Esperti & Curiosità Immobiliari

L'argomento continua ad essere attuale.

Il superbonus 110%. Nei condomini si è detto tanto, ma nelle villette come funziona?

Qual è l'iter da seguire, cosa bisogna fare e come si può ottimizzare una ristrutturazione rispetto ad all'efficientamento?

Ne parliamo in questa diretta con Serra Roberto titolare dell'Impresa Edile Serra Roberto (che è anche il mio papà) https://www.impresaserra.com/

In questa registrazione abbiamo parlato di:

4:00 Abusi ed Analisi Preliminare

8:00 Tipologie di Lavoro Ristrutturazione/Efficientamento

12:00 Lavori Gratis - Modalità di Pagamento

15:00 Bonus Ristrutturazione

17:00 Investimenti con Bonus Ristrutturazione

l8:00 Rustico Fatiscente - Caso Studio 1 

23:00 Casa Vecchia - Caso Studio 2 

25:00 Casa di recente costruzione - Caso Studio 3

26:30 Casa Bifamigliare/Schiera - Caso Studio 4

31:00 Casa in Classe A3 - Caso Studio 5

33:00 Impianto Ibrido 

35:00 Condizionatore

36:00 Fotovoltaico e Accumulo

37:30 Case di Corte

39:00 Società e Superbonus

40:00 Megaville

Sono Thomas  Serra e sono un Investitore Immobiliare ad Alto Rendimento. 

Ho fatto la mia prima operazione immobiliare a 21 anni. 

Ex Agente Immobiliare. 

Laureato in Servizi Giuridici per le Imprese. 

Fammi tutte le domande che vuoi, produrrò del materiale apposta per risponderti se invece vuoi una consulenza personalizzata scrivi a 

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Thomas

In questa diretta incontriamo Fabiano Testa consulente di investimento immobiliare con sede a Parigi operativo da oltre 20 anni. 

Scopriamo e trattiamo in questo incontro alcune peculiarità dell'investimento immobiliare in Europa e non solo. 

I video sono disponibili nell'apposita playlist disponibile alla fine di ogni video e trattano questi argomenti:

- identikit dell'investitore all'estero;

- cosa fa un consulente di investimento immobiliare all'estero;

- perchè comprare immobili all'estero;

- meglio investire nelle capitali o nelle provincie;

- analisi degli scenari immobiliari internazionali;

- meglio l'Italia o all'estero;

- legislazione italiana a confronto;

- base di investimento necessaria e tassazione;

- gestione degli investimenti stranieri;

- diversificare in uno stesso settore;

- vendere o tenere un immobile - cosa è conveniente?;

- investire in Italia per gli stranieri. 

Ringrazio Fabiano per la disponibilità lo potete trovare e contattare a questo sito:

https://international-home.net/it/agent/fabiano-testa/

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Thomas

Costruire il capannone, l'ambizione di tanti imprenditori, la necessità di ogni attività produttiva.

Il capannone è la casa dell'azienda. Anche questo deve seguire delle logiche per poter ottimizzare i costi, mantenere valore e ridurre le manutenzioni. 

Vediamo come funziona il processo realizzativo di un capannone insieme ad Hassan Bouhaja direttore commerciale di Astron Building (https://www.astron.biz/it/) multinazionale  specializzata nella costruzione e produzione di capannoni in acciaio. 

In questa diretta abbiamo affrontato i seguenti argomenti:

- Prime richieste di un cliente 02:30;

- Preventivi Online Capannoni 4:30;

- Tempistiche Realizzative di Capannone 7:00

- Dimensionamento e Costo Medio 11:00

- Settori merceologici e Richieste Specifiche 16:00

- Efficienza Energetica ed Economia Circolare 24:00

- Comprare o Costruire o Affittare un Capannone 32:00

- Finanziare un Capannone 37:30

- Ammortamento Capannoni 43:00 

- Analisi Preliminare 45:00

- Il mercato della rivendita dei capannoni 48:00

- Costruire in Italia un capannone 55:00 

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Thomas

L'immobiliare è uno dei settori più codificato, disciplinato e tassato. 

Tutto questo nel paese al mondo con il più alto attaccamento alla casa e al concetto di proprietà immobiliare. 

Da una parte la fiscalità colpisce, dall'altra agevola. 

Cerchiamo di capire i segreti della fiscalità e degli investimenti immobiliari insieme al Dott. Andrea Bassi.

Durante la diretta sono stati trattati questi singoli argomenti:

3:00 Imposte Prima Casa e Seconda Casa

6:30 Plusvalenza 

12:20 Controlli Agenzia delle Entrate

19:00 Cessione del Preliminare

25:00 Soldi in Nero nell'Immobiliare

27:00 Tassazione sugli Affitti

31:00 Quando fare una società immobiliare

35:00 Investire in una SRL Immobiliare

40:00 Investire con Associazione in Partecipazione

46:00 Creare una Holding Conviene

Tutti gli argomenti sono stati tagliati e caricati singolarmente nella playlist "Fiscalità Immobiliare" su questo canale. 

Ringrazio Andrea Bassi per la disponibilità, ogni video vi rimanda al suo canale che vi consiglio di guardare (link qui sotto)

https://www.youtube.com/channel/UCb7Ua2WccepYYEuAWchOfRg

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Thomas

La #nuda #proprietà e #usufrutto sono nomi che per chi ha masticato un pò di mercato immobiliare sicuramente non sono nuovi. 

Ma sappiamo realmente di cosa si tratta? 

Come funziona realmente?  Perchè viene fatto? Per chi è la convenienza?

Ne parliamo con Roberto Preatoni Ceo di Preatoni Nuda Proprietà, società di intermediazione operante, anche in qualità di investitore, proprio su questa modalità.

L'intera diretta è stata tagliata e ai seguenti minutaggi sono stati affrontati questi argomenti:

Cos'è la nuda proprietà? 1:00

Come si valuta la nuda proprietà? 2:30

Tassazione della nuda proprietà e usufrutto? 

Come si costituisce la nuda proprietà? 7:00

Vantaggi della nuda proprietà? 8:00

Perchè costituire usufrutto? 13:30

Usufrutto e Nuda Proprietà pignorabil? 17:30

Mutuabilità della nuda proprietà 19:30

Nuda Proprietà tra Parenti 25:00

Donazione della Nuda Proprietà 27:30

Usufrutto intestato a più persone 29:00

Rivendibilità della nuda proprietà 31:30

Morte dell'usufruttuario e nudo proprietario 33:00

Comprare nuda proprietà è da avvoltoi? 35:00

Comprare usufrutto 42:00

Affitti sull'usufrutto 44:30

Migliorie sull'usufrutto 46:30

Spese condominiali chi paga? 48:00

La prospettiva della nuda proprietà 50:00

Quando conviene investire in nuda proprietà? 59:00

Ringraziando Roberto per la sua disponibilità vi invito a vedere il loro sito 

https://www.preatoninudaproprieta.it

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Thomas

Non si può parlare di #investimenti #immobiliari senza parlare di #ristrutturazione.

Questa rappresenta l'80% del #flipping nel #realestate. 

In questa diretta con il Geom. Duse Claudio scopriamo tutti i consigli e i segreti per proteggersi e fare un buon lavoro. 

Nella playlist trovate i singoli spezzoni riguardanti:

2:00 Primo approccio alla ristrutturazione

3:30 Computo Metrico - Che cos'è?

5:30 Professionisti per fare ristrutturazione

6:30 Quanti preventivi per scegliere un'impresa edile

7:00 Ristrutturazioni Chiavi in Mano o No?

10:00 Ristrutturazione Casa - Rifare gli impianti

14:00 Bonus Ristrutturazione e 110%

17:00 Tecnico della Sicurezza di Cantiere

19:30 Lavoratori in Nero in Cantiere

23:30 Tempistiche di una ristrutturazione

30:00 Tutela degli acconti nella ristrutturazione e referenze

35:30 Preventivare i lavori prima di acquistare la casa

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Thomas

Le cose non vanno sempre come vogliamo. 

Mettere degli #immobili in #locazione può portare ad avere problemi di mancato pagamento. In quel caso lo #sfratto è d'obbligo. 

Vediamo come funziona questa procedura - conosciuta in Italia per non essere molto tutelante per il #proprietario. 

Ne parliamo questa settimana insieme all'Avvocato Alessandra Coduti specializzata in Sfratti e Liberazioni. 

In questa diretta parleremo di :

2:00 Cosa succede quando non ci pagano l'affitto?

3:00 Cos'è il deposito cauzionale nella locazione?

4:30 Quando partire con lo sfratto?

7:00 Il debito degli affitti non pagati e la prescrizione

9:45 Tempistiche dello Sfratto Esecutivo

11:00 Sfratto e Covid

13:30 Forza Pubblica nello Sfratto

15:00 Oggetti personali esecutato inquilino sfrattato

17:00 Costi di uno sfratto

19:30 Buona uscita all'inquilino non pagante

23:00 Ufficiale Giudiziario

25:00 Sfratto con Minori Anziani e Disabili

27:30 Uso illecito dell'appartamento affittato

29:00 Affitto Studenti Non Pagante

31:30 Separazioni e Divorzi nella Locazione

34:30 Esercizio Arbitrario delle Proprie Ragioni - Mi libero la casa

35:30 Aiutare l'Inquilino Non Pagante

40:00 Banca dati Inquilino Insolventi

42:30 Liberare casa all'asta nuova procedura

51:00 Spese condominiali Aggiudicatario all'Asta

53:30 Utenze dell'inquilino non pagate nuova voltura

54:30 A chi intestare le utenze affitto

Ogni singolo argomento è caricato su questo stesso canale come video indipendente e lo trovate nella Playlist Sfratto e Liberazione Immobiliare.

Trovate il contatto diretto dell'Avvocato sul sito 

https://avvocatocoduti.it/

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Thomas

L' Investitore Immobiliare necessita sempre di #agenti #immobiliari. Sono solo loro che conoscono capillarmente il territorio, conoscono i singoli palazzi, le singole problematiche e soprattutto sanno cosa il mercato cerca. 

Per l'agente immobiliare l'investitore è sinonimo di liquidità veloce e sicura oltre ad un potenziale di rivendita. 

In questa diretta con Stivi Rrasi Titolare dell'Agenzia #tempocasa #brescia e vincitore nel 2020 del premio consulente dell'anno su oltre 400 agenzie sul territorio, parleremo del mercato, del rapporto tra l'investitore e l'agente per creare una collaborazione continuativa. 

Tratteremo i seguenti argomenti:

- Differenza di Mercato Pre e Post Covid 1:30;

- Analisi Mercato Piemonte e Lombardia 7:30;

- Trend di Investimento 13:00;

- Rapporto Provvigionale tra Investitore e Agente 18:00;

- Modulistica per Proposte di Investimento 22:00;

- Trovare Investimenti Immobiliari in Agenzia Immobiliare 25:00;

- Offerte sulle case in vendita da tempo o appena messe a mercato 28:30;

- Come presentarsi all'Agente Immobiliare 34:30;

- Chiedere consigli all'agente immobiliare 37:30

- Come cambia l'Agenzia Immobiliare nel Futuro 40:30

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Il mercato delle vendite immobiliari è coperto per il 40% da case derivanti da successione. Gran parte delle acquisizioni della mia società arriva proprio da un lascito. 

Per questo invito chiunque segua questa diretta a segnalarmi gli immobili appena ereditati per una valorizzazione del patrimonio ereditato. 

Ma come funziona? Quanto costa? Chi se ne occupa?

Lo scopriamo in questa diretta Facebook con Vincenzo Esposito del Team di AVatar Solutions società specializzata in Successioni a Livello Nazionale con oltre 50 successioni gestite mensilmente. 

In questa diretta troveremo i seguenti argomenti:

- In quanto tempo si può fare la successione 2:30

- Successione Legittima, Quota Disponibile e Lesione della Legittima 3:30

- Donazione In Vita 9:30

- Indegnità all'Eredità 10:30

- Testamento Olografo, Pubblico e Veridicità 11:30

- Accettazione dell'Eredità 16:00

- Accettazione con Inventario 18:30

- Procedimento di Successione 22:00

- Analisi conti bancari 27:00

- Valori Catastali e Immobili Abusivi 29:30

- Disaccordo tra eredi 33:30 

- Tassazione Eredità 36:00

- Costo professionisti Successione 45:30

- Vendere durante la successione 55:30

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Creare, gestire e proteggere il patrimonio. 

Sono le tre voci che guidano e portano alla ricchezza. 

Nelle precedenti dirette ci siamo concentrati sul creare e gestire. Ora è il momento di proteggere questo patrimonio con una formula ancora poco conosciuta: il Trust.

Ne parliamo con Carlo Carmine Difensore Patrimonio

Gli argomenti trattati, sono caricati su questo canale per singole clip e trattano questi argomenti:

- Che problemi risolve il Trust 1:30

- Differenza Fondo Patrimoniale/SRL/Trust 8:00

- Revocabilità del Trust 11:00

- Quando costituire il Trust e Come Funziona 11:30

- Proprietà e Trust 13:30

- Sicurezza, Fiducia e Controllo del Trustee 16:00

- Esempi Applicativi 22:30

- Liquidazione del patrimonio in Trust 30:00

- Rapporti di successione 32:30 

- Costi e Convenienze 34:30

- Tassazione 36:00

- Diritto di utilizzo 37:30

- Elementi da considerare con il Trustee 40:30

- Passaggio in successione 43:30

- Scegliere il Trustee 47:00

Trovate Carlo ai seguenti link YouTube

https://www.youtube.com/channel/UCIeBmobqoTl39YdZunHhqLQ

e il canale collegato Tax Live Show

https://www.youtube.com/channel/UCtxWvnRZ9SgJjJzv43HnGqA

Trovate il suo libro GRATIS su Amazon

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