付金、もし業者が倒産したらどうなる？──それを守るのが保全措置です。覚える数字は「未完成5%・完成10%・どちらも1000万円」の3つだけ。なぜ未完成物件のほうが厳しいのか、理屈とセットで頭に入れる回です。

▼今回のポイント

・未完成物件は代金の5%以下かつ1,000万円以下なら保全不要（超えたら全額保全）

・完成物件は10%以下かつ1,000万円以下

・未完成物件では指定保管機関による保全は使えない

・買主が所有権の登記をしたら保全不要。保全がなければ買主は支払いを拒める

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30年住んでも「出てけ」と言われることがある。借地権の存続期間・更新ルール・建物買取請求権の話です。

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